Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191124, Санкт-Петербург, ул. Смольного, д.6

http://www.spb.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А56-67376/2023

12 октября 2023 года

г.Санкт-Петербург

Резолютивная часть решения объявлена 12 октября 2023 года. 

Полный текст решения изготовлен 12 октября 2023 года.

Арбитражный суд  города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

в составе: судьи Синицыной Е.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1

рассмотрев в судебном заседании дело по заявлению:

заявитель ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "САМОЛЕТ УК"

заинтересованное лицо Государственная жилищная инспекция Санкт-Петербурга 

об оспаривании предписания №12/137/23-к-р от 21.06.2023

при участии

от заявителя  - не яв, изв

от заинтересованного лица – ФИО2 дов от 28.12.22

установил:

Общество с ограниченной ответственностью "Самолёт УК" (далее - Общество)  обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с заявлением  к Государственной жилищной  инспекции Санкт-Петербурга (далее – инспекция) об оспаривании предписания №12/137/23-к-р от 21.06.2023.

Суд в соответствии с пунктом 4 статьи 137 Арбитражного процессуального Кодекса Российской Федерации перешел из предварительного в судебное заседание.

21.06.2023 года Обществом с ограниченной ответственностью «Самолет УК» от Государственной жилищной инспекции города Санкт-Петербурга получено Предписание № 12/137/23-К-р об устранении выявленных нарушений обязательных (лицензионных) требований и (или) о проведении мероприятий по предотвращению причинения вреда (ущерба) охраняемым законом ценностям в отношении многоквартирного дома № 37, строение 1 расположенного по адресу: 2- я Комсомольская улица, город Санкт-Петербург, выразившихся в нарушении Обществом ч.4 ст.158 ЖК РФ при определении платы за содержание жилого помещения собственникам помещений в МКД за период с февраля по май 2023.

Не согласившись с предписанием, общество обратилось в Арбитражный суд с настоящим заявлением.

В силу ч.4 ст. 258 ЖК РФ, если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение о выборе способа управления многоквартирным домом, решение об установлении размера платы за содержание жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления (в городе федерального значения Санкт-Петербурге - органом государственной власти субъекта) с учётом методических рекомендаций, утвержденных федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства.

Разделом VII ЖК РФ определён императивный порядок установления платы за содержание и ремонт жилого помещения, а также круг лиц, обладающих такими полномочиями. 

При этом ни застройщик многоквартирного дома, ни управляющая организация, в силу указанных норм, таким правом не наделены.

Начисления по лицевым счетам помещений многоквартирного дома по адресу: Санкт-Петербург, 2-я Комсомольская ул., дом 37, строение 1, платы за содержание общего имущества дома и жилого помещения за период с февраля по май 2023 производятся в соответствии с перечнем работ и услуг, их размеров платы, установленном договором временного управления домом от 25.01.2023 №УК-ОБС-5/23, заключенным между Обществом и организацией - застройщиком ООО «СПб Реновация».

Указанным перечнем определены, в том числе, размеры платы за содержание общего имущества дома в размер 48,17 руб./м2, управление домом - 11,07 руб./м2, содержание придомовой территории - 8,58 руб./м2, техобслуживание АППЗ - 1,2 руб./м2.

Распоряжением Комитета по тарифам Санкт-Петербурга от 16.12.2022 №220-р установлены следующие размеры платы за содержание и ремонт жилого помещения в период с 01.01.2023 по 30.06.2023:

- содержание общего имущества - 8,24 руб/м2;

- управление многоквартирным домом - 3,95 руб/м2;

- уборка и санитарно - гигиеническая очистка земельного участка, входящего в состав общего имущества - 2,33 руб/м2;

- содержание и ремонт систем автоматизированной противопожарной защиты - 0,40 руб/м2.

ООО «Самолет УК» внесено Инспекцией в реестр лицензий субъекта Российской Федерации - города Санкт-Петербург распоряжением от 20.02.2023 №489-рл на основании представленного временного договора управления от 25.01.2023, заключенного между застройщиком и управляющей организацией и разрешением на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию.

По состоянию на 21.06.2023 общее собрание собственников помещений в доме е повесткой дня по утверждению управляющей организации, находился только в процессе проведения с датой окончания 30.06.2023.

Таким образом, в период с февраля 2023 по май 2023 Общество должно использовать при расчёте платы за жилищно - коммунальные услуги размеры платы, установленные распоряжением Комитета по тарифам Санкт-Петербурга.

В свою очередь. Обществом, при определении платы за содержание жилого помещения собственникам многоквартирного дома, в целом за период с февраля 2023 по май 2023 года нарушены положения ч.4 ст. 158 ЖК РФ.

Таким образом, Предписание Инспекции, выданное Обществу по результатам проверки, является законным, основанным на нормах действующего законодательства, следовательно, заявленные требования удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь статьями 167-170,201 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

решил:

В удовлетворении заявленных требований отказать.

          Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия Решения.

Судья Синицына Е.В.