Арбитражный суд Амурской области

675023, г. Благовещенск, ул. Ленина, д. 163

тел. (4162) 59-59-00, факс (4162) 51-83-48

http://www.amuras.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело  №

А04-3352/2017

г. Благовещенск

01 июня 2017 года

В соответствии с частью 2 статьи 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации решение изготовлено 31.05.2017. Резолютивная часть решения объявлена 30.05.2017.

Арбитражный суд Амурской области в составе судьи В.В. Китаева,

арбитражных заседателей: --- 

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании  исковое заявление открытого акционерного общества «Российские железные дороги» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) к обществу с ограниченной ответственностью Дальневосточное горнодобывающее предприятие «Дальголд» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) о взыскании 1 338 180, 36 руб.

при участии в заседании: от истца: ФИО2, по доверенности № ДВОСТ НЮ 391/Д от 08.12.2016 (срок до 31.12.2017), паспорт;

От ответчика: не явились, извещены.

установил:

В Арбитражный суд Амурской области обратилось открытое акционерное общество «Российские железные дороги» (далее - истец) с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью Дальневосточное горнодобывающее предприятие «Дальголд» (далее - ответчик) о взыскании по договору аренды недвижимого имущества от 07.02.2014г № ЦИР/4/А9485/14/004185, за период с 01.11. 2016г. по 01.04.2017, арендную плату в сумме 1 105 994 руб. 27 коп., пеню за просрочку арендных платежей, 232186,09 коп., за период с 10.07.2016 по 10.04.2017г., расходы по уплате государственной пошлины в размере 26382 руб.

Исковые требования обоснованы ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по договору аренды от 07.02.2014 № ЦИР/4/А9485/14/004185 в части внесения арендных платежей, кроме того,  за нарушение сроков оплаты ответчику по условиям пункта 6.2 договора начислена пеня.

В предварительном заседании представитель истца предоставил ходатайство об уточнении исковых требований, а именно, просил взыскать по договору аренды недвижимого имущества от 07.02.2014г № ЦИР/4/А9485/14/004185, за период с 01.11. 2016г. по 01.04.2017, арендную плату в сумме 1 105 994 руб. 27 коп., пеню за просрочку арендных платежей 234 700 руб. 48 коп., за период с 10.07.2016 по 10.04.2017г. 

В соответствии со статьей 49 АПК РФ заявленные уточнения приняты судом к рассмотрению. 

В  судебное заседание от ответчика письменный отзыв не поступил.  

Рассмотрев материалы дела, суд считает уточненные требования истца подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

Как следует из материалов дела между ОАО «РЖД» (арендодатель) и ООО ДГП «Дальголд» (арендатор) был заключен договор аренды от 07.02.2014 № ЦИР/4/А9485/14/004185  (далее договор), по условиям п. 1.1 которого арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду за плату во временное владение и пользование недвижимое имущество, имеющее основные характеристики, указанные в Приложении № 1 к настоящему договору, и расположенное по адресу: 

<

...>, включающее в себя нежилое помещение № 27, площадью 487,8 кв.м.

Недвижимое имущество передается арендатору для использования под офис (п. 1.2 договора). Факт передачи недвижимого имущества ответчику подтверждается подписанным сторонами актом приема – передачи помещения от 07.02.2014. Договор вступает в силу с даты подписания и действует до 01.10.2014 (п.п. 2.1, 2.2 договора).

В соответствии с ч. 2 ст. 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

Поскольку ООО ДГП «Дальголд» при отсутствии возражений истца продолжало пользоваться арендованным помещением после истечения срока действия договора аренды (доказательств возврата имущества ответчиком не представлено),   доказательств обратного сторонами не представлено, постольку договор в силу части 2 статьи 621 ГК РФ считается возобновленным на неопределенный срок.

В соответствии со ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).  Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с п. 5.1 договора и Расчета арендной платы (Приложение № 2) размер арендной платы составляет 933 144 руб. в год, в том числе НДС – 142 344 руб. 

По условиям п. 5.3 договора арендодатель вправе в одностороннем и бесспорном порядке изменять величину арендной платы, но не чаще одного раза в год. Ежегодное изменение ставки арендной платы может производиться не более чем в полуторакратном размере уровня инфляции за истекший год либо в ином размере, определяемом на основании отчета об оценке рыночной арендной платы за недвижимое имущество. Изменение величины арендной платы производится через месяц с даты письменного уведомления арендатора об одностороннем изменении размера арендной платы. Датой уведомления в целях настоящего договора признается дата вручения арендатору соответствующего извещения под расписку (при направлении извещения курьером) либо дата вручения арендатору заказной корреспонденции почтовой службой или дата пометки почтовой службы на заказной корреспонденции об отсутствии (выбытии) арендатора по указанному в настоящем договоре почтовому адресу (при направлении извещения заказной почтой).

Изменение арендной ставки на 2016 год было произведено на основании отчета об оценке рыночной арендной платы, о чем и был уведомлен ООО «Дальголд» исх. № 221 от 04.02.2016г., исх. №222 от 04.02.216г.;№2471/НГЧ-9 от 28.11.2016г.

Пунктом 5.2 договора аренды предусмотрено, что внесение арендной платы производятся арендатором за каждый месяц вперед до десятого числа расчетного месяца. Днем исполнения обязательства по внесению арендной платы считается день поступления денежных средств в полном объеме, предусмотренном в договоре, на расчетный счет или в кассу  арендодателя.

Согласно расчету истца, задолженность ответчика по арендной плате по договору от 07.02.2014 № ЦИР/4/А9485/14/004185 за период с 01.11.2016 по 01.04.2017 составляет 1 105 994, 27 руб.

В соответствии с положениями ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона; односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В силу ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказывать обстоятельства, на которое ссылается как на основание своих требований и возражений.

Доказательств погашения задолженности по арендной плате за период с 01.11.2016 по 01.04.2017 в сумме 1 105 994, 27 руб. ответчиком суду не представлено.

Проверив расчет истца в части взыскания задолженности по арендной плате, суд признает его правильным, а требования истца о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате за период с 06.03.2016 по 01.07.2016 в сумме 1 105 994, 27 руб. обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Рассматривая требования истца о взыскании с ответчика пени начисленной за период с 10.07.2016 по 10.04.2017 в сумме 232 186, 09 руб. суд установил следующие обстоятельства:

Как предусмотрено правилами ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой.

Согласно п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств, в частности в случае просрочки исполнения.

Пунктом 6.2. договора определено, что за неисполнение обязательства, предусмотренного п. 3.3.3. договора, Арендатор обязан перечислить Арендодателю на счет пени за каждый день просрочки в размере 0,1% от просроченной суммы арендной платы.

Поскольку судом установлена просрочка в исполнении ответчиком обязательств по договору в части уплаты арендных платежей, постольку суд, проверив расчет пени за период с 10.07.2016 по 10.04.2017 в сумме 232 186, 09 руб.,  признает его правильным, сумму и период ее взыскания – обоснованным.

В соответствии  с п. 71 Постановления Пленума ВС РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» исходя из принципа, что гражданское законодательство регулирует договорные и иные обязательства, а также другие имущественные и личные неимущественные отношения, основанные на равенстве, автономии воли и имущественной самостоятельности участников (статья 2 ГК РФ),  неустойка может быть снижена судом на основании статьи 333 ГК РФ только при наличии соответствующего заявления со стороны должника (ответчика), являющегося коммерческой организацией, индивидуальным предпринимателем, а равно некоммерческой организацией при осуществлении ею приносящей доход деятельности.

Из материалов дела следует, что ответчик ходатайство о снижении неустойки, равно как и доказательства ее несоразмерности не предъявлял.

Госпошлина по делу, исходя из исковых требований составляет  26 382 руб., расходы по уплате, которой следует взыскать с ответчика в пользу истца (ст. 110 АПК РФ).

руководствуясь статьями 110, 167-170, 180 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,   

решил:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью Дальневосточное горнодобывающее предприятие «Дальголд» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу открытого акционерного общества «Российские железные дороги» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) задолженность за период с 01.11.2016 по 01.04.2017 в размере 1 105 994, 27 руб., пени за период с 10.07.2016 по 10.04.2017 в размере 232 186, 09 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 26 382 руб.

Решение вступает в законную силу по истечении месяца со дня его принятия.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в Шестой Арбитражный апелляционный суд (г. Хабаровск) через Арбитражный суд Амурской области.

СудьяВ.В. Китаев