РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Дело № А40-62898/24-16-326

г. Москва

19 июня 2024 г.

Решение в порядке ч. 1 ст. 229 АПК РФ принято 27 мая 2024 года

Мотивированное решение изготовлено 19 июня 2024 года

Арбитражный суд города Москвы

в составе судьи Махалкина М.Ю.

рассмотрев в порядке упрощенного производства дело по исковому заявлению индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОГРНИП: 

<

***>, ИНН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРНИП: 01.04.2019)

к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ДМ" (119415, РОССИЯ,           Г. МОСКВА, ВН.ТЕР.Г. МУНИЦИПАЛЬНЫЙ ОКРУГ ПРОСПЕКТ ВЕРНАДСКОГО, ВЕРНАДСКОГО ПР-КТ, Д. 37, К. 3, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 02.05.2023, ИНН: 

<

***>)

о взыскании неустойки по договору аренды от 05.10.2023 № ЕЩЕ-05/10/23 в размере 186 935 руб. 00 коп., 

 

УСТАНОВИЛ:

Индивидуальный предприниматель ФИО1 обратилась в Арбитражный суд г. Москвы с иском к Обществу с ограниченной ответственностью "ДМ"  о взыскании неустойки по договору аренды от 05.10.2023 № ЕЩЕ-05/10/23 в размере 186 935 руб. 00 коп.

Заявленные исковые требования мотивированы тем обстоятельством, что ответчиком несвоевременно внесена арендная плата за предоставленное в аренду помещение, в связи с чем истцом начислена неустойка за период с 08.11.2023 по 15.02.2024, согласно п. 8.2. заключенного сторонами Договора аренды помещения №ЕЩЕ-05/10/23 от 05.10.2023 года.

Ответчик представил в материалы дела отзыв на исковое заявление, в котором исковые требования не признал, заявил о снижении неустойки в порядке ст. 333 ГК РФ.

Стороны извещены о рассмотрении дела в порядке упрощённого производства надлежащим образом в силу ч. 1 ст. 123 АПК РФ.

Изучив материалы дела, исследовав представленные доказательства, суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению в части по следующему основанию.

 

Как следует из материалов дела, 05.10.2023 года между ИП ФИО1 (далее – Истец, Арендодатель) и ООО «ДМ» (далее – Ответчик, Арендатор) заключён договор аренды помещения № ЕЩЕ-05/10/23 от 05.10.2023 г. (далее – Договор), по условиям которого  Арендодатель обязуется передать, а Арендатор обязуется принять во временное владение и пользование за плату (в аренду) нежилое помещение площадью 518,7 кв.м, расположенные на 2 этаже Здания (далее – Помещение), входящее в состав части Здания с кадастровым номером 77:17:0120114:31087, расположенного по адресу: г. Москва, п. Сосенское, б-р. Веласкеса, д. 5, корп. 1, площадью 567.9 кв.м.

Помещение было передано по акт приёму-передачи помещения 20 октября 2023 г.

Согласно п. 5.1 Договора, Арендная плата за Помещение состоит из Постоянной арендной платы и Переменной арендной платы.

Постоянная арендная плата за месяц начисляется Арендодателем и оплачивается Арендатором ежемесячно не позднее 05-го числа текущего месяца без выставления Арендодателем счетов и определяется следующим образом: начиная с даты передачи Помещения по Акту приёма-передачи и по окончание второго месяца с даты подписания Акта приёма-передачи Помещения Постоянная арендная плата за месяц составляет сумму в размере 500 000 рублей 00 копеек, НДС не начисляется в связи с применением Арендодателем упрощённой системы налогообложения, за все Помещение; начиная третьего месяца с даты подписания Акта приёма-передачи Помещения Постоянная арендная плата за месяц составляет сумму в размере 1 000 000 рублей 00 копеек, НДС не начисляется в связи с применением Арендодателем упрощённой системы налогообложения, за все Помещение.

Арендатор обязуется перечислить на расчётный счёт Арендодателя Авансовый платёж в размере 1 000 000  рублей 00 копеек, НДС не начисляется в связи с применением Арендодателем упрощённой системы налогообложения, в течение 10 банковских дней с даты получения от Арендодателя настоящего Договора, подписанного Сторонами, при этом Авансовый платёж засчитывается Арендодателем исключительно в счёт Постоянной арендной платы за 3 (третий) месяц аренды.

Согласно п. 6.1. Договора исполнение Арендатором своих денежных обязательств по настоящему Договору обеспечивается уплатой Арендодателю Обеспечительного платежа в размере 1 000 000 рублей 00 копеек, НДС не начисляется в связи с применением Арендодателем упрощённой системы налогообложения, в течение 10 рабочих дней с даты предоставления Арендодателем Арендатору подписанного Сторонами экземпляра настоящего Договора.

Арендатор в качестве исполнения своих обязательств 12.10.2023 г. перечислил на расчётный счёт Арендодателя 1 000 000 рублей (назначение платежа – обеспечительный платёж) и 1 000 000 рублей (назначение платежа – авансовый платежей).

Согласно исковому заявлению, со стороны арендатора, систематически нарушаются условия оплаты по договору как относительно оплаты Постоянной арендной платы, так и Переменной, арендная плата за октябрь месяц 2023 года в сумме 193 548,39 руб. поступила 10.01.2024 г.; арендная плата за ноябрь месяц 2023 года в сумме 500 000 рублей поступила 10.01.2024 г., а должна была в срок до 05.12.2024 г.; арендная плата за февраль 2024 года в сумме 1 000 000 рублей, поступила 29 февраля 2024 г., а должна была в срок до 05.02.2024 г.

Согласно и. 8.2. Договора за каждый день просрочки Арендатором оплаты Постоянной арендной платы и/или Авансового платежа, начиная с 3-го дня, Арендодатель вправе потребовать уплаты Арендатором пени в размере 0.5 % от суммы задолженности.

Истец произвел расчет неустойки за период с 08.11.2023 г. по 15.02.2024 г. в размере 186 935 руб. 00 коп. Расчет судом проверен, ответчиком не оспорен.

Истец направил в адрес Ответчика претензию от 15.02.2024 г., которая оставлена ответчиком без удовлетворения.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиям закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных настоящим кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Ответчиком заявлено ходатайство о снижении начисленной неустойки в порядке           ст. 333 ГК РФ.

В соответствии с п. 1 ст. 333 Гражданского кодекса РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Согласно п. 2 ст. 333 Гражданского кодекса РФ, уменьшение неустойки, определенной договором и подлежащей уплате лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, допускается в исключительных случаях, если будет доказано, что взыскание неустойки в предусмотренном договором размере может привести к получению кредитором необоснованной выгоды.

Суд полагает, что установленный Договором размер пени 0,5% за каждый день является чрезмерным, в связи с чем уменьшает размер пени до 0,1% за каждый день, что за период с 08.11.2023 г. по 15.02.2024 г. составляет 37 387 руб.

При указанных обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению в части.

Согласно ст. 110 АПК РФ расходы по государственной пошлине подлежат  отнесению на ответчика.

Исходя из вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 167 – 170, 174 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Москвы 

 

РЕШИЛ:

Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ДМ" (ИНН: 

<

***>) в пользу индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН: 

<

***>) неустойку  в размере 37 387 (тридцать семь тысяч триста восемьдесят семь) рублей, а также расходы по госпошлине в размере 6 608 (шесть тысяч шестьсот восемь) рублей.

В остальной части иска отказать.

Решение подлежит немедленному исполнению и может быть обжаловано в Девятый арбитражный апелляционный суд в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия.

 

Судья:

М.Ю. Махалкин