АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН

ул.Ново-Песочная, д.40, г.Казань, Республика Татарстан, 420107

E-mail: info@tatarstan.arbitr.ru

http://www.tatarstan.arbitr.ru

тел. (843) 533-50-00

      Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

г. КазаньДело №А65-12589/2018 

Дата принятия решения – 27 февраля 2019 года 

Дата объявления резолютивной части – 20 февраля 2019 года.

Арбитражный суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Прокофьева В.В., при ведении протокола судебного заседания  секретарем судебного заседания Кибяковой А.И., рассмотрев в судебном заседании дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Народные Юристы», г.Казань (ОГРН 1171690119358, ИНН 1655395305) к Обществу с ограниченной ответственностью "Жилой комплекс Победа", г.Казань (ОГРН 1131690012288, ИНН 1655264253) о взыскании 1 218 641 руб. 36 коп. неустойки за период с 01.05.2016г. по 20.04.2018г.,

при участии третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора, ФИО2, п.Кукмор,

с участием:

от истца  – ФИО3, представитель по доверенности от 06.12.2017г., 

от ответчика  – ФИО4, представитель по доверенности от 27.12.2018г.,

от третьего лица – не явился, извещен,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «Народные Юристы», г.Казань (далее - истец), обратилось в Арбитражный суд Республики Татарстан с исковым заявлением к Общество с ограниченной ответственностью "Жилой комплекс Победа", г.Казань (далее - ответчик) о взыскании  1 218 641 руб. 36 коп. неустойки за период с 01.05.2016г. по 20.04.2018г.

Определением от 25.04.2018 в порядке статьи 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен ФИО2, п.Кукмор.

В  заседании суда истец исковые требования поддерживает.

Ответчик с иском не согласен.

Третье лицо извещено о времени и месте проведения судебного заседания в соответствии со статьями 123, 158 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, явку своего представителя на судебное заседание не обеспечило.

В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд определил рассмотреть дело в отсутствии представителя третьего лица.

Ответчиком ранее был представлен письменный отзыв, согласно которому он иск не признает, а также просил снизить размер взыскиваемой неустойки в соответствии со ст.333 ГК РФ. Произведенный истцом расчет считал неверным, а размер неустойки завышенным и подлежащим снижению, с учетом норм действующего законодательства.

Выслушав  сторон, исследовав  материалы  дела,  суд находит  иск  подлежащим    частичному удовлетворению  в  силу  следующего.

Как следует из материалов дела, 03.12.2014г. между ответчиком (застройщик)  и  ФИО2 (участник долевого строительства)  заключен    договор    №    45-26/156  участия в  долевом строительстве  1  очереди   жилого   комплекса   «Победа»   по   пр.   Победы Советского района г. Казани, по условиям которого застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить дом в первой очереди строительства жилого комплекса «Победа» по пр. Победы Советского района г. Казани, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома передать участнику  долевого строительства объект долевого строительства,  а  участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную цену договора и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию дома.

Согласно пункту 1.4 договора объектом долевого строительства является однокомнатная квартира, расположенная на 10 этаже в блок-секции 26, общей проектной площадью 38,59 кв. м, жилой площадью 18,96 кв. м.

Срок передачи квартиры – 30.04.2016 (п. 2.2 договора). Обязательство по оплате объекта исполнено, задолженность третьего лица перед застройщиком отсутствует. 

В соответствии с п. 3.1 договора цена договора составляет 2 311 243 руб.

В соответствии с пунктом 4.1.7 указанного договора застройщик обязан после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома передать участнику долевого строительства объект долевого строительства в течение трех месяцев. К указанному сроку, а также на момент рассмотрения иска, объект не передан. 

Претензия третьего лица об уплате неустойки за нарушение срока передачи квартиры оставлена ответчиком без ответа и удовлетворения.

05.03.2018г. между ФИО2  и истцом заключено соглашение об уступке права требования (цессии), по которым третье лицо передало истцу права требования неустойки за нарушение передачи застройщиком участнику долевого строительства объекта долевого строительства, возникшее при исполнении обязательства по договору  №45-26/156 участия в долевом строительстве 1 очереди жилого комплекса «Победа» по улице Пр.Победы Советского района г. Казани от 03.12.2014, за период с 01.05.2016 по день передачи объекта долевого строительства участнику.

Ответчик уведомлен о состоявшейся перемене лиц в обязательстве. Указанное соглашение зарегистрировано в установленном порядке в Едином реестре прав на недвижимое имущество и некоторых видов сделок с ним, о чем свидетельствует запись Управления Росреестра по РТ.

В связи с нарушением ответчиком сроков передачи квартиры, 05.03.2018 истец  направил в адрес ответчика претензию с требованием уплатить неустойку. Претензия оставлена ответчиком без ответа и удовлетворения, что и явилось основанием для обращения в суд с настоящим иском. 

Как установлено судом, согласно решению Вахитовского районного суда г. Казань от 09.10.2018 г. направленный ответчиком 16.05.2018г. в адрес истца односторонний акт приема-передачи квартиры от 15.03.2018г. не может быть принят во внимание, поскольку доказательства, что ранее зафиксированные в актах от 10.07.2017г. и 28.11.2017г. недостатки были устранены, ответчиком в материалы дела не представлены. Исковые требования об обязании ответчика передать квартиру по двустороннему акту были удовлетворены в полном объеме.

Апелляционным постановлением от 17.01.2019 г. вышеуказанное решение было оставлено без изменения.

На основании ч.3 ст. 69 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, вступившее в законную силу решение суда общей юрисдикции по ранее рассмотренному гражданскому делу обязательно для арбитражного суда, рассматривающего дело, по вопросам об обстоятельствах, установленных решением суда общей юрисдикции и имеющих отношение к лицам, участвующим в деле.

Согласно пункту 1 статьи 382 ГК Российской Федерации право (требование), принадлежащее на основании обязательства кредитору, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или может перейти к другому лицу на основании закона.

Для перехода к другому лицу прав кредитора не требуется согласие должника, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу пункта 1 статьи 384 ГК Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на проценты.

В соответствии с пунктом 1 статьи 388 ГК Российской Федерации уступка требования кредитором (цедентом) другому лицу (цессионарию) допускается, если она не противоречит закону. 

Договор уступки права ответчиком не оспорен, каких-либо возражений относительно заключения договора уступки не заявлено. 

В сложившейся правовой ситуации право требования указанной неустойки по договору уступки права требования перешло к истцу.

В соответствии с частью 1 статьи 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года «Об участии в долевом строительстве многоквартирных жилых домов и иных объектов недвижимости» (далее Федеральный закон) По договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Частью 2 статьи 6 Федерального закона от 30.12.2004г. №214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" установлено, что в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Факт просрочки ответчиком своих обязательств перед третьим лицом подтверждается материалами дела, и у третьего лица в силу закона возникло право требования с ответчика установленную законом неустойку за просрочку исполнения договорных обязательств. В последующем, на основании договора уступки права требования указанное право перешло к истцу.

В рамках рассматриваемого иска (с учетом принятого судом уточнения) истец просит взыскать с ответчика неустойку за период с 01.05.2016 по 20.04.2018 в размере 1  218 641 руб. 39 коп. за допущенную ответчиком просрочку передачи объектов долевого строительства по договору №45-26/156 участия в долевом строительстве 1 очереди жилого комплекса «Победа» по улице Пр.Победы Советского района г. Казани от 03.12.2014 и по день фактического исполнения обязательства.

При этом ответчиком заявлено ходатайство о снижении подлежащей взысканию с него неустойки по статье 333 Гражданского кодекса Российской Федерации ввиду несоразмерности ее размера последствиям нарушенного обязательства.

В соответствии с пунктом статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

В пункте 78 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 разъяснено, что правила о снижении размера неустойки на основании статьи 333 ГК РФ применяются в случаях, когда неустойка определена законом и основанием для применения этой нормы может служить только явная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства (п.11 Обзора судебной практики, утв. Президиумом Верховного Суда РФ 22 мая 2013г.).

С учетом изложенного, суд приходит к выводу о том, что неустойка, предусмотренная частью 2 статьи 6 Федерального закона, является чрезмерной и завышенной, не соответствующей последствиям нарушенного обязательства, подлежит уменьшению.

Определяя разумный размер подлежащей взысканию неустойки, суд исходит из ее компенсационного характера, соблюдения баланса интересов истца, ответчика как застройщика. При этом суд также учитывает, представленные ответчиком сведения о средней стоимости аренды двухкомнатной квартиры с учетом периода просрочки исполнения договорных обязательств.

Разрешая вопрос о соразмерности неустойки последствиям нарушения денежного обязательства и с этой целью определяя величину, достаточную для компенсации потерь кредитора, суды могут исходить из двукратной учетной ставки (ставок) Банка России, существовавшей в период такого нарушения. Вместе с тем для обоснования иной величины неустойки, соразмерной последствиям нарушения обязательства, каждая из сторон вправе представить доказательства того, что средний размер платы по краткосрочным кредитам на пополнение оборотных средств, выдаваемым кредитными организациями субъектам предпринимательской деятельности в месте нахождения должника в период нарушения обязательства, выше или ниже двукратной учетной ставки Банка России, существовавшей в тот же период. Снижение судом неустойки ниже определенного таким образом размера допускается в исключительных случаях, при этом присужденная денежная сумма не может быть меньше той, которая была бы начислена на сумму долга исходя из однократной учетной ставки Банка России.

Таким образом, размер неустойки не может быть менее размера ставки, рассчитанной в соответствии с положениями статьи 395 ГК РФ.

Учитывая, что уменьшение размера неустойки не должно привести к необоснованному освобождению ответчика от ответственности за  нарушение сроков исполнения обязательства, суд находит разумным и справедливым размер неустойки в размере 410 000 руб. При этом суд отмечает, что установлен размер неустойки не ниже однократной ключевой ставки, установленной Банком России.

Таким образом, требование о взыскании неустойки за нарушение предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, предусмотренной частью 2 статьи 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 года «Об участии в долевом строительстве многоквартирных жилых домов и иных объектов недвижимости», подлежит частичному удовлетворению в размере 410 000 руб.

Согласно Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 г. № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательства», по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Законом или договором может быть установлен более короткий срок для начисления неустойки, либо ее сумма может быть ограниченна (например, пункт 6 статьи 161 Федерального закона от 25 апреля 2002 года N 40-ФЗ «Об обязательном страховании гражданской ответственности владельцев транспортных средств» (далее - Закон об ОСАГО).

Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

              Расчет суммы неустойки, начисляемой после вынесения решения, осуществляется в процессе исполнения судебного акта судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (часть 1 статьи 7, статья 8, пункт 16 части 1 статьи 64 и часть 2 статьи 70 Закона об исполнительном производстве). В случае неясности судебный пристав-исполнитель, иные лица, исполняющие судебный акт, вправе обратиться в суд за разъяснением его исполнения, в том числе по вопросу о том, какая именно сумма подлежит взысканию с должника (статья 202 ГПК РФ, статья 179 АПК РФ).

              При этом день фактического исполнения нарушенного обязательства, в частности, день уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета неустойки.

В соответствии с пунктом 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственная  пошлина, от уплаты которой истцу при подаче иска была предоставлена отсрочка,  подлежат взысканию с ответчика в  доход федерального бюджета.  

Руководствуясь статьями 110, 167 – 169, 171 - 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, 

Р Е Ш И Л :

Иск удовлетворить частично.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Жилой комплекс Победа", г.Казань (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Народные Юристы», г.Казань (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) 410 000 руб. неустойки (сниженной в соответствии со ст.333 ГК РФ) с последующим начислением неустойки на сумму 2 311 243 руб. по день фактического исполнения обязательства исходя из однократной ключевой ставки ЦБ РФ за каждый день просрочки исполнения обязательства.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Жилой комплекс Победа", г.Казань (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в доход федерального бюджета госпошлину в размере 25 186 руб.

Исполнительные листы выдать после вступления решения в законную силу.

Решение  может быть обжаловано в Одиннадцатый Арбитражный апелляционный суд в месячный срок.

СудьяВ.В. Прокофьев