АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОЯРСКОГО КРАЯ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

29 июня 2022 года

Дело № А33-9656/2022

Красноярск

Резолютивная часть решения размещена в установленном порядке в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» 15 июня 2022 года.

Мотивированное решение составлено 29 июня 2022 года.

Арбитражный суд Красноярского края в составе судьи Нечаевой И.С., рассмотрев в порядке упрощенного производства дело по иску Администрации Муниципального образования «Ленский район» Республики Саха (Якутия) (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Асад» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

о взыскании задолженности, пени,

без вызова лиц, участвующих в деле,

установил:

Администрация Муниципального образования «Ленский район» Республики Саха (Якутия) (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Красноярского края с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Асад» (далее – ответчик) о взыскании задолженности по договору аренды № 13 от 28.08.2019 за период с 01.05.2021 по 17.05.2021 в размере 4 739 руб. 04 коп., пени в размере 8 591 руб. 87 коп.; задолженности по договору аренды № 14 от 28.08.2019 за период с 01.05.2021 по 17.05.2021 в размере 2 855 руб. 16 коп., пени в размере 5 176 руб. 40 коп. 

Определением от 15.04.2022 исковое заявление принято к производству суда в порядке упрощенного производства.

14.06.2022 судом вынесена резолютивная часть решения по настоящему делу.

В соответствии с частью 2 статьи 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации по заявлению лица, участвующего в деле, или в случае подачи апелляционной жалобы по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства, арбитражный суд составляет мотивированное решение.

Мотивированное решение арбитражного суда изготавливается в течение пяти дней со дня поступления от лица, участвующего в деле, соответствующего заявления или со дня подачи апелляционной жалобы.

22.06.2022 в Арбитражный суд Красноярского края поступило заявление истца о составлении мотивированного решения по настоящему делу (направлено через систему «Мой Арбитр» 17.06.2022).

Резолютивная часть решения размещена в установленном порядке в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» 15.06.2022.

Истцом срок, предусмотренный частью 2 статьи 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, на подачу заявления о составлении мотивированного решения не пропущен, при обстоятельствах суд принимает решение по правилам главы 20 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

При рассмотрении дела установлены следующие, имеющие значение для рассмотрения спора, обстоятельства.

Как следует из материалов дела, между муниципальным образованием «Ленский район» Республики Саха (Якутия) (арендодатель) и ООО «Асад» (арендатор) заключены следующие договоры аренды муниципального имущества, включенного в перечень муниципального имущества предназначенного для предоставления субъектам малого и среднего предпринимательства и организациям, образующим инфраструктуру поддержки малого и среднего предпринимательства:

- № 13 от 28.08.2019, по условиям которого арендодатель сдает, а арендатор принимает в срочное возмездное владение и пользование нежилое сооружение  (здание  склада № 36) (далее – объект), имеющее кадастровый номер 14:14:050090:1577, площадью 3 633,90 кв.м., расположенное по адресу: Республики Саха (Якутия), 

<

...>. Объект является собственностью муниципального образования «Ленский район» о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 12.08.2005 сделана запись регистрации №14-14-05/001/2005-1137;

- № 14 от 28.08.2019, по условиям которого арендодатель сдает, а арендатор принимает в срочное возмездное владение и пользование нежилое сооружение (здание склада № 37) (далее «Объект»), имеющее кадастровый номер 14:14:050090:1578, площадью 1 915,7 кв.м., расположенное по адресу: Республики Саха (Якутия), 

<

...>. Объект является собственностью муниципального образования «Ленский район», о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 12.08.2005 сделана запись регистрации №14-14-05/001/2005-1164.

Объекты предоставлены арендатору для производственной базы, склада.

Согласно пункту 1.2. договоров, срок аренды объектов устанавливается с 28.08.2019 по 01.09.2024.

В силу пункта 2.1. договоров арендная плата установлена, согласно протоколу от 16.08.2019. Сумма платежей с учетом льготы (при выполнении совокупности условий, предусмотренных порядком) составляет: 1-ый год - 10 %, 2-ой год -20 %, 3-ий и последующие года - 30 % от стоимости годовой арендной платы, установленной по итогам аукциона.

Пунктами 2.2., 2.3. договора № 13 от 28.08.2019 установлено, что годовая арендная плата, установленная по итогам аукциона составляет 610 500 руб. в год с учетом НДС. Платежи производятся ежемесячно, не позднее 25 числа текущего месяца. Сумма платежей составляет (с учетом льготы):

с 28.08.2019 по 28.08.2020 - 61 050 руб., в т.ч.: арендная плата в год - 50 875 руб., НДС - 10 175 руб.; арендная плата в месяц - 4 239,58 руб., НДС - 847,92 руб..

с 29.08.2020 по 29.08.2021 - 122 100 руб., в т.ч.: арендная плата в год - 101 750 руб., НДС - 20 350 руб.; арендная плата в месяц - 8 479,17 руб., НДС - 1 695,83 руб.;

с 30.08.2021 по 30.08.2022 - 183 150 руб., в т.ч.: арендная плата в год - 152 625 руб., НДС - 30 525 руб.; арендная плата в месяц -12 718,75 руб., НДС - 1 695,83 руб.;

с 31.08.2022 по 31.08.2023 - 183 150 руб., в т.ч.: арендная плата в год - 152 625 руб., НДС - 30 525 руб.; арендная плата в месяц - 12 718,75 руб., НДС - 1 695,83 руб.;

с 01.09.2023 по 01.09.2024 - 183 150 руб., в т.ч.:  арендная плата в год - 152 625 руб., НДС - 30 525 руб.; арендная плата в месяц - 12 718,75 руб., НДС - 1 695,83 руб.

Пунктами 2.2., 2.3. договора № 14 от 28.08.2019 установлено, что годовая арендная плата, установленная по итогам аукциона составляет 367 812 руб. в год с учетом НДС. Платежи производятся ежемесячно, не позднее 25 числа текущего месяца. Сумма платежей составляет (с учетом льготы):

с 28.08.2019 по 28.08.2020 - 36 781,20 руб., в т.ч.: арендная плата в год - 30 651 руб., НДС - 6 130,20 руб.; арендная плата в месяц - 2 554,25 руб., НДС - 510,85 руб.

с 28.08.2019 по 28.08.2020 - 73 562,40 руб., в т.ч.: арендная плата в год - 61 302 руб., НДС - 12 260,40 руб.; арендная плата в месяц - 5 108,50 руб., НДС - 1 021,70 руб.;

с 30.08.2021 по 30.08.2022  - 110 343,60 руб., в т.ч.: арендная плата в год - 91 953 руб., НДС - 18 390,60 руб.; арендная плата в месяц - 7 662,75 руб., НДС - 1 532,55 руб.;

с 31.08.2022 по 31.08.2023 - 110 343,60 руб., в т.ч.: арендная плата в год - 91 953 руб., НДС - 18 390,60 руб.; арендная плата в месяц - 7 662,75 руб., НДС - 1 532,55 руб.;

с 01.09.2023 по 01.09.2024 - 110 343,60 руб., в т.ч.: арендная плата в год - 91 953 руб., НДС - 18 390,60 руб.; арендная плата в месяц - 7 662,75 руб., НДС - 1 532,55 руб.

В соответствии с пунктом 2.4. договоров арендная плата за пользование объектами вносится ежемесячно до 25-го числа текущего месяца.

В соответствии с пунктом 6.6 договоров аренды № 13 и № 14 арендуемый объект считается фактически переданным арендодателю с момента подписания акта приема-передачи.

17.05.2021 между сторонами были подписаны акты приема-передачи недвижимого имущества и акт возврата движимого имущества по указанным договорам аренды.

Истец в иске указывает, что арендатором арендная плата за период с 01.05.2021 по 17.05.2021 не уплачена, в связи с чем истец числит за ответчиком задолженность по договору аренды № 13 от 28.08.2019 за период с 01.05.2021 по 17.05.2021 в размере 4 739 руб. 04 коп. (исходя из расчета: 278,76 х 17 дней = 4 739,04) и задолженность по договору аренды № 14 от 28.08.2019 за период с 01.05.2021 по 17.05.2021 в размере 2 855 руб. 16 коп. (исходя из расчета: 167,95 х 17 дней = 2 855,16).

На основании пункта 8.2. договоров, в случае просрочки или неуплаты арендатором платежей в сроки, установленные пунктом 2.2 договоров, начисляются пени в размере 0,7% с просроченной суммы за каждый день просрочки.

Учитывая изложенное выше, согласно иску размер пени по договору № 13 за 259 дней просрочки (с 26.05.2021 по 08.02.2022) составил 8 591 руб. 87 коп. исходя из расчета: 4 739,04 х 0,7 % х* 259 = 8 591,87 руб.

Согласно иску размер пени по договору № 14 за 259 дней просрочки (с 26.05.2021 по 08.02.2022) составил 5 176 руб. 40 коп. исходя из расчета: 2 855,16 х  0,7 % х 259 = 5 176,40 руб.

В целях соблюдения досудебного порядка урегулирования спора истцом в адрес ответчика направлена претензия от 10.02.2022, в которой ответчику предложено оплатить задолженность и неустойку по спорным договорам.

Ответчик добровольно требования истца не исполнил.

Ссылаясь на ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по внесению арендной платы за пользование имуществом, истец обратился в Арбитражный суд Красноярского края с настоящим исковым заявлением.

Ответчик отзыв на исковое заявление в порядке, предусмотренном статьей 131 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, не представил, иск не оспорил, в связи с чем, дело рассмотрено по имеющимся доказательствам.

Исследовав представленные доказательства, оценив доводы истца, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

Согласно статье 8 Гражданского кодекса Российской Федерации, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии со статьей 307 Гражданского кодекса Российской Федерации, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями и требованиями закона, иных  правовых актов, а при  отсутствии таких - условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. 

Отказ от исполнения обязательств, изменение условий обязательств в одностороннем порядке статьей 310 Гражданского кодекса  Российской Федерации не допускается.

Заключенные между сторонами договоры № 13 и № 14 от 28.08.2019 являются договорами аренды, отношения по которым регулируются главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации. 

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наниматель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. 

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи) (часть 1 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с разъяснением, содержащимся в пункте 10 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 № 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой», по договору аренды имеет место встречное исполнение обязательств: обязанность арендодателя по отношению к арендатору состоит в предоставлении последнему имущества в пользование, а обязанность арендатора - во внесении платежей за пользование этим имуществом.

В силу части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. Обязанность доказывания обстоятельств, послуживших основанием для принятия государственными органами, органами местного самоуправления, иными органами, должностными лицами оспариваемых актов, решений, совершения действий (бездействия), возлагается на соответствующие орган или должностное лицо.

Согласно части 3.1. статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

На основании пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с пунктом 2.4. договоров арендная плата за пользование объектами вносится ежемесячно до 25-го числа текущего месяца.

В соответствии с пунктом 6.6 договоров аренды № 13 и № 14 арендуемый объект считается фактически переданным арендодателю с момента подписания акта приема-передачи.

17.05.2021 между сторонами были подписаны акты приема-передачи недвижимого имущества и акт возврата движимого имущества по указанным договорам аренды.

Истец в иске указывает, что арендатором арендная плата за период с 01.05.2021 по 17.05.2021 не уплачена, в связи с чем истец числит за ответчиком задолженность по договору аренды № 13 от 28.08.2019 за период с 01.05.2021 по 17.05.2021 в размере 4 739 руб. 04 коп. (исходя из расчета: 278,76 х 17 дней = 4 739,04) и задолженность по договору аренды № 14 от 28.08.2019 за период с 01.05.2021 по 17.05.2021 в размере 2 855 руб. 16 коп. (исходя из расчета: 167,95 х 17 дней = 2 855,16).

Ответчиком наличие задолженности не оспорено, доказательства оплаты задолженности не представлены. 

Судом проверен выполненный истцом расчет неустойки. Судом установлено, что истцом арифметически неверно производится расчет арендной платы за 17 дней аренды.

Размер арендной платы за неполный период (в настоящем случае 17 дней) рассчитывается пропорционально количеству календарных дней аренды в месяц и количеству дней в текущем месяце. 

Таким образом, поскольку сторонами согласован размер месячной арендной платы, учитывая, что в мае 2021 был 31 календарный день, согласно расчету суда обоснованно и правомерно начисленный размер задолженности по спорным договорам договору аренды составляет:

4 649 руб. 87 коп. по договору аренды № 13 от 28.08.2019 исходя из расчета: (арендная плата за май 2021 года в размере 8 479 руб. 17 коп. / 31 день в мае 2021 года) х 17 дней;

2 801 руб. 44 коп. по договору аренды № 14 от 28.08.2019 исходя из расчета: (арендная плата за май 2021 года в размере 5 108 руб. 50 коп. / 31 день в мае 2021 года) х 17 дней.

При изложенных обстоятельствах суд удовлетворяет требование истца о взыскании с ответчика 4 649 руб. 87 коп. задолженности по оплате арендной платы за период с 01.05.2021 по 17.05.2021 по договору аренды от 28.08.2019 № 13 и 2 801 руб. 44 коп. задолженности по оплате арендной платы за период с 01.05.2021 по 17.05.2021 по договору аренды от 28.08.2019 № 14. В удовлетворении оставшейся части требований о взыскании задолженности суд отказывает.

Также истцом заявлены требования о взыскании по договору аренды № 13 от 28.08.2019 пени в размере 8 591 руб. 87 коп. и по договору аренды № 14 от 28.08.2019 пени в размере 5 176 руб. 40 коп. Период начисления неустойки: с 26.05.2021 по 08.02.2022.

Согласно статье 329 Гражданского кодекса Российской Федерации, исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии с частью 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

На основании пункта 8.2. договоров, в случае просрочки или неуплаты арендатором платежей в сроки, установленные пунктом 2.2 договоров, начисляются пени в размере 0,7% с просроченной суммы за каждый день просрочки.

Судом проверен выполненный истцом расчет пени. Учитывая рассчитанный  судом выше размер обоснованно начисленной задолженности по арендной плате, выполненный истцом расчет пени является арифметически неверным.

С учетом обстоятельств и материалов дела, выполненный судом расчет пени с учетом указанных истцом периодов просрочки выглядит следующим образом: 

4 649,87 x 0,7% x 259 дней просрочки с 26.05.2021 по 08.02.2022 = 8 430 руб. 21 коп. неустойки (по договору аренды № 13 от 28.08.2019);

2 801,44 x 0,7% x 259 дней просрочки с 26.05.2021 по 08.02.2022 = 5 079 руб. 01 коп.

Ответчик не представил доказательств оплаты предъявленной ко взысканию пени, выполненный истцом расчет пени не оспорил.

В соответствии с положениями части 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации на соответствующую сторону относится риск последствий совершения или несовершения ею процессуальных действий.

Из конституционных принципов состязательности и равноправия сторон и связанного с ними принципа диспозитивности следует, что процессуальные отношения в арбитражном судопроизводстве возникают, изменяются и прекращаются по инициативе непосредственных участников спорного правоотношения, предусматривая свободу распоряжения лицами, участвующими в деле, принадлежащими им субъективными материальными правами и процессуальными средствами их защиты. Обязанность по представлению доказательств явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства относится на ответчика. Кредитор же для опровержения такого заявления вправе представить доводы, подтверждающие соразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства (указанная правовая позиция изложена в Постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 22.10.2013 № 801/13).

В силу пункта 71 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7, если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника.

Ответчик ходатайство о снижении размера пени на основании статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации не заявил.

При изложенных обстоятельствах суд отклоняет доводы ответчика и удовлетворяет требования истца о взыскании с ответчика 8 430 руб. 21 коп. пени за период с 26.05.2021 по 08.02.2022 по договору аренды от 28.08.2019 № 13 и 5 079 руб. 01 коп. пени за период с 26.05.2021 по 08.02.2022 по договору аренды от 28.08.2019 № 14. В удовлетворении остальной части иска в указанной части суд отказывает.

В силу части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. В случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

Расходы по уплате государственной пошлины распределены судом с учетом вышеизложенного и результатов рассмотрения спора,  а также принимая во внимание, что истец освобожден от уплаты государственной пошлины.

Руководствуясь статьями 15, 110, 167 – 170, 177, 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Асад» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу Администрации Муниципального образования «Ленский район» Республики Саха (Якутия) (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 20 960 руб. 53 коп., в том числе: 4 649 руб. 87 коп. задолженности по оплате арендной платы за период с 01.05.2021 по 17.05.2021 и 8 430 руб. 21 коп. пени за период с 26.05.2021 по 08.02.2022 по договору аренды от 28.08.2019 № 13 и 2 801 руб. 44 коп. задолженности по оплате арендной платы за период с 01.05.2021 по 17.05.2021 и 5 079 руб. 01 коп. пени за период с 26.05.2021 по 08.02.2022 по договору аренды от 28.08.2019 № 14, взыскать в доход федерального бюджета 1 962 руб. государственной пошлины.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Настоящее решение подлежит немедленному исполнению и может быть обжаловано в течение пятнадцати дней со дня изготовления решения в полном объеме путём подачи апелляционной жалобы в Третий арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Красноярского края.

Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее решение выполнено в форме электронного документа, подписано усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством его размещения в установленном порядке в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет». 

По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Исполнительный лист на настоящее решение до истечения срока на обжалование в суде апелляционной инстанции выдается только по заявлению взыскателя. 

 

Судья

И.С. Нечаева