Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191124, Санкт-Петербург, ул. Смольного, д.6

http://www.spb.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

МОТИВИРОВАННОЕ 

РЕШЕНИЕ

Дело № А56-128122/2019

06 мая 2020 года

г.Санкт-Петербург

Резолютивная часть решения объявлена  13 апреля 2020 года.

Полный текст решения изготовлен  06 мая 2020 года.

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе:судьи  Ульяновой М.Н.,

рассмотрев в порядке упрощенного производства дело по иску:

истец: НЕКОММЕРЧЕСКАЯ ОРГАНИЗАЦИЯ "ФОНД КАПИТАЛЬНОГО РЕМОНТА МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМОВ ЛЕНИНГРАДСКОЙ ОБЛАСТИ" (адрес:  Россия 192019, Санкт-Петербург, ул Профессора Качалова д.7 лит.А эт.5; Россия 188653, нп ВОЕННЫЙ ГОРОДОК АГАЛАТОВО, ЛЕНИНГРАДСКАЯ обл ВСЕВОЛОЖСКИЙ р-н, 161, ОГРН:  1134700002007; 1134700002007);

ответчик: ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ВИТАН" (адрес:  Россия 192148, Санкт-Петербург, ул Седова 29/А/6-Н/5, ОГРН:  1057812477810);

о взыскании

без вызова сторон

установил:

Некоммерческая организация "Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Ленинградской области" (далее - истец) обратилась в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Витан" (далее - ответчик) о взыскании 62 870 руб. 40 коп. задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт за период с 01.05.2014 по 30.06.2019, 1 144 руб. 24 коп. пени, начисленные с 21.08.2019 по 12.11.2019, а также 2561 руб. судебных расходов по уплате государственной пошлины.

Определением суда от 10.02.2020 исковое заявление принято к производству, дело рассмотрено в порядке упрощенного производства.

Исследовав материалы дела, арбитражный суд установил следующее.

Некоммерческая организация «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Ленинградской области» (далее - Фонд, истец) является региональным оператором Ленинградской области, созданным в соответствии с п. 3 ч. 1 ст. 167 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ), ст. 15 областного закона Ленинградской области от 29.11.2013 № 82-оз «Об отдельных вопросах организации и проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Ленинградской области» (далее - Закон № 82-оз), распоряжением Правительства Ленинградской области от 25.09.2013 № 434-р «О создании некоммерческой организации «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Ленинградской области».

В соответствии с выписками из ЕГРН ООО «Витан» является собственником (далее - Собственник, ответчик) следующих помещений: Ленинградская область, Всеволожский район, г.п. Кузьмоловский, ул. Железнодорожная, д.20, пом. 1, площадью 177,6 кв.м.

В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

На основании ч. 3 ст. 169 ЖК РФ обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении срока, установленного законом субъекта Российской Федерации, составляющего не менее трех и не более восьми календарных месяцев начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот МКД.

Согласно ч. 3, ч. 5 ст. 170 ЖК РФ и ч. 1 ст. 3 Закона № 82-оз, собственники помещений в многоквартирном доме вправе выбрать один из следующих способов формирования фонда капитального ремонта: на специальном счете или на счете регионального оператора. Решение об определении способа формирования фонда капитального ремонта должно быть принято и реализовано собственниками помещений в многоквартирном доме в течение двух месяцев после официального опубликования утвержденной региональной программы капитального ремонта, в которую включен многоквартирный дом, в отношении которого решается вопрос о выборе способа формирования его фонда капитального ремонта.

Согласно ч. 7 ст. 170 ЖК РФ в случае, если собственники помещений в многоквартирном доме в срок, установленный ч. 5 ст. 170 ЖК РФ, не выбрали способ формирования фонда капитального ремонта или выбранный ими способ не был реализован в установленный срок, орган местного самоуправления принимает решение о формировании фонда капитального ремонта в отношении такого дома на счете регионального оператора.

Постановлением Правительства Ленинградской области от 26.12.2013 № 508 утверждена Региональная программа капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Ленинградской области, на 2014-2043 годы (далее - Региональная программа), в которую включен, в том числе многоквартирный дом, собственником помещения которого является ответчик. Региональная программа опубликована 30.12.2013 в выпусках печатного издания «Вестник Правительства Ленинградской области» № 54 (2) и № 54 (3).

Ответчик является собственником помещения с 30.08.2017, однако задолженность по взносам на капитальный ремонт по данному помещению образовалась с 01.05.2014, т.е. с момента принятия и вступления в силу Региональной программы.

Согласно ч. 3 ст. 155 ЖК РФ обязанность по оплате расходов на капитальныйремонт общего имущества в многоквартирном доме распространяется на всехсобственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственностина помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение вмногоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательствопредыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общегоимущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущимсобственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт, заисключением такой обязанности, не исполненной Российской Федерацией, субъектомРоссийской Федерации или муниципальным образованием, являющимисяпредыдущим собственником помещения в многоквартирном доме.

Согласно ст. 392.2 ГК РФ долг может перейти с должника на другое лицо по основаниям, предусмотренным законом. Для перехода долга в силу закона не        требуется согласие кредитора, если иное не установлено законом или не вытекает из существа обязательства.

Предыдущими собственниками жилого помещения ФИО1, ФИО2 не исполнена обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт за период с 01.05.2014 по 30.08.2017.

В силу ст. 392.2 ГК РФ, ч. 3 ст. 155 ЖК РФ обязанность по оплате взносов на капитальный ремонт за период с 01.05.2014 по 30.08.2017 перешла ООО «Витан».

Таким образом, у ответчика с 01.05. 2014 возникла обязанность вносить взносы на капитальный ремонт региональному оператору некоммерческой организации «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Ленинградской области».

Минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имуществав многоквартирном доме на территории Ленинградской области установленпостановлениями Правительства Ленинградской области от 26.12.2013 № 507 на 2014год, от 20.08.2014 № 376 на 2015 год, от 08.06.2015 № 201 на 2016 год, от 19.09.2016№ 360 на 2017 год, от 16.05.2017 №161 на 2018 год в размере 5,55 руб. на квадратныйметр общей площади жилого (нежилого) помещения в многоквартирном доме в месяц,от 14.11.2018 № 436 на 2019 год в размере 7,20 руб. Д

В силу п. 1 ч. 2 ст. 181 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме при формировании фонда капитального ремонта на счете регионального оператора ежемесячно вносят в установленные в соответствии со ст. 171 ЖК РФ сроки и в полном объеме на счет регионального оператора взносы на капитальный ремонт, уплачивают пени в связи с ненадлежащим исполнением указанными собственниками обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт.

Согласно ч. 1 ст. 4 Закона № 82-оз в случае формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора собственники помещений в многоквартирном доме уплачивают взносы на капитальный ремонт на основании платежных документов, представленных региональным оператором, в сроки, установленные для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, но не позднее 20-го числа месяца, следующего за расчетным.

Ответчик не исполняет свои обязанности по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах.

Таким образом, задолженность ответчика перед истцом по оплате взносов на капитальный ремонт за период с 01.05.2014 по 30.06.2019 составила 62 870,40 руб. 

Согласно ч. 14.1 ст. 155 ЖК РФ (в ред. Федерального закона от 03.07.2016 № 355-ФЗ с 03.07.2016) собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты. Уплата указанных пеней осуществляется в порядке, установленном для уплаты взносов на капитальный ремонт.

Размер пеней за просрочку внесения взносов на капитальный ремонт за период с 21.08.2019 по 12.11.2019 составил 1 144,24 руб. 

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы по уплате государственной пошлины, понесенные истцом, подлежат взысканию с ответчика в пользу истца пропорционально размеру удовлетворенных требований. 

Руководствуясь статьями 110, 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области 

решил:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Витан" в пользу некоммерческой организации "Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Ленинградской области" 62 870 руб. 40 коп. задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт за период с 01.05.2014 по 30.06.2019, 1 144 руб. 24 коп. пени, начисленные с 21.08.2019 по 12.11.2019, а также 2561 руб. судебных расходов по уплате государственной пошлины.

Решение подлежит немедленному исполнению и может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение пятнадцати дней со дня принятия.

Судья Ульянова М.Н.