Арбитражный суд Тамбовской области

392020, г. Тамбов, ул. Пензенская, д. 67/12

 http://tambov.arbitr.ru 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

г. Тамбов

«20» апреля 2017г.                                           Дело № А64-7808/2016

Резолютивная часть решения объявлена «20» апреля 2017г.

Полный текст решения изготовлен «20» апреля 2017г.

Арбитражный суд Тамбовской области в составе судьи А.В. Истомина,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Л.Е. Кунц

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску

Общества с ограниченной ответственностью «Аксиома», г. Тамбов (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

к Обществу с ограниченной ответственностью «Кукла», г. Тамбов (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

о взыскании задолженности

при участии в заседании: 

от истца – ФИО1, доверенность от 14.11.2016,

от ответчика – не явился, извещен надлежащим образом,

установил:

Общество с ограниченной ответственностью «Аксиома» обратилось в Арбитражный суд Тамбовской области с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью «Кукла» о взыскании задолженности по арендной плате по договору субаренды нежилого помещения от 12.08.2016г. в сумме 227500 руб. и пени – 177775 руб., всего- 405275 руб. ( с учетом уточнений от 16.01.2017). 

Определением суда от 13.03.2017г. дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со ст. 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее  АПК РФ). Ответчику предложено представить отзыв на заявленные требования. Лицам, участвующим в деле, предложено представить доказательства в обоснование своих доводов.

В ходе рассмотрения дела в порядке упрощенного производства суд пришел к выводу о том, что имеется основание для рассмотрения дела по общим правилам искового производства, предусмотренное частью 5 статьи 227 АПК РФ, а именно: в арбитражный суд поступила информация о том, что ответчик не имел возможности ознакомиться с материалами дела и представить доказательства в обоснование своей позиции.

Принимая во внимание указанные обстоятельства, суд в соответствии с частью 5 статьи 227 АПК РФ считал необходимым перейти к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, каких- либо ходатайств  не заявлено. 

Определения Арбитражного суда Тамбовской области, направленные в адрес ответчика, указанный в выписке из ЕГРЮЛ, вернулись в арбитражный суд с отметкой органа связи: «истек срок хранения».   

В соответствии с п.2 ч.4 ст.123 АПК РФ, ответчик считается извещенным надлежащим образом, если, несмотря на почтовое извещение, адресат не явился за получением копии судебного акта, направленной арбитражным судом в установленном порядке, о чем организация почтовой связи уведомила арбитражный суд.

В соответствии со ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика по имеющимся материалам, поскольку он извещен надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства.

Дело рассматривается по имеющимся в деле доказательствам.

Исследовав материалы дела, суд установил, что 12.08.2016г. между                                      ООО «Аксиома» (Арендодатель) и ООО «Кукла» (Субарендатор) был заключен договор субаренды нежилого помещения  (далее – Договор).

Согласно п.1.1 Договора, Арендодатель передает, а Субарендатор принимает во временное пользование за плату нежилое помещение №53 площадью 106,5 кв.м., расположенное на первом этаже здания по адресу: 

<

...> и находящееся в нем оборудование, согласно Приложению №1 к договору ( л.д. 12). 

Помещение №53 сдается Арендодателем на основании договора аренды нежилого помещения от 01.08.2016г. ( п. 1.2 Договора). 

Срок действия договора 11 месяцев. Договор может быть расторгнут досрочно по соглашению сторон. Если Арендатор не нарушает условия Договора и если до окончания срока аренды ни одна из Сторон не заявит о своем отказе от продления договора, то Договор считается заключенным на тот же срок на тех же условиях ( п. 2.1. Договора). 

При желании расторгнуть договор по соглашению сторон Арендатор направляет Арендодателю письменное уведомление не позднее, чем за 30 дней до предполагаемой даты расторжения ( п.2.2 Договора). 

12.08.2016 стороны подписали Акт приема-передачи нежилого помещения ( л.д. 19). 

Арендная плата составляет 65 000 руб., без НДС в месяц и не включает в себя оплату коммунальных платежей ( п. 5.1 Договора). 

Согласно п. 5.3 Договора, Арендная плата вносится Субарендатором на расчетный счет Арендодателя ежемесячно в форме предоплаты, с оплатой не позднее 14-го дня текущего месяца, после приема помещения по акту приема- передачи. Днем платежа считается дата поступления денежных средств на расчетный счет Арендодателя (л.д. 14). 

В соответствии с п. 7.2. Договора, при невыполнении Субарендатором в срок своих обязательств по оплате арендной платы и иных платежей, предусмотренных Договором, Арендодатель имеет право предъявить требование Субарендатору на оплату пени в размере 1% с просроченной суммы за каждый день просрочки, а Субарендатор, в этом случае, обязан оплатить предъявленную сумму пени в течение 5 календарных дней от даты выставления требования ( л.д. 15). 

ООО «Аксиома» надлежащим образом выполнило взятые на себя обязательства по Договору, что подтверждается  актом приема- передачи нежилого помещения от 12.08.2016г. ( л.д. 19).  

30.12.2016 стороны подписали соглашение о расторжении договора субаренды нежилого помещения от 12.08.2016 и Акт приема- передачи нежилого помещения ( л.д. 68-69). 

Однако, ООО «Кукла» свои обязательства по Договору об оплате арендной платы за период с 16.09.2016 по 30.12.2016г. в размере 227500 руб. не выполнило.

Таким образом, у ответчика возникла обязанность оплатить арендную плату по Договору за период с 16.09.2016 по 30.12.2016 в размере 227500 руб. (с учетом уточнений). 

В целях досудебного урегулирования спора истец направил в адрес ответчика претензию от 15.11.2016г. с просьбой оплатить образовавшуюся задолженность и освободить арендуемое помещение в срок до 22.11.2016г. ( л.д. 20-21).   

Кроме того, 27.01.2017 истец в адрес ответчика направил письмо с просьбой оплатить пени в размере 177775 руб. ( л.д. 71).       

Поскольку задолженность не была оплачена, истец обратился в Арбитражный суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «Кукла» о взыскании задолженности по арендной плате в сумме 227500 руб. и пени – 177775 руб., всего- 405275 руб. ( с учетом уточнений от 16.01.2017).

Ответчик, извещенный надлежащим образом о времени и месте слушания дела,    отзыв на иск и доказательства погашения задолженности в материалы дела не представил.  

В соответствии с ч.1 ст. 131 АПК РФ, ответчик обязан направить или представить в арбитражный суд и лицам, участвующим в деле, отзыв на исковое заявление с указанием возражений относительно предъявленных к нему требований по каждому доводу, содержащемуся в исковом заявлении.

Согласно ч.4 ст.131 АПК РФ, в случае, если в установленный судом срок ответчик не представит отзыв на исковое заявление, арбитражный суд вправе рассмотреть дело по имеющимся в деле доказательствам.

Исследовав материалы дела, изучив представленные по делу доказательства в их совокупности, суд находит исковое заявление обоснованным и подлежащим удовлетворению в полном объеме. 

При этом арбитражный суд исходил из следующего.

Согласно п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии со ст.307 ГК РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в ГК РФ.

В силу требований ст.309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. 

В данном случае обязательства сторон возникли из договора субаренды нежилого помещения от 12.08.2016г. и должны исполняться надлежащим образом. 

Договор  заключен сроком на 11 месяцев ( п. 2.1 Договора). 

Согласно п. 2 ст. 609 Гражданского кодекса Российской Федерации, ФЗ РФ от 21.07.1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» договор аренды недвижимого имущества, заключенный на срок менее 1 года, не подлежит государственной регистрации.

Согласно ч.2 ст. 615 ГК РФ, к договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. 

В силу ст. 615 ГК РФ арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, если иное не установлено настоящим Кодексом, другим законом или иными правовыми актами. В указанных случаях, за исключением перенайма, ответственным по договору перед арендодателем остается арендатор.

Со стороны истца обязательство по Договору было исполнено надлежащим образом, помещение было передано ответчику, о чем свидетельствует Акт приема- передачи нежилого помещения от 12.08.2016. 

В силу части 1 статьи 607 ГК РФ, в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Согласно п.1 ст.614 Гражданского кодекса РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). 

Согласно п. 5.3 Договора, Арендная плата вносится Субарендатором на расчетный счет Арендодателя ежемесячно в форме предоплаты, с оплатой не позднее 14-го дня текущего месяца, после приема помещения по акту приема- передачи. Днем платежа считается дата поступления денежных средств на расчетный счет Арендодателя (л.д. 14).

Материалами дела подтверждается, что в период с 16.09. 2016г. по 30.12. 2016г. указанное в п. 1.1. Договора имущество находилось в пользовании у ответчика. Доказательств обратного в материалы дела не представлено. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 655 Гражданского кодекса Российской Федерации, передача здания или сооружения арендодателем и принятие его арендатором осуществляются по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами. Если иное не предусмотрено законом или договором аренды здания или сооружения, обязательство арендодателя передать здание или сооружение арендатору считается исполненным после предоставления его арендатору во владение или пользование и подписания сторонами соответствующего документа о передаче. Уклонение одной из сторон от подписания документа о передаче здания или сооружения на условиях, предусмотренных договором, рассматривается как отказ соответственно арендодателя от исполнения обязанности по передаче имущества, а арендатора от принятия имущества.

В силу пункта 2 названной статьи при прекращении договора аренды здания или сооружения арендованное здание или сооружение должно быть возвращено арендодателю с соблюдением правил, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи.

В соответствии с пунктом 38 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 №66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой», прекращение договора аренды само по себе не влечет прекращения обязательства по внесению арендной платы, оно будет прекращено надлежащим исполнением арендатором обязательства по возврату имущества арендодателю.

30.12.2016 стороны подписали соглашение о расторжении договора субаренды нежилого помещения от 12.08.2016 и Акт приема- передачи нежилого помещения (л.д. 68-69). 

Согласно ст. 450 ГК РФ, изменение и расторжение договора возможно по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. 

Учитывая изложенные обстоятельства, истцом заявлено требование о взыскании с ответчика задолженности за пользование арендуемым имуществом в размере 227500 руб. за период с 16.09.2016г. по 30.12.2016г.

Согласно ст.310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается. 

Проверив расчет истца, суд признал его обоснованным и арифметически верным. 

На основании вышеизложенного, суд считает исковое требование в части взыскания суммы основного долга по Договору подлежащим удовлетворению.

Требование истца о взыскании неустойки в размере 177 775 руб. за период с 16.09.2016г. по 16.01.2017г. суд также находит обоснованным. При этом суд исходил из следующего.

В соответствии с пунктом 1 статьи 329 Гражданского кодекса РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными залогом или договором.

Согласно пункту 1 статьи 330 Гражданского кодекса РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

Согласно пункту 7.2. Договора, при невыполнении Субарендатором в срок своих обязательств по оплате арендной платы и иных платежей, предусмотренных Договором, Арендодатель имеет право предъявить требование Субарендатору на оплату пени в размере 1% с просроченной суммы за каждый день просрочки, а Субарендатор, в этом случае, обязан оплатить предъявленную сумму пени в течение 5 календарных дней от даты выставления требования ( л.д. 15).  

Расчет неустойки, представленный истцом, судом проверен и признан обоснованным.

Ответчиком данный расчет не оспорен, контррасчет не представлен, ходатайство о снижении неустойки не заявлено. 

Учитывая изложенное, исковые требования в части взыскания с ответчика неустойки в размере 177775 руб. за период с 16.09.2016г. по 16.01.2017г. подлежат удовлетворению в полном объеме. 

В соответствии с ч.2 ст. 65 АПК РФ, обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, определяются арбитражным судом на основании требований и возражений лиц, участвующих в деле, в соответствии с подлежащими применению нормами материального права. Представленные по делу и исследованные судом доказательства и установленные обстоятельства суд находит достаточными для разрешения спора по существу.

В соответствии с  ч.1 ст.71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Суд, исследовав и оценив представленные доказательства, считает исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Статьей 9 АПК РФ закреплено, что лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий.

Согласно части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. 

Указанная норма Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации закрепляет общее правило о бремени доказывания. Содержание данного правила определяется действием принципа состязательности в арбитражном процессе. 

Последствием неисполнения этой юридической обязанности (непредставление доказательств) может стать принятие судом решения, которое не будет соответствовать интересам стороны, не представившей доказательства в полном объеме.

Кроме того, в силу положений ч.ч. 3.1, 5 ст. 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

В соответствии со ст. 71 АПК РФ, арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что исковые требования заявлены обосновано и подлежат удовлетворению в полном объеме. 

Расходы по государственной пошлине в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации отнести на ответчика.

Руководствуясь ст.ст. 102, 110, 112, 167-170 АПК РФ, Арбитражный суд,

Р Е Ш И Л:

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Кукла», г. Тамбов (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Аксиома», г. Тамбов (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) задолженность по договору субаренды нежилого помещения от 12.08.2016 в размере 405 275 руб., из них 227 500 руб. - основной долг за период с 16.09.2016 по 30.12.2016, 177 775 руб. - пени за период 16.09.2016 по 16.01.2017, а также судебные расходы - уплаченную истцом государственную пошлину в размере 11 106 руб.

Обществу с ограниченной ответственностью «Аксиома» вернуть из федерального бюджета государственную пошлину в размере 1 842 руб., уплаченную платежным поручением №480 от 21.11.2016.  

Исполнительный лист и справку на возврат государственной пошлины выдать истцу после вступления решения в законную силу.

Направить лицам, участвующим в деле, решение заказным письмом с уведомлением о вручении.

Решение арбитражного суда вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы, решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд, находящийся по адресу: 

<

...>, через Арбитражный суд Тамбовской области.

Судья                                                                                                    А.В. Истомин