именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А40-23103/20-180-185

16 сентября 2020 г.

г. Москва

Резолютивная часть решения объявлена 15 сентября 2020 г.    

Решение в полном объеме изготовлено 16 сентября 2020 г.    

Арбитражный суд города Москвы в составе:                                                                           

Судьи Ламоновой Т.А. (единолично)

протокол ведет секретарь Глебова В.С.

рассмотрев  в судебном заседании дело по иску  

истец:

ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ЖИЛУПРАВЛЕНИЕ 29" (236016 

<

...> I, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 15.09.2009, ИНН: 

<

***>)

ответчики: 

ФЕДЕРАЛЬНОЕ ГОСУДАРСТВЕННОЕ КАЗЕННОЕ УЧРЕЖДЕНИЕ "СПЕЦИАЛЬНОЕ ТЕРРИТОРИАЛЬНОЕ УПРАВЛЕНИЕ ИМУЩЕСТВЕННЫХ ОТНОШЕНИЙ" МИНИСТЕРСТВА ОБОРОНЫ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ (115035 МОСКВА ГОРОД УЛИЦА САДОВНИЧЕСКАЯ ДОМ 62СТРОЕНИЕ 3 , ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 01.08.2003, ИНН: 

<

***>)

МИНИСТЕРСТВО ОБОРОНЫ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ (119019, МОСКВА ГОРОД, УЛИЦА ЗНАМЕНКА, ДОМ 19, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 27.02.2003, ИНН: 

<

***>)

О взыскании 278 035 руб. 59 коп. задолженности 

в судебное заседание явились:

от истца – неявка, извещен

от ответчиков:

ФГКУ "Специальное ТУИО" Минобороны России – ФИО1 дов. №77 от 24.12.2019г.

Минобороны России – ФИО1 дов. №207/5/Д/49 от 27.11.2019г.

                                                                       УСТАНОВИЛ:

Иск заявлен о взыскании 278 035 руб. 59 коп. задолженности за обслуживание общего имущества многоквартирного дома, в том числе: 217 552 руб. 58 коп. - долг, 60 483 руб.  01  коп. – пени.

В судебное заседание истец не явился, извещен надлежащим образом. Дело рассмотрено в отсутствие истца в порядке ст. 123, 156 АПК РФ.

Представитель Ответчиков исковые требования оспаривал по доводам, изложенным в отзыве на иск.

Суд, рассмотрев материалы дела, оценив представленные по делу доказательства, приходит к выводу, что требования истца подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с протоколом № 2 общего собрания участников общества с ограниченной ответственностью «МУП ЖЭУ 29» от 27.07.2018г. произошло изменение наименования Общества на новое - ООО «Жилуправление 29».(Протокол о переименовании).

Согласно информации из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним с 11 июля 2017 года за ФГКУ "Специальное ТУИО" Минобороны России закреплены жилые помещения №:4,47,49,50,55,65,70,75,80,85,87,89,90,по адресу: ул. Дзержинского, д.168Д, в г. Калининграде.

Вышеуказанным многоквартирным домом Истец управляет на основании решения общего собрания собственников помещений дома п.3 Протокола №1 от 09 апреля 2016г.

Согласно п.5 данного протокола был утвержден Договор от 10 апреля 2016года. 

В соответствии с данным Договором Истец за плату, действуя по заданию собственников принимает на себя обязательства по управлению, организации содержания и ремонта общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме и обязался обеспечивать надлежащее содержание общего имущества многоквартирного дома, обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно п.4.1 и 4.3 Договора, размер платы за содержание и ремонт помещения платы, включающая в себя плату за работы и услуги по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества собственников помещений

Согласно пунктам 1, 2 статьи 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Истец ссылается на то, что в течение длительного времени должник не выполняет обязательств по оплате жилищно — коммунальных услуг. В результате чего, согласно лицевым счетам №: 1583,1626, 1628, 1629, 1634, 1644, 1649, 1654, 1659, 1664, 1666 1668, 1669 долг Ответчика по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с июля 2017г. по состоянию на 16 января 2020года составляет 217 552,58 руб.

02 октября 2019 года Истцом в адрес Ответчика №1 была направлена претензия. В ответ на претензию, полученного истцом 09 ноября 2019 года, ФГКУ «СТУИО» Министерства обороны РФ предоставило ответ об оставлении претензии без рассмотрения, ссылаясь на невозможность проверки начислений и о том, что «в расчёте указано Минобороны России, однако, ФГКУ «Специальное ТУИО» Минобороны России является самостоятельным юридическим лицом и не несет ответственность по обязательствам Министерства обороны Российской Федерации».

Между тем собственником имущества ФГКУ «СТУИО» МО РФ является Российская Федерация, органом, осуществляющим в установленном порядке полномочия собственника, является Министерство обороны Российской Федерации

Согласно части 4 статьи 123.22 ГК РФ, казенное учреждение отвечает по своим обязательствам находящимися в его распоряжении денежными средствами. При недостаточности денежных средств субсидиарную ответственность по обязательствам казенного учреждения несет собственник его имущества.

Таким образом, ФГКУ «Специальное территориальное управление имущественных отношений» Министерства обороны Российской Федерации» как фактический владелец имущества (квартир), обязан нести расходы по содержанию общего имущества дома.

В силу пункта 1 статьи 296 Гражданского кодекса Российской Федерации учреждение и казенное предприятие, за которыми имущество закреплено на праве оперативного управления, владеют, пользуются этим имуществом в пределах, установленных законом, в соответствии с целями своей деятельности, назначением этого имущества и, если иное не установлено законом, распоряжаются этим имуществом с согласия собственника этого имущества.

Поскольку в статьях 296, 298 Гражданского кодекса Российской Федерации, определяющих права и обязанности собственника и учреждения в отношении имущества, находящегося в оперативном управлении, не предусмотрено сохранение обязанности собственника по содержанию переданного в оперативное управление имущества, то собственник, передав во владение на праве оперативного управления учреждению имущество, возлагает на него и обязанности по его содержанию.

В силу части 3 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации до заселения жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов в установленном порядке расходы на содержание жилых помещений и коммунальные услуги несут соответственно органы государственной власти и органы местного самоуправления или управомоченные ими лица.

Отсутствие договора между истцом и ответчиком не освобождает собственника жилых помещений от оплаты фактически оказанных услуг.

В силу п. 4 ст. 214 ГК РФ средства соответствующего бюджета и иное государственное имущество, не закрепленное за государственными предприятиями и учреждениями, составляют государственную казну Российской Федерации, казну республики в составе Российской Федерации, казну края, области, города федерального значения, автономной области, автономного округа.

При этом в соответствии с ч. 2 ст. 120 ГК РФ казенное учреждение отвечает по своим обязательствам находящимися   в   его   распоряжении   денежными   средствами,   при   их недостаточности субсидиарную ответственность по его обязательствам несет собственник соответствующего имущества.

Согласно ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. 

Согласно п. 14 ст. 155 ЖК РФ лица несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты от не выплаченных в срок сумм, за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

В соответствии с расчетом сумма пени, начисленных на задолженность соразмерно доли в праве собственности за оказанные услуги, по состоянию 16.01.2020г. составляет 60483,01 руб. 

Доводы ответчика, изложенные в отзыве на иск, отклоняются судом ввиду следующего.

В силу статей 39, 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Согласно п. 1 ст. 156 ЖК РФ плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

Согласно п. 35 «Правил содержания общего имущества многоквартирного дома», утв. Постановлением правительства РФ от 13.08.2006 г. № 491, размер платы за содержание и ремонт жилого помещения должен быть соразмерен утверждённому перечню, объему и качеству услуг и работ.

В соответствии с ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Согласно п. 1 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя:

1)плату за пользование жилым помещением (плата за наем);

2)плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда;

3)плату за коммунальные услуги.

Таким образом, обязанность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги возложена на собственника законом.

Отсутствие письменного договора управления у собственника с управляющей организацией не освобождает его от внесения платы за содержание общего имущества (ч. 3 ст. 30, ч. 1 ст. 36, п. 2 ч. 1 и п. 1 ч. 2 ст. 154, ч. 1 ст. 158, ст. 162 ЖК РФ)

Порядок определения размера платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме установлен ч.7 ст. 156 ЖК РФ, согласно которому: Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором несозданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме.

ООО «Жилуправление 29» производит начисление согласно тарифу, платы за услуги и работы по содержанию и текущему ремонту общего имущества, указанных в приложении № 5 стр.27 Договора управления от 10.04.2016года, утвержденного Протоколом № 1 общего собрания собственников от 09.04.2016 года.

На основании ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги производится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок установлен договором управления многоквартирным домом.

В соответствии с пунктом 7 статьи 155 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме, управление которым осуществляет управляющая организация, плату за помещение вносят этой организации.

Суд соглашается с доводами истца о том, что Собственник для исполнения своей обязанности, установленной законом, и, действуя добросовестно и разумно, не лишен права обратиться в управляющую компанию с заявлением о предоставлении счетов для оплаты, путем электронных ресурсов спорным  адресам, в случае неполучения счетов.

Неполучение счетов в иной форме не освобождает собственника от исполнения предусмотренной законом обязанности по оплате жилищно-коммунальных услуг, и, соответственно, от ответственности за просрочку платежа, в связи с чем, действуя разумно и осмотрительно, Ответчик мог принять меры для осуществления своевременных платежей.

Статьей 65 АПК РФ предусмотрена обязанность сторон доказывать основания своих требований и возражений. Согласно ст. 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

В соответствии с ч. 1 ст. 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

На основании изложенного, с учетом представленных в материалы дела доказательств, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Расходы по госпошлине распределяются в соответствии со ст. 110 АПК РФ.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 9, 65, 68, 71, 75, 101, 106, 110, 123, 156, 167-171, 176, 180, 181 АПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Взыскать с ФЕДЕРАЛЬНОГО ГОСУДАРСТВЕННОГО КАЗЕННОГО УЧРЕЖДЕНИЯ "СПЕЦИАЛЬНОЕ ТЕРРИТОРИАЛЬНОЕ УПРАВЛЕНИЕ ИМУЩЕСТВЕННЫХ ОТНОШЕНИЙ" МИНИСТЕРСТВА ОБОРОНЫ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ (115035 МОСКВА ГОРОД УЛИЦА САДОВНИЧЕСКАЯ ДОМ 62СТРОЕНИЕ 3, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 01.08.2003, ИНН: 

<

***>), а при недостаточности денежных средств у ФГКУ «СПЕЦИАЛЬНОЕ ТУИО» Министерства Обороны РФ с Российской Федерации в лице МИНИСТЕРСТВА ОБОРОНЫ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ (119019, МОСКВА ГОРОД, УЛИЦА ЗНАМЕНКА, ДОМ 19, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 27.02.2003, ИНН: 

<

***>) в пользу ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ЖИЛУПРАВЛЕНИЕ 29" (236016 

<

...> I, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 15.09.2009, ИНН: 

<

***>) 278 035 руб. 59 коп. задолженности за обслуживание общего имущества многоквартирного дома, в том числе: 217 552 руб. 58 коп. - долг, 60 483 руб.  01  коп. – пени, а также 8 561 руб. 00 коп. расходов по госпошлине.

Решение может быть обжаловано в Девятый арбитражный апелляционный суд в предусмотренные законом сроки.

              Судья                                     Т.А.Ламонова