ТРИНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

191015, Санкт-Петербург, Суворовский пр., 65, лит. А

http://13aas.arbitr.ru

 

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

Дело №А56-83217/2015

16 марта 2023 года

г. Санкт-Петербург

/сд.77

Резолютивная часть постановления объявлена  13 марта 2023 года

Постановление изготовлено в полном объеме  16 марта 2023 года

Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

в составе:

председательствующего судьи Н.В. Аносовой,

судей Д.В. Бурденкова, И.В. Юркова,

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1,

при участии:  

от конкурсного управляющего АО «Строительная корпорация «РосСтрой» ФИО2: ФИО3 по доверенности от 09.02.2023,

от ООО «МОККОЛОВО»: ФИО4 по доверенности от 28.04.2022,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер  13АП-567/2023) конкурсного управляющего ФИО2 на определение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 09.12.2022 по делу № А56-83217/2015/сд.77 (судья Рогова Ю.В.), принятое по заявлению конкурсного управляющего ФИО2 к ООО «МОККОЛОВО» о признании сделки должника недействительной в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) АО «Строительная корпорация «РосСтрой»,

заинтересованные лица: ФИО5, ФИО6, 

установил:

ПАО «Ханты-Мансийский банк Открытие» обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области (далее – арбитражный суд) с заявлением о признании АО «Строительная корпорация «РОССТРОЙ» (далее – должник) несостоятельным (банкротом).

Определением арбитражного суда от 20.04.2016 в отношении должника введена процедура наблюдения и определено при рассмотрении дела о несостоятельности (банкротстве) должника применять правила параграфа 7 главы IX Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее – Закон о банкротстве), временным управляющим утвержден ФИО7.

Сведения о введении в отношении должника процедуры наблюдения и применении правил параграфа 7 главы IX Закона о банкротстве опубликованы в газете «Коммерсантъ» от 30.04.2016 № 76.

Решением арбитражного суда от 10.02.2021 в отношении должника открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим утвержден ФИО2, член Союза арбитражных управляющих «Саморегулируемая организация «Северная столица». 

Указанные сведения опубликованы в газете «Коммерсантъ» № 31 от 20.02.2021.

В рамках дела о банкротстве в арбитражный суд 09.02.2022 от конкурсного управляющего ФИО2 поступило заявление, в котором просил:

1. признать недействительным договор купли-продажи земельного участка без строений, заключенный 17.03.2013 между АО СК «РосСтрой» и ЗАО «МОККОЛОВО», в том числе все дополнительные соглашения к нему;

2. применить последствия недействительности сделки в виде взыскания с ООО «МОККОЛОВО» в пользу АО СК «РосСтрой» уплаченных по договору 967 460 000 руб. и восстановления требования ООО «МОККОЛОВО» к АО СК «РосСтрой» в размере рыночной стоимости земельного участка с кадастровым номером 47:26:0220001:454;

3. взыскать с ООО «МОККОЛОВО» в пользу АО СК «РосСтрой» проценты за пользование чужими денежными средствами, начисленными на разницу между уплаченными в пользу ООО «МОККОЛОВО» 967 460 000 руб. и рыночной стоимостью земельного участка 47:26:0220001:454;

4. взыскать с ответчика расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 000 руб.

Определением арбитражного суда от 23.09.2022 удовлетворено ходатайство ООО «МОККОЛОВО», по настоящему обособленному спору назначена оценочная экспертиза.

Определением арбитражного суда от 09.12.2022 в удовлетворении заявления отказано.

В апелляционной жалобе конкурсный управляющий ФИО2 просит определение суда перовой инстанции отменить, полагая, что спорная сделка направлена на вывод ликвидного имущества должника, ссылается на доказанность её недействительности ввиду совершения в течение трех лет до возбуждения дела о банкротстве при причинении вреда кредиторам, а также при осведомленности ответчика о наличии данной цели в связи с занижением цены продаваемого имущества; при этом указал, что совершенная сделка не характерна для независимых участников гражданского оборота по причине регистрации перехода прав на участок к должнику лишь через год после заключения договора; заключения дополнительного соглашения № 8 от 15.07.2015, установившего окончательную цену, более чем через год после регистрации перехода права и незадолго до возбуждения дела о банкротстве; заключения спорного договора через месяц после создания ООО «МОККОЛОВО» (продавца). Кроме того, обратил внимание на наличие у должника признаков неплатежеспособности на момент совершения сделки, указав на наличие неисполненных обязательств перед кредиторами, включенными в реестр.

ООО «МОККОЛОВО» представлен отзыв, в котором изложены возражения по апелляционной жалобе.

Информация о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы опубликована на Интернет-сайте «Картотека арбитражных дел».

В судебном заседании представитель конкурсного управляющего ФИО2 доводы апелляционной жалобы поддержал.

Представитель ООО «МОККОЛОВО» против её удовлетворения возражал.

Иные лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы, представителей в суд не направили, в связи с чем дело рассмотрено в их отсутствие.

Исследовав доводы подателя апелляционной жалобы, возражения ответчика в совокупности и взаимосвязи с собранными по обособленному спору доказательствами, учитывая размещенную в картотеке арбитражных дел в телекоммуникационной сети Интернет информацию по делу о банкротстве, апелляционный суд не усматривает оснований для переоценки выводов суда по фактическим обстоятельствам и иного применения норм материального и процессуального права.

Как установлено судом первой инстанции и подтверждается материалами дела, 17.05.2013 между АО СК «РосСтрой», (покупатель) и ЗАО «Мокколово» (в 2016 году преобразовано в ООО «Мокколово», продавец) заключен договор купли-продажи земельного участка без строений, согласно которому продавец обязуется передать в собственность покупателя принадлежащий ему на праве собственности объект недвижимости - земельный участок с кадастровым номером 47:26:0220001:454, местонахождение участка: Ленинградская область, Тосненский район, массив «Тельмана», уч. «Мокколово» - 2; площадью: 1 200 000 кв.м; категория земель (назначение): земли сельскохозяйственного назначения; разрешенное использование: для сельскохозяйственного использования, а покупатель обязуется принять и оплатить его стоимость в порядке, предусмотренном настоящим договором. 

Цена продажи объекта определяется из расчета 882 рублей за один кв.м. площади объекта и составила 1 058 400 000 рублей.

Сумма в размере 97 020 000 рублей, выставленная покупателем продавцу по аккредитиву в соответствии с пунктом 4.1.1. договора в качестве обеспечительного платежа, засчитывается после ее зачисления на счет в счет оплаты объекта в соответствии с пунктом 2.1. договора. В случае, если указанный аккредитив не был выставлен, покупатель уплачивает сумму в размере 97 020 000 рублей в течение 3 (трех) банковских дней с даты подписания договора путем оплаты на банковский счет продавца.

Покупатель открывает аккредитив не позднее 01.10.2013 в Санкт-Петербургском филиале Банка «Возрождение» (ОАО) (Банк-эмитент) в размере 855 540 000 рублей.

При этом 31.10.2013 между АО СК «РосСтрой», (покупатель) и ЗАО «Мокколово» (продавец) заключено дополнительное соглашение № 1 к договору купли-продажи земельного участка без строений № б/н от 17.05.2013, согласно которому стоимость объекта общей площадью 1 200 000 кв.м. составляет 1 068 400 000 рублей. 

Согласно пункту 3.1 договора, сумма в размере 97 020 000 (рублей, НДС не облагается, выставленная покупателем продавцу по аккредитиву в соответствии с пунктом 4.1.1. предварительного договора № 10 от 21.03.2013 в качестве обеспечительного платежа, засчитывается после ее зачисления на счет продавца в счет оплаты объекта в соответствии с пунктом 2.1. договора. В случае, если указанный аккредитив не был выставлен, покупатель уплачивает сумму в размере 97 020 000 рублей, НДС не облагается, в течение 3 (трех) банковских дней с даты подписания настоящего договора путем оплаты на банковский счет продавца.

Согласно пункту 3.2 договора сумму в размере 110 000 000 рублей, НДС не облагается, покупатель уплачивает не позднее 06.11.2013 путем перечисления на банковский счет продавца.

Сумму в размере 755 540 000 рублей, НДС не облагается, при условии выполнения покупателем обязательств, указанных в пункте 3.2., покупатель выплачивает продавцу после государственной регистрации перехода права собственности покупателя на объект. 

Расчеты производятся с использованием аккредитива: покупатель открывает аккредитив не позднее 25.12.2013 в Санкт-Петербургском филиале Банка «Возрождение» (ОАО) (Банк-эмитент) в размере 755 540 000 рублей, НДС не облагается.

Согласно пункту 3.4. договора сумму в размере 105 840 000 рублей покупатель выплачивает продавцу после приятия решения Советом депутатов МО «Тельмановское сельское поселение» Тосненского района Ленинградской области об утверждении Генерального плана МО «Тельмановское сельское поселение» Тосненского района Ленинградской области, в соответствии с которым территория объекта отнесена к землям населенного пункта, функциональное зонирование территории объекта установлено для многоквартирного жилищного строительства.

23.12.2013 между АО СК «РосСтрой» (покупатель) и ЗАО «Мокколово» (продавец) заключено дополнительное соглашение № 2 к договору купли-продажи земельного участка без строений № б/н от 17.05.2013, согласно которому раздел 3 договора Порядок и сроки расчетов изложен в новой редакции.

03.03.2014 между АО СК «РосСтрой» (покупатель) и ЗАО «Мокколово» (продавец) заключено дополнительное соглашение № 3 к договору купли-продажи земельного участка без строений № б/н от 17.05.2013, согласно которому раздел 3 договора Порядок и сроки расчетов изложен в новой редакции.

11.04.2014 между АО СК «РосСтрой» (покупатель) и ЗАО «Мокколово» (продавец) заключено дополнительное соглашение № 4 к договору купли-продажи земельного участка без строений № б/н от 17.05.2013, согласно которому стоимость объекта общей площадью 1 200 000 кв.м. составляет 1 098 400 000 рублей, раздел 3 договора Порядок и сроки расчетов изложен в новой редакции.

23.04.2022 между АО СК «РосСтрой» (покупатель) и ЗАО «Мокколово» (продавец) заключено дополнительное соглашение № 5 к договору купли-продажи земельного участка без строений № б/н от 17.05.2013, согласно которому стоимость объекта общей площадью 1 200 000 кв.м. составляет 962 600 000 рублей, раздел 3 договора Порядок и сроки расчетов изложен в новой редакции.

26.05.2014 между АО СК «РосСтрой» (покупатель) и ЗАО «Мокколово» (продавец) заключено дополнительное соглашение № 6 к договору купли-продажи земельного участка без строений № б/н от 17.05.2013, согласно которому раздел 3 договора Порядок и сроки расчетов изложен в новой редакции.

25.07.2014 между АО СК «РосСтрой» (покупатель) и ЗАО «Мокколово» (продавец) заключено дополнительное соглашение № 7 к договору купли-продажи земельного участка без строений № б/н от 17.05.2013, согласно которому в связи с наступлением 07.07.2014 отлагательного условия (пункт 1 статьи 157 ГК РФ): принятия решения Советом депутатов МО «Тельмановское сельское поселение» Тосненского района Ленинградской области (далее - Совет депутатов) об утверждении Генерального плана МО «Тельмановское сельское поселение» Тосненского района Ленинградской области, в соответствии с которым территория объекта отнесена к землям населенных пунктов, функциональное зонирование территории объекта установлено для многоквартирного жилищного строительства, стоимость объекта общей площадью 1 200 000 кв.м., указанная пунктом 2.1. договора, увеличивается на 105 800 000 рублей. С 07.07.2014 стоимость объекта составит 1 068 400 000 рублей.

Сумму в размере 105 800 000 рублей, указанную в пункте 3.5. договора (в редакции дополнительного соглашения № 6 от 26.05.2014 к договору), покупатель уплачивает продавцу не позднее 30.09.2014 включительно путем перечисления на расчетный счет продавца.

15.07.2015 между АО СК «РосСтрой» (покупатель) и ЗАО «Мокколово» (продавец) заключено дополнительное соглашение № 8 к договору купли-продажи земельного участка без строений № б/н от 17.05.2013, согласно которому определением судебной коллегии по административным делам Ленинградского областного суда от 25.12.2014 № 33-6135/2014 было оставлено без изменения решение Тосненского городского суда Ленинградской области от 30.09.2014 по делу №2-1886/2014 о признании недействующим с момента принятия решения Совета депутатов муниципального образования Тельмановское сельское поселение Тосненского района Ленинградской области от 07.07.2014 № 111 «Об утверждении Генерального плана муниципального образования Тельмановское сельское поселение Тосненского района Ленинградской области».

Определением Тосненского городского суда Ленинградской области от 30.09.2014 прекращено производство по делу по заявлению Комитета по градостроительству и архитектуре Ленинградской области о признании недействующим с момента принятия решения Совета депутатов муниципального образования Тельмановское сельское поселение Тосненского района Ленинградской области от 05.06.2014 № 110 «Об утверждении Генерального плана муниципального образования Тельмановское сельское поселение Тосненского района Ленинградской области».

Принимая во внимание указанные судебные постановления, а также невозможность отнесения территории объекта к землям населенных пунктов и установления функционального зонирования территории объекта для многоквартирного жилищного строительства в соответствии с условиями пункта 2.1 договора (в редакции дополнительного соглашения от 23.04.2014 № 5) - стоимость объекта общей площадью 1 200 000 кв.м. составляет 962 600 000 рублей.

При этом указанным соглашением установлена стоимость участка в размере 967 460 000 рублей, пункт 2.1. договора изложен в следующей редакции: «Стоимость объекта общей площадью 1 200 000 кв.м. составляет 967 460 000 рублей, НДС не облагается».

Кроме того, стороны подтверждают, что покупатель полностью оплатил стоимость объекта в размере 967 460 000 рублей, НДС не облагается. Продавец не имеет к покупателю финансовых претензий.

Таким образом, итоговая цена с учетом всех восьми дополнительных соглашений к договору установлена в размере 967 460 000 рублей.

Регистрация права на участок за должником произведена 12.05.2014. 

В 2015 году должник продал спорный земельный участок ООО «Гранд Инвест» за 100 000 000 рублей.

В рамках дела № А40-147794/2016 о несостоятельности (банкротстве) ООО «Гранд Инвест» на основании протокола от 14.12.2018 № 23112 о результатах проведения открытых торгов по лоту № 7 продано имущество ООО «Гранд Инвест» участок с кадастровым номером 47:26:0220001:454 общей площадью 1 199 463 кв.м. категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства, расположенный по адресу: Ленинградская область, Тосненский район, массив «Тельмана», уч. «Мокколово»-2 победителю торгов - ФИО5 в сумме 24 010 000 рублей.

22.03.2019 зарегистрирован переход права собственности на 21/40 доли участка к ФИО5.

14.02.2019 между ФИО5 и ФИО6 заключен договору купли-продажи 19/40 доли участка с кадастровым номером 47:26:0220001:454.

18.04.2019 зарегистрирован переход права собственности на 19/40 доли участка к ФИО6.

Полагая, что договор купли-продажи земельного участка, заключенный между должником и ООО «МОККОЛОВО», а также все дополнительные соглашения к нему являются недействительной сделкой на основании пункта 2 статьи 61.2 Закона о банкротстве, повлекшей уменьшение имущественной массы должника, в связи с отчуждением недвижимости по заниженной стоимости, причинившей тем самым имущественный вред его кредиторам, конкурсный управляющий обратился в арбитражный суд с настоящим заявлением.

Поскольку заявление о признании должника несостоятельным (банкротом) было принято к производству определением арбитражного суда от 02.12.2015, договор купли-продажи земельного участка заключен 17.05.2013, дополнительные соглашения к нему заключены: 31.10.2013, 23.12.2013, 03.03.2014, 11.04.2014, 23.04.2022, 26.05.2014, 25.07.2014, 15.07.2015 - оспариваемая сделка попадет в период подозрительности, установленный пунктом 2 статьи 61.2 Закона о банкротстве.

В пункте 2 статьи 61.2 Закона о банкротстве установлено, что сделка, совершенная должником в целях причинения вреда имущественным правам кредиторов, может быть признана арбитражным судом недействительной, если такая сделка была совершена в течение трех лет до принятия заявления о признании должника банкротом или после принятия указанного заявления и в результате ее совершения был причинен вред имущественным правам кредиторов и если другая сторона сделки знала об указанной цели должника к моменту совершения сделки (подозрительная сделка). Предполагается, что другая сторона знала об этом, если она признана заинтересованным лицом либо если она знала или должна была знать об ущемлении интересов кредиторов должника либо о признаках неплатежеспособности или недостаточности имущества должника.

Цель причинения вреда имущественным правам кредиторов предполагается, если на момент совершения сделки должник отвечал признаку неплатежеспособности или недостаточности имущества и сделка была совершена безвозмездно или в отношении заинтересованного лица.

Из пункта 5 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.12.2010 № 63 «О некоторых вопросах, связанных с применением главы III.1 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» (далее - Постановление № 63) следует, что для признания сделки недействительной по основанию, предусмотренному пунктом 2 статьи 61.2 Закона о банкротстве, необходимо, чтобы оспаривающее сделку лицо доказало наличие совокупности всех следующих обстоятельств: а) сделка была совершена с целью причинить вред имущественным правам кредиторов; б) в результате совершения сделки был причинен вред имущественным правам кредиторов; в) другая сторона сделки знала или должна была знать об указанной цели должника к моменту совершения сделки. В случае недоказанности хотя бы одного из этих обстоятельств суд отказывает в признании сделки недействительной по данному основанию.

Из этого следует, что сама по себе недоказанность признаков неплатежеспособности или недостаточности имущества на момент совершения сделки (как одной из составляющих презумпции цели причинения вреда) не блокирует возможность квалификации такой сделки в качестве подозрительной. В частности, цель причинения вреда имущественным правам кредиторов может быть доказана и иным путем, в том числе на общих основаниях (статьи 9 и 65 АПК РФ).

При определении вреда имущественным правам кредиторов следует иметь в виду, что в силу статьи 2 Закона о банкротстве под ним понимается уменьшение стоимости или размера имущества должника и (или) увеличение размера имущественных требований к должнику, а также иные последствия совершенных должником сделок или юридически значимых действий либо бездействия, приводящие к полной или частичной утрате возможности кредиторов получить удовлетворение своих требований по обязательствам должника за счет его имущества.

Предполагается, что другая сторона сделки знала о совершении сделки с целью причинить вред имущественным правам кредиторов, если она признана заинтересованным лицом (статья 19 Закона о банкротстве) либо если она знала или должна была знать об ущемлении интересов кредиторов должника либо о признаках неплатежеспособности или недостаточности имущества должника.

Суд первой инстанции, оценив по правилам статьи 71 АПК РФ представленные в материалы дела доказательства, пришел к верному выводу о недоказанности конкурсным управляющим совокупности условий для признания сделки недействительной на основании пункта 2 статьи 61.2 Закона о банкротстве, поскольку рыночная стоимость спорного имущества, реализованного ответчиком в пользу должника существенно не отличается от стоимости полученного от покупателя встречного исполнения, при этом кредиторы, на наличие неисполненных обязательств перед которыми ссылался конкурсный управляющий в обоснование неплатежеспособности должника являются по отношению к нему аффилированными (входят в группу компаний СУ-155), между тем, доказательств заинтересованности должника и ответчиков по отношению друг к другу, либо о наличии у последних сведений о финансовом состоянии должника, равно как и недобросовестности сторон сделки не представлено.

Судом установлено, что денежные средства по договору от 17.05.2013, с учетом дополнительного соглашения от 15.07.2015, уплачены в полном объеме, а именно должник заплатил ответчику денежные средства в размере 967 460 000 руб. Кроме того, как указано ранее, регистрация права на участок за должником произведена 12.05.2014, что подтверждает факт передачи объекта покупателю. Данные обстоятельства конкурсным управляющим и иными лицами, участвующими в деле, не оспариваются. 

Доводы конкурсного управляющего о совершении сделки с целью причинения вреда кредиторам ввиду регистрации перехода права собственности лишь через год после заключения договора признаются апелляционным судом несостоятельными, поскольку из его условий усматривается, что переход права собственности связан с исполнением должником обязательств по оплате.

 В данном случае бремя доказывания того, что оспариваемая сделка совершена сторонами при неравноценном встречном исполнении обязательств лежит на лице, оспаривающем сделку.

Вопреки доводам конкурсного управляющего, в материалах спора отсутствуют надлежащие доказательства того, что цена спорного имущества, не соответствует рыночной стоимости. Более того, экспертным заключением установлено, что рыночная стоимость спорного имущества наоборот не имеет существенного отличия от полученного от покупателя встречного исполнения.

Спорная сделка совершена должником с ответчиком, не являющимся по отношению к нему заинтересованным лицом, что не позволяет констатировать осведомленность ответчика о признаках неплатежеспособности должника на дату совершения сделки. Вместе с тем, ссылки управляющего на заключение спорного договора через месяц после создания ООО «МОККОЛОВО» не принимаются апелляционным судом, поскольку ответчиком приведены разумные пояснения относительно того, что он является дочерней компаний АО «Племхоз имени Тельмана», являющегося сельскохозяйственной компанией, при этом целью создания дочернего предприятия являлась реализация непрофильных (незадействованных в основной деятельности) активов.

Таким образом, оспариваемая сделка является возмездной, в результате её совершения должник получил экономическую выгоду, поскольку в его собственность перешло недвижимое имущество, притом, что доказательств неравноценности встречного предоставления не имеется. 

При изложенных обстоятельствах апелляционный суд приходит к выводу о том, что доказательств того, что стороны при совершении оспариваемой сделки имели целью причинить вред интересам других кредиторов, в частности, путем вывода активов общества, не представлено. Действия по изменению цены сделки в соответствии с дополнительными соглашениями обусловлены экономическими причинами, при этом заключение дополнительного соглашения от 15.07.2015, установившего окончательную цену отчуждения земельного участка, спустя год после регистрации перехода права собственности на имущество (то есть после исполнения договора купли-продажи) не противоречит условиям договора купли-продажи, устанавливающим обязательство должника оплатить 105 840 000 руб. после принятия решения Советом депутатов МО «Тельмановское сельское поселение» Тосненского района Ленинградской области об утверждении Генерального плана МО «Тельмановское сельское поселение» Тосненского района Ленинградской области.

Установив недоказанность конкурсным управляющим оснований для применения пункта 2 статьи 61.2 Закона о банкротстве, суд первой инстанции пришел к правильному выводу об отказе в удовлетворении заявления.

Учитывая изложенное, оснований для отмены обжалуемого судебного акта по доводам апелляционной жалобы или в соответствии с частью 4 статьи 270 АПК РФ апелляционный суд не усматривает.

Руководствуясь статьями 176, 223, 268, пунктом 1 статьи 269 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд 

 

ПОСТАНОВИЛ:

Определение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области  от 09.12.2022 по делу №  А56-83217/2015/сд.77 оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.  

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий одного месяца со дня его принятия.

 

Председательствующий

 

Н.В. Аносова

 

Судьи

 

Д.В. Бурденков

 

 И.В. Юрков