﻿

ТРИНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

191015, Санкт-Петербург, Суворовский пр., 65, лит. А

http://13aas.arbitr.ru

 

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

Дело №А56-115314/2020

12 октября 2021 года

г. Санкт-Петербург

 

Резолютивная часть постановления объявлена     05 октября 2021 года

Постановление изготовлено в полном объеме  12 октября 2021 года

Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в составе судьи Слоневской А.Ю.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Апхудовым А.А.,

при участии:  

от истца: Преображенский А.В. по доверенности от 21.09.2021;

от ответчика: Боброва О.Г. по доверенности от 01.05.2021;

рассмотрев апелляционную жалобу (регистрационный номер  13АП-21942/2021) индивидуального предпринимателя Дробязиной Дарьи Юрьевны на решение Арбитражного суда  города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 16.06.2021 по делу № А56-115314/2020, принятое

по иску Санкт-Петербургского государственного унитарного производственного ремонтно-эксплуатационного предприятия «Строитель» 

к  индивидуальному предпринимателю Дробязиной Дарье Юрьевне

о взыскании,

установил:

Санкт-Петербургское государственное унитарное производственное ремонтно-эксплуатационное предприятие «Строитель» (ОГРН 1027802740680, ИНН 7805017909; Санкт-Петербург, пр.Стачек, д.75; далее – Предприятие)  обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к индивидуальному предпринимателю Дробязиной Дарье Юрьевне                      (ИНН 023817940899; далее – Предприниматель) о взыскании задолженности за коммунальные услуги, техническое обслуживание нежилого помещения за период с 30.04.2017 по 31.10.2020 в размере 184 491 руб. 50 коп.

Дело рассмотрено в порядке упрощенного производства в соответствии с главой 29 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ). 

Решением суда от 16.06.2021 исковые требования удовлетворены.

Не согласившись с решением суда от 16.06.2021, Предприниматель обратилась с апелляционной жалобой, в которой просит отменить обжалуемый судебный акт и направить дело на новое рассмотрение в суд первой инстанции.

Предприниматель в жалобе ссылается на то, что не была извещена о рассмотрении дела. Податель жалобы указывает на то, что задолженность частично оплачена в ГУП ВКЦП «Жилищное хозяйство» по платежным поручениям от 27.08.2020, 18.12.2020 и 30.04.2021.

Определением от 17.08.2021 суд перешел к рассмотрению дела по правилам, установленным для рассмотрения дела в арбитражном суде первой инстанции.

Информация о времени и месте судебного заседания размещена в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет». 

Судом апелляционной инстанции установлено, что ответчиком посредством информационной системы «Мой арбитр» 11.05.2021 подано ходатайство об ознакомлении с материалами дела от 01.05.2021, то есть Предприниматель была извещена о рассмотрении дела. Данное ходатайство размещено в картотеке арбитражных дел, в материалах дела отсутствовало. 

В связи с изложенным, основания для перехода к рассмотрению дела по правилам, установленным для суда первой инстанции, отпали, суд рассматривает апелляционную жалобу.

В связи с неявкой лиц, участвующих в деле, апелляционный суд отложил судебное заседание на 05.10.2021.

Информация о времени и месте судебного заседания размещена в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет». 

В судебном заседании представитель ответчика поддержал исковое заявление, представитель истца возражал против его удовлетворения.

Законность и обоснованность обжалуемого судебного акта проверены в апелляционном порядке.

Как следует из материалов дела, управление многоквартирным домом по адресу: Санкт-Петербург, ул.Краснопутиловская, д.34, лит.А, согласно протоколу общего собрания собственников помещения многоквартирного дома осуществляет Предприятие.

Ответчик является собственником нежилого помещения 1-Н, общей площадью 489,5 кв.м., находящегося в указанном многоквартирном доме.

Предприятие (организация) и Предприниматель (пользователь) 01.04.2017 заключили договор № 65 о долевом участии в расходах на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме и возмещении затрат на коммунальные услуги (далее – договор), согласно которому организация обязуется обеспечить предоставление работ (услуг) по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома, в котором расположено нежилое помещение, занимаемое пользователем.

Размер платы по договору представляет собой размер долевого участия на содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома, определяемого в соответствии с централизованно установленными ценами и тарифами, с учетом: доли пользователя в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме, пропорциональной площади занимаемого пользователем нежилого помещения; размер платы за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома, установленной для граждан, проживающих в указанном многоквартирном доме; категории нежилого помещения (пункт 5.1 договора).

Пользователь ежемесячно перечисляет плату согласно платежному документу для внесения платы за предоставление жилищных и коммунальных услуг не позднее 25 числа, следующего за текущим месяцем на основании счета и акта выполненных работ, который он обязуется подписать и вернуть в адрес организации в течение 5 дней. Пользователь ежемесячно, на основании платежного документа и акта оказанных услуг, предоставляемых организацией, перечисляет плату за потребленные коммунальные услуги на банковские реквизиты ГУП ВЦКП «Жилищное агентство», с которым у организации заключен агентский договор           № 212/1-509 от 27.02.2010 (пункт 5.2 договора).

В период с 30.04.2017 по 31.10.2020 Общество оказывало в отношении указанного жилого помещения услуги по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, которые не оплачены ответчиком.

Неисполнение собственником обязанности по оплате жилищно-коммунальных услуг послужило основанием для обращения истца в суд с настоящим иском.

В соответствии со статьями 210, 249 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в издержках по содержанию и сохранению общего имущества.

Согласно статье 158 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее –  ЖК РФ) собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

В силу части 2 статьи 153 ЖК РФ на собственника помещения возложена обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно части 2 статьи 154 ЖК РФ плата за помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Частями 1, 2 статьи 39 ЖК РФ установлена обязанность собственников помещений в многоквартирном доме нести бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей указанного собственника в праве общей собственности на общее имущество в таком доме.

Согласно части 1 статьи 37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

В силу части 1 статьи 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме.

Из части 1 и 2 статьи 153, пункта 2 части 1 и части 4 статьи 154, статьи 155 ЖК РФ следует, что с момента возникновения права собственности на жилое помещение его собственник обязан ежемесячно вносить плату за жилое помещение (включающую помимо прочего плату за содержание и ремонт жилого помещения) и коммунальные услуги.

В силу части 1 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Собственник помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги.

Таким образом, Предприниматель, как собственник помещения в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязана нести расходы по содержанию общего имущества, а также вносить плату за коммунальные услуги.

Материалами дела подтверждается факт оказания коммунальных услуг на общедомовые нужды, а также услуг по содержанию общего имущества многоквартирного дома.

Доказательств направления истцу в спорный период каких-либо претензий, либо составления акта о непредоставлении коммунальных услуг или предоставлении коммунальных услуг, услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома ненадлежащего качества ответчиком не представлено. Заявления ответчика от 12.02.2021 и от 25.01.2021 о проведении ремонтно-восстановительных работ по отоплению не относятся к исковому периоду. Доводы о ненадлежащем оказании услуг по отоплению не подтверждены надлежащими доказательствами. Презумпция отапливаемости нежилого помещения, находящегося в многоквартирном доме, подключенном к системе централизованного отопления, ответчиком не опровергнута. 

Дополнительно представленные в апелляционный суд платежные поручения от 27.08.2020, от 18.12.2020, от 30.04.2021не содержат указания на период оплаты по договору от 01.04.2017 № 65, и согласно пояснениям истца данные платежи разнесены в соответствии с положениями статьи 319.1 ГК РФ и не относятся к исковому периоду. 

С учетом изложенного, поскольку надлежащих и относимых доказательств погашения задолженности ответчиком в материалы дела не представлено, суд первой инстанции правомерно пришел к выводу о наличии оснований для удовлетворения иска о взыскания задолженности за оказание услуг по управлению, содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома в размере 184 491 руб. 50 коп.

Доводы о пропуске истцом срока исковой давности не свидетельствуют о незаконности принятого судом решения, поскольку ответчик в суде первой инстанции не заявлял о применении последствий пропуска истцом срока исковой давности, а в силу положений статьи 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Материалы дела не свидетельствуют об отсутствии у ответчика объективной возможности заявления в суде первой инстанции о пропуске срока исковой давности, с учетом поданного в суд заявления от 01.05.2021 об ознакомлении с материалами дела. 

Процессуальных нарушений, которые привели или могли привести к принятию неправильного решения судом первой инстанции не допущено, в связи с чем апелляционный суд не находит оснований для отмены или изменения решения суда первой инстанции по доводам жалобы.

Руководствуясь пунктом 1 статьи 269 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда  города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 16.06.2021 по делу №  А56-115314/2020 оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.

Постановление  может быть  обжаловано  в  Арбитражный  суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия.

Судья

А.Ю. Слоневская