АРБИТРАЖНЫЙ СУД КИРОВСКОЙ ОБЛАСТИ

610017, г. Киров, ул. К. Либкнехта, 102

http://kirov.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

 

РЕШЕНИЕ

 

Дело № А28-10794/2017

город Киров

05 мая 2018 года

Резолютивная часть решения объявлена 22 января 2018 года.

В полном объеме решение изготовлено 05 мая 2018 года.

 

Арбитражный суд Кировской области в составе судьи Мочаловой Т.В.,

при ведении протокола судебного заседания (без использования средств аудиозаписи ввиду неявки участвующих в деле лиц) секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании исковое заявление 

муниципального казенного учреждения Администрация Лебяжского городского поселения Лебяжского района Кировской области (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>, место нахождения (юридический адрес): 613500, Кировская область, Лебяжский район, поселок городского типа Лебяжье, улица Комсомольская)

к обществу с ограниченной ответственностью «Универсалстрой-Люкс» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>,  место нахождения (юридический адрес): 610017, 

<

...>), 

третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований на предмет спора, – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кировской области (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>, место нахождения (юридический адрес): 610002, 

<

...>),

о признании права собственности,

 

в отсутствие сторон и третьего лица, 

 

установил:

муниципальное казенное учреждение Администрация Лебяжского городского поселения Лебяжского района Кировской области (далее – истец, Администрация) обратилось в Арбитражный суд Кировской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Универсалстрой-Люкс» (далее – ответчик, Общество) о признании права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: Кировская область, Лебяжский район, поселок городского типа Лебяжье, улица Мира, дом 3, квартира 2, приобретенное по муниципальному контракту от 08.11.2013 № 0140300054513000014-0213172-01 (далее – Квартира, Контракт).

Из имеющихся в деле документов следует, что требования истца о признании права собственности на Квартиру, приобретенную у ответчика по Контракту, заявлены по причине получения сообщения об отказе в государственной регистрации от 04.03.2015 № 43/011/094/2015-03/, 036, 037 (исх. № 133; далее – Отказ в регистрации). Согласно названному документу отказ в государственной регистрации права собственности на Квартиру обусловлен, среди прочего, отсутствием регистрации права собственности на Квартиру за продавцом, то есть, за ответчиком, непредставлением правоустанавливающих документов на земельный участок.

В обоснование приведены ссылки на пункт 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьи 4, 20 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее – ГК РФ, Закон о регистрации). 

Определением от 06.09.2017 иск принят к производству, определениями от 16.10.2017 и от 12.12.2017 отложено предварительное судебное заседание, соответственно, на 12.12.2017 и на 15.01.2018, протокольным определением от 15.01.2018 объявлен перерыв в судебном заседании до 22.01.2018. 

Также определением от 16.10.2017 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора, привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кировской области (далее – третье лицо, Управление Росреестра).

Исходя из положений главы 12 АПК РФ, рассматривая настоящее дело и принимая во внимание имеющиеся документы, суд счел, что стороны и третье лицо извещены о судебном процессе, не обеспечили явку представителей для участия в рассмотрении дела.

При этом суд учел, что в материалы дела поступили следующие документы: мировое соглашение, подписанное уполномоченными представителями сторон, ходатайство ответчика от 29.09.2017 об уменьшении размера государственной пошлины с прилагаемыми документами, отзыв третьего лица на иск от 11.12.2017. 

Управление Росреестра в отзыве на иск поясняло, что Администрация обращалась за государственной регистрацией права собственности на квартиру 26.01.2015 на основании Контракта, разрешения на строительство от 26.09.2013 № RU-43515000-38, разрешения на ввод объекта в эксплуатацию от 17.10.2013 № RU-43515000-10. Между тем, государственная регистрация права собственности на Квартиру за Администрацией возможна после регистрации права собственности за застройщиком, то есть, за Обществом. При этом Обществу следовало представить правоустанавливающие документы на земельный участок, на котором расположен объект недвижимости, и разрешение на ввод объекта в эксплуатацию. Однако, Общество за государственной регистрацией права собственности на Квартиру не обращалось, его права на Квартиру не зарегистрированы, что и послужило препятствием в государственной регистрации права собственности на Квартиру за Администрацией, повлекшим Отказ в регистрации, которое в настоящее время не устранены. Также Управление Росреестра пояснило, что многоквартирный дом (далее – МКД) с кадастровым номером 43:15:010142:162, в котором находится Квартира, расположен на земельном участке с кадастровым номером 43:15:010142:161 площадью 2155 квадратных метров. На данный участок зарегистрировано 08.11.2017 право постоянного (бессрочного) пользования за Администрацией, а также 21.11.2017 право собственности муниципального образования Лебяжское городское поселение Лебяжского района Кировской области.      

Иных документов, в том числе, во исполнение определений от 16.10.2017, от 12.12.2017, протокольного определения от 15.01.2018 стороны и третье лицо не направили. 

С учетом изложенного и статьи 156 АПК РФ, при наличии надлежащего извещения о судебном процессе, суд счел возможным рассмотреть дело в судебном заседании 22.01.2018 в отсутствие представителей истца, ответчика и третьего лица, по имеющимся документам. 

Исследовав материалы дела, суд установил следующие фактические обстоятельства.

Согласно представленному в дело Контракту (пункты 1.1, 1.2 и 1.6), заключенному между Администрацией (Заказчик) и Обществом (Застройщик), Заказчик приобретает в собственность жилое помещение в МКД для муниципальных нужд в целях обеспечения жилыми помещениями граждан, переселяемых из аварийного жилищного фонда. Застройщик обязуется в предусмотренные Контрактом сроки своими силами и (или) с привлечением других лиц завершить строительство МКД, в котором расположено жилое помещение, являющееся предметом Контракта, в соответствии с техническим заданием, указанным в приложении № 1 к Контракту, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию МКД осуществить передачу жилого помещения Заказчику по акту приема-передачи жилого помещения. Место нахождения жилого помещения: Кировская область, Лебяжский район, поселок городского типа Лебяжье, улица Мира, дом 3, квартира 2.

Пунктом 1.8 Контракта установлено, что Застройщик гарантирует, что на момент заключения Контракта жилое помещение находится в МКД, строительство которого завершено и строительная готовность которого составляет 90 %.

В пунктах 2.1, 2.4 Контракта определено, что его цена составляет 566 400 рублей 00 копеек. Оплата производится в безналичной форме путем перечисления денежных средств на расчетный счет Застройщика в следующем порядке: 30 % от цены Контракта после его подписания, остаток от цены Контракта после поступления денежных средств в местный бюджет из областного бюджета, но не позднее 25.12.2013.  

В соответствии с пунктом 3.1 Контракта Застройщик обязан обеспечить сдачу дома в эксплуатацию не позднее 15.11.2013.

Приложением № 1 к Контракту является передаточный акт, согласно которому Заказчик принял от Застройщика указанное выше жилое помещение, технические документы, ключи. Акт подписан обеими сторонами.

Администрация обращалась в Управление Росреестра за регистрацией права собственности на Квартиру, но получила Отказ в регистрации.

Управление Росреестра Отказ в регистрации  обосновало отсутствием за продавцом регистрации права собственности на Квартиру, а также не представлением правоустанавливающих документов на земельный участок, на котором расположен объект недвижимого имущества. 

Управление Росреестра в отзыве на иск приведенные обстоятельства подтвердило, а также пояснило, что Администрация обращалась за государственной регистрацией права собственности на квартиру 26.01.2015 на основании Контракта, разрешения на строительство от 26.09.2013 № RU-43515000-38, разрешения на ввод объекта в эксплуатацию от 17.10.2013 № RU-43515000-10

Отказ в регистрации истцом не обжалован, послужил причиной для обращения Администрации в суд с исковым заявлением, рассматриваемым в настоящем деле.

Суд, оценив представленные в дело доказательства, приходит к следующим выводам.

В статье 9 АПК РФ закреплено, что участники судебного процесса несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Из статей 65, 71 и 168 АПК РФ усматривается, что по доказательствам, представленным сторонами, с учетом их исследования и судебной оценки, правовых норм, регулирующих спорную ситуацию, определяются обстоятельства спора, наличие либо отсутствие нарушенного права и, соответственно, принимается решение об удовлетворении или отказе в удовлетворении иска полностью или в части.

Таким образом, каждый участник судебного процесса в подтверждение своих требований и возражений по спору обязан представить соответствующее обоснование с подтверждающими документами, а неисполнение названной обязанности может повлечь отклонение требований и возражений.

В статьях 8 и 12 ГК РФ отражено, что основаниями возникновения гражданских прав и обязанностей являются договор, закон, а к способам защиты нарушенных гражданских прав относится, среди прочего, признание права.

В силу статей 131, 218, 219, 223, 551 ГК РФ основания приобретения права собственности на имущество могут быть различны, в частности, создание вещи, договор (сделка) об отчуждении имущества, однако, возникновение права собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, происходит с момента такой регистрации.   

В пункте 59 Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, может быть удовлетворен в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Согласно пункту 1 статьи 6 Закона о регистрации (действовавшего до 01.01.2017), права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим законом. 

Статьей 69 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», вступившего в силу с 01.01.2017 года, также установлено, что  права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Закона о регистрации, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости.

Однако, как следует из материалов дела, разрешение на ввод в эксплуатацию жилого дома, в котором расположена Квартира, выдано Обществу 17.10.2013. 

Следовательно, на спорный объект не распространяются нормы о признании ранее возникших прав и Общество должно было произвести государственную регистрацию своего права собственности на построенный объект недвижимого имущества.

При этом, как следует из материалов дела, на момент  заключения Контракта и рассмотрения настоящего дела ответчик право собственности на Квартиру не зарегистрировал; доказательства принадлежности ответчику земельного участка, на котором осуществлено строительство, не представлены. 

Кроме того, доказательства оплаты по Контракту также в деле отсутствуют. 

По смыслу статей 4 АПК РФ и 12 ГК РФ заинтересованное лицо, обращаясь за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов с таким способом как признание права, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований приобретения и возникновения права собственности на недвижимость.

В рассматриваемой ситуации, учитывая изложенное выше, доказательств законности оснований приобретения и возникновения права собственности на недвижимость, не представлено,  а  избранный способ защиты, по сути,  является ненадлежащим.

При таких обстоятельствах оснований для удовлетворения иска не усматривается.

Вместе с тем, суд обращает внимание, что истец может защитить свои права путем требования от ответчика исполнения обязанности по договору купли-продажи. 

В соответствии с положениями статей 110 АПК РФ, 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации, пункта 12 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.07.2014 № 46 «О применении законодательства о государственной пошлине при рассмотрении дел в арбитражных судах», поскольку истец является лицом, освобожденным от уплаты государственной пошлины, то по настоящему делу, по которому принято судебное решение об отказе в удовлетворении исковых требований, основания для взыскания государственной пошлины с истца отсутствуют. 

Оснований для взыскания государственной пошлины с ответчика также не имеется, а потому его ходатайство об уменьшении государственной пошлины не подлежит рассмотрению по существу.  

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176, 180 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

 

РЕШИЛ:

в удовлетворении исковых требований муниципального казенного учреждения Администрация Лебяжского городского поселения Лебяжского района Кировской области (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>, место нахождения (юридический адрес): 613500, Кировская область, Лебяжский район, поселок городского типа Лебяжье, улица Комсомольская) к обществу с ограниченной ответственностью «Универсалстрой-Люкс» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>,  место нахождения (юридический адрес): 610017, 

<

...>) о признании права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: Кировская область, Лебяжский район, поселок городского типа Лебяжье, улица Мира, дом 3, квартира 2, приобретенное по муниципальному контракту от 08.11.2013 № 0140300054513000014-0213172-01, отказать.

Решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства во Второй арбитражный апелляционный суд в месячный срок в соответствии со статьями 181, 257, 259 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. 

Решение может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в двухмесячный срок со дня вступления решения в законную силу в соответствии со статьями 181, 273, 275, 276 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы. 

Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Кировской области.

Пересмотр решения арбитражного суда в Судебной коллегии Верховного Суда Российской Федерации производится в порядке и сроки, предусмотренные статьями 291.1-291.15 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. 

Кассационные жалоба, представление в этом случае подаются непосредственно в Верховный Суд Российской Федерации.

 

Судья                                                                                                     Т.В. Мочалова