Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А40-50764/19-181-326

19 июня 2019 года

город Москва

Резолютивная часть решения объявлена 11 июня 2019 года.

Решение в полном объеме изготовлено 19 июня 2019года.

Арбитражный суд города Москвы в составе: 

судьи Хабаровой К.М.,

При ведении протокола секретарем судебного заседания Ориповой С.И.,  

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению 

Индивидуального предпринимателя Нешиной Елены Борисовны

к Обществу с ограниченной ответственностью «Взбодрись»

о взыскании задолженности в размере 3 185 843 руб. 74 коп., неустойки в размере 1 994 218 руб. 75 коп.,

при участии:

от Истца: Косинская М.В. по доверенности №б/н от 18.03.2019

от Ответчика: не явился, извещен

У С Т А Н О В И Л:

Индивидуальный предприниматель Нешина Елена Борисовна (далее – истец) обратилась в Арбитражный суд города Москвы с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «Взбодрись» о взыскании задолженности в размере 3 185 843 руб. 74коп., неустойки в размере 1 994 218 руб. 75 коп., с учетом заявления об увеличении размера исковых требований рассмотренного и принятого судом в порядке, предусмотренном ст. 49 АПК РФ.

Представитель истца поддержал заявленные требования по доводам искового заявления.

Дело рассматривалось в отсутствие представителя ответчика, извещенного надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в порядке, предусмотренном ст. 156 АПК РФ. Ответчиком отзыв на иск не представлен.

Исследовав материалы дела, заслушав представителя истца, и оценив в совокупности представленные доказательства, пришел к следующим выводам.

Из материалов дела следует, что между ИП Нешина и ООО «Взбодрись» был заключен договор №2/16 на аренду нежилого помещения от 30.05.2016 года, в соответствии с которым истец является арендодателем, а ответчик арендатором нежилого помещения общей площадью 125,2 кв.м., расположенного на 1 этаже нежилого здании по адресу: г. Москва, ул. Б. Якиманка, д.35, стр.1, помещение №11, комнаты 1-3, 5-10, принадлежащее Арендодателю на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, выданного Главным управлением Федеральной регистрационной службы по Москве от 10.05.2007 г. (запись регистрации №77-77-11/050/2007-323).

Согласно статьям 131, 164, 609 Гражданского Кодекса Российской Федерации, Федеральному закону от 13 июля 2015 г. №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" договор аренды на указанный объект недвижимости был зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве 04.07.20016 года за №77-77/005-77/005/003/2016-2692/1.

Истец передал Ответчику во временное пользование Помещение по Акту приема нежилого помещения от 14.06.2016 года.

В соответствии с п. 4.3.2 Договора Ответчик обязан своевременно, должным образом и в полном объеме вносить арендную плату за пользование арендованным имуществом (далее Арендная плата) и иные платежи по Договору. 

Арендная плата согласно п.5.3 Договора представляет собой сочетание следующих форм (составных частей): определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически (Постоянная часть Арендной платы) и возложение на арендатора расходов на содержание имущества (Переменная часть Арендной платы). 

Пунктом 5.4.2 Договора предусмотрено, выплата Постоянной части Арендной платы должна производится Ответчиком ежемесячно не позднее 1-го числа каждого календарного месяца, за который производится платеж.

Постоянная часть Арендной платы с 01.08.2017 года по 31.07.2018 года составляет 353 100,00 рублей 00 копеек в соответствии с пунктом 5.4.3.2 Договора, с 01.08.2018 года составляет 377 817,00 рублей в соответствии с пунктом 5.4.3.3 Договора. 

В соответствии с пунктом 5.5.1 Договора стороны предусмотрели, что Переменная часть Арендной платы включает в себя: оплату за тепловую энергию; оплата за электроэнергию; затраты Арендодателя, связанные с эксплуатацией приточно-вытяжных систем (при их установке); оплату за потребление воды и канализацию; оплату экологического сбора.

Выплата Переменной части Арендной платы должна производится Ответчиком в течение 10 календарных дней с момента получения от Истца (Арендодателя) соответствующего счета (пункт 5.5.7 Договора).

Однако, в нарушение приведенных выше положений Договора оплата арендной платы в срок, установленный Договором, не произведена, задолженность, согласно представленному в материалы дела расчету составляет 3 185 843 руб. 74 коп.

В адрес Ответчика была направлена досудебная претензия с требованием перечислить сумму долга, однако долг так и не был погашен, ответа на претензию от Ответчика не поступало, указанные обстоятельства послужили основанием для обращения в Арбитражный суд с настоящим исковым заявлением.

Согласно ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательств не допустим.

В соответствии со ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату); порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Поскольку ответчиком не представлено доказательств внесения арендных платежей за указанный истцом период на условиях установленных договором аренды, требование истца о взыскании задолженности по арендной плате в размере 3 185 843 руб. 74 коп в соответствии со ст.ст. 309, 310, 606, 614 ГК РФ, подлежит удовлетворению.

В соответствии с пунктом 7.3 Договора в случае если какой-либо платеж, причитающийся Арендодателю (Истцу) по Договору не был произведен в течение 10-ти календарных дней с даты платежа, установленной Договором, Арендодатель (истец) имеет право взыскать с Арендатора (Ответчика) неустойку в размере 0,5% от суммы задолженности за каждый день просрочки платежа.

Размер неустойки за просрочку внесения постоянной арендной платы по Договору за период с 21.03.2018 по 20.02.2019 составляет 1 994 218 руб. 75 коп., согласно представленному истцом в материалы дела расчету.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

Неустойка является способом обеспечения исполнения обязательства представляющим форму имущественной ответственности за его нарушение.

Таким образом, указанные в п.7.3 договора аренды пени суд рассматривает как меру ответственности за просрочку исполнения обязательств по внесению предусмотренных договором платежей.

Ответчиком ходатайство о снижении неустойки в порядке, предусмотренном ст. 333 ГК РФ не заявлено. В связи с чем, оснований для применения положений ст. 333 ГК РФ не имеется.

Поскольку ответчик не исполнил обязанность по уплате арендных платежей в установленный договором аренды срок, и доказательств обратного не представил, заявленное истцом требование о взыскании пени за просрочку внесения арендной платы по Договору по состоянию с 21.03.2018 по 20.02.2019 составляет 1 994 218 руб. 75 коп., является обоснованным, соразмерным и подлежит удовлетворению в соответствии со ст.ст. 309, 330 ГК РФ.

В соответствии со ст. 110 АПК РФ госпошлина по иску относится на ответчика. 

На основании изложенного, ст.ст. 309, 310, 330, 606, 614, 655 ГК РФ, руководствуясь ст.ст. 64, 65, 71, 75, 110, 167-171, 176, 181 АПК РФ, арбитражный суд 

Р Е Ш И Л:

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Взбодрись» (119049 МОСКВА ГОРОД УЛИЦА ЯКИМАНКА Б. ДОМ 35СТРОЕНИЕ 1, ОГРН: 5157746067441, Дата присвоения ОГРН: 19.11.2015, ИНН: 7714362658) в пользу Индивидуального предпринимателя Нешиной Елены Борисовны (ОГРНИП: 312774620600772) задолженность в размере 3 185 843 (Три миллиона сто восемьдесят пять тысяч восемьсот сорок три) руб. 74 коп., пени в размере 1 994 218 (Один миллион девятьсот девяносто четыре тысячи двести восемнадцать) руб. 75 коп., а также 48 632 (Сорок восемь тысяч шестьсот тридцать два) руб. 00 коп. государственной пошлины.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Взбодрись» (119049 МОСКВА ГОРОД УЛИЦА ЯКИМАНКА Б. ДОМ 35 СТРОЕНИЕ 1, ОГРН: 5157746067441, Дата присвоения ОГРН: 19.11.2015, ИНН: 7714362658) в доход федерального бюджета 268 (Двести шестьдесят восемь) руб.00 коп. государственной пошлины.

Решение суда может быть обжаловано в течение месяца в Девятый арбитражный апелляционный суд.

Решение направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет". По ходатайству копии решения на бумажном носителе могут быть направлены в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд  заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

 

Судья                                                                                                    К. М. Хабарова