Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191124, Санкт-Петербург, ул. Смольного, д.6

http://www.spb.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А56-14666/2023

25 мая 2023 года

г.Санкт-Петербург

 

Резолютивная часть решения объявлена  17 мая 2023 года.

Полный текст решения изготовлен  25 мая 2023 года.

 

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе:судьи  Балакир М.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску: 

истец: общество с ограниченной ответственностью «Ася» (адрес: Россия, 197183, Санкт-Петербург, улица Савушкина, дом 15, литер А, помещение 19-Н, 20-Н, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 06.12.2002, ИНН: 

<

***>)

ответчик: Комитет имущественных отношений Санкт-Петербурга (адрес: Россия, 191144, Санкт-Петербург, Новгородская улица, дом 20, литер А, помещение 2-Н, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 17.12.2002, ИНН: 

<

***>)

третье лицо: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра И картографии по Санкт-Петербургу (адрес: Россия, 191124, Санкт-Петербург, улица Красного Текстильщика, 10-12, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 23.12.2004, ИНН: 

<

***>)

о признании права собственности,

 

при участии: 

от истца: представитель ФИО2, на основании доверенности от 08.10.2022,

от ответчика: представитель ФИО3, на основании доверенности от 29.12.2022,

от третьего лица: представитель не явился, извещен

установил:

Общество с ограниченной ответственностью «Ася» (далее – Общество) обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к Комитету имущественных отношений Санкт-Петербурга (далее – Комитет) о признании права собственности в силу приобретательной давности на нежилое помещение с кадастровым номером 78:34:0414105:1766, расположенное по адресу: 

<

...>, лит. А, пом. 19-Н и нежилое помещение с кадастровым номером 78:34:0414105:1769, расположенное по адресу: 

<

...>, лит. А, пом. 20-Н.

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу.

Рассмотрев вопрос о привлечении к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора акционерного общества «Фонд имущества Санкт-Петербурга», суд не усматривает оснований, предусмотренных статьей 158 АПК РФ, для его привлечения.

В судебном заседании представитель Общества поддержал доводы апелляционной жалобы.

Представитель Комитета просил в удовлетворении исковых требований отказать по основаниям, изложенным в отзыве.

В соответствии с п. 4 ст. 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд перешел из предварительного в основное судебное разбирательство.

Заслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд установил следующее. 

Как следует из материалов дела, Общество (покупатель) и АООТ «Корпорация Двадцатый трест» (продавец) заключили договор купли-продажи объектов недвижимости от 21.12.1994 № 78 в отношении помещения общей площадью 24 кв.м. по адресу: 

<

...>, и акт приема-передачи объекта недвижимости от 24.12.1994, а также дополнительное соглашение от 01.04.1995 к договору купли-продажи объектов недвижимости от 21.12.1994 №78 об изменении редакции пункта 1.1 договора купли-продажи объектов недвижимости от 21.12.1994 № 78: продавец продает, а покупатель покупает принадлежащие продавцу помещения 19-Н площадью 11,9 кв.м и 20-Н площадью 11,3 кв.м (общая площадь 23,2 кв.м), расположенные по адресу: 

<

...>, лит. А.

Указанные помещения принадлежат продавцу на праве собственности в соответствии с договором выкупа имущества от 30.04.1992 № 115 и свидетельства о собственности от 21.05.1992 №115.

Согласно акту приема-передачи объекта недвижимости от 24.12.1994, продавец передал, а покупатель принял согласно договору купли-продажи объектов недвижимости от 21.12.1994 № 78 нежилое помещение общей площадью 24 кв.м по адресу: 

<

...>. Указанное помещение имеет следующие характеристики: - лестничная клетка в кирпичном доме постройки 1956 г., полы цементные.

По данным технической инвентаризации по вышеуказанному адресу на январь 1995 года объекты были образованы в результате перепланировки проходных лестниц, в результате чего были выделены два нежилых помещения: часть проходной лестницы № 6 была переоборудована в нежилое помещение 19-Н площадью 11,9 кв.м, часть проходной лестницы № 7 - в нежилое помещение 20-Н площадью 11,3 кв.м.

Общество ссылается на то, что добросовестно открыто, непрерывно владеет указанными в заявлении объектами как своими собственными.

Отсутствие зарегистрированных прав на объекты недвижимого имущества подтверждается выписками из ЕГРН (приложение 4, 5).

 Общество указывает на то, что  спорные объекты недвижимости в его владении находятся более пятнадцати лет, что подтверждается актом приема-передачи объекта недвижимости от 21.12.1994.

 Общество указывает также на то, что представленными в материалы дела доказательствами подтвержден факт владения заявителем имуществом в период с 21.12.1994 по настоящее время, заявитель в этот период осуществлял меры, направленные на содержание и использование имущества.  

Ссылаясь на изложенные обстоятельства, Общество обратилось в суд с настоящим иском.

В силу пункта 3 статьи 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренном настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом. 

В соответствии со статьей 234 ГК РФ лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Как разъяснено в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 10/22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее - Постановление № 10/22) в силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

- давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

- давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

- давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

- владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. 

По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств.

Для удовлетворения иска о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности доказыванию подлежит каждое из названных условий. 

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. 

Между тем истец не представил доказательств того, что его владение спорным объектом соответствует критериям, указанным в пункте 15 постановления № 10/22. 

Как было указано выше, по договору купли-продажи объектов недвижимости от 21.12.1994 № 78 Общество купило и получило по акту приема-передачи объекта недвижимости от 24.12.1994 помещения общей площадью 24 кв.м. по адресу: 

<

...>, которые были образованы в результате перепланировки проходных лестниц и таким образом, были выделены два нежилых помещения: часть проходной лестницы № 6 была переоборудована в нежилое помещение 19-Н площадью 11,9 кв.м, часть проходной лестницы № 7 - в нежилое помещение 20-Н площадью 11,3 кв.м.

Учитывая изложенное, суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области 

решил:

В иске отказать. 

Возвратить обществу с ограниченной ответственностью «Ася» из федерального бюджета госпошлину в сумме 22118 руб.

 

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия Решения.

 

Судья                                                                            Балакир М.В.