СЕМНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

ул. Пушкина, 112, г. Пермь, 614068

e-mail: 17aas.info@arbitr.ru

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

 

№ 17АП-14438/2023-ГК

г. Пермь

29 января 2024 года

Дело № А60-57903/2022

 

Резолютивная часть постановления объявлена 24 января 2024 года.

Постановление в полном объеме изготовлено 29 января 2024 года.

 

Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:председательствующего Крымджановой Д.И.

судей Поляковой М.А., Семенова В.В.,  

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1, 

лица, участвующие в деле, о месте и времени рассмотрения дела извещенные надлежащим образом в порядке статей 121, 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ), в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на Интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда, в судебное заседание не явились,

рассмотрел в судебном заседании апелляционную жалобу ответчика, Екатеринбургского муниципального унитарного предприятия «Специализированное управление эксплуатации и реабилитации жилья»,

на решение Арбитражного суда Свердловской области от 30 октября 2023 года 

по делу № А60-57903/2022

по иску Администрации города Екатеринбурга (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 

к Екатеринбургскому муниципальному унитарному предприятию «Специализированное управление эксплуатации и реабилитации жилья» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 

о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка,

установил:

Администрация города Екатеринбурга обратилась в Арбитражный суд Свердловской области с исковым заявлением (с учетом уточнения требований, принятого судом в порядке ст. 49 АПК РФ) к Екатеринбургскому муниципальному унитарному предприятию «Специализированное управление эксплуатации и реабилитации жилья» (далее – истец, ЕМУП «СУЭРЖ») о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка № 5-2493 от 06.03.2017 в размере 825 473 руб. 30 коп., в том числе 734 406 руб. 71 коп. долга за период с июля 2021 года по март 2022 года, 37 500 руб. 27 коп. процентов за периоды с 13.07.2021 по 31.12.2021 и с 01.01.2023 по 16.06.2023, 53 566 руб. 32 коп. процентов на сумму, взысканную решением суда, за период с 10.07.2021 по 31.12.2021 и с 01.01.2023 по 16.06.2023.

Решением Арбитражного суда Свердловской области от 30 октября 2023  года (резолютивная часть от 23.10.2023) исковые требования удовлетворены.

Не согласившись с принятым по делу судебным актом, ответчик обратился с апелляционной жалобой, в которой, ссылаясь на то, что судом не учтены нормы материального и процессуального права, а также обстоятельства, установленные решением Свердловского областного суда от 26.07.2023 по делу № 3а-309/2023, которым кадастровая стоимость земельного участка была изменена с одновременным определением периода ее применения с 01.01.2021 по 31.12.2022, просит решение суда отменить, принять новый судебный акт, учесть период применения измененной кадастровой стоимости земельного участка.

Истцом письменные возражения на жалобу не направлены.

Судом рассмотрено заявление ответчика о рассмотрении дела в отсутствие представителя и в порядке статьи 159 АПК РФ удовлетворено.

Истец о месте и времени рассмотрения апелляционной жалобы извещен надлежащим образом, в судебное заседание представителей не направил, что в силу ч. 3 ст. 156 АПК РФ не является препятствием для рассмотрения дела в отсутствие представителя.

Законность и обоснованность обжалуемого судебного акта проверены арбитражным судом апелляционной инстанции в порядке, предусмотренном статьями 266, 268 АПК РФ.

Как следует из материалов дела, 06.03.2017 между Администрацией города Екатеринбурга (арендодатель) и ЕМУП «СУЭРЖ» (арендатор) заключен договор аренды земельного участка № 5-2493, по условиям которого арендатору передан в аренду земельный участок с кадастровым номером с 66:41:0513053:101, расположенный по адресу: г. Екатеринбург, пос. Широкая речка, в/городок № 2, с разрешенным использованием – под здания и сооружения войсковой части.

На вышеуказанный земельный участок зарегистрировано право собственности МО «город Екатеринбург», регистрационная запись от 27.05.2013 № 66-66-01/239/2013-158.

В соответствии с пунктом 2.2.1 договора аренды размер арендной платы определяется арендодателем в соответствии с нормативными актами РФ, Свердловской области и муниципального образования «город Екатеринбург» и указываются в расчете арендной платы, который составляется ежегодно и является неотъемлемой частью договора.

Согласно п. 2.2.4 договора арендная плата вносится арендатором ежемесячно до 10 числа текущего месяца.

По расчету Администрации (с учетом уточнения требований) за ответчиком за период с июля 2021 года по март 2022 года числится задолженность по арендной плате в размере 734 406 руб. 71 коп. Кроме того, истцом начислены проценты за период с 13.07.2021 по 31.12.2021 и с 01.01.2023 по 16.06.2023 в размере 37 500 руб. 27 коп., а также проценты на сумму, взысканную решением суда, за период с 10.07.2021 по 31.12.2021 и с 01.01.2023 по 16.06.2023 в размере 53 566 руб. 32 коп.

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по внесению арендной платы за пользование земельным участком, истец обратился с исковым заявлением в арбитражный суд.

Разрешая спор, суд первой инстанции пришел к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленных требований в полном объеме.

Изучив материалы дела, рассмотрев доводы апелляционной жалобы, исследовав имеющиеся в деле доказательства в порядке статьи 71 АПК РФ, арбитражный апелляционный суд не усматривает оснований для отмены (изменения) обжалуемого судебного акта.

В силу статей 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (пункт 1 статьи 606 ГК РФ).

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах (пункт 1 статьи 614 ГК РФ).

Согласно расчету истца задолженность ответчика по арендной плате за земельный участок за период с июля 2021 года по март 2022 года составляет 734 406 руб. 71 коп.

Доказательств внесения арендной платы в рассматриваемый период ответчиком в суд первой инстанции не представлено (статья 65 АПК РФ).

Отклоняя доводы апеллянта со ссылкой на Решение Свердловского областного суда от 26.07.2023 по делу № 3а-309/2023, которым кадастровая стоимость земельного участка была изменена, о применении измененной кадастровой стоимости на 2021 год, суд апелляционной инстанции отмечает следующее.

 

Арендная плата по договору является регулируемой, поскольку необходимость ее государственного регулирования установлена законом (п. 1 ст. 424 ГК РФ).

Порядок определения размера арендной платы, за земельные участки, расположенные на территории Свердловской области, установлен Постановлением Правительства Свердловской области от 20.02.2020 N 82-ПП, которым утвержден Порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Свердловской области, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, расположенные на территории Свердловской области и предоставленные в аренду без торгов (далее – Порядок). Указанный Порядок применяется для определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Свердловской области, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, расположенные на территории Свердловской области и предоставленные в аренду без торгов, с 1 января 2021 года.

Согласно п. 7 Порядка Арендная плата изменяется в одностороннем порядке по требованию арендодателя: на коэффициент увеличения ежегодно по состоянию на 1 января очередного финансового года; в случае изменения кадастровой стоимости земельного участка в соответствии с порядком применения сведений о такой стоимости, предусмотренным статьей 18 Федерального закона от 3 июля 2016 года N 237-ФЗ "О государственной кадастровой оценке" и частью 4 статьи 6 Федерального закона от 31 июля 2020 года N 269-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации".

Часть 4 статьи 6 Федерального закона от 31.07.2020 N 269-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", регламентирует, что сведения о кадастровой стоимости объекта недвижимости, которые внесены в Единый государственный реестр недвижимости в результате оспаривания результатов определения кадастровой стоимости в порядке, установленном статьей 22 Федерального закона от 03.07.2016 N 237-ФЗ "О государственной кадастровой оценке", применяются с 1 января года, в котором в суд или в комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости подано заявление об оспаривании, но не ранее даты внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о кадастровой стоимости, которая являлась предметом оспаривания.

Согласно ст. 24.20 Закона № 135-ФЗ (в редакции Федерального закона от 31.07.2020 N 269-ФЗ) в течение десяти рабочих дней с даты получения сведений о кадастровой стоимости орган регистрации прав осуществляет их внесение в Единый государственный реестр недвижимости, если иное не предусмотрено законодательством Российской Федерации.

Для целей, предусмотренных законодательством Российской Федерации, применяется кадастровая стоимость, сведения о которой внесены в Единый государственный реестр недвижимости. 

Кадастровая стоимость объекта недвижимости применяется для целей, предусмотренных законодательством Российской Федерации, со дня внесения сведений о ней в Единый государственный реестр недвижимости, за исключением случаев, установленных настоящей статьей.

Кадастровая стоимость объекта недвижимости применяется для целей, предусмотренных законодательством Российской Федерации, со дня начала применения кадастровой стоимости, изменяемой вследствие: 

исправления технической ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости, послужившего основанием для такого изменения; 

внесения изменений в акт об утверждении результатов определения кадастровой стоимости, изменяющий кадастровую стоимость объекта  недвижимости в сторону уменьшения; 

установления кадастровой стоимости в результате рассмотрения споров о результатах определения кадастровой стоимости объекта недвижимости.

Вместе с тем, специальным законом, регулирующим отношения в сфере государственной кадастровой оценки на территории РФ, является Федеральный закон от 03.07.2016 N 237-ФЗ (ред. от 31.07.2020) "О государственной кадастровой оценке" (далее – Закон № 237-ФЗ). 

В ст. 18 «Применение сведений о кадастровой стоимости» Закона № 237-ФЗ определены случаи применения сведений о кадастровой стоимости объекта недвижимости, которые внесены в Единый государственный реестр недвижимости, в зависимости от оснований их определения.

В частности, в п. 3 ч. 2 ст. 18 Закона № 237-ФЗ указано, что сведения о кадастровой стоимости объекта недвижимости, которые внесены в Единый государственный реестр недвижимости применяются со дня начала применения сведений о кадастровой стоимости, изменяемых вследствие: 

а) исправления технической ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости, послужившего основанием для такого изменения; 

б) внесения изменений в акт об утверждении результатов определения кадастровой стоимости, изменяющий кадастровую стоимость объекта недвижимости в сторону уменьшения; 

в) исправления ошибки, допущенной при определении кадастровой стоимости, в порядке, предусмотренном статьей 16 настоящего Федерального закона, в сторону уменьшения кадастровой стоимости объекта недвижимости.

Иных случаев применения измененной кадастровой стоимости со дня начала применения сведений о кадастровой стоимости указанной нормой не предусмотрено.

В данном случае изменение кадастровой стоимости к указанным случаям не относится. 

С учетом вышеприведенных норм действующего законодательства, оснований для применения измененной кадастровой стоимости (решение по делу № 3а-309/2023) на период 2021 год, суд апелляционной инстанции не усматривает, измененная кадастровая стоимость подлежит применению при расчете арендной платы на 2022 год (в котором подано заявление об оспаривании кадастровой стоимости).

В связи с изменением кадастровой стоимости, истцом произведен перерасчет задолженности на 2022 год, в связи с чем, задолженность за период с июля 2021 года по март 2022 года составила 734 406 руб. 71 коп.

С учетом изложенного расчеты администрации за указанный период соответствуют требованиям действующего законодательства, соответственно, выводы суда первой инстанции о взыскании платы за фактическое пользование земельным участком и процентов за пользование чужими денежными средствами, следует признать правильными.

Нарушений норм процессуального права, являющихся безусловным основанием для отмены судебного акта в соответствии со ст. 270 АПК РФ, судом апелляционной инстанции не установлено. Решение арбитражного суда отмене не подлежит.

В соответствии со статьей 110 АПК РФ судебные расходы по уплате государственной пошлины за подачу апелляционной жалобы относятся на заявителя.

На основании  изложенного и руководствуясь статьями 258, 266, 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Семнадцатый арбитражный апелляционный суд 

 

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Свердловской области от 30 октября 2023  года по делу № А60-57903/2022 оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Уральского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия, через Арбитражный суд Свердловской области.

 

Председательствующий

 

Д.И. Крымджанова 

 

Судьи

 

М.А. Полякова 

 

 

В.В. Семенов