Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А40-287727/22-6-2186

11 мая 2023 г.

г. Москва

                                                                                                                                   

Резолютивная часть решения объявлена 10 мая 2023 г.

Решение в полном объеме изготовлено 11 мая 2023 г.

 

Арбитражный суд города Москвы в составе: 

судьи Коршиковой Е.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Ивановой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании

дело по иску ДЕПАРТАМЕНТА ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ (123112, МОСКВА ГОРОД, ПРОЕЗД КРАСНОГВАРДЕЙСКИЙ 1-Й, ДОМ 21, СТРОЕНИЕ 1, ОГРН: 1037739510423, Дата присвоения ОГРН: 08.02.2003, ИНН: 7705031674)

к ответчику: ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ИВА-XXI" (123060, ГОРОД МОСКВА, РАСПЛЕТИНА УЛИЦА, 19, ОФ. 2, ОГРН: 1037739419190, Дата присвоения ОГРН: 05.02.2003, ИНН: 7734003880)

о взыскании задолженности за период с 11.09.2018 по 17.09.2020 в размере 2 407 208 руб. 54 коп., пени за период с 11.09.2018 по 17.09.2020 в размере 184 047 руб. 78 коп. по договору №02-00601/04 от 02.11.2004

при участии:

от истца – Тарасов Р.В. по дов. от 22.11.2022 г. (дип. от 02.07.2016г.)

от ответчика – не явился, извещен 

 

УСТАНОВИЛ:

Департамент городского имущества города Москвы (далее - истец) обратился в Арбитражный  суд города Москвы с иском к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ИВА-XXI" (далее - ответчик) о взыскании задолженности по арендной плате за период с 11.09.2018 по 17.09.2020 в размере 2 407 208 руб. 54 коп., пени за период с 11.09.2018 по 17.09.2020 в размере 184 047 руб. 78 коп. по договору аренды нежилого помещения №02-00601/04 от 02.11.2004.

Дело рассматривалось в отсутствие представителя ответчика, извещенного надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в порядке, предусмотренном ст. 156 АПК РФ.

Представитель истца поддержал заявленные требования по доводам искового заявления.

Суд, заслушав доводы представителей лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела и оценив в совокупности представленные доказательства, пришел к следующим выводам.

Как следует из материалов дела, между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) 02.11.2004г. был заключен договор аренды нежилого помещения, находящегося в собственности города Москвы №02-00601/04 от 02.11.2004, по условиям которого, арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду нежилое помещение, общей площадью 63,40 кв.м, расположенное по адресу: г. Москва, Расковой ул., д. 24А.

Факт исполнения арендодателем обязанности по передаче объекта аренды не оспаривается сторонами.

В соответствии с п. 2.1 договора в редакции дополнительного соглашения от 15.07.2010г., срок действия договора аренды установлен с 19.03.2004г. по 30.06.2015г., в связи с чем, договор зарегистрирован в установленном порядке, что подтверждается штампом регистрирующего органа на договоре. 

Согласно п. 5.4.2 договора, арендатор обязан вносить арендную плату за объект аренды в установленные договором сроки.

По условиям п. 6.1 договора, размер арендной платы определяется расчетом размера годовой арендной платы, являющимся неотъемлемой частью договора.

 Арендная плата подлежит перечислению ежемесячно не позднее 5-го числа каждого месяца без учета НДС в размере, установленном договором. 

В силу п. 6.6 договора, в случае принятия решения Правительством Москвы о централизованном изменении ставки арендной платы, стороны пришли к соглашению, что ставка арендной платы считается измененной в одностороннем порядке.

В этом случае Департамент заказным уведомлением извещает арендатора о том, что такое изменение произошло, с указанием нормативного акта и нового установленного размера арендной платы. Данное изменение считается согласованным сторонами  через один месяц с момента отправления такого извещения.

Уведомлением от 19.12.2016 №33-6-98287/16-(0)-1 истец известил ответчика об изменении ставки арендной платы на 2017 год, размер которой установлен 18 036 руб. 14 коп. за 1 кв. м в год.

Уведомлением от 28.12.2018 №33-6-291423/18-(0)-1 истец известил ответчика об изменении ставки арендной платы на 2019 год, размер которой установлен 18 937 руб. 95 коп. за 1 кв. м в год.

Как указывает истец, ответчик в нарушение принятых обязательств оплату арендных платежей за период с 11.09.2018г. по 17.09.2020г. в полном объеме не произвел, в связи с чем, образовалась задолженность в размере 2 407 208 руб. 54 коп.

Претензия от 04.10.2022 №33-6-455357/22-(0)-1, направленная в адрес ответчика с требованием оплаты задолженности, оставлена без удовлетворения.

В силу ст. 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), а порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со ст. 309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями, а односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии со ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказывать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Поскольку ответчиком не представлено доказательств внесения арендных платежей на условиях установленных договором аренды, требование истца о взыскании задолженности по арендной плате в соответствии со ст.ст. 309, 310, 606, 614 ГК РФ, подлежит удовлетворению в размере 2 407 208 руб. 54 коп.

Согласно п. 7.1 договора, при неуплате арендатором арендных платежей в установленные договором сроки начисляются пени в размере 1/300 действующей ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации за каждый день просрочки.

Согласно представленному расчету истца, размер неустойки за нарушение сроков оплаты арендной платы за период  за период с 11.09.2018 по 17.09.2020 составил 184 047 руб. 78 коп.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

Неустойка является способом обеспечения исполнения обязательства представляющим форму имущественной ответственности за его нарушение.

Ответчиком о несоразмерности начисленной истцом неустойки (пени) последствиям нарушения обязательства не заявлено.

Расчет неустойки (пени) судом проверен и признан обоснованным.

Поскольку ответчик не исполнил обязанность по уплате предусмотренных договором аренды платежей в установленный срок, и доказательств обратного не представил, заявленное истцом требование о взыскании 184 047 руб. 78 коп. неустойки (пени) является обоснованным, соразмерным и подлежит удовлетворению в соответствии со ст.ст. 309, 330 ГК РФ.

Государственная пошлина в соответствии со ст. 110 АПК РФ подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.

На основании изложенного, ст. ст. 10, 11, 12, 307, 309, 310, 330, 606, 614, 622 ГК РФ и руководствуясь ст. ст. 4, 65, 69, 75, 110, 123, 156, 170, 171, 180, 181, 259, 276 АПК РФ, арбитражный суд 

 

Р Е Ш И Л:

Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ИВА-XXI" (123060, ГОРОД МОСКВА, РАСПЛЕТИНА УЛИЦА, 19, ОФ. 2, ОГРН: 1037739419190, ИНН: 7734003880) в пользу ДЕПАРТАМЕНТА ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ (123112, МОСКВА ГОРОД, ПРОЕЗД КРАСНОГВАРДЕЙСКИЙ 1-Й, ДОМ 21, СТРОЕНИЕ 1, , ОГРН: 1037739510423, ИНН: 7705031674) задолженность в размере 2 407 208 руб. 54 коп., пени в размере 184 047 руб. 78 коп.

Взыскать с  ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ИВА-XXI" (123060, ГОРОД МОСКВА, РАСПЛЕТИНА УЛИЦА, 19, ОФ. 2, ОГРН: 1037739419190, ИНН: 7734003880) в доход федерального бюджета РФ госпошлину в размере 35 956 руб.

Решение суда может быть обжаловано в течение месяца в Девятый арбитражный апелляционный суд.

 

Судья                                                                                              Е.В. Коршикова