ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело № А40-257869/2023-181-1439

город Москва

25 марта 2024 года

Резолютивная часть решения объявлена 21 марта 2024 года

Решение в полном объеме изготовлено 25 марта 2024 года

Арбитражный суд в составе:

Судьи Хабарова К.М.

При ведении протокола секретарем с/з ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании

дело по исковому заявлению

АДМИНИСТРАЦИИ МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ ГОРОД КРАСНОДАР

к ИНДИВИДУАЛЬНОМУ ПРЕПДРИНИМАТЕЛЮ ГУЛЬЯН МАРИЭТТУ РАФАИЛОВНУ

о взыскании неосновательного обогащения за период с 01.04.2019 по 27.07.2023 в размере 1 689 414 руб. 57 коп., процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 300 120 руб. 03 коп.,

при участии:

от Истца: не явился, извещен,

от Ответчика: не явился, извещен. 

 

УСТАНОВИЛ:

АДМИНИСТРАЦИЯ МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ ГОРОД КРАСНОДАР обратилась в Арбитражный суд города Москвы с исковым заявлением к ИНДИВИДУАЛЬНОМУ ПРЕПДРИНИМАТЕЛЮ ГУЛЬЯН МАРИЭТТУ РАФАИЛОВНУ о взыскании       неосновательного обогащения за период с 01.04.2019 по 27.07.2023 в размере 1 689 414 руб. 57 коп., процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 300 120 руб. 03 коп.

Истец и ответчик, извещенные надлежащим образом в порядке статьи 123 АПК РФ, в судебное заседание не явились.

Судебное заседание проведено в отсутствие представителей истца и ответчика в порядке статьи 156 АПК РФ.

Исследовав и оценив по правилам статьи 71 АПК РФ представленные доказательства, суд пришел к следующим выводам.

Из материалов дела следует, что Администрацией муниципального образования город Краснодар проведена проверка поступления платы за фактическое использование земельного участка с кадастровым номером 23:43:0302010:7, площадью 1246 кв.м, расположенного в Центральном внутригородском округе 

<

...>.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости ФИО2 является собственником нежилых помещений с кадастровыми номерами 23:43:0302010:446, 23:43:0302010:481, расположенных в здании с кадастровым номером 23:43:0302010:208, находящемся на указанном земельном участке.

В соответствии со статьёй 36 Конституции Российской Федерации, пунктом 7 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли на территории Российской Федерации является платным.

Истец указывает, что за период с 01.04.2019 по 27.07.2023 за ответчиком числится задолженность в размере 1 689 414,57 руб., которые следует выплатить за фактическое пользование указанными земельными участками.

Истец направил в адрес ответчика претензионное письмо от 31.07.2023 № 19704/26 с требованием о погашении задолженности, однако задолженность погашена не была.

Положениями статей 307-310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В силу положений пункта 1 статьи 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество за счет другого лица, обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).

Указанная норма права предполагает неосновательное обогащение одного лица за счет другого (пострадавшего) при отсутствии обязательственных правоотношений между участниками.

Ввиду особенностей института неосновательного обогащения фактические обстоятельства и правовые причины возникновения подобных обязательств могут быть различными: требование о возврате ранее исполненного при расторжении договора, требование о возврате ошибочно исполненного по договору, требование о возврате предоставленного при незаключенности договора, требование о возврате ошибочно перечисленных денежных средств при отсутствии каких-либо отношений между сторонами и т.п. В соответствии с пунктом 3 статьи 1103 ГК РФ правила, предусмотренные главой 60 ГК РФ, подлежат применению также к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством, если иное не установлено ГК РФ.

Следовательно, истец по требованию о взыскании сумм, составляющих неосновательное обогащение должен доказать: факт приобретения или сбережения ответчиком денежных средств за счет истца; отсутствие установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований для приобретения; размер неосновательного обогащения.

Наличие указанных условий одновременно обязывает возвратить неосновательно приобретенное или сбереженное имущество.

При определении размера платы за использование земельного участка применяется утвержденный постановлением главы администрации (Губернатора) Краснодарского края от 21.03.2016 N 121 Порядок определения арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Краснодарского края, и за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена на территории Краснодарского края (далее – постановление N 121).

Согласно п. 2 постановления N 121 размер годовой арендной платы земельных участков (далее – арендная плата) определяется одним из следующих способов:

- на основании кадастровой стоимости земельных участков;

- на основании рыночной стоимости, определяемой в соответствии с законодательством РФ об оценочной деятельности.

В соответствии с п. 2.1 постановления № 121 размер годовой арендной платы, определенный на основании кадастровой стоимости земельного участка или на основании рыночной стоимости земельного участка, при заключении договора определяется по формуле:

АП = К(Р)С x Саn x КИ, где:

АП – размер арендной платы, руб.;

К(Р) С – кадастровая или рыночная стоимость земельного участка, руб.;

Саn – соответствующая ставка арендной платы согласно настоящему Порядку, %;

КИ – коэффициент инфляции.

Коэффициент инфляции (КИ) определяется как произведение (П) ежегодных коэффициентов инфляции по формуле:

УИ – уровень инфляции, установленный в федеральном законе о федеральном бюджете по состоянию на 1 января соответствующего финансового года.

Коэффициент инфляции применяется в расчете начиная с года, следующего за годом утверждения результатов кадастровой стоимости либо за годом определения рыночной стоимости земельного участка.

В силу п. 3 постановления № 121 при предоставлении земельного участка в аренду без торгов арендная плата определяется на основании кадастровой стоимости земельного участка в размере, установленном в подпунктах 3.1 – 3.7 настоящего пункта.

Спорный участок подлежал предоставлению ответчику в аренду в спорный период без торгов, поскольку предприниматель с 2018 г. являлся собственником помещений в здании, в силу чего обладает исключительным правом на приобретение участка в аренду или собственность (п. 1 ст. 39.20 ЗК РФ), что подтверждается представленным в дело до-говором аренды от 28.07.2023, заключенным истцом с ответчиком без торгов, и сведения-ми из ЕГРН.

По сведениям из ЕГРН земельный участок с кадастровым номером 23:43:0302010:7, на котором расположено здание, в котором находятся принадлежащие ответчику помещения, относится к землям населенных пунктов, что подтверждается представленным в дело договором аренды от 28.07.2023 и выпиской ЕГРН от 15.08.2023.

В соответствии с п. 3.6.3 постановления № 121 в отношении земельных участков из земель населенных пунктов арендная плата рассчитывается в размере 2,5 % от кадастровой стоимости, что соответствует ставке, применённой истцом в своём расчёте.

При определении задолженности истец обоснованно учитывает, что соглашением от 18.07.2023 доля ответчика за пользование участком определена в размере 710,22 кв. м.

Вместе с тем, возражая против расчета истца, ответчик ссылается на пропуск срока исковой давности за период с 01.04.2019 по 08.11.2020, а также на неправомерное применение истцом коэффициентов инфляции за 2021 и 2023 годы.

Согласно статье 190 ГК РФ установленный законом, иными правовыми актами, сделкой или назначаемый судом срок определяется календарной датой или истечением периода времени, который исчисляется годами, месяцами, неделями, днями или часами. Срок может определяться также указанием на событие, которое должно неизбежно наступить.

В соответствии со статьей 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Согласно пункту 2 статьи 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В соответствии со ст. 200 ГК РФ течение срока давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

В соответствии со ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со ст. 200 ГК РФ.

По обязательствам с определенным сроком исполнения течение исковой давности начинается по окончании срока исполнения (п. 2. ст. 200 ГК РФ).

О нарушении своего права на получение платы за фактическое пользование земельным участком истец должен был узнать с момента приобретения предпринимателем статуса собственника помещений в здании на земельном участке.

В пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности»; далее – постановление Пленума № 43) применительно к норме абзаца второго п. 2 ст. 199 ГК РФ разъяснено, что, установив пропуск стороной по делу срока исковой давности, при наличии заявления надлежащего лица об истечении срока исковой давности, суд вправе отказать в удовлетворении требования только по этим мотивам, без исследования иных обстоятельств дела.

В соответствии с пунктом 1 статьи 207 ГК РФ с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям, возникшим после начала течения срока исковой давности по главному требованию (п. 26 постановления Пленума № 43).

Поскольку иск направлен истцом по средствам почтовой связи 03.11.2023, соответственно, он пропустил срок исковой давности по требованию о взыскании неосновательного обогащения за период с 01.04.2019 по 02.10.2020, что является самостоятельным основанием для отказа в удовлетворении требований о взыскании за данный период как неосновательного обогащения, так и процентов за пользование чужими денежными средствами, начисленных на соответствующую сумму неосновательного обогащения.

Довод ответчика о неправомерном применении истцом коэффициентов инфляции за 2021 и 2023 годы суд также принимает, что поскольку кадастровая стоимость установлена в 2018 году и не менялась вплоть до 2021 года, соответственно к ней в 2019 и 2020 гг. применяются два коэффициента инфляции (т.е. за два года). Согласно Федеральному закону от 29.11.2018 N 459-ФЗ «О Федеральном бюджете на 2019 год и плановый период 2020 и 2021 годов» индекс инфляции на 2019 год определен в размере 4,3%, согласно Федеральному закону от 02.12.2019 N 380-ФЗ «О федеральном бюджете на 2020 год и плановый период 2021 и 2022 годов»" индекс инфляции на 2020 год определен в размере 3%.

За период с 01.01.2021 по 31.11.2021 исходя из доли ответчика в площади участка (710,22 кв. м) на него относится часть кадастровой стоимости, составляющая 15 016 194,7 руб., к которой с учётом изменения кадастровой стоимости в 2021 году не применяется коэффициент инфляции.

15 016 194,7 х 2,5% (0,025) / 365 дней х 334 дня = 343 521,16 руб.

За период с 01.12.2021 по 31.12.2021 исходя из доли ответчика в площади участка на него относится часть кадастровой стоимости, составляющая 14 206 665,6 руб.

14 206 665,6 х 2,5% (0,025) / 365 дней х 31 день = 30 164,83 руб.

Итого за 2021 год: 373 685,99 руб. (343 521,16 + 30 164,8).

За период с 01.01.2022 по 31.12.2022 исходя из доли ответчика в площади участка на него относится часть кадастровой стоимости, составляющая 15 016 194,7 руб., к которой с учётом изменения кадастровой стоимости в прошлом (2021) году применяется коэффициент инфляции.

Статьей 1 Федерального закона от 08.12.2020 N 385-ФЗ «О федеральном бюджете на 2021 год и на плановый период 2022 и 2023 годов» установлен уровень инфляции, не превышающий 3,7 %.

14 206 665,6 х 2,5% (0,025) х 3,7% х 365 дней = 382 514,46 руб.

За период с 01.01.2023 по 27.07.2023 исходя из доли ответчика в площади участка на него относится часть кадастровой стоимости, составляющая 17 318 991,68 руб., к которой с учётом изменения кадастровой стоимости в 2023 году не применяются коэффициент инфляции.

17 318 991,68 х 2,5% (0,025) / 365 дней х 207 дней = 245 550,08 руб.

Итого сумма неосновательного обогащения – 1 088 796,23 руб.

87 045,7 руб. (2020) + 373 685,99 (2021) + 382 514,46 (2022) + 245 550,08 (2023).

Указанный контррасчет ответчика судом проверен и признан обоснованным, в связи с чем взысканию подлежит с ответчика в пользу истца неосновательное обогащение в размере 1 088 796 руб. 23 коп.

Пунктом 2 статьи 1107 ГК РФ установлено, что на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

Согласно расчету истца размере процентов за пользование чужими денежными средствами по состоянию на 31.08.2023 составляет 300 120,03 руб.

Вместе с тем, с названным расчетом суд согласиться не может с учетом выше установленных обстоятельств дела, а также с учётом введённого Правительством РФ постановлением от 28.03.2022 № 497 моратория, согласно которому за период с 01.04.2022 по 30.09.2022 штрафные санкции не начисляются.

Согласно контррасчету ответчика, проверенному судом, размер процентов за пользование чужими денежными средствами составляет 131 126 руб., который и подлежит взысканию.

Согласно части 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В соответствии с частью 1 статьи 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Остальные доводы и доказательства, приведенные и представленные лицами, участвующими в деле, суд исследовал, оценил и не принимает ко вниманию в силу их малозначительности и/или безосновательности, а также в связи с тем, что по мнению суда, они отношения к рассматриваемому делу не имеют и (или) не могут повлиять на результат его рассмотрения.

С учетом изложенного суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований частично.

Расходы по уплате государственной пошлины на основании статьи 110 АПК РФ относятся судом на ответчика пропорционально удовлетворенным исковым требованиям с взысканием в доход федерального бюджета, поскольку истец освобожден от ее уплаты.

На основании статей 1, 8, 10, 12, 196, 199, 200, 207, 309, 310, 1102, 1107 Гражданского кодекса Российской Федерации, руководствуясь статьями 65, 71, 110, 123, 156, 170, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

 

РЕШИЛ:

Взыскать с ИНДИВИДУАЛЬНОГО ПРЕПДРИНИМАТЕЛЯ ГУЛЬЯН МАРИЭТТЫ РАФАИЛОВНЫ (ИНН 

<

***>) в пользу АДМИНИСТРАЦИИ МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ ГОРОД КРАСНОДАР (ИНН 

<

***>) 1 088 796 руб. 23 коп. (Один миллион восемьдесят восемь тысяч семьсот девяносто шесть рублей 23 коп.) - неосновательного обогащения, 131 126 руб. 00 коп. (Сто тридцать одна тысяча сто двадцать шесть рублей 00 копеек) процентов за пользование чужими денежными средствами.

В остальной части иска – отказать.

Взыскать с ИНДИВИДУАЛЬНОГО ПРЕПДРИНИМАТЕЛЯ ГУЛЬЯН МАРИЭТТЫ РАФАИЛОВНЫ (ИНН 

<

***>) в доходов федерального бюджета государственную пошлину в сумме 20 170руб.00коп. (Двадцать тысяч сто семьдесят рублей 00 копеек).

Решение суда может быть обжаловано в течение месяца в Девятый арбитражный апелляционный суд.

Решение направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет». По ходатайству копии решения на бумажном носителе могут быть направлены в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

 

Судья:

К.М. Хабарова