Шестой арбитражный апелляционный суд 

улица Пушкина, дом 45, город Хабаровск, 680000, 

официальный сайт:  http://6aas.arbitr.ru

e-mail: info@6aas.arbitr.ru

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

 

№ 06АП-1757/2018

06 июня 2018 года

г. Хабаровск

Резолютивная часть постановления объявлена 30 мая 2018 года.   Полный текст  постановления изготовлен 06 июня 2018 года.

Шестой арбитражный апелляционный суд  в составе:

председательствующего Швец Е.А.

судей  Сапрыкиной Е.И., Тищенко А.П.

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1

при участии  в заседании:

от индивидуального предпринимателя Им ФИО2:   ФИО3, представитель по доверенности от 11.05.2018;

от акционерного общества «Строительное управление-38»: не явились;

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу  Акционерного общества «Строительное управление-38»

на решение от  27.02.2018

по делу № А73-20398/2017

Арбитражного суда Хабаровского края

принятое судьей   Коваленко Н.Л.

по иску индивидуального предпринимателя Им ФИО2 

к акционерному обществу «Строительное управление-38» 

о  взыскании 278 314 руб. 36 коп.

УСТАНОВИЛ:

индивидуальный предприниматель Им ФИО2 (далее – истец, ИП Им С.Ч., предприниматель) обратился в Арбитражный суд Хабаровского края с иском к акционерному обществу «Строительное управление-38» (далее – ответчик,  АО «СУ-38», общество) о взыскании задолженности по договору аренды нежилых помещений за ноябрь 2017, расходов телефонной связи за сентябрь 2017,  расходов по электроэнергии за октябрь 2017 в общей сумме 263 939 руб. 75 коп., пени за несвоевременное перечисление арендной платы, начисленные в соответствии с пунктом 5.1. договора аренды за период с 11.01.2017 по 15.12.2017, в сумме 14 374 руб. 61 коп.

Решением суда от 27.02.2018 заявленные исковые требования удовлетворены.

Не согласившись с судебным актом, общество обратилось в апелляционный суд с жалобой, в которой ссылаясь на незаконность решения суда, принятого при неполном выяснении обстоятельств, имеющих значение для дела, просит его отменить, оставить иск без рассмотрения. В частности приводит доводы о несоблюдении истцом досудебного порядка урегулирования спора.

Представитель предпринимателя в судебном заседании апелляционного суда, а так же в представленных возражениях на жалобу выразил несогласие с доводами последней, просил оставить решение суда в силе как законное и обоснованное. 

Общество участия в заседании суда не принимало, о времени и месте рассмотрения жалобы извещено надлежащим образом.

Апелляционная жалоба рассмотрена в соответствии со статьей 156 АПК РФ в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.

Изучив материалы дела, проверив обоснованность доводов жалобы и возражений на нее, выслушав представителя предпринимателя, Шестой арбитражный апелляционный суд установил следующее.

Из материалов дела следует, что между ИП Им С.А. (Арендодатель) и НАО «Строительное управление-38» (Арендатор), правопреемником которого является ответчик, заключен договор аренды нежилых помещений от 09.12.2015№ 04/10-2015 по условиям которого Арендодатель за плату передает, а Арендатор принимает во временное владение и пользование нежилые помещения: № 4,5,6,7 общей площадью 207,4 кв.м., расположенные по адресу: 

<

...> (п. 1.1.).

Срок действия договора аренды установлен с 09.12.2015 по 08.11.2016   (п. 2.1.); действие договора пролонгируется на 11 месяцев, если ни одна из сторон письменно (не менее чем за 30 дней до окончания срока действия договора) не уведомит другую сторону о нежелании пролонгировать договор на очередной срок (п. 2.2.).

По акту приема-передачи от 08.12.2015 истец передал ответчику нежилые помещения общей площадью 207,4 кв.м., расположенные по адресу: 

<

...>; номера помещений: 4,5,6,7.

Согласно пункту 3.1. договора ежемесячная сумма арендной платы составляет 259 250 руб., НДС не облагается, из расчета 1 250 руб. за 1 кв.м. площади без НДС. 

Расходы на отопление помещений, холодное и горячее водоснабжение, канализацию относятся на Арендодателя; прочие расходы на содержание помещений относятся на Арендатора. Арендатор возмещает расходы Арендадателю: на электроснабжение согласно показаниям индивидуальных приборов учета потребления электроэнергии, за услуги связи.

В соответствии с пунктом 3.2. договора Арендодатель обязан выставлять Арендатору счета на оплату арендной платы не позднее 5 числа текущего месяца; Арендатор осуществляет оплату не позднее 10 числа текущего месяца на основании счетов Арендодателя путем перечисления суммы арендной платы в безналичном порядке на расчетный счет Арендодателя, указанный в счете.

Пунктом 3.5. договора стороны установили, что сумма ежемесячной арендной платы, предусмотренная договором, может быть увеличена по письменному соглашению сторон в случаях: роста тарифов на отопление, холодное и горячее водоснабжение, канализацию, электроснабжение; увеличения налоговых ставок; иных факторов, влияющих на оценочную стоимость помещений. Арендодатель обязан уведомить Арендатора в письменном виде за 30 дней до даты изменения размера арендной платы.

Пунктом 5.1. договора предусмотрено, что в случае неисполнения либо ненадлежащее исполнение обязательств по перечислению арендной платы, Арендатор уплачивает Арендодателю пени в размере 0,03% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки, но не более 10% от суммы, подлежащей уплате. При уплате Арендатором задолженности из уплаченной суммы сначала погашаются пени, а затем основной долг по арендной плате.

За несвоевременный возврат помещений Арендатор уплачивает Арендодателю пени в размере 0,03% от суммы месячной арендной платы за каждый день просрочки. Независимо от уплаты Арендатор обязан уплатить Арендодателю сумму арендной платы за все время просрочки в течение 5-ти дней от даты выставления Арендодателем счета на арендную плату за этот период (п. 5.2.).

Дополнительным соглашением № 1 от 01.02.2016 к договору аренды нежилых помещений № 04/10-2015 от 09.12.2015, стороны установили:                  «С 01.02.2016 установить сумму ежемесячной арендной платы в размере 248 880 руб. в месяц без НДС, из расчета стоимости аренды 1 кв.м. площади 1 200 руб. без НДС» (п. 1). Настоящее дополнительное соглашение вступает в силу с даты его подписания, действует в течение срока действия договора               (п. 2). Настоящее дополнительное соглашение является неотъемлемой частью договора (п. 3)».

 Письмом № 14 от 28.08.2017 Арендодатель уведомил Арендатора об увеличении арендной платы до 256 880 рублей в месяц в связи с увеличением расходов на содержание помещения.

   По состоянию на 15.12.2017 у ответчика образовалась задолженность по арендной плате, а также расходов на электроэнергию и услуги связи в общей сумме 263 939 руб. 75 коп., в связи с чем, 30.10.2017 предприниматель в адрес общества направил претензию об оплате задолженности.

 Поскольку претензия оставлена без удовлетворения, истец обратился с   иском в арбитражный суд, который удовлетворяя заявленные исковые требования, правомерно исходил из следующего.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее-ГК РФ), обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (пункт 1 статьи 310 ГК РФ).

В силу статьи 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды (пункт 1 статьи 614 ГК РФ).

Оценив представленные в материалы дела доказательства и установив факт передачи арендуемого имущества по договору арендатору (акт приема-передачи от 08.12.2015), суд первой инстанции, учитывая непредставление ответчиком в дело доказательств внесения арендной платы за ноябрь 2017, а так же отсутствия доказательств возмещения расходов телефонной связи за сентябрь 2017 и расходов по электроэнергии за октябрь 2017, правомерно признал требование ИП Им С.А. о взыскании задолженности в общей сумме 263 939 руб. 75 коп. законным, обоснованным и подлежащим удовлетворению в заявленной сумме.

Так как материалами дела подтверждено ненадлежащее исполнение ответчиком своих обязательств по договору, предъявление истцом требования о взыскании неустойки является правомерным.

Согласно статье 329 ГК РФ исполнение обязательства может обеспечиваться неустойкой. Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения (статья 330 ГК РФ).

Взимание с арендатора неустойки предусмотрено пунктом 5.1 договора.

Истцом по договору аренды начислена неустойка в сумме 14 374 руб. 61 коп. за период с 11.01.2017 по 15.12.2017.

Расчет пени проверен и признан судом верным.

Поскольку доказательств полного и своевременного внесения ответчиком арендных платежей в деле не имеется, требование о взыскании пени является правомерным.

Доводы общества о невозможности по вине истца использования арендованных помещений по назначению с 12.10.2017 по 27.11.2017 и возврате помещения 27.11.2017, правомерно отклонены судом первой инстанции, поскольку каких-либо доказательств в подтверждение обоснованности указанных доводов, ответчиком в материалы дела не представлено.

    При этом, претензия и уведомление о не допуске ответчика в помещение направлено в адрес истца уже после обращения предпринимателя с настоящим иском в арбитражный суд (15.01.2018).

Акты возврата помещений были направлены ответчиком в адрес истца 15.01.2018. 

Доказательств уклонения Арендодателя от приемки спорных помещений и подписания акта возврата арендуемого имущества со стороны ответчика в материалы дела не представлено, как и не представлено доказательств не использования арендатором спорных помещений в ноябре 2017.

Так же судом первой инстанции рассмотрены и мотивированно отклонены доводы ответчика, о несоблюдении истцом досудебного порядка урегулирования спора.

Согласно части 5 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации спор, возникающий из гражданских правоотношений, может быть передан на разрешение арбитражного суда после принятия сторонами мер по досудебному урегулированию по истечении тридцати календарных дней со дня направления претензии (требования), если иные срок и (или) порядок не установлены законом либо договором, за исключением дел об установлении фактов, имеющих юридическое значение, дел о присуждении компенсации за нарушение права на судопроизводство в разумный срок или права на исполнение судебного акта в разумный срок, дел о несостоятельности (банкротстве), дел по корпоративным спорам, дел о защите прав и законных интересов группы лиц, дел о досрочном прекращении правовой охраны товарного знака вследствие его неиспользования, дел об оспаривании решений третейских судов. Экономические споры, возникающие из административных и иных публичных правоотношений, могут быть переданы на разрешение арбитражного суда после соблюдения досудебного порядка урегулирования спора, если он установлен федеральным законом.

Оценивая представленные истцом доказательства в опровержение возражений ответчика о необходимости оставления иска без рассмотрения, арбитражный суд обоснованно указал на наличие в материалах дела претензии, содержащей спорные требования. 

При таких обстоятельствах апелляционный суд полагает, что истец представил в дело достаточные доказательства соблюдения досудебного порядка урегулирования спора, в связи с чем основания для оставлении иска без рассмотрения у суда первой инстанции отсутствовали.

Таким образом, оснований для отмены обжалуемого решения и удовлетворения апелляционной жалобы не имеется.

Обжалуемый судебный акт соответствует нормам материального права, установленным по делу фактическим обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам.

Нарушений норм процессуального права, являющихся согласно части 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации безусловным основанием для отмены судебного акта, судом апелляционной инстанции не установлено.

Руководствуясь статьями 258, 268-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Шестой арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Хабаровского края от  27.02.2018 по делу № А73-20398/2017 оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Дальневосточного округа в течение двух месяцев со дня его принятия, через арбитражный суд первой инстанции.

Председательствующий

Е.А. Швец

Судьи

Е.И. Сапрыкина

      А.П. Тищенко