Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А40-260487/22-23-1805

18 мая 2023 года

город Москва

 

Резолютивная часть решения объявлена 10 апреля 2023 года.

Решение в полном объеме изготовлено 18 мая 2023 года.

Арбитражный суд города Москвы в составе: 

судьи Гамулина А.А., 

при ведении протокола судебного заседания секретарем Манджиевым А.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению АО «МЦМ»

к ЗАО УК «Перспектива»

о взыскании задолженности в размере 2 593 004 руб. 80 коп.,

при участии:

от истца – Титаров Д.В. (доверенность от 09.01.2023г.),

от ответчика – Балашова Л.В. (доверенность от 01.03.2023г.),

У С Т А Н О В И Л:

АО «МЦМ» (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд города Москвы с иском к ЗАО УК «Перспектива» (далее – ответчик) о взыскании стоимости неотделимых улучшений в размере 2 593 004 руб. 80 коп.

Представитель истца поддержал заявленные требования по доводам искового заявления и возражений по доводам отзыва.

Представитель ответчика против удовлетворения заявленных требований возражал по доводам отзыва и письменных пояснений.

Заслушав доводы представителей лиц, участвующих в деле, явившихся в судебное заседание, исследовав материалы дела и оценив в совокупности представленные доказательства, суд пришел к следующим выводам.

Из материалов дела следует, что между истцом (арендатор) и ответчиком (арендодатель) заключен договор аренды № 10/АС-2021 от 01.04.2021, по условиям которого арендодатель передает арендатору во временное возмездное владение и пользование нежилые помещения площадью 68,9 кв.м., состоящие из 4-х блок-контейнеров, для использования в качестве склада и/или технического помещения, находящиеся по адресу: г. Москва, ул. Рабочая, д. 89, стр. 1, 2, 3.

Пунктом 2.1 договора срок аренды определен с 01.04.2021 по 28.02.2022.

Помещения возвращены по акту от 28.02.2022, согласно которому техническое состояние объекта характеризуется как удовлетворительное и отвечает условиям договора.

Письмом, исх. № 37 от 19.08.2019, ответчиком согласовано производство капитальных работ с 02.09.2019 для того, чтобы арендованные помещения привести в состояние, пригодное для целевого использования.

Истцом представлены договор подряда № СП-03/07/2019 от 03.07.2019 на выполнение комплекса ремонтно-отделочных работ мобильных зданий (контейнеров) по адресу: г. Москва, ул. Рабочая, д. 89, корп. 1, согласно п. 2.1 которого общая стоимость работ составляет 2 593 004 руб. 80 коп. Срок выполнения работ с 08.07.2019 по 15.11.2019.

Согласно п. 2 ст. 623 ГК РФ в случае, когда арендатор произвел за счет собственных средств и с согласия арендодателя улучшения арендованного имущества, не отделимые без вреда для имущества, арендатор имеет право после прекращения договора на возмещение стоимости этих улучшений, если иное не предусмотрено договором аренды.

Пунктом 3 ст. 623 ГК РФ установлено, что стоимость неотделимых улучшений арендованного имущества, произведенных арендатором без согласия арендодателя, возмещению не подлежит, если иное не предусмотрено законом.

В соответствии с п. 8.24 договора, неотделимые улучшения становятся собственностью арендодателя после окончания (прекращения) договора аренды без возмещения арендатору их стоимости, т.е. стоимость неотделимых улучшений не возмещается арендатору и не зачитывается в счет арендной платы.

Как указывает истец, в связи с выполнением истцом работ по улучшению объекта аренды на стороне ответчика образовалось неосновательное обогащение в размере стоимости таких работ, и задолженность ответчика составляет 2 593 004,8 руб.

Направленная истцом в адрес ответчика претензия, оставлена последним без удовлетворения. 

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В период действия договора № 10/АС-2021 от 01.04.2021 никаких улучшений истцом не производилось.

Согласно акту сдачи-приемки от 01.04.2021, помещения отвечают всем необходимым требованиям для использования помещений в соответствии с намерениями арендатора.

Ранее между сторонами действовал договор № 10/АС-2018 от 03.06.2019 сроком с 03.06.2019 по 03.05.2020.

Согласно акту от 05.09.2019, помещения приняты арендатором и соответствуют необходимым требованиям для использования в соответствии с намерениями арендатора.

По акту от 30.04.2020 помещений, находившиеся в аренде по договору № 10/АС-2018 от 03.06.2019 возвращены арендатором в нормальном состоянии; техническое состояние характеризуется как удовлетворительное и отвечает условиям договора.

Пунктом 4.1.3 договора определено, что арендная плата по договору за пользование помещением начисляется с 15.01.2020.

Письмом, исх. № 03/06-19 от 03.06.2019, истец обратился к ответчику за согласованием производства работ.

Согласно п. 8.24 договора № 10/АС-2018 от 03.06.2019, неотделимые улучшения становятся собственностью арендодателя после окончания (прекращения) договора аренды без возмещения арендатору их стоимости, т.е. стоимость неотделимых улучшений не возмещается арендатору и не зачитывается в счет арендной платы.

Таким образом, неотделимые улучшения, произведенные в рамках указанных договоров не подлежат возмещению.

Необходимость выполнения истцом работ по подготовке помещений в целях использования их в соответствии с назначением договора учтена в п. 4.1.3 договора путем освобождения от арендной платы в течение полугода с даты заключения договора. До выполнения работ акт приема-передачи помещения в аренду к договору № 10/АС-2018 от 03.06.2019 подписан не был.

При таких обстоятельствах, оснований компенсации в рамках договора № 10/АС-2021 от 01.04.2021 стоимости неотделимых улучшений судом не установлено.

Также судом принято во внимание, что письмом, исх. № 34 от 06.11.2019, истец обращался к ответчику с просьбой изменения даты начала внесения арендной платы по договору № 10/АС-2018 от 03.06.2019 с 01.03.2020 в связи с увеличением стоимости выполненных работ до 1 293 000 руб., указывая в качестве основания также то обстоятельство, что выполненные улучшения переходят в собственность ответчика.

Доводы истца о возможности квалификации выполненных работ как работ по капитальному ремонту помещений в соответствии со ст. 616 ГК РФ, учитывая условия договора, фактически установленные обстоятельства, а также письмо самого истца, в котором он не имел сомнения в том, что выполненные работы являются неотделимыми улучшениями, подлежат отклонению, в том числе, и на основании положений ст.ст. 1, 10 ГК РФ.

Поскольку условиями договоров прямо предусмотрено, что стоимость неотделимых улучшений не подлежит возмещению, и судом не установлено иных оснований образования на стороне ответчика неосновательного обогащения по отношению к истцу в заявленном размере, оснований удовлетворения заявленных требований, в соответствии со ст.ст. 1, 10, 309, 310, 431, 606, 623, 1102 ГК РФ, не имеется.

Расходы по уплате государственной пошлины, в соответствии со ст. 110 АПК РФ, относятся на истца, поскольку в удовлетворении заявленных требований отказано.

На основании изложенного, ст.ст. 1, 10, 309, 310, 431, 606, 623, 1102 ГК РФ, руководствуясь ст.ст. 64, 65, 71, 75, 110, 167-171, 176, 181 АПК РФ, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований отказать в полном объеме.

Решение суда может быть обжаловано в течение месяца в Девятый арбитражный апелляционный суд.

Судья                                                                                                     А.А. Гамулин