АРБИТРАЖНЫЙ СУД

 ЗАПАДНО-СИБИРСКОГО ОКРУГА

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

 

город Тюмень                                                                                            Дело № А45-2127/2018

 

Резолютивная часть постановления объявлена 09 января 2023 года.

Постановление изготовлено в полном объёме 11 января 2023 года.

 

Арбитражный суд Западно-Сибирского округа в составе:

 

председательствующего                                   Мельника С.А.,

судей                                                                  Доронина С.А.,

ФИО1

рассмотрел в судебном заседании кассационную жалобу Фонда защиты прав граждан -участников долевого строительства Новосибирской области (630099, 

<

...>, ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) на определение  от 19.08.2022 Арбитражного суда Новосибирской области (судья Надежкина О.Б.) и постановление от 07.10.2022 Седьмого арбитражного апелляционного суда (судьи Кудряшева Е.В., Дубовик В.С., Иванов О.А.) по делу № А45-2127/2018  о несостоятельности (банкротстве) общества с ограниченной ответственностью производственно-технической компании «Стройинвест» (630099, 

<

...>, ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>), принятые по заявлению ФИО2 (город Новосибирск) о разрешении разногласий с конкурсным управляющим ФИО3 по вопросу включения требования в реестр требований участников строительства.

Суд установил:

в деле о банкротстве общества с ограниченной ответственностью производственно-технической компании «Стройинвест» (далее - компания, должник) ФИО2 15.04.2022 обратился в Арбитражный суд Новосибирской области с заявлением о разрешении разногласий с конкурсным управляющим компанией ФИО3 (далее - управляющий) по вопросу включения в реестр требований участников строительства требования о передаче однокомнатной квартиры № 246 общей площадью 37,64 кв. м, расположенной на 11-м этаже многоэтажного жилого дома № 5 (по генплану) по адресу: улица Вилюйская, дом 5 в Октябрьском районе города Новосибирска (далее - квартира).

Определением суда от 19.08.2022, оставленным без изменения постановлением апелляционного суда от 07.10.2022, заявленное требование включено в реестр требований участников строительства.

В кассационной жалобе Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства Новосибирской области (далее - фонд) просит определение арбитражного суда от 19.08.2022 и постановление апелляционного суда от 07.10.2022 отменить, принять новый судебный акт об отказе во включении требования в реестр.

По мнению заявителя кассационной жалобы, судами не исследован вопрос о наличии у участника строительства финансовой возможности приобретения квартиры, не принято во внимание отсутствие достоверных доказательств её оплаты.

Фонд также выражает несогласие с выводом судов об уважительности причин пропуска ФИО2 срока обращения в суд с требованием.

В отзыве на кассационную жалобу ФИО2 выражает согласие с выводами судов первой и апелляционной инстанций.

Кассационная жалоба рассмотрена в порядке части 3 статьи 284 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) в отсутствие лиц, участвующих в деле, о времени и месте судебного заседания извещённых надлежащим образом.

Изучив материалы дела, проверив в соответствии со статьями 274, 286 АПК РФ законность обжалуемых судебных актов, суд кассационной инстанции не нашёл оснований для их отмены.

Как следует из материалов дела, в соответствии с договором участия в долевом строительстве от 12.02.2015 № Вб5 (далее - договор участия в строительстве), заключенным между компанией (застройщик) и обществом с ограниченной ответственностью «ВыборИнвест» (далее - общество, участник строительства), застройщик обязался в срок до 4 квартала 2016 года своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоэтажный жилой дом № 5 (по генплану) с помещениями общественного назначения, расположенный по строительному адресу: город Новосибирск, Октябрьский район, улица Вилюйская, строение 5, и после получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию передать участнику строительства объекты долевого строительства, указанные в приложении № 1 к договору участия в строительстве, в том числе квартиру.

Цена квартиры определена сторонами названного договора в размере 1 280 000 руб.

На основании соглашения от 27.08.2015 № 5/246-Вб5 о передаче прав и обязанностей по договору участия в строительстве (далее - соглашение), заключённого между застройщиком, участником строительства и ФИО2, к последнему перешло право требования исполнения компанией принятых на себя обязательств по передаче квартиры.

Определением суда от 29.01.2018 принято заявление о признании компании несостоятельной (банкротом).

Решением суда от 29.11.2018 компания признана банкротом, открыто конкурсное производство, применены правила банкротства застройщиков, предусмотренные параграфом 7 главы IX Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее - Закон о банкротстве).

Обращаясь в суд с настоящим заявлением, ФИО2 указал на неисполнение должником обязательств по передаче квартиры и отказ управляющего во включении его требования в реестр требований участников строительства.

Признавая требование обоснованным, суд первой инстанции исходил из доказанности исполнения заявителем предусмотренной соглашением обязанности по уплате денежных средств.

Апелляционный суд согласился с выводами суда первой инстанции о доказанности обстоятельств осуществления участником строительства оплаты стоимости квартиры и наличия у него соответствующей финансовой возможности.

Суд кассационной инстанции считает выводы судов правомерными.

В соответствии с пунктом 1 статьи 201.4 Закона о банкротстве с даты принятия арбитражным судом решения о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства в отношении застройщика, требования о передаче жилых помещений и (или) денежные требования участников строительства, за исключением требований в отношении текущих платежей, могут быть предъявлены к застройщику только в рамках дела о банкротстве застройщика.

Согласно правовой позиции, изложенной в определении Конституционного Суда Российской Федерации от 29.03.2016 № 529-О, положения параграфа 7 главы IX Закона о банкротстве направлены, в том числе на предоставление дополнительных гарантий и защиту прав и законных интересов граждан - участников долевого строительства.

В силу пункта 1 статьи 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

При этом арбитражный суд вправе признать наличие у участника строительства требования о передаче жилого помещения или денежного требования практически при любых договорных и юридических способах внесения денежных средств застройщику (определение Верховного Суда Российской Федерации от 31.07.2015 № 305-ЭС15-3229).

По смыслу правовой позиции, изложенной в определении Верховного Суда Российской Федерации от 17.12.2020 № 301-ЭС20-11581, для признания лица, обратившегося с требованием о включении в реестр требований о передаче жилых помещений, участником строительства необходимо соблюдение следующих условий: наличие связывающего с застройщиком - должником договорного обязательства о передаче квартиры в будущем (прав на нее) и фактическая передача застройщику денежных средств и (или) иного имущества в целях строительства многоквартирного дома.

Особенностью настоящего спора является то, что оплата была оформлена соглашением о предоставлении беспроцентного займа от 25.12.2014 № 0246/020, по условиям которого ФИО2 (займодавец) предоставил аффилированному с компанией обществу с ограниченной ответственностью «ВыборИнвест-6» (заёмщик) (далее - общество) денежные средства в размере 1 280 000 руб. Факт предоставления займа подтверждается справкой от 06.04.2015.

Доказательства оплаты участником строительства цены стоимости квартиры (в рамках схемы, предложенной застройщиком), исследованы и оценены судами в порядке, предусмотренном статьей 71 АПК РФ; признаны отвечающими требованиям допустимости и достоверности.

При этом суды не усмотрели оснований для применения в настоящем споре повышенного стандарта доказывания, поскольку участник строительства, не будучи аффилированным с должником лицом, не может быть признан заинтересованным в создании формального документооборота с целью необоснованного вывода имущества из конкурсной массы.

Судом апелляционной инстанции дана надлежащая оценка заявлению фонда о пропуске ФИО2 срока на обращение с требованием; обоснованно указано на отсутствие доказательств направления управляющим в адрес участника строительства предусмотренного пунктом 2 статьи 201.4 Закона банкротстве уведомления об открытии конкурсного производства и о возможности предъявления требований о передаче жилых помещений.

Доводы, изложенные в кассационной жалобе, выражают несогласие её заявителя с выводами судов об оценке установленных обстоятельств, не указывают на неправильное применение судами положений законодательства о проверке обоснованности требований граждан - участников строительства в деле о банкротстве и подлежат отклонению.

Нарушений норм процессуального права, являющихся в соответствии с частью 4 статьи 288 АПК РФ основаниями для отмены судебных актов, судом кассационной инстанции не установлено.

Руководствуясь пунктом 1 части 1 статьи 287, статьёй 289 АПК РФ, Арбитражный суд Западно-Сибирского округа

постановил:

определение от 19.08.2022 Арбитражного суда Новосибирской области и постановление от 07.10.2022 Седьмого арбитражного апелляционного суда по делу № А45-2127/2018 оставить без изменения, кассационную жалобу Фонда защиты прав граждан – участников долевого строительства Новосибирской области – без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в Судебную коллегию Верховного Суда Российской Федерации в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия, в порядке, предусмотренном статьёй 291.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

 

Председательствующий                                                                С.А. Мельник

 

Судьи                                                                                              С.А. Доронин

 

ФИО1