АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН

ул.Ново-Песочная, д.40, г.Казань, Республика Татарстан, 420107

E-mail: info@tatarstan.arbitr.ru

http://www.tatarstan.arbitr.ru

тел. (843) 294-60-00

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

г. КазаньДело № А65-7734/2020 

Дата принятия решения –  30 июля 2020 года.

Дата объявления резолютивной части –  29 июля 2020 года.

Арбитражный суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Горинова А.С., при ведении протокола судебного секретарем ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Муниципального казенного учреждения «Палата имущественных и земельных отношений муниципального образования «Лениногорский муниципальный район РТ»», г. Лениногорск (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) к  Обществу с ограниченной ответственностью «Лениногорские тепловые сети», г. Лениногорск (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), при участии третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора – Государственного комитета РТ по тарифам, г. Казань, об обязании заключить договор аренды недвижимого имущества - системы теплообеспечения и теплоснабжения, в том числе котельных муниципальной собственности Лениногорского муниципального района Республики Татарстан, взыскании 1 951 896,40 руб. задолженности за фактическое пользование недвижимым имуществом и 28 771,71 руб. процентов за пользование чужими денежными средствами.

с участием представителей: 

от истца: ФИО2, доверенность от 09.01.2020 года;

от ответчика: ФИО3, доверенность от 30.04.2020 года;

от третьего лица: не явился, извещен;

                                             У С Т А Н О В И Л:

Истец, Муниципальное казенное учреждение «Палата имущественных и земельных отношений муниципального образования «Лениногорский муниципальный район РТ»», г. Лениногорск обратился с иском к  Ответчику, Обществу с ограниченной ответственностью «Лениногорские тепловые сети», г. Лениногорск об обязании заключить договор аренды недвижимого имущества - системы теплообеспечения и теплоснабжения, в том числе котельных муниципальной собственности Лениногорского муниципального района Республики Татарстан, взыскании 1 951 896,40 руб. задолженности за фактическое пользование недвижимым имуществом и 28 771,71 руб. процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 01.06.2019 года по 01.01.2020 года.

На основании ст. 51 АПК РФ суд привлек к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора – Государственного комитета РТ по тарифам, г. Казань

Третье лицо не явилось, извещено.

На основании п.3 ст. 156 АПК РФ дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц.

При рассмотрении дела истцом, на основании ст. 49 АПК РФ был заявлен частичный отказ от иска в части требования об обязании ответчика заключить договор аренды недвижимого имущества - системы теплообеспечения и теплоснабжения, в том числе котельных муниципальной собственности Лениногорского муниципального района Республики Татарстан. Частичный отказ от иска судом принят. Производство по делу в указанной части подлежит прекращению на основании п.4 ст. 150 АПК РФ.

Заслушав представителей сторон, исследовав и проанализировав материалы дела, суд считает иск подлежащим частичному удовлетворению в силу следующего. 

Материалами дела установлено, что 02.07.2018 года между истцом (балансодержатель) и        ответчиком (арендатор) был заключен договор аренды № 014-0325, на основании которого ответчику была  предоставлена в аренду система теплообеспечения и теплоснабжения, в том числе котельные муниципальной собственности Лениногорского муниципального района Республики Татарстан (приложение № 1 к договору). 

Имущество было передано по акту приема-передачи от 02.07.2018 года.

Срок аренды был установлен п. 1.2. договора с 01.07.2018 года по 01.06.2019 года.

Дополнительным соглашением от10.06.2019 года стороны установили, что по истечении срока договора аренды он автоматически пролонгируется на 11 месяцев на тех же условиях до заключения концессионного соглашения (пункт 4.3.) Дата вступления в силу изменений 02.06.2019 года.

Размер арендной платы был согласован сторонами пунктом 2.2. договора в размере 289 959 руб. в месяц, подлежащий уплате не позднее последнего числа месяца за который вносится платеж.

Пунктом 2.4. договора предусмотрено право истца на изменение размера арендной платы в одностороннем порядке в связи с изменениями порядка расчета или перечисления арендной платы представительным органом муниципального образования.

При этом указано, что новое условие устанавливается со срока, указанного в уведомлении (в том числе через СМИ для неопределенного круга лиц) о внесении соответствующих изменений в договор.

Согласно расчету истца, за период с 01.06.2019 года по 01.01.2020 года долг ответчика составил 1 951 896,40 руб. и 28 771,71 руб. процентов за пользование чужими денежными средствами, начисленных на основании ст. 395 ГК РФ. 

При этом в расчете истцом была учтена сумма в 139 849,90 руб., переплаченная ответчиком  за апрель 2019 года и май 2019 года, поскольку в указанные месяцы размер арендной платы составлял 227 661 руб. в связи с исключением из состава арендованного ответчиком имущества одной из котельных. 

Начиная с августа 2019 года, истцом начисление арендной платы производится в размере 258 608,30 руб. за август 2019 года и в размере 344 454 руб. за все последующие месяцы на основании отчета об оценке рыночной стоимости аренды № 34-19-К/РТ/ЛР от 26.08.2019 года.

Суд установил, что договор  по своей правовой природе является договором аренды и к спорным правоотношениям применяются положения параграфа 34 ГК РФ. 

На основании ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно статье 607 ГК РФ,  в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Согласно ч.1 ст.614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Согласно ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Вместе с тем, суд находит неправомерным, произведенный истцом расчет задолженности по арендной плате, исходя из размера арендной платы равной  344 454 руб. в месяц, примененной истцом на основании отчета об оценке рыночной стоимости аренды № 34-19-К/РТ/ЛР от 26.08.2019 года в силу того, что в нарушение положений пункта 2.4. договора аренды истцом не было представлено суду доказательств исполнения своих обязательств о надлежащем уведомлении ответчика об одностороннем увеличении размера арендной платы (в том числе и через СМИ). 

Согласно расчету, произведенному судом, за период с 01.06.2019 года по 01.01.2020 года, исходя из размера арендной платы, установленной в соответствии с условиями договора аренды в размере 227 661 руб. в месяц (после исключения одной из котельных из состава арендованного имущества), с учетом произведенных ответчиком оплат в размере 139 849, 90 руб., долг ответчика по арендной плате составляет 1 453 777, 10 руб. (1 593 627 руб. – 139 849,90 руб. = 1 453 777,10 руб.).     

Согласно ч.1 ст. 71 АПК РФ,  Арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Согласно ст.65 АПК РФ, каждое лицо, участвующее в деле должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основании своих требований и возражений.

В соответствии с ч.1 ст. 9 АПК РФ, судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности. Следовательно, нежелание представить доказательства должно квалифицироваться исключительно как отказ от опровержения того факта, на наличие которого аргументировано со ссылкой на конкретные документы указывает процессуальный оппонент. Участвующее в деле лицо, не совершившее процессуальное действие, несет риск наступления последствий такого своего поведения (Постановление Президиума ВАС РФ от 06.03.2012 N 12505/11 по делу N А56-1486/2010).

Согласно п.3.1. ст. 70 АПК РФ, обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Учитывая, что ответчиком доказательств оплаты арендной платы в полном объеме суду не представлено, суд находит требование  о взыскании задолженности по арендной плате в размере 1 453 777, 10 руб. обоснованным и подлежащим удовлетворению. 

Кроме того, истцом было заявлено требование о взыскании с ответчика 28 771,71 руб. процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 01.06.2019 года по            01.01.2020 года, начисленных  на основании ст. 395 ГК РФ.

Согласно ст. 395 ГК РФ, в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Приведенная норма предусматривает последствия неисполнения или просрочки исполнения денежного обязательства, в силу которых на должника возлагается обязанность по уплате кредитору процентов за пользование денежными средствами.

Согласно расчету суда, произведенному с учетом установленной судом суммы долга и размера подлежащих уплате ежемесячных платежей (имеется в деле на отдельном листе), сумма процентов составила 22 411,93 рублей.  При таких обстоятельствах, учитывая, что сумма долга ответчиком истцу не оплачена,   требование истца о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами также подлежит удовлетворению в установленном судом размере.

Расходы по госпошлине в силу ст. 110 АПК РФ подлежат отнесению на ответчика.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 49, 150, 110, 112, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд  Республики Татарстан

Р Е Ш И Л:

Отказ Муниципального казенного учреждения «Палата имущественных и земельных отношений муниципального образования «Лениногорский муниципальный район РТ»», г. Лениногорск (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) от иска в части требования об обязании заключить договор аренды недвижимого имущества - системы теплообеспечения и теплоснабжения, в том числе котельных муниципальной собственности Лениногорского муниципального района Республики Татарстан принять. Производство по делу в указанной части прекратить.

В остальной части иск удовлетворить частично.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Лениногорские тепловые сети»,   г. Лениногорск (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу Муниципального казенного учреждения «Палата имущественных и земельных отношений муниципального образования «Лениногорский муниципальный район РТ»», г. Лениногорск (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) 1 453 777 руб. 10 коп. долга и 22 411 руб. 93 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами.

В оставшейся части в иске отказать.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Лениногорские тепловые сети»,   г. Лениногорск (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в доход федерального  бюджета 27 761 руб. 89 коп. госпошлины.

Решение  может быть обжаловано в Одиннадцатый Арбитражный апелляционный суд в месячный срок.

                                                 Судья                                              А.С. Горинов