АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЯРОСЛАВСКОЙ ОБЛАСТИ

150999, г. Ярославль, пр. Ленина, 28  http://yaroslavl.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А82-23150/2017

г. Ярославль

04 апреля 2018 года

Резолютивная часть решения оглашена  04 апреля 2018 года.

Арбитражный суд Ярославской области в составе судьи  Кузьмичева А.В. 

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Мельниковой Е.В.,

рассмотрев в судебном заседании исковое заявление Общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Дом Сервис" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

к Обществу с ограниченной ответственностью "Большесельская ПМК" (ИНН  

<

***>, ОГРН  

<

***>)

о   взыскании с учетом уточнения иска задолженности по договору и пени в размере   36980.23  руб.

 

при участии:

от истца – ФИО1, по доверенности от 06.10.2017;

от ответчика – представитель не присутствовал; 

 

установил:

Общество с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Дом Сервис" обратилось в Арбитражный суд Ярославской области с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью "Большесельская ПМК" о взыскании задолженности по договору управления и обслуживания гаражного комплекса от 16.12.2013 № 50 за период с октября 2013 года по сентябрь 2017 года в размере 28 047.67 руб., пени по состоянию на 07.11.2017 в размере 10 302.19 руб., всего 38 349.86 руб.

Определением Арбитражного суда Ярославской области от 30.11.2017 дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства.

Согласно Определению Арбитражного суда Ярославской области от 28.01.2018, дело подлежит рассмотрению по общим правилам искового производства.

В судебном заседании 03.04.2018 объявлялся перерыв, после окончания перерыва судебное заседание продолжено.

Истец поддержал иск с учетом уточнения исковых требований, занесенного в протокол судебного заседания, просил взыскать задолженность по договору управления и обслуживания гаражного комплекса от 16.12.2013 № 50 за период с октября 2013 года по май 2017 года в размере 25 815.84 руб., пени по состоянию на 04.04.2018 в размере 11 164.39 руб., всего 36 980.23 руб.

На основании статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, уточнение исковых требований принято судом.

В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, дело рассмотрено в отсутствие в судебном заседании ответчика, который считается извещенным надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства.

Исследовав доказательства по делу, судом установлено следующее.

На основании договора от 01.09.2013 № 93/13 Общество с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Дом Сервис" с 2013 года по настоящее время оказывает услуги по управлению и обслуживанию гаража на 300 мест, расположенного по адресу: 

<

...>.

Между Обществом с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Дом Сервис" и Обществом с ограниченной ответственностью "Большесельская ПМК" как собственником нежилого помещения 218, площадью 30.4 кв.м, расположенного в указанном гараже, заключен договор управления и обслуживания гаражного комплекса от 16.12.2013 № 50.

Согласно пункту 1.1 договора, исполнитель (истец) обязуется оказывать услуги по управлению и обслуживанию гаражного комплекса, расположенного по адресу: 

<

...>.

К обязанностям исполнителя относятся оказание услуг по обслуживанию гаражного комплекса, заключение договора на электроснабжение, оказание услуг и выполнение работ по содержанию общего имущества гаражного комплекса, по техническому обслуживанию общих коммуникаций, технических устройств и технических помещений гаражного комплекса (подпункты 2.1.1, 2.1.2, 2.1.4 пункта 2.1 договора).

Подпунктом 2.3.1 пункта 2.3 договора предусмотрена обязанность собственника  (ответчика) своевременно и полностью вносить плату по договору.

Согласно пунктам 3.1, 3.5, 3.6 договора, общий размер платы по договору включает плату за обслуживание здания, плату за коммунальные услуги, плату за услуги вахтера. Калькуляция затрат по содержанию и ремонту гаража приведена в приложении № 3 к договору. По окончании каждого месяца исполнитель составляет акт и счет за предоставленные услуги. Собственник производит оплату в течение 10 дней с даты выставления счета.

Срок действия договора определен в пункте 5.2 и составляет 5 лет. Из объяснений истца следует, что договор является действующим. Доказательств, свидетельствующих о расторжении договора, в материалах дела не имеется.

В рамках договора управления и обслуживания гаражного комплекса от 16.12.2013 № 50 за период с октября 2013 года по май 2017 года истцом оказаны услуги на сумму 25 815.84 руб., что подтверждается счетами на оплату, актами, счетами-фактурами.

Отсутствие оплаты со стороны ответчика послужило основанием для обращения истца в Арбитражный суд Ярославской области с исковым заявлением о взыскании задолженности по договору и пени.

Ответчик доказательств оплаты не представил, обстоятельства, на которые ссылается истец, не оспорил.

Статья 210 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества. Статья 249 Гражданского кодекса Российской Федерации обязывает участника долевой собственности соразмерно со своей долей участвовать в уплате платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно правовой позиции, сформулированной в пункте 1 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 № 64 «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания», к отношениям собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающим по поводу общего имущества в таком здании, подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности, правила об общем имуществе собственников квартир в многоквартирном доме.

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения (часть 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Будучи собственником нежилого помещения 218, площадью 30.4 кв.м, расположенного в гараже на 300 мест, ответчик обязан нести расходы на содержание общего имущества.

В целях реализации данной обязанности между истцом и ответчиком заключен договор управления и обслуживания гаражного комплекса от 16.12.2013 № 50.

Согласно пункту 2 статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор относится к основаниям возникновения обязательств.

В силу статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

На основании указанных положений, с ответчика подлежит взысканию задолженность по договору управления и обслуживания гаражного комплекса от 16.12.2013 № 50 за период с октября 2013 года по май 2017 года в размере 25 815.84 руб.

Согласно пункту 4.1 договора управления и обслуживания гаражного комплекса от 16.12.2013 № 50, стороны несут ответственность за невыполнение или ненадлежащее выполнение принятых на себя обязательств в соответствии с условиями договора и действующим законодательством Российской Федерации.

Способом обеспечения исполнения обязательств является неустойка (штраф, пени) – определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения (пункт 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Частью 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации за несвоевременное и (или) не полное внесение платы за помещение и коммунальные услуги предусмотрены пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

Из части 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации в совокупности с положениями Гражданского кодекса Российской Федерации  следует, что законодатель в целях начисления пени не выделяет разницы между жилыми и нежилыми помещениями. Оказание ответчику коммунальных услуг подтверждено имеющимися в деле доказательствами.

Статья 331 Гражданского кодекса Российской Федерации предоставляет кредитору право требовать уплаты неустойки, определенной законом (законной неустойки), независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон.

В связи с просрочкой оплаты оказанных услуг по управлению и обслуживанию гаражного комплекса ответчик обязан уплатить пени.

Размер пени устанавливается на основании расчета пени истца, представленного в судебном заседании, поскольку ответчик контр-расчет пени не представил. Расчет соответствует части 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации и материалам дела. Пени по состоянию на 04.04.2018 составляют 11 164.39 руб.

Учитывая изложенное, исковые требования Общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Дом Сервис" подлежат удовлетворению полностью.

На основании статей 101, 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, статьи 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу истца должны быть взысканы судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 2 000 руб.

 

Руководствуясь статьями 49, 110, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Дом Сервис" удовлетворить полностью.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Большесельская ПМК" (ИНН  

<

***>, ОГРН  

<

***>) в пользу Общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Дом Сервис" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 36 980.23 руб., в том числе задолженность по договору управления и обслуживания гаражного комплекса от 16.12.2013 № 50 за период с октября 2013 года по май 2017 года в размере 25 815.84 руб., пени по состоянию на 04.04.2018 в размере 11 164.39 руб., а также судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 2 000 руб.

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства во Второй арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается через Арбитражный суд Ярославской области, в том числе посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте суда в сети «Интернет»,  через систему «Мой арбитр» (http://my.arbitr.ru).

 

Судья

Кузьмичев А.В.