Арбитражный суд Волгоградской области

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

г. Волгоград

«27»  октября  2020 г.                       Дело № А12-13493/2020

Резолютивная часть решения объявлена «27»  октября  2020 г.                    

Полный текст решения изготовлен «27»  октября  2020 г.

Арбитражный суд Волгоградской области в составе судьи  Прудниковой   Н.И.

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Журавлевой Н.И.

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "7 Ветров" (  ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) к  Обществу  с ограниченной ответственностью «Концессии теплоснабжения» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) об урегулировании разногласий, с участием в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований в отношении спора, ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО25,  ФИО26,  ФИО27, ФИО28, ФИО29, ФИО30, ФИО31, ФИО32, ФИО33, ФИО34,  ФИО35, ФИО36, ФИО37, ФИО38, ФИО39, ФИО40, ФИО41, ФИО42, ФИО43, ФИО44, ФИО45, ФИО46, ФИО47, ФИО48, ФИО49, ФИО50,    ООО «ЦентрСтрой», ФИО47, ФИО48, ФИО49, ФИО50 об урегулировании разногласий  

 

при участии в судебном заседании: 

от истца- ФИО51, доверенность 

от ответчика- не явился,уведомлен

от третьих лиц – не явились, уведомлен

У С Т А Н О В И Л:

Общество с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "7 Ветров"  обратилось в Арбитражный суд Волгоградской области с иском к Обществу  с ограниченной ответственностью «Концессии теплоснабжения»  об  урегулировании разногласий при заключении при заключении дополнительного соглашения  от 01.12.2019 г. к договору теплоснабжения и горячего водоснабжения от 31.05.2019 г. №016598 следующим образом:

1. Исключить из Приложения №1 к дополнительному соглашению пункты 2 и 3 таблицы; в итоговой строке таблицы, столбец 7 изложить со значением 7178,48, столбец 13 — со значением 0.

2. Исключить из Приложения №2 объёмы тепловой энергии — Гкал по объектам по ул. Бакинская, 2 (паркинг), Бакинская, 2а (паркинг), изложив его в следующей редакции:

в столбце 1 «Отопление» строки «январь, февраль, март, апрель, октябрь, ноябрь, декабрь» изложить со значением 60,774;

в столбце 1 «Отопление» строку «1 квартал» изложить со значением 182,322;

в столбце 1 «Отопление» строку «2 квартал» изложить со значением 60,774;

в столбце 1 «Отопление» строку «4 квартал» изложить со значением 182,322;

в столбце 1 «Отопление» строку «Итого год» изложить со значением 425,418;

в столбце 4 «Всего» строку «январь» изложить со значением 126,339;

в столбце 4 «Всего» строку «февраль» изложить со значением 126,325;

в столбце 4 «Всего» строку «март» изложить со значением 126,339;

в столбце 4 «Всего» строку «1 квартал» изложить со значением 379,003;

в столбце 4 «Всего» строку «апрель» изложить со значением 126,332;

в столбце 4 «Всего» строку «2 квартал» изложить со значением 257,450;

в столбце 4 «Всего» строку «октябрь» изложить со значением 126,337;

в столбце 4 «Всего» строку «ноябрь» изложить со значением 126,334;

в столбце 4 «Всего» строку «декабрь» изложить со значением 126,339;

в столбце 4 «Всего» строку «4 квартал» изложить со значением 378,715;

в столбце 4 «Всего» строку «Итого год» изложить со значением 1212,142.

3. Исключить из Приложения №3 адреса объектов по ул. Бакинская, 2 (нежилая - паркинг) и Бакинская, 2 а (нежилая — паркинг), изложив его в следующей редакции:

в столбце «Отопление» строку «ВСЕГО по объектам Исполнителя», подстрока «Нежилая» изложить со значением 0;

в столбце «Отопление» строку «ИТОГО» изложить со значением 425,418.

Истец на исковых требованиях  настаивает.

Ответчик    возражает против исковых требований, доводы изложены в отзыве. 

Исследовав материалы дела, выслушав мнение лиц, участвующих в деле суд  считает, что иск  подлежит удовлетворению   по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела,   31.05.2019  между ООО " Управляющая компания "7 Ветров" (исполнитель)  и ООО "Конецессией теплоснабжения"  (ресурсоснабжающая организация) заключен договор теплоснабжения и горячего водоснабжения № 016598  .

Настоящий договор определяет условия поставки поставщиком, через централизованные сети инженерно-технического обеспечения, коммунальных ресурсов: тепловой энергии и горячей воды, в целях предоставления Исполнителем коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирном доме.

01.12.2019  стороны заключили дополнительное соглашение к договору  теплоснабжения и горячего водоснабжения № 016598   от 31.05.2019.

Данный протокол подписан со стороны ООО "Управляющая компания "7 Ветров" с протоколом разногласий.

 Разногласия касаются объемов потребления теплового ресурса на отопление   парковочных мест, принадлежащих владельцам  помещений в многоквартирных жилых домах  (далее - МКД), расположенных по адресам 

<

...> и Бакинская, 2а.

В силу пункта 2 статьи 445  ГК РФ в случаях, когда в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно для стороны, направившей оферту (проект договора), и ей в течение тридцати дней будет направлен протокол разногласий к проекту договора, эта сторона обязана в течение тридцати дней со дня получения протокола разногласий известить другую сторону о принятии договора в ее редакции либо об отклонении протокола разногласий.

При отклонении протокола разногласий либо неполучении извещения о результатах его рассмотрения в указанный срок сторона, направившая протокол разногласий, вправе передать разногласия, возникшие при заключении договора, на рассмотрение суда.

По смыслу пункта 1 статьи 446 ГК РФ в случаях передачи разногласий, возникших при заключении договора, на рассмотрение суда на основании статьи 445 настоящего Кодекса либо по соглашению сторон условия договора, по которым у сторон имелись разногласия, определяются в соответствии с решением суда.

В силу статей 421, 422, 432 ГК РФ, исходя из принципа свободы договора, при урегулировании разногласий, возникших при заключении публичного договора, арбитражный суд не вправе включать в договор условие, хотя и предложенное для включения в него, но не согласованное сторонами, за исключением случая, когда содержание этого условия предусмотрено законом или иным правовым актам.

Разногласия переданы на рассмотрение суда по соглашению сторон в порядке статьи 446 ГК РФ.

Как предусмотрено в статье 446 ГК РФ в случаях передачи разногласий, возникших при заключении договора, на рассмотрение суда, условия договора, по которым у сторон имелись разногласия, определяются в соответствии с решением суда.

В соответствии с частью 1 статьи 44, частями 1, 2 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, должно обеспечиваться путем управления этим домом.

В пункте 12 статьи 161 ЖК РФ, в подпункте "б" пункта 31 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденные постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 N 354 (далее - Правила N 354)и в пунктах 10, 11 и 12 Правил, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, утвержденные постановлением Правительства Российской Федерации от 14 февраля 2012 года N 124 (далее - Правила N 124), приведен перечень действий, которые должна совершить управляющая организация, для которой заключение с ресурсоснабжающей организацией договора о приобретении коммунальных ресурсов, используемых при предоставлении коммунальных услуг потребителям, является обязательным.

Управляющая организация на основании пунктов 2, 3 часть 3 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации и подпункта "б" пункта 31 Правил N 354 должна заключить с ресурсоснабжающими организациями договоры на приобретение всех коммунальных ресурсов, предоставление которых возможно исходя из степени благоустройства многоквартирного дома.

Заключение управляющей организацией соответствующего договора с ресурсоснабжающей организацией обусловлено наличием у управляющей организации цели оказания собственникам жилых помещений в многоквартирном доме коммунальной услуги в соответствии с договором управления.

Согласно пункту 6 Правил N 354 поставка холодной воды, горячей воды, тепловой энергии, электрической энергии и газа в нежилое помещение в многоквартирном доме, а также отведение сточных вод осуществляются на основании договоров ресурсоснабжения, заключенных в письменной форме непосредственно с ресурсоснабжающей организацией (абзац третий).

В соответствии с одиннадцатым абзацем пункта 2 Правил N 354 под нежилым помещением в многоквартирном доме понимается помещение в многоквартирном доме, указанное в проектной или технической документации на многоквартирный дом либо в электронном паспорте многоквартирного дома, которое не является жилым помещением и не включено в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме независимо от наличия отдельного входа или подключения (технологического присоединения) к внешним сетям инженерно-технического обеспечения, в том числе встроенные и пристроенные помещения. К нежилым помещениям в настоящих Правилах приравниваются части многоквартирных домов, предназначенные для размещения транспортных средств (машино-места, подземные гаражи и автостоянки, предусмотренные проектной документацией)

Управляющая организация, товарищество собственников жилья, жилищный кооператив, жилищно-строительный кооператив или иной потребительский кооператив предоставляет ресурсоснабжающим организациям, поставляющим коммунальные ресурсы в многоквартирный дом, сведения о собственниках нежилых помещений в многоквартирном доме, а также направляет уведомления собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме о необходимости заключения договоров ресурсоснабжения непосредственно с ресурсоснабжающими организациями (абзац четвертый).

В случае отсутствия у потребителя в нежилом помещении письменного договора ресурсоснабжения, предусматривающего поставку коммунальных ресурсов в нежилое помещение в многоквартирном доме, заключенного с ресурсоснабжающей организацией, объем коммунальных ресурсов, потребленных в таком нежилом помещении, определяется ресурсоснабжающей организацией расчетными способами, предусмотренными законодательством Российской Федерации о водоснабжении и водоотведении, электроснабжении, теплоснабжении, газоснабжении для случаев бездоговорного потребления (самовольного пользования) (абзац пятый).

Положения третьего и четвертого абзацев пункта 6 Правил не распространяются на лиц, являющихся собственниками площадей, отведенных в многоквартирном доме под машино-места (абзац шестой).

Согласно пункту 43 Правил N 354 объем потребляемых в помещении, отведенном в многоквартирном доме под машино-места, электрической энергии, холодной воды и горячей воды, объем отводимых сточных вод определяется исходя из показаний приборов учета соответствующего коммунального ресурса, установленных в целях раздельного учета потребления коммунальных ресурсов в этом помещении, а при их отсутствии исходя из площади указанного помещения и норматива потребления холодной воды, горячей воды, отведения сточных вод, электрической энергии в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме. Указанный объем электрической энергии, холодной воды и горячей воды, а также сточных вод распределяется между собственниками машино-мест пропорционально количеству машино-мест, принадлежащих каждому собственнику.

По смыслу правового регулирования, машино-места, подземные гаражи и автостоянки не учитываются в составе общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, имеют статус нежилых помещений в МКД, находящихся в собственности конкретных лиц. Объем отпущенной электроэнергии на машино-места входят в полезный отпуск - индивидуальное потребление собственников нежилых помещений, императивная обязанность заключать прямой договор с ресурсоснабжающей организацией у которых отсутствует.

 Согласно протоколам собраний   от 06.06.2019 и от 12.08.2019 собственников помещений, расположенных по адресам 

<

...> и Бакинская, 2а соответственно, решено заключить между собственниками помещений в многоквартирном домах, действующих от своего имени  и ресурсоснабжающими организациями прямых договоров содержащих положения о поставке тепловой энергии в целях оказания услуги горячего водоснабжения и отопления ( вопрос 9 и  вопрос 7 соответственно). 

Плата за индивидуальное потребление в жилых помещениях производится собственниками непосредственно в адрес ресурсоснабжающей организации на основании прямых договоров, решение о заключении которых было принято на общем собрании.  Данный факт сторонами не оспаривается.

При этом такое решение принято   в отношении  всех помещений, расположенных  по адресам 

<

...> и Бакинская, 2а. 

Суды пришел  к  выводу, что согласно решениям от 06.06.2019 и от 12.08.2019,  собственники помещений, расположенных адресам по 

<

...> и Бакинская, 2а, в том числе и собственники площадей, отведенных в многоквартирных домах под машино-места обязаны заключать прямые договоры на поставку тепловой энергии в целях оказания услуги горячего водоснабжения и отопления.

  При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу о правомерности требований истца и наличии оснований для  принятия спорных условий дополнительного соглашения  от 01.12.2019 г. к договору теплоснабжения и горячего водоснабжения от 31.05.2019 г. №016598  в предложенной им редакции.

В соответствии с пунктом 1 статьи 110 АПК РФ  судебные расходы по оплате государственной пошлины относятся на ответчика.

Руководствуясь ст.ст. 167-170 АПК РФ , суд        

Р  Е  Ш  И  Л  :

Урегулировать разногласия, возникшие при заключении дополнительного соглашения  от 01.12.2019 г. к договору теплоснабжения и горячего водоснабжения от 31.05.2019 г. №016598 9  между Обществом  с ограниченной ответственностью «Концессии теплоснабжения» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) и Общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "7 Ветров" (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) следующим образом:

1. Исключить из Приложения №1 к дополнительному соглашению пункты 2 и 3 таблицы; в итоговой строке таблицы, столбец 7 изложить со значением 7178,48, столбец 13 — со значением 0.

2. Исключить из Приложения №2 объёмы тепловой энергии — Гкал по объектам по ул. Бакинская, 2 (паркинг), Бакинская, 2а (паркинг), изложив его в следующей редакции:

в столбце 1 «Отопление» строки «январь, февраль, март, апрель, октябрь, ноябрь, декабрь» изложить со значением 60,774;

в столбце 1 «Отопление» строку «1 квартал» изложить со значением 182,322;

в столбце 1 «Отопление» строку «2 квартал» изложить со значением 60,774;

в столбце 1 «Отопление» строку «4 квартал» изложить со значением 182,322;

в столбце 1 «Отопление» строку «Итого год» изложить со значением 425,418;

в столбце 4 «Всего» строку «январь» изложить со значением 126,339;

в столбце 4 «Всего» строку «февраль» изложить со значением 126,325;

в столбце 4 «Всего» строку «март» изложить со значением 126,339;

в столбце 4 «Всего» строку «1 квартал» изложить со значением 379,003;

в столбце 4 «Всего» строку «апрель» изложить со значением 126,332;

в столбце 4 «Всего» строку «2 квартал» изложить со значением 257,450;

в столбце 4 «Всего» строку «октябрь» изложить со значением 126,337;

в столбце 4 «Всего» строку «ноябрь» изложить со значением 126,334;

в столбце 4 «Всего» строку «декабрь» изложить со значением 126,339;

в столбце 4 «Всего» строку «4 квартал» изложить со значением 378,715;

в столбце 4 «Всего» строку «Итого год» изложить со значением 1212,142.

3. Исключить из Приложения №3 адреса объектов по ул. Бакинская, 2 (нежилая - паркинг) и Бакинская, 2 а (нежилая — паркинг), изложив его в следующей редакции:

в столбце «Отопление» строку «ВСЕГО по объектам Исполнителя», подстрока «Нежилая» изложить со значением 0;

в столбце «Отопление» строку «ИТОГО» изложить со значением 425,418.

Взыскать с Общества  с ограниченной ответственностью «Концессии теплоснабжения»  (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)  в пользу Общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "7 Ветров" (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 руб. 

 Решение может быть обжаловано в арбитражный суд апелляционной инстанции в течение месяца со дня его принятия через Арбитражный суд Волгоградской области.

Судья                                                       Н.И.Прудникова