АРБИТРАЖНЫЙ СУД ВЛАДИМИРСКОЙ ОБЛАСТИ

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А11-4072/2022

25 января 2023 года

г. Владимир

 

Резолютивная часть решения объявлена 18 января 2023 года

Решение в полном объеме изготовлено 25 января 2023 года

Арбитражный суд Владимирской области в составе судьи Евсеевой Н.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску администрации муниципального образования город Гусь-Хрустальный Владимирской области (601501, 

<

...>, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) к обществу с ограниченной ответственностью «Планета знаний» (601503, 

<

...>, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) о взыскании 449 347 руб. 37 коп.,

в отсутствие представителей сторон, извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, в том числе публично путем размещения информации на сайте суда, установил следующее.

 

Администрация муниципального образования город Гусь-Хрустальный Владимирской области (далее – администрация МО г. Гусь-Хрустальный, истец) обратилась в Арбитражный суд Владимирской области с исковым заявлением, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, к обществу с ограниченной ответственностью «Планета знаний» (далее – ООО «Планета знаний», ответчик) о взыскании задолженности по договору аренды имущества, находящегося в собственности муниципального образования город Гусь-Хрустальный Владимирской области, от 01.08.2019 № 30 за период с 01.04.2020 по 28.06.2021 в сумме 247 889 руб. 69 коп., пени за период с 11.01.2020 по 28.06.2021 в сумме 56 058 руб. 86 коп., задолженности по договору аренды имущества, находящегося в собственности муниципального образования город Гусь-Хрустальный Владимирской области, от 13.01.2020 № 38 за период с 01.04.2020 по 28.06.2021 в сумме 118 850 руб. 48 коп., пени за период с 11.02.2020 по 28.06.2021 в сумме 26 548 руб. 34 коп.

Исковые требования заявлены на основании статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Ответчик вопреки положениям статей 9, 65, 131 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации письменный отзыв на исковое заявление  не представил. 

Стороны явку полномочных представителей в судебное заседание не обеспечили.

Ходатайством от 18.01.2023 истец просил рассмотреть дело в отсутствие его полномочного представителя.

В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассматривается в отсутствие сторон, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства в порядке статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, по имеющимся в деле доказательствам.

Изучив материалы дела, арбитражный суд установил следующее.

          Как следует из материалов дела, 01.08.2019 между администрацией МО г. Гусь-Хрустальный (арендодатель) и ООО «Планета знаний» (арендатор) заключен договор аренды имущества, находящегося в муниципальной собственности 

<

...>, по условиям  пункта 1.1 которого арендодатель сдает, а арендатор принимает во временное владение и пользование нежилое помещение (№ 24, 25, 27, 1/2 30, 31, 1/2  32, 1/2 33, 34, 35, 36, 37 по тех. плану 1 этажа) общей площадью 126,15 кв.м, в нежилом помещении кадастровый номер 33:25:000101:800, расположенном по адресу: 

<

...>. Целевое назначение – свободное назначение.

Срок действия договора установлен с 01.08.2019 до 31.07.2024 (пункт 1.3 договора).

Согласно пункту 3.1 договора на основании отчета от 14.06.2019 № 185-06/19-Н об определении рыночной стоимости годовой арендной платы размер арендной платы за период с 01.08.2019 по 31.12.2019 составляет (без учета НДС) 83 000 руб., сумма ежемесячной арендной платы составляет (без учета НДС) 16 660 руб. Размер арендной платы за помещение может быть пересмотрен арендодателем досрочно (но не чаще 1 раза в финансовый год). Перерасчет размера арендной платы за нежилое помещение производится ежегодно на коэффициент перерасчета арендной платы, учитывающий инфляцию, в соответствии с Методикой расчета годовой арендной платы за пользование недвижимым муниципальным имуществом, расположенные на территории муниципального образования город Гусь-Хрустальный, утвержденной Решением Совета народных депутатов города Гусь-Хрустальный от 26.11.2014 № 99/13. Заключение соответствующих дополнительных соглашений, при этом, не требуется (пункт 3.3 договора). 

По акту приема-передачи от 01.08.2019 помещения переданы арендатору. 

Также 13.01.2020 между истцом (арендодателем) и ответчиком (арендатором) был заключен договор аренды имущества, находящегося в муниципальной собственности 

<

...>, согласно пункту 1.1 которого арендодатель сдает, а арендатор принимает во временное владение и пользование нежилое помещение (№ 26 парикмахерская общей площадью 15,2 кв.м, №28 кабинет общей площадью 8,8 кв.м, № 29 подсобное общей площадью 1,6 кв.м, часть № 30 коридор общей площадью 3,3 кв.м: арендуемая площадь – 1,65 кв.м часть № 32 коридор общей площадью 3,8 кв.м: арендуемая площадь – 1,9 кв.м часть № 33 коридор общей площадью 38,1 кв.м: арендуемая площадь – 6 кв.м, №38 кабинет – 17,1 кв.м по тех.плану 1 этажа) общей площадью 52,25 кв.м в нежилом помещении, расположенном по адресу: 

<

...>, общей площадью 723,4 кв.м назначение – нежилое.

Срок действия договора установлен с 15.01.2020 до 14.01.2023 (пункт 1.3 договора).

Согласно пункту 3.1 договора на основании отчета от 13.11.2019 № 429/6-11/19-Н об определении рыночной стоимости годовой арендной платы за нежилое помещение, расположенное по адресу: 

<

...>, общей площадью 52,25 кв.м, размер арендной платы за период с 15.01.2020 по 14.01.2021 составляет (без учета НДС) 105 789 руб. 76 коп., сумма ежемесячной арендной платы составляет (без учета НДС) 8815 руб. 81 коп. Размер арендной платы за помещение может быть пересмотрен арендодателем досрочно (но не чаще 1 раза в финансовый год). Перерасчет размера арендной платы за нежилое помещение производится ежегодно на коэффициент перерасчета арендной платы, учитывающий инфляцию, в соответствии с Методикой расчета годовой арендной платы за пользование недвижимым муниципальным имуществом, расположенные на территории муниципального образования город Гусь-Хрустальный, утвержденной Решением Совета народных депутатов города Гусь-Хрустальный от 26.11.2014 № 99/13. Заключение соответствующих дополнительных соглашений, при этом, не требуется (пункт 3.3 договора).

По акту приема-передачи от 13.01.2020 помещения переданы арендатору. 

На основании пункта 3.2 договоров аренды оплата арендной платы полностью осуществляется арендатором безналичными средствами в бюджет города Гусь-Хрустальный Владимирской области ежемесячно не позднее 10 числа текущего месяца на расчетный счет Управления Федерального Казначейства по Владимирской области. Моментом оплаты считается дата зачисления денежных средств в бюджет города Гусь-Хрустальный Владимирской области. Сумма НДС по арендной плате исчисляется и уплачивается арендатором самостоятельно в размерах и сроки, установленные действующим законодательством.

Претензиями от 21.07.2020, 05.02.2021, 17.05.2021,  02.11.2021 арендодатель обратился к арендатору с требованием об оплате задолженности.

Неисполнение ответчиком обязательств по внесению арендных платежей в добровольном порядке послужило основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском.

Исследовав и оценив в порядке статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации представленные доказательства, арбитражный суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Статьей 310 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Факт передачи ответчику имущества в арендное пользование и наличие задолженности в сумме 366 740 руб. 17 коп., в том числе по договору от 01.08.2019 № 30 за период с 01.04.2020 по 30.09.2020 и с 01.12.2020 по 28.06.2021 в сумме 247 889 руб. 69 коп. и по договору от 13.01.2020 № 38 за период с 01.04.2020 по 30.09.2020 и с 01.11.2020 по 28.06.2021 в сумме 118 850 руб. 48 коп. подтверждается материалами дела, в том числе договорами аренды, актами приема-передачи помещений, иными доказательствами и ответчиком документально не опровергнут. Доказательства, свидетельствующие об исполнении ответчиком обязанности по внесению платежей в полном объеме, в материалах дела отсутствуют. 

Суд проверил расчет долга, признал его арифметически верным, соответствующим условиям договора. Расчет долга ответчиком не оспорен, контррасчет в материалы дела не представлен.

В силу части 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Доказательства оплаты задолженности в добровольном порядке ответчиком, в нарушение требований статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суду не представлены. 

Оценив по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации представленные доказательства, суд приходит к выводу о том, что требование о взыскании задолженности в сумме 366 740 руб. 17 коп., в том числе по договору от 01.08.2019 № 30 в сумме 247 889 руб. 69 коп. и по договору от 13.01.2020 № 38 в сумме 118 850 руб. 48 коп.  предъявлено истцом обоснованно и подлежит удовлетворению в заявленном размере.

Кроме того, истцом заявлено требование о взыскании с ответчика неустойки за ненадлежащее исполнение обязательства по внесению арендной платы в сумме 82 607 руб. 20 коп., в том числе по договору от 01.08.2019 № 30 за период с 11.01.2020 по 28.06.2021 в сумме 56 058 руб. 86 коп. и по договору от 13.01.2020 № 38 за период с  11.02.2020 по 28.06.2021 в сумме26 548 руб. 34 коп. 

Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание неустойки является одним из способов защиты нарушенного гражданского права.

На основании пункта 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно пункту 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В пункте 3.4 договоров аренды сторонами согласовано, что за просрочку платежей арендатор уплачивает пени в размере 0,1% от суммы задолженности за каждый день просрочки. В случае неуплаты арендатором арендной платы в сроки, установленные настоящим договором, начисляется пеня в размере 0,1% от суммы задолженности за каждый день просрочки (пункты 4.2 договоров).

Пунктами 4.2 договоров 01.08.2019 №30, от 13.01.2020 №38 предусмотрена ответственность арендатора за просрочку платежей в виде пеней  в размере 0,1% от суммы задолженности за каждый день просрочки.

Поскольку факт нарушения ответчиком своей обязанности по внесению арендных платежей установлен, то исходя из названных правовых норм требование истца о возложении на ответчика ответственности за нарушение обязательства является обоснованным. 

Согласно представленному истцом расчету размер неустойки составил 82 607 руб. 20 коп., в том числе по договору от 01.08.2019 № 30 за период с 11.01.2020 по 28.06.2021 – 56 058 руб. 86 коп. и по договору от 13.01.2020 № 38 за период с  11.02.2020 по 28.06.2021 – 26 548 руб. 34 коп. 

Суд проверил расчет пени, признал его арифметически верным, соответствующим условиям договора и положениям действующего законодательства. Расчет неустойки ответчиком не оспорен, контррасчет в материалы дела не представлен.

При изложенных обстоятельствах требование истца о взыскании неустойки в сумме 82 607 руб. 20 коп. предъявлено истцом обоснованно.

Сторонами в договоре согласована неустойка в размере 0,1%, обычно применяемом в гражданском обороте за нарушение обязательства. Оснований для снижения размера неустойки на основании статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации судом не установлено, поскольку ответчик соответствующего ходатайства не заявлял, доказательства явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства в материалах дела отсутствуют.

Таким образом, оценив по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации представленные доказательства, суд приходит к выводу о том, что с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность в сумме 366 740 руб. 17 коп. и неустойка в сумме 82 607 руб. 20 коп. 

В соответствии с подпунктом 2 пункта 2 статьи 333.17 Налогового кодекса Российской Федерации и частью 3 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика подлежит взысканию в доход федерального бюджета государственная пошлина в сумме 11 987 руб.

Руководствуясь статьями 167-170, 176, 180 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Планета знаний» в пользу администрации муниципального образования город Гусь-Хрустальный Владимирской области задолженность в сумме 366 740 руб. 17 коп. и неустойку в сумме 82 607 руб. 20 коп. 

Выдача исполнительного листа осуществляется после вступления решения в законную силу по правилам статьи 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Обществу с ограниченной ответственностью «Планета знаний» в десятидневный срок со дня вступления решения в законную силу уплатить в федеральный бюджет государственную пошлину в сумме 11 987 руб. в порядке, установленном статьей 333.18 Налогового кодекса Российской Федерации, и представить доказательства ее уплаты в арбитражный суд.

Выдать исполнительный лист в случае непредставления доказательств уплаты государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд (г. Владимир) через Арбитражный суд Владимирской области в течение месяца с момента принятия решения.

В таком же порядке решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа (г. Нижний Новгород) в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу обжалуемого судебного акта, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

 

Судья                                                                                          Н.В. Евсеева