РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Дело № А40-2259/23-142-12

07 апреля 2023 года

г. Москва

Резолютивная часть решения объявлена 06 апреля 2023 года

Решение в полном объеме изготовлено 07 апреля 2023 года

Арбитражный суд города Москвы в составе судьи Немтиновой Е.В.

при ведении протокола секретарем судебного заседания Искендеровым Т.Б.,

рассмотрев дело по иску 

ФЕДЕРАЛЬНОЕ ГОСУДАРСТВЕННОЕ УНИТАРНОЕ ПРЕДПРИЯТИЕ "РОСМОРПОРТ" (127030, ГОРОД МОСКВА, СУЩЁВСКАЯ УЛИЦА, ДОМ 19СТР7, ОГРН: 1037702023831, Дата присвоения ОГРН: 15.05.2003, ИНН: 7702352454) 

к  ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ЧЕРНОМОРСКИЕ СКОРОСТНЫЕ ЛИНИИ" (117630, ГОРОД МОСКВА, СТАРОКАЛУЖСКОЕ ШОССЕ, ДОМ 62, СТРОЕНИЕ 1, ПОМЕЩЕНИЕ 384, ОГРН: 1062304009701, Дата присвоения ОГРН: 19.07.2006, ИНН: 2304047188)

о взыскании 1 210 034  руб. 44 коп.,

при участии:

От истца –  Римдзёнок Д.А.   доверенность 

От ответчика – не явился, извещен.

У С Т А Н О В И Л:

ФЕДЕРАЛЬНОЕ ГОСУДАРСТВЕННОЕ УНИТАРНОЕ ПРЕДПРИЯТИЕ "РОСМОРПОРТ" (далее – Предприятие) обратилось в Арбитражный суд города Москвы с иском к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ЧЕРНОМОРСКИЕ СКОРОСТНЫЕ ЛИНИИ" (далее – Общество) о взыскании задолженности по арендной плате за ноябрь 2022 года по договору аренды № 442/ДО-17 объекта недвижимости: причал «Пирс Насыпной» в размере 837 496 руб. 58 коп.; задолженности по двадцать третьему отсроченному платежу в соответствии с Соглашением № 2 в размере 183 751 руб. 85 коп.; пени за просрочку оплаты арендного платежа за ноябрь 2022 за период с 11.11.2022 по 09.01.2023 в размере 150 749 рубль 38 коп., начиная с 10.01.2023 из расчета 0,3% от неоплаченной суммы задолженности за каждый день просрочки по день фактической оплаты; пени за просрочку оплаты двадцать третьего отсроченного платежа в соответствии с Соглашением № 2 за период с 02.11.2022 по 09.01.2023 в размере 38 036 рублей 63 коп., начиная с 10.01.2023 из расчета 0,3% от неоплаченной суммы задолженности за каждый день просрочки по день фактической оплаты.

Ответчик, надлежащим образом уведомленный о дате и времени предварительного судебного заседания, своего представителя в судебное заседание не направил, отзыв на иск не представил, возражений по существу заявленных требований не заявил. Дело рассмотрено в отсутствие представителя надлежащим образом уведомленного ответчика в порядке статей 123, 136, 156 АПК РФ.

Учитывая отсутствие возражений сторон, суд протокольным определением от 06.04.2023 завершил предварительное судебное заседание и открыл судебное заседание в первой инстанции.

В судебном заседании представитель истца поддержал исковые требования. Выслушав представителя истца, рассмотрев исковые требования, изучив материалы дела, оценив в совокупности представленные доказательства, суд приходит к выводу о том, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что  между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор от 04.10.2017 № 442/ДО-17 аренды объекта недвижимости: причал «Пирс Насыпной» приписного портпункта Анапа, площадью 12 773 кв.м, кадастровый номер: 23:37:0105012:278, расположенный по адресу: Краснодарский край, город-курорт Анапа.

В соответствии с п. 1.1. договора арендодатель обязуется в целях эффективного использования федерального имущества предоставить арендатору за плату во временное владение и пользование принадлежащий арендодателю на праве хозяйственного ведения объект недвижимости, свободный от прав третьих лиц в соответствии с целевым назначением: грузопассажирский и для отстоя судов портофлота.

Объект передан ответчику в пригодном к эксплуатации состоянии, что подтверждается актом сдачи-приемки № 1 от 01.12.2017.

В соответствии с п. 1.3 договора срок аренды объекта 49 лет с даты передачи арендатору объекта по акту сдачи-приемки.

В соответствии с п. 3.1 договора арендная плата за пользование объектом установлена в размере 4 707 150 рублей в год, кроме того НДС 18 % - 847 287 рублей. Ежемесячный размер арендной платы составляет 1/12 годового размера арендной платы.

Согласно п. 3.2 Договора размер арендной платы подлежит ежегодной индексации в бесспорном порядке на величину фактического уровня инфляции с использованием индекса потребительских цен. Новый размер арендной платы устанавливается с 1 января каждого года. Размер арендной платы с 1 января года следующего за годом подписания Договора определяется путем умножения арендной платы, указанной в пункте 3.1 Договора, на индекс потребительских цен с месяца подписания Договора по 31 декабря года в котором подписан Договор.

В соответствии с п. 3.2 Договора размер годовой арендной платы за владение и пользование объектом согласно извещению истца от 28.01.2022 № 14/285-ис составляет 10 049 958 руб. 95 коп. с НДС.

Годовой размер арендной платы на следующий год и далее определяется путем индексации арендной платы за предыдущий год. По окончании очередного года на основе информации Федеральной службы государственной статистики об индексе потребительских цен Арендодатель в течение 20 (двадцати) календарных дней производит перерасчет годовой арендной платы на соответствующий год, а также ежемесячного размера арендной платы. Новый размер арендной платы фиксируется в уведомлении, которое направляется Арендодателем Арендатору.

Согласно п.п. 3.3.1 и 3.3.2 договора арендодатель вправе каждые три года, начиная с даты передачи объекта арендатору по акту сдачи-приемки, проводить с привлечением независимого оценщика оценку рыночной стоимости права собственности имущества, переданного арендатору по договору, и арендной платы за его использование (имущественное право пользования по договору аренды); в случае проведения реконструкции объекта и в иных случаях изменения параметров объекта с привлечением независимого оценщика провести оценку рыночной стоимости права собственности имущества, переданного арендатору по настоящему договору, и арендной платы за его использование (имущественное право пользования по договору аренды).

Размер арендной платы, определенный в результате оценки имущественных прав пользования объектом в соответствии с п.п. 3.3.1 и 3.3.2 договора, устанавливается арендодателем в бесспорном и одностороннем порядке и устанавливается с момента получения арендатором уведомления, содержащего расчет соответствующих изменений. Момент получения арендатором уведомления определяется в любом случае не позднее 15  календарных дней с даты его отправки заказным письмом по адресу, указанному в договоре (п. 3.3.3 договора).

В соответствии с п. 3.2 договора размер годовой арендной платы за владение и пользование объектом согласно извещению от 28.01.2022 № 14/285-ис с апреля 2021 года составляет 10 049 958 руб. 95 коп. с НДС. Ежемесячный размер арендной платы в 2022 года составляет 1/12 годового размера арендной платы, то есть 837 496 рублей 58 коп. с НДС

В силу п. 2.2.2. договора арендатор обязуется своевременно и полностью выплачивать арендодателю установленную договором арендную плату за владение и пользование объектом.

В соответствии с п. 3.4. договора арендная плата до 10 числа отчетного месяца в полном объеме перечисляется арендатором на расчетный счет арендодателя. В том случае, если указанная дата выпадает на выходные или нерабочие праздничные дни, арендатор перечисляет арендную плату не позднее первого рабочего дня, следующего за выходным или нерабочим праздничным днем. Обязательство по внесению арендной платы по договору возникает у арендатора с даты передачи объекта арендатору по акту сдачи-приемки.

Ответчику 01.11.2022 выставлен счет № 1120 на сумму 837 496 рублей 58 коп. - арендная плата за ноябрь 2022 года с НДС. Согласно условиям Договора оплата должна была быть произведена до 10.11.2022.

Как указал истец, арендный платеж за ноябрь 2022 года ответчиком на сумму  837 496 рублей 58 коп. до настоящего времени не оплачен.

Кроме того, сторонами заключено дополнительное соглашение от 03.07.2020 № 2 к Договору (далее - Соглашение № 2) о предоставлении отсрочки по оплате арендных платежей по Договору за период с 01.04.2020 по 01.10.2020 в связи с пандемией COVID-19 на сумму 4 410 044,28 рублей с учетом НДС 20%.

В соответствии с п. 2 Соглашения № 2 отсрочка предоставляется до 01.01.2023. платежи осуществляются арендатором поэтапно, не чаще 1-го раза в месяц, равными платежами, размер которых не превышает размера половины ежемесячной арендной платы по Договору, в соответствии с Графиком погашения задолженности по арендной плате (далее - График), который является приложением № 1 к Соглашению № 2.

Согласно Графику 01.11.2022 должен был быть произведен платеж в размере 183 751  рубль 85 коп. 

Истцом 01.11.2022 выставлен счет № 1132 на оплату задолженности двадцать третьего отсроченного платежа в соответствии с Соглашением № 2 в размере 183 751  рубль 85 коп. Однако, как указал истец, в нарушение обязательств, принятых на себя в соответствии с условиями Договора и Соглашения № 2 к нему, указанный счет ответчиком не оплачен.

В силу п. 4.10. договора в случае нарушения арендатором сроков оплаты, предусмотренных п. 3.4. договора, начисляются пени в размере 0,3% от просроченной суммы за каждый день просрочки.

В обоснование иска истец указал следующее: ответчиком в нарушение принятых на себя обязательств не внесена в полном объеме плата за пользование объектом аренды, в связи с чем имеется задолженность за ноябрь 2022 года в размере 837 496 рублей 58 коп.; кроме того, ответчиком не оплачен двадцать третий отсроченный платеж в соответствии с Соглашением № 2 в размере 183 751 рубль 85 коп;  за несвоевременное внесение арендных платежей истец начислил ответчику пени по пункту 4.10. договора (размер пени за каждый день просрочки по день фактического исполнения обязательств составляет 2 512, 48 рублей (837 496,58 рублей х 01 день * 0,3%) в день, таким образом, размер пени за просрочку внесения арендного платежа за ноябрь 2022 по счету № 1120 от 01.11.2022, начиная с 11.11.2022 по 09.01.2023 (дату подачи искового заявления) составляет: 837 496,58 руб. х 60 дней х 0.3% = 150 749,38 руб.; размер пени за каждый день просрочки по день фактического исполнения обязательств составляет 551,26 руб. (183 751,85 рублей * 01 день * 0,3%) в день, таким образом размер пени за просрочку оплаты задолженности двадцать третьего отсроченного платежа в соответствии с Соглашением № 2 по счету № 1132 от 01.11.2022, начиная с 02.11.2022 по 09.01.2023 (дата подачи искового заявления):  183 751,85 руб. х 69 дней х 0.3% - 38 036,63 руб.). Претензионный порядок соблюден.

В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств и требованиям закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается. В силу пункта 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Исходя из положений статей 606, 611, 614, 622 ГК РФ обязанность по внесению арендной платы возникает у арендатора с момента получения имущества в аренду по акту приема-передачи и прекращается после возврата имущества также по акту приема-передачи.

Поскольку ответчик в заявленный в иске период пользовался арендованным имуществом, что ответчиком не оспорено и не опровергнуто, но арендную плату в полном объеме не вносил (доказательства обратного отсутствуют), он должен оплатить истцу задолженность по арендной плате, сумма которой рассчитана в соответствии с условиями действовавшего в указанный период договора аренды и соглашения №2.

Ответчик в нарушение статьи 65 АПК РФ не представил доказательства внесения арендной платы за спорный период, не оспорил документально подтвержденный факт пользования имуществом, поэтому суд приходит к выводу о том, что требования истца о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате за ноябрь 2022 года в размере 837 496 рублей 58 коп., по двадцать третьему отсроченному платежу в соответствии с Соглашением № 2 в размере 183 751 рубль 85 коп. являются обоснованными, документально подтвержденными  и подлежат удовлетворению.

В силу статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, а так же другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии со статьей 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

В силу п. 4.10. Договора в случае нарушения Арендатором сроков оплаты, предусмотренных п. 3.4. Договора, начисляются пени в размере 0,3% от просроченной суммы за каждый день просрочки.

Нарушение ответчиком денежного обязательства по оплате арендных платежей, в том числе отсроченных установлено и доказано материалами дела.

Размер пени за просрочку внесения арендного платежа за ноябрь 2022 по счету № 1120 от 01.11.2022, начиная с 11.11.2022 по 09.01.2023 (дату подачи искового заявления) составляет: 837 496,58 руб. х 60 дней х 0.3% = 150 749,38 руб.

Размер пени за просрочку оплаты задолженности двадцать третьего отсроченного платежа в соответствии с Соглашением № 2 по счету № 1132 от 01.11.2022, начиная с 02.11.2022 по 09.01.2023 (дата подачи искового заявления): 

183 751,85 руб. х 69 дней х 0.3% - 38 036,63 руб.

Поскольку ответчик не исполнил обязанность по внесению арендных платежей, в том числе отсроченных  в установленный договором аренды и соглашением №2 срок, что ответчиком не оспорено и не опровергнуто, поэтому истец правомерно начислил ответчику пени по пункту 4.10 договора за несвоевременную за период согласно представленному расчету.

Расчет пеней с точки зрения правильности ответчиком по существу не оспорен, судом проверен и признан верным. Оснований, исключающих применение меры договорной ответственности в виде начисления пеней, суд не усмотрел.  Основания для снижения размера ответственности применительно к статье 333 ГК РФ у суда отсутствуют.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 65 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 7 от 24.03.16 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств).

Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

При таком положения суд признает требования обоснованными, документально подтвержденными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Расходы по оплате государственной пошлины распределены в порядке статьи 110 АПК РФ. Руководствуясь статьями 65, 71, 75, 110, 167-171, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд        

РЕШИЛ:

Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ЧЕРНОМОРСКИЕ СКОРОСТНЫЕ ЛИНИИ" (ОГРН: 1062304009701, ИНН: 2304047188) в пользу ФЕДЕРАЛЬНОГО ГОСУДАРСТВЕННОГО УНИТАРНОГО ПРЕДПРИЯТИЯ "РОСМОРПОРТ" (ОГРН: 1037702023831, ИНН: 7702352454) задолженность в размере 837 496  руб. 58  коп., неустойку в размере  150 749 руб. 38  коп., неустойку в размере 0,3% от суммы долга 837 496  руб. 58  коп. за каждый день просрочки с 10.01.2023 по дату фактической оплаты задолженности, задолженность в размере 183 751 руб. 85  коп., неустойку в размере  38 036 руб. 63  коп., неустойку в размере 0,3% от суммы долга 183 751 руб. 85  коп. за каждый день просрочки с 10.01.2023 по дату фактической оплаты задолженности, а также расходы по оплате государственной пошлины в сумме 25 100  руб.

Решение может быть обжаловано в месячный срок с даты его принятия в Девятый арбитражный апелляционный суд.

Решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

По ходатайству указанных лиц копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Судья                                                                                                                Е.В. Немтинова