АРБИТРАЖНЫЙ СУД ОРЕНБУРГСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Краснознаменная, д. 56, г. Оренбург, 460024

http: //www.Orenburg.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации

 

РЕШЕНИЕ

Дело № А47-9600/2022

г. Оренбург

13 сентября 2022 года

Резолютивная часть решения объявлена       13 сентября 2022 года

В полном объеме решение изготовлено        13 сентября 2022 года

 

Арбитражный суд Оренбургской области в составе судьи Штырник В.М., 

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению сельскохозяйственного производственного кооператива (колхоз) «Казанский», ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, с.Казанка Шарлыкского района Оренбургской области

к Администрации муниципального образования «Шарлыкский район», ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, с.Шарлык Шарлыкского района Оренбургской области

о признании права собственности 

При участии в судебном заседании:

от истца: представитель ФИО2 по доверенности от 27.06.2022

от ответчика: не явились

Сельскохозяйственный производственный кооператив (колхоз) «Казанский» обратился в Арбитражный суд Оренбургской области с исковым заявлением к Администрации муниципального образования «Шарлыкский район» о признании права собственности на следующие объекты недвижимости, расположенные по адресу: Российская Федерация, Оренбурггская область, Шарлыкский район, Казанский сельсовет:

- здание коровника бр.№ 1, лит.К5, площадь 1196,3 кв.м.;

- здание коровника бр.№ 2, лит.К4, площадь 1291,5 кв.м.;

-здание коровника бр.№ 2, лит.К, площадь 1190,6 кв.м.;

- здание коровника бр.№ 2, лит.К2, площадь 1102,5 кв.м.;

-здание коровника бр.№ 2, лит.К3, площадь 1792,4 кв.м.;

-здание телятника бр.№ 1, лит.К1, площадь 1414,1 кв.м.;

-здание откормплощадки, лит.В, площадь 1116,8 кв.м.;

- здание кормоцеха, лит.В1, площадь 67,9 кв.м.;

- здание газосклада, лит.В21, площадь 23,7 кв.м.

Истцом в материалы дела представлено уточнение исковых требований относительно площади спорных объектов недвижимости. Судом в порядке статьи 49 Арбитражного кодекса Российской Федерации рассмотрено и принято уточнение исковых требований, иск рассмотрен о признании права собственности на следующие объекты недвижимости:

- здание коровника бр.№ 1, лит.К5, площадью 1214,4 кв.м., расположенное по адресу: Российская Федерация, Оренбургская область, Шарлыкский район, Казанский сельсовет;

- здание коровника бр.№ 2, лит.К4, площадью 1239,1 кв.м., расположенное по адресу: Российская Федерация, Оренбургская область, Шарлыкский район, Казанский сельсовет;

-здание коровника бр.№ 2, лит.К, площадью 1209,9 кв.м., расположенное по адресу: Российская Федерация, Оренбургская область, Шарлыкский район, Казанский сельсовет;

 - здание коровника бр.№ 2, лит.К2, площадью 1424, 4 кв.м., расположенное по адресу: Российская Федерация, Оренбургская область, Шарлыкский район, Казанский сельсовет;

-здание коровника бр.№ 2, лит.К3, площадью 1832, 4 кв.м., расположенное по адресу: Российская Федерация, Оренбургская область, Шарлыкский район, Казанский сельсовет;

-здание телятника бр.№ 1, лит.К1, площадью 1450,5 кв.м., расположенное по адресу: Российская Федерация, Оренбургская область, Шарлыкский район, Казанский сельсовет;

-здание откормплощадки, лит.В, площадью 1120,2 кв.м., расположенное по адресу: Российская Федерация, Оренбургская область, Шарлыкский район, Казанский сельсовет;

- здание кормоцеха, лит.В1, площадью 271,7 кв.м., расположенное по адресу: Российская Федерация, Оренбургская область, Шарлыкский район, Казанский сельсовет;

- здание газосклада, лит.В2, площадью 26,7 кв.м., расположенное по адресу: Российская Федерация, Оренбургская область, Шарлыкский район, Казанский сельсовет.

Требования  основаны  на  положениях  статей   12,  234 Гражданского  кодекса  Российской  Федерации   и мотивированы  необходимостью  государственной  регистрации  права собственности в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Ответчик  не явился, не смотря на надлежащее извещение о времени и месте его проведения. В соответствии со ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заседание проведено в отсутствии ответчика.

Истец поддержал исковые требования в полном объеме.

Ответчик письменный отзыв в материалы дела не представил.

Стороны не заявили ходатайства о необходимости предоставления дополнительных доказательств. При таких обстоятельствах суд рассматривает дело, исходя из совокупности имеющихся в деле доказательств, с учетом положений статьи 65 Арбитражного  процессуального  кодекса  Российской  Федерации.

Как следует из материалов дела и как указано истцом в исковом заявлении, на основании решения Шарлыкского районного Совета народных депутатов Оренбургской области от 24.02.1988 № 30 разокрупнен колхоз имени Кирова на самостоятельные два колхоза им.Кирова с центром в с.Казанка и им.1 Мая с центром в с.Юзеево Шарлыкского района (т.1, л.д.20-21).

Распоряжением Администрации Шарлыкского района Оренбургской области от 22.01.1993 № 43 зарегистрировано акционерное общество закрытого типа «Казанское» с его Уставом, расположенного по адресу: с.Казанка, также указано, что акционерное общество «Казанское» необходимо считать правопреемником колхоза им.Кирова (т.1, л.д.23).

Согласно акту приема-передачи от 08.02.1993 в связи с реорганизацией, колхоз им.Кирова передает, а акционерное общество закрытого типа «Казанское» принимает в том числе и спорные объекты недвижимости (т.1, л.д.9-10).

Распоряжением Администрации Шарлыкского района Оренбургской области от 11.07.2000 № 264-р в соответствии со статьей 57 Гражданского кодекса Российской Федерации проведена реорганизация в форме преобразования акционерного общества закрытого типа «Казанское» в сельскохозяйственный производственный кооператив (колхоз) «Казанский» (т.1, л.д.24).

Архивный отдел Администрации муниципального образования Шарлыкский район Оренбургской области от 28.07.2020 № 252 сообщает, что в архивном отделе за 1992-1993 годы землеотводных документов (решение уполномоченного органа, копия свидетельства о праве собственности на землю) на колхоз имени Кирова (АОЗТ) Казанское на земли, расположенные на территории села Казанка Шарлыкского района Оренбургской области не имеется, также сообщается об отсутствии сведений за 1993-1994 годы об отведении и распределении земли на вышеуказанной территории (т.1, л.д.26).

Уведомлениями  от 11.05.2022 № КУВИ-001/2022-701886620, № КУВИ-001/2022-70187588, № КУВИ-001/2022-70187757, № КУВИ-001/2022-70188446, № КУВИ-001/2022-70187990, № КУВИ-001/2022-70188228, № КУВИ-001/2022-70189263, № КУВИ-001/2022-70189037, № КУВИ-001/2022-70188866 Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области сообщает об отсутствии в Едином государственном реестре недвижимости запрашиваемых сведений об основных характеристиках и зарегистрированных правах на спорные объекты недвижимости  (т.1, л.д.11-19).

Согласно заключениям санитарно-эпидемиологической экспертизы, проведенной Федеральной службой по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека Федеральным бюджетным учреждением здравоохранения «Центр гигиены и эпидемиологии в Оренбургской области спорные объекты недвижимости соответствуют -  СанПиН 1.2.3685-21 «Гигиенические нормативы и требования к обеспечению безопасности и (или) безвредности для человека факторов среды обитания»; СанПин 2.6.1.2612-10 «Основные санитарные правила обеспечения радиационной безопасности (ОСПОРБ-99/2010)» (т.1, л.д.36-44).

В соответствии с заключениями по результатам обследования технического состояния спорных объектов недвижимости, проведенных обществом с ограниченной ответственностью «СтройЭкспертПроект» от 26.04.2022, строительные конструкции спорных объектов недвижимости на момент проведения экспертизы обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта, отвечают требованиям эксплуатационной надежности, соответствуют требования действующей нормативной документации в области строительства (СНиП, СП, ГОСТ), также указано, что техническое состояние объектов оценивается как «работоспособное» (т.1, л.д.45-132, т.2, л.д.1-10).

Согласно заключениям эксперта общероссийской общественной организации «Всероссийское добровольное пожарное общество» от 31.03.2022 требованиям нормативных актов в области пожарной безопасности в отношении спорных объектов недвижимости выполняются, угрозу жизни и здоровью, а также соседним строениям при соблюдении норма пожарной безопасности спорные объекты недвижимости не представляют (т.2, л.д.11-153).

Справкой сельскохозяйственный производственный кооператив (колхоз) «Казанский» от 23.06.2022 указывает, что на его бухгалтерском балансе числятся спорные объекты недвижимости с нулевой балансовой стоимостью (т.3, л.д.50). 

Согласно заключениям кадастрового инженера в отношении спорных объектов, расположенных на территории Муниципального образования сельского поселение Казанский сельсовет, земельные участки не сформированы (т.3, л.д.77,79).

В представленной в материалы дела справке от 11.08.2022 сельскохозяйственный производственный кооператив (колхоз) «Казанский» указывает, что несет затраты на оплату коммунальных платежей (электроэнергия), производит косметический ремонт бытовых помещений, также сообщает о проведении за последние три года капитального ремонта стен, кровли, обрешетки в спорных объектах недвижимости (т.3, л.д.76).

Истец посчитав, что владеет  спорным  имуществом  добросовестно, непрерывно и открыто в течении 28 лет, в связи с отсутствием возможности зарегистрировать право собственности на него обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Проверив и оценив представленные сторонами в материалы дела доказательства, проанализировав правовые позиции сторон, суд пришел к выводу о возможности удовлетворить заявленные требования, при этом суд исходит из следующего.

В соответствии с частью 1 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов.

На основании абзацем 2 статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - Гражданский кодекс), защита гражданских прав осуществляется в том числе путем признания права.

В силу пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимом имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

       - давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; 

- давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

- давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации);

- владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Исходя из содержания указанной нормы в предмет доказывания по делу входит факт добросовестного, открытого и непрерывного владения истцом спорным имуществом как своим собственным в течение пятнадцати лет.

В ходе судебного разбирательства судом установлено, что истец открыто и непрерывно владеет спорным объектом недвижимости более 28 лет, при этом доказательства того, что он  передавался истцу на основании договорных обязательств, в деле отсутствуют.

Именно истец осуществляет в отношении этого имущества все полномочия собственника. 

Судом установлено, что в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения на спорные объекты (т.1, л.д.11-19).

Спорные объекты недвижимого имущества какими-либо правами не обременены, свободны от любых притязаний со стороны третьих лиц.

Доказательства, подтверждающие наличие правопритязаний иных лиц на спорное имущество, суду не представлены.

Представленные истцом в материалы дела документы признаются судом достаточными, допустимыми, относимыми и достоверными доказательствами, подтверждающими обстоятельства возникновения у истца права собственности.

Изложенное в совокупности является основанием для удовлетворения заявленных требований в полном объеме.

Решение суда, вступившее в законную силу, в соответствии со статьей 58 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" является основанием для государственной регистрации права.

Расходы по государственной пошлине в  сумме 54 000 руб.  00 коп. относятся на истца с учётом того, что его обращение в суд вызвано не нарушением его прав и законных интересов со стороны ответчика по делу, а возможностью установления прав собственности на заявленные объекты недвижимости исключительно в судебном порядке согласно ст.234 Гражданского кодекса Российской Федерации. 

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования сельскохозяйственного производственного кооператива (колхоз) «Казанский» удовлетворить.

Признать за сельскохозяйственным производственным кооперативом (колхоз) «Казанский» право собственности на объекты недвижимости: 

- здание коровника бр.№ 1, лит.К5, площадью 1214,4 кв.м., расположенное по адресу: Российская Федерация, Оренбургская область, Шарлыкский район, Казанский сельсовет;

- здание коровника бр.№ 2, лит.К4, площадью 1239,1 кв.м., расположенное по адресу: Российская Федерация, Оренбургская область, Шарлыкский район, Казанский сельсовет;

-здание коровника бр.№ 2, лит.К, площадью 1209,9 кв.м., расположенное по адресу: Российская Федерация, Оренбургская область, Шарлыкский район, Казанский сельсовет;

 - здание коровника бр.№ 2, лит.К2, площадью 1424, 4 кв.м., расположенное по адресу: Российская Федерация, Оренбургская область, Шарлыкский район, Казанский сельсовет;

-здание коровника бр.№ 2, лит.К3, площадью 1832, 4 кв.м., расположенное по адресу: Российская Федерация, Оренбургская область, Шарлыкский район, Казанский сельсовет;

-здание телятника бр.№ 1, лит.К1, площадью 1450,5 кв.м., расположенное по адресу: Российская Федерация, Оренбургская область, Шарлыкский район, Казанский сельсовет;

-здание откормплощадки, лит.В, площадью 1120,2 кв.м., расположенное по адресу: Российская Федерация, Оренбургская область, Шарлыкский район, Казанский сельсовет;

- здание кормоцеха, лит.В1, площадью 271,7 кв.м., расположенное по адресу: Российская Федерация, Оренбургская область, Шарлыкский район, Казанский сельсовет;

- здание газосклада, лит.В2, площадью 26,7 кв.м., расположенное по адресу: Российская Федерация, Оренбургская область, Шарлыкский район, Казанский сельсовет.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме) через Арбитражный суд Оренбургской области.

 

Судья                                                                            В.М. Штырник