АРБИТРАЖНЫЙ СУД ТОМСКОЙ ОБЛАСТИ

пр. Кирова д. 10, г. Томск, 634050, тел. (3822)284083, факс (3822)284077,  http://tomsk.arbitr.ru, e-mail: info@tomsk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А67-3679/2017

г. Томск

06 октября 2017 года

(изготовление текста в полном объеме)

03 октября 2017 года (оглашение резолютивной части)

 

Арбитражный суд Томской области в составе судьи Ломиворотова Л.М.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Жилремсервис - 1»  (ИНН 

<

***>,  ОГРН 

<

***>)

к  обществу с ограниченной ответственностью «Аптека Вита» (ИНН 

<

***>,  ОГРН 

<

***>)

о взыскании  87 885,29 руб.,

при участии в заседании:

от истца: ФИО2 по доверенности от 01.08.2017 (до 31.12.2017), паспорт; ФИО3 по доверенности от 22.03.2017 (на 3 года), паспорт;

от ответчика: ФИО4 по доверенности от 01.11.2016 (на 3 года), паспорт; 

 

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Жилремсервис - 1»  (далее по тексту – ООО «УК «Жилремсервис -1», истец) обратилось в Арбитражный суд Томской области с исковым заявлением к  обществу с ограниченной ответственностью «Аптека Вита» (далее по тексту – ООО «Аптека Вита», ответчик) о взыскании основного долга за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме за период с 01.01.2016 по 31.01.2017 в размере  87 885,29 руб.,  а также государственной пошлины в размере 3 515 руб.

В обоснование исковых требований ООО «УК «Жилремсервис -1» указало, что  на основании статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации и статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. За период с 01.01.2016 по 31.01.2017 ООО «УК «Жилремсервис -1» оказывало услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме по адресу: 

<

...>, задолженность собственника нежилого помещения ООО «Аптека Вита» составила 87 885,29 руб., которая не была уплачена.

Подробно доводы изложены в исковом заявлении и письменных пояснениях.

В отзыве и письменных пояснениях ООО «Аптека Вита» возражало против удовлетворения исковых требований, указало, что услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме оказаны ненадлежащим образом, что свидетельствует об отсутствии оснований для оплаты.

В судебном заседании представители истца настаивали на удовлетворении исковых требований, указали, что факт ненадлежащего оказания услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества ответчиком не доказан. Представитель ответчика поддержал позицию, изложенную в отзыве, указал на необоснованность требований истца.

Исследовав материалы дела, заслушав представителей сторон, суд считает установленными следующие обстоятельства.

ООО «Аптека Вита» является собственником нежилого помещения по адресу: 

<

...> (номер на поэтажном плане п013-п021, п041, 1012, 1014-1021) площадью 275,10 кв.м.

Решением собственников помещений многоквартирного дома по адресу: 

<

...> выбрано в качестве управляющей организации ООО «УК «Жилремсервис -1» (протокол общего собрания от 30.03.2015). В соответствии с пунктом 1 статьи 162 Жилищного Кодекса Российской Федерации управляющей компанией с собственниками заключен договор управления многоквартирным домом.

За период с 01.01.2016 по 31.01.2017 ООО «УК «Жилремсервис -1» производило начисления за содержание и текущий ремонт общего имущества, в связи с чем, полагая, что у ответчика образовалась задолженность в сумме 87 885,29 руб., общество обратилось к ООО «Аптека Вита» с претензией о необходимости оплаты задолженности.

Поскольку задолженность погашена не была ООО «УК «Жилремсервис -1» обратилось в арбитражный суд с вышеуказанными исковыми требованиями.

Заслушав представителей сторон, исследовав имеющиеся в материалах дела доказательства в порядке статьи 71 АПК РФ, суд пришел к выводу, что требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

Согласно пункту 1 статьи 290 ГК РФ и пункту 1 статьи 36 Жилищного кодекса РФ собственникам  квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на  праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома,  механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также  земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и  благоустройства.

Исходя из статьи 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со статьей 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Аналогичная норма содержится в части 1 статьи 158 Жилищного кодекса РФ, согласно которой собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В соответствии с частью 1 статьи 153 Жилищного кодекса граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник каждого помещения в таком доме, определяется его долей в праве общей собственности на общее имущество. Участие в расходах осуществляется путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения (ч. 2 ст. 39, ч. 1 ст. 158 Жилищного кодекса РФ; пп. «г» п. 19 «Правил пользования жилыми помещениями», утвержденных постановлением Правительства РФ от 21.01.2006 № 25).

Согласно частям 2, 3, 4 статьи 154 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) плату за коммунальные услуги. Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

В случае управления многоквартирным домом управляющей организацией собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме (пункты 28 и 29 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491). Плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, включая оплату расходов на содержание и ремонт внутридомовых инженерных сетей электро-, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения, включая истребование задолженности с собственников помещений, не выполняющих надлежащим образом свои обязательства по оплате жилых помещений и коммунальных услуг.

Таким образом, нормы права не содержат указания на самостоятельные действия по обслуживанию, ремонту, содержанию общего имущества, а предусматривают участие в расходах на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество. Следовательно, в издержках по содержанию общего имущества многоквартирного дома обязаны участвовать как собственники расположенных в данном доме квартир, так и собственники нежилых помещений.

Учитывая, что факт принадлежности на праве собственности ООО «Аптека Вита» нежилых помещений, расположенных по адресу: 

<

...> документально подтвержден, ответчик обязан нести бремя содержания принадлежащего ему имущества и общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество.

Согласно представленным в материалы дела доказательствам и расчету задолженности, всего за период с 01.01.2016 по 31.01.2017 размер долга по расходам на содержание и текущей ремонт помещений, принадлежащих ООО «Аптека Вита», подлежащих уплате собственником в пользу ООО «УК «Жилремсервис -1» составил 87 885,29 руб.

Расчет задолженности за услуги по содержанию и ремонту общего имущества, оказанные истцом в период с 01.01.2016 по 31.01.2017, производился, исходя из установленных тарифов и площади помещений, принадлежащих ответчику на праве собственности.

Расчет ответчиком не оспорен, проверен судом и признан правильным.

Возражая против удовлетворения исковых требований, ответчик указал, что услуги по содержанию и ремонту общего имущества оказаны не в полном объеме и ненадлежащего качества.

В соответствии с частью 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Обстоятельства дела, которые согласно закону должны быть подтверждены определенными доказательствами, не могут подтверждаться в арбитражном суде иными доказательствами (статья 68 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Основания и порядок изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества установлены Правилами изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491 (далее - Правила изменения платы N 491).

В соответствии с пунктом 6 Правил изменения платы N 491 в случаях оказания услуг и выполнения работ ненадлежащего качества органы управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, управляющая организация, а при непосредственном управлении многоквартирным домом лица, оказывающие услуги и (или) выполняющие работы (далее - ответственные лица), обязаны снизить размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственникам помещений в порядке, установленном настоящими Правилами.

Согласно пункту 7 Правил изменения платы N 491 собственники помещений вправе обратиться с заявлением об изменении размера платы к ответственному лицу, а наниматели жилых помещений, занимаемых по договору социального найма или договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда (далее - наниматель), - к наймодателю. При управлении многоквартирным домом управляющей организацией наниматели вправе обратиться с заявлением об изменении размера платы к соответствующей управляющей организации.

Заявление об изменении размера платы может быть направлено в письменной форме или сделано устно в течение 6 месяцев после соответствующего нарушения и подлежит обязательной регистрации лицом, которому оно направлено (пункт 8 Правил изменения платы N 491).

В случаях, указанных в пункте 6 настоящих Правил, размер платы за содержание и ремонт жилого помещения уменьшается пропорционально количеству полных календарных дней нарушения от стоимости соответствующей услуги или работы в составе ежемесячной платы за содержание и ремонт жилого помещения (пункт 10 Правил изменения платы N 491).

В силу пункта 15 Правил изменения платы N 491 факт выявления ненадлежащего качества услуг и работ и (или) превышения установленной продолжительности перерывов в оказании услуг или выполнении работ отражается в акте нарушения качества или превышения установленной продолжительности перерыва в оказании услуг или выполнении работ. Указанный акт является основанием для уменьшения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Акт нарушения качества или превышения установленной продолжительности перерыва в оказании услуг или выполнении работ составляется в порядке, установленном Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам для составления акта непредоставления или предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества (пункт 16 Правил изменения платы N 491).

Доказательства обращения ООО «Аптека Вита» в спорный период к ООО «УК «Жилремсервис-1» с заявлением о снижении размера платы в материалы дела не представлено.

Ответчик в подтверждение доводов о ненадлежащем качестве спорных работ и услуг актов, составленных в соответствии с пунктами 15, 16 Правил изменения платы N 491, не представил, равно как и расчета платы за содержание общего имущества с учетом уменьшения ее размера в порядке, установленном пунктом 10 названных Правил.

Доказательства направления в адрес управляющей компании претензий относительно объема и качества оказанных услуг по содержанию и выполненных работ по текущему ремонту общего имущества в материалах дела отсутствуют.

Ссылка на акты о работе управляющей компании от 26.01.2017 (т. 1 л.д. 122-123), от 25.08.2017 (т. 2 л.д. 4-7) является не состоятельной, так как данные документы не соответствует требованиям указанных выше Правил и составлены без участия управляющей компании.

При этом в материалы дела представлены акты приемки оказанных услуги и (или) выполненных работ по содержанию общего имущества (т. 2 л.д. 9-21) за период с 01.01.2016 по 31.01.2017, подписанные представителем собственников помещений в многоквартирном доме ФИО5 без каких-либо замечаний и возражений.

Отчет о расходах на содержание и ремонт общего имущества за 2016 год (т. 1 л.д. 140) утвержден представителем собственников помещений в многоквартирном доме ФИО5

Таким образом, в нарушение требований статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации ответчик не представил доказательств того, что не получал от ООО «УК «Жилремсервис-1» услуги по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного жилого дома, равно как и доказательств того, что услуги по содержанию и ремонту общего имущества оказывались ему другой управляющей организацией либо оказывались ООО «УК «Жилремсервис-1» некачественно и в меньшем объеме.

При изложенных обстоятельствах, исковые требования о взыскании платы за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме за период с 01.01.2016 по 31.01.2017 являются обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии с частью 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы относятся на ответчика.

Следовательно, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию 3 515 руб. в возмещение расходов по уплате государственной пошлины.

Руководствуясь статьями 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

 

РЕШИЛ:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Аптека Вита» (ИНН 

<

***>,  ОГРН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Жилремсервис - 1» 87 885,29 руб. основного долга, 3 515 руб. государственной пошлины, всего – 91 400,29 руб.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Седьмой арбитражный апелляционный суд в течение одного месяца со дня принятия.

 

Судья                                                                                                     Л.М. Ломиворотов