АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОЯРСКОГО КРАЯ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

 

09 июня 2022 года

 

Дело № А33-5351/2022

Красноярск

 

Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 02 июня 2022 года.

В полном объёме решение изготовлено 09 июня 2022 года.

 

Арбитражный суд Красноярского края в составе судьи Куликовой Д.С., рассмотрев в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью «АТЭК-СТРОЙ» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Красэнергокомплекс» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

о взыскании задолженности и неустойки (пени),

при участии третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора:

- общества с ограниченной ответственностью «Сервис-М»,

в отсутствие лиц, участвующих в деле,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, 

 

установил:

общество с ограниченной ответственностью «АТЭК-СТРОЙ» (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Красноярского края с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Красэнергокомплекс» (далее – ответчик) о взыскании 859 336 рублей 59 копеек, из которых: 555 980,00 рублей задолженность по арендной плате за период с мая по декабрь 2021 г.; 303 356,59 рублей неустойки (пени) за период с 10.06.2021 по 12.01.2021.

Исковое заявление принято к производству суда. Определением от 10.03.2022 возбуждено производство по делу, к участию в деле, в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено общество с ограниченной ответственностью «Сервис-М»,

На основании статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, пункта 27 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 20.12.2006 № 65 «О подготовке дела к судебному разбирательству» суд определил: окончить подготовку дела к судебному разбирательству, завершить предварительное судебное заседание, продолжить рассмотрение настоящего дела в судебном заседании арбитражного суда первой инстанции, о чем вынесено протокольное определение от 27.04.2022.

Лица, участвующие в деле, в судебное заседание 02.06.2022 не явились, о времени и месте судебного разбирательства уведомлены надлежащим образом в порядке статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие представителей лиц, участвующих в деле, по имеющимся в деле письменным доказательствам.

При рассмотрении дела установлены следующие, имеющие значение для рассмотрения спора, обстоятельства.

01.01.2019 года между обществом с ограниченной ответственностью «Сервис-М» (далее – арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью «Красэнергокомплекс» (далее – арендатор) заключен договор аренды недвижимого имущества № 11/СМ.

Согласно пункту 1.1. договора арендодатель обязуется передать, а Арендатор - принять в аренду и по окончании срока действия договора вернуть Арендодателю недвижимое имущество: комнаты (кабинеты): общей площадью 350,30 кв.м, из которых: № 55 площадью 62,1 кв.м, № 65 площадью 1,7 кв.м, № 66 площадью 7,2 кв.м, № 67 площадью 1,4 кв.м, № 68 площадью 1,4 кв.м, № 70 площадью 19,8 кв.м, часть помещения № 73 площадью 256,7 кв.м, расположенные на первом этаже по адресу: 

<

...> Д.59Д.

Указанное недвижимое имущество принадлежит на праве общей долевой собственности гражданам РФ: ФИО2 - доля в праве 3/10, ФИО3 - доля в праве 3/10, ФИО4 -доля в праве 3/10, ФИО5 -доля в праве 1/10.

Срок аренды с «01» января 2019 г. по «30» ноября 2019 г. включительно (пункт 1.2. договора).

В соответствии с пунктом 3.2. договора постоянная часть арендной платы (включает в себя: собственно плату за пользование имуществом, стоимость коммунальных услуг, электроэнергии в арендуемых офисных помещениях, влажной уборки арендуемых офисных помещений в рабочие дни (с понедельника по пятницу включительно) составляет 69 497,50 (Шестьдесят девять тысяч четыреста девяносто семь) руб. 50 кон. в месяц (без НДС). Постоянная часть арендной платы уплачивается Арендатором авансовым платежом в размере 100 % ежемесячно до 10 числа текущего (отчетного) месяца путем перечисления денежных средств на расчетный счет Арендодателя на основании настоящего договора.

В силу пункта 3.3. договора переменная часть арендной платы включает в себя: стоимость услуг электроэнергии, связи, Интернета и пр. Порядок оплаты переменной части арендной платы; переменная часть арендной платы в виде окончательного расчета за отчетный месяц осуществляется Арендатором до 10 числа месяца, следующего за отчетным, на основании акта, предоставленного Арендодателем, путем перечисления денежных средств на расчетный счет Арендодателя. Арендатор обязан самостоятельно получать указанный акт по адресу 

<

...> в срок не позднее предстоящего дня платежа. Один из подписанных экземпляров акта, Арендатор обязан вернуть в бухгалтерию Арендодателя не позднее 15 числа текущего месяца. В случае неполучения Арендатором в установленный договором срок акта, либо не возвращения Арендатором акта в установленный настоящим договором срок, и не направления в адрес Арендодателя мотивированного отказа от его подписания, акт считается подписанным сторонами без замечаний.

01.01.2019 года между сторонами подписан акт приема-передачи недвижимого имущества.

Дополнительным соглашением № 1 от 30.11.2019 продлен срок действия договора с 01.12.2019 по 31.10.2020.

28 декабря 2020 года между обществом с ограниченной ответственностью «Сервис-М» (цедент) и обществом с ограниченной ответственностью «Атэк-Строй» (цессионарий) заключен договор цессии (уступки прав требования), по условиям которого согласно пункту 1.1. Цедент уступает, а Цессионарий принимает в полном объеме право требования задолженности по арендной плате и неустойки (пени) к обществу с ограниченной ответственностью «Красэнергокомплекс» (ОГРН 

<

***> ИНН 

<

***>, КПП 246601001, адрес: 660049, 

<

...>) по договору аренды недвижимого имущества № 11/СМ от 01.01.2019 г.

Решением Арбитражного суда Красноярского края от 11.02.2021 по делу А33-31394/2020 с общества с ограниченной ответственностью «Красэнергокомплекс» г. Красноярск в пользу общества с ограниченной ответственностью «Атэк-Строй» г. Красноярск взыскано 1 555 982 рубля 38 копеек, в том числе 955 983 рубля 38 копеек основного долга, 600 000 рублей неустойки, 33 653 рубля судебных расходов по оплате государственной пошлины.

30.04.2021 между ООО «Сервис-М» и ООО «АТЭК-СТРОИ» заключен договор уступки права требования, согласно которому ООО «Сервис-М» передало ООО «АТЭК-СТРОЙ» права требования задолженности по арендной плате за период с октября 2020 г. по апрель 2021 г. и неустойки (пени) к ООО «Красэнергокомплекс» по договору аренды недвижимого имущества № 11/СМ от 01.01.2019.

Решением Арбитражного суда Красноярского края от 04.08.2021 по делу № А33-14458/2021 в полном объеме удовлетворены исковые требования ООО «АТЭК-СТРОЙ», взыскано с ООО «Красэнергокомплекс» в пользу ООО «АТЭК-СТРОЙ» 486 482 руб. 50 коп. долга за период с октября 2020 по апрель 2021, 268 955 руб. 33 коп. неустойки по договору аренды от 01.01.2019 № 11/СМ.

12.01.2022 г. между ООО «Сервис-М» и ООО «АТЭК-СТРОЙ» заключен договор уступки права требования, согласно которому ООО «Сервис-М» передало ООО' «АТЭК-СТРОЙ» права требования задолженности по арендной плате за период с мая по декабрь 2021 г. и неустойки (пени) к ООО «Красэнергокомплекс» по договору аренды недвижимого имущества № 11/СМ от 01.01.2019. Уведомление об уступке направлено в адрес ООО «Красэнергокомплекс».

За период с 01.05.2021 по 31.12.2021 у ответчика образовалась задолженность по оплате арендных платежей в размере 555 980 руб., что следует из представленного истцом расчета.

Согласно пункту 4.2. договора в случае несвоевременного перечисления арендной платы арендодатель вправе требовать от арендатора уплаты неустойки (пени) в размере 0,5 % от общей суммы задолженности за каждый день просрочки.

За несвоевременную оплату арендной платы истец начислил 303 356 руб. 59 коп. пени за период с 10.06.2021 по 12.01.2022.

ООО «АТЭК-СТРОЙ» направило в адрес ООО «Красэнергокомплекс» претензию от 12.01.2022 с требованием об уплате арендной платы и неустойки. Однако ответа на претензию до настоящего времени от ООО «Красэнергокомплекс» не поступило, задолженность не погашена.

Ссылаясь на то, что задолженность не погашена, истец обратился с настоящим иском в суд и просит взыскать с ответчика 555 980 руб. долга, 303 356 руб. 59 коп. пени.

Исследовав представленные доказательства, оценив доводы лиц, участвующих в деле, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

Согласно статье 8 Гражданского кодекса Российской Федерации, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии со статьей 307 Гражданского кодекса Российской Федерации, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких - условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Отказ от исполнения обязательств, изменение условий обязательств в одностороннем порядке статьей 310 Гражданского кодекса Российской Федерации не допускается.

Из материалов дела следует, что отношения сторон по настоящему делу возникли из договора аренды и регулируются главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наниматель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно статье 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

На основании статьи 608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

Из материалов дела следует, что ООО «Сервис-М» вправе действовать от своего имени в сделках по сдаче в аренду поименованного в иске имущества на основании агентского договора от 01.04.2016 № 1/16.

12.01.2022 между ООО «Сервис-М» и ООО «АТЭК-СТРОЙ» заключен договор уступки права требования, согласно которому ООО «Сервис-М» передало ООО «АТЭК-СТРОЙ» права требования задолженности по арендной плате за период с мая по декабрь 2021 г. и неустойки (пени) к ООО «Красэнергокомплекс» по договору аренды недвижимого имущества № 11/СМ от 01.01.2019. Уведомление об уступке направлено в адрес ООО «Красэнергокомплекс».

Таким образом, переход права требования признается состоявшимся.

За период с 01.05.2021 по 31.12.2021 у ответчика образовалась задолженность по оплате арендных платежей в размере 555 980 руб., что следует из представленного истцом расчета.

Ответчик о рассмотрении дела уведомлен надлежащим образом, доказательств, подтверждающих внесение арендных платежей, либо контррасчет не представил, отзыв на иск не направил, требования истца не опровергнул.

Размер задолженности рассчитан истцом в соответствии с условиями договора, подтвержден материалами дела.

В соответствии с частью 3.1. статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Поскольку доказательства внесения арендной платы в спорном периоде в полном объеме суду не представлены, требования истца о взыскании 555 980 руб. долга, являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Согласно статье 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором. В соответствии со статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно пункту 4.2. договора в случае несвоевременного перечисления арендной платы арендодатель вправе требовать от арендатора уплаты неустойки (пени) в размере 0,5 % от общей суммы задолженности за каждый день просрочки.

За несвоевременную оплату арендной платы истец начислил 303 356 руб. 59 коп. пени за период с 10.06.2021 по 12.01.2022.

Поскольку суду не представлены доказательства оплаты арендных платежей в срок, определенный договором, истец правомерно считает ответчика просрочившим денежное обязательство.

Расчет пени проверен судом, признан правильным.

С учетом изложенного требования истца о взыскании 303 356 руб. 59 коп. пени за несвоевременную оплату арендной платы подлежат удовлетворению.

На основании статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по уплате государственной пошлины подлежат отнесению на ответчика.

Настоящее решение выполнено в форме электронного документа, подписано усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством размещения в установленном порядке в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа (код доступа - ). По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Руководствуясь статьями 110, 167–171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края 

 

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Красэнергокомплекс» (ИНН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «АТЭК-СТРОЙ» (ИНН 

<

***>) 879 523 руб. 59 коп., из них: 555 980 руб. долга, 303 356 руб. 59 коп. пени, 20 187 руб. судебных расходов по оплате государственной пошлины.

 

Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия путём подачи апелляционной жалобы в Третий арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Красноярского края.

 

Судья

Д.С. Куликова