ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело № А40-145178/24-16-721

г. Москва

25 июля 2025 г.

Резолютивная часть решения объявлена 17.06.2025 г.

Полный текст решения изготовлен 25.07.2025г.

Арбитражный суд города Москвы 

в составе:

Председательствующего судьи Махалкина М.Ю.

при ведении протокола секретарём судебного заседания Родичевым И.С.,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОГРНИП: 

<

***>, ИНН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРНИП: 19.07.2011)

к Государственному бюджетному учреждению города Москвы «Жилищник района Фили-Давыдково» (121108, 

<

...>, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 27.07.2015, ИНН: 

<

***>)

о возмещения вреда в размере 1 023 732 руб. 84 коп.,

при участии:

от истца – ФИО2, ФИО3 по доверенности № 77АД7249818 от          13.06.2024 г.;

от ответчика – ФИО4 по доверенности № 3/25 от 14.01.2025 г.,

УСТАНОВИЛ:

Индивидуальный предприниматель ФИО1  (далее – истец) обратился в Арбитражный суд города Москвы с иском к Государственному бюджетному учреждению города Москвы «Жилищник района Фили-Давыдково» (далее – ответчик) о возмещения убытков в размере 949 960 руб. (с учётом уточнения требований, принятых 17.06.2025 г.).

Свои исковые требования истец обосновывает тем, что в связи с ненадлежащим исполнением обязательств по содержанию общедомового имущества, истец понес убытки с связи с заливом помещения.

Представитель ответчика исковые требования не признал, ссылаясь на то, что при проведении ежегодных профилактических осмотрах общего имущества многоквартирного дома, повреждений не выявлено.

Изучив материалы дела, выслушав в судебном заседании доводы сторон, суд установил, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, истцу  принадлежит на праве собственности нежилое помещение, кадастровый номер 77:07:0009004:9331, расположенное по адресу: 

<

...> (далее – Нежилое помещение).

13 апреля 2024 года произошел залив части нежилого помещения, принадлежащего Истцу, из технических помещений расположенных над нежилым помещением Истца, о чём была сделана заявка в аварийную диспетчерскую.

Истец обратился к Ответчику с требованием произвести осмотр залитого нежилого помещения и выдать акт обследования. 18 апреля 2024 года представителями Ответчика был проведён осмотр пострадавшего нежилого помещения, однако Акт обследования Истцу не был предоставлен.

Для определения стоимости ремонтно-восстановительных работ и материалов Истец обратился в независимую экспертную организацию ООО «Департамент научных исследований и строительных экспертиз», которой и была проведена строительно-техническая экспертиза строительных конструкций и отделочных покрытий здания, расположенного по адресу: 

<

...>.

Истец уведомил Ответчика о проведении осмотра в рамках строительно-технической экспертизы нежилого помещения, пострадавшего в результате залива, путём направления ему телеграммы 03 мая 2024 года, которая была вручена секретарю Ответчика ФИО5           06 мая 2024 г.

08 мая 2024 года экспертом ФИО6 в присутствии инженера ПТО ГБУ «Жилищник Фили-Давыдково» ФИО7 было произведено визуальное и инструментальное обследование пострадавшего нежилого помещения.

На основании проведенного анализа рынка строительных материалов и ремонтно-восстановительных работ эксперт ФИО8 определил, стоимость ремонтно-восстановительных работ и затраченных материалов составляет 831 259 руб. 26 коп.

Сумма, необходимая для восстановления поврежденной техники, мебели и иного имущества составляет 192 473 руб. 58 коп.

В выводах Заключения эксперта № 329/2005 указано, что экспертом установлены дефекты и нарушения требований действующей нормативной документации, которые являются следствием затопления.

Проникновение влаги в помещения произошло из вышерасположенных конструкций, что свидетельствует о ненадлежащем исполнении обязательств по содержанию общедомового имущества, допущенных организацией, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом.

По данным, содержащихся в технической документации на дом, над нежилым помещением расположенном на 1 этаже, принадлежащем Истцу, расположены технические помещения, в которых проходят трубы коммуникаций, входящие в состав общего имущества многоквартирного дома.

Истцом в адрес Ответчика была направлена Претензия от 03 июня 2024 года с просьбой выплатить стоимость ремонтно-восстановительных работ и материалов.

Данная претензия оставлена ответчиком без удовлетворения, в связи с чем истец обратился в суд.

Судом была назначена судебная экспертиза, проведение которой поручено АНО «Судебных эксперт». На разрешения экспертизы были поставлены следующие вопросы:

- каковы причины залива нежилого помещения с кадастровым номером 77:07:0009004:9331 по адресу: город Москва, вн.тер.г. муниципальный округ Фили-Давыдково, бульвар Славянский, дом 9, корпус 1, помещение 1/1, произошедшего  13.04.2024 г.?

- какова стоимость восстановительного ремонта в нежилом помещении с кадастровым номером 77:07:0009004:9331 по адресу: город Москва, вн.тер.г. муниципальный округ Фили-Давыдково, бульвар Славянский, дом 9, корпус 1, помещение 1/1, необходимого для устранения повреждений отделки в результате залива, произошедшего 13.04.2024 г.?

- какова стоимость поврежденного имущества, пришедшего в негодность в результате залива, произошедшего 13.04.2024 г. в нежилом помещении с кадастровым номером 77:07:0009004:9331 по адресу: город Москва, вн.тер.г. муниципальный округ Фили-Давыдково, бульвар Славянский, дом 9, корпус 1, помещение 1/1?

- установить зоны эксплуатационной ответственности собственника помещения с кадастровым номером 77:07:0009004:9331 по адресу: город Москва, вн.тер.г. муниципальный округ Фили-Давыдково, бульвар Славянский, дом 9, корпус 1, помещение 1/1 и управляющей организации.

Согласно заключению эксперта № 264/25 от 06.06.2025 г., причиной залива нежилого помещения с кадастровым номером 77:07:0009004:9331 по адресу: город Москва, вн.тер.г. муниципальный округ Фили-Давыдково, бульвар Славянский, дом 9, корпус 1, помещение 1/1, произошедшего 13.0.2024 г., является залив водой из-за аварийной утечки воды с вышерасположенного над помещением 1/1 технического этажа, находящегося в зоне ответственности управляющей компании ГБУ «Жилищник района Фили-Давыдково».

Стоимость восстановительного ремонта в нежилом помещении с кадастровым номером 77:07:0009004:9331 по адресу: город Москва, вн.тер.г. муниципальный округ Фили-Давыдково, бульвар Славянский, дом 9, корпус 1, помещение 1/1, необходимого для устранения повреждений отделки в результате залива, произошедшего 13.04.2024 г. равна 908 060,00 рублям.

Стоимость поврежденного имущества, пришедшего в негодность в результате залива, произошедшего 13.04.2024 г. в нежилом помещении с кадастровым номером 77:07:0009004:9331 по адресу: город Москва, вн.тер.г. муниципальный округ Фили-Давыдково, бульвар Славянский, дом 9, корпус 1, помещение 1/1, равна 41 900 рублям.

Инженерные системы горячего и холодного водоснабжения, а также отопления, находящиеся на техническом этаже, где произошла утечка воды над помещением 1/1, входят в состав общего имущества жилого дома и находятся в зоне эксплуатационной ответственности ГБУ «Жилищник района Фили-Давыдково», являющегося управляющей организацией многоквартирного дома по адресу: Славянский 

<

...>, т.е. за пределами зоны эксплуатационной ответственности собственника помещения с кадастровым номером 77:07:0009004:9331 по адресу: город Москва, вн.тер.г. муниципальный округ Фил и-Давыдково, бульвар Славянский, дом 9, корпус 1, помещение 1/1, право собственности которого распространяется только на имущество части 1-го этажа и подвала.

Согласно ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества.

Статьей 1064 ГК РФ предусмотрено, что вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред. Лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине.

Поскольку судебной экспертизой установлено, что залив произошел по причине ненадлежащего исполнения ответчиком обязательств по содержанию общедомового имущества многоквартирного дома, находящегося под управлением ответчика, исковые требования подлежат удовлетворению.

Расходы истца по уплате госпошлины подлежат взысканию с ответчика на основании ч. 1 ст. 110 АПК РФ.

Кроме того, для защиты своих прав и законных интересов, истцом заключен договор с ООО «Славянский центр правовой поддержки» на оказание юридических услуг № 02 от 27.04.2024 г. Платежным поручением № 22 от 03.05.2024 г. истец перечислил ООО «Славянский центр правовой поддержки» денежные средства в размере 159 000 руб.

Данные расходы подлежат возмещению ответчиком в соответствии с ч. 2 ст. 110  АПК РФ, с учётом того, что ответчиком не представлены доказательства чрезмерности взыскиваемых с него расходов (п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 г. № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела»).

Кроме того, истцом понесены расходы на оплату строительно-технической экспертизы в размере 32 000 руб.

Данные расходы так же подлежат возмещению ответчиком в соответствии с ч. 1                ст. 110 АПК РФ, учитывая правовую позицию, изложенную в п. 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 г. № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», согласно которой истцу могут быть возмещены расходы на проведение досудебного исследования состояния имущества, на основании которого впоследствии определена цена предъявленного в суд иска.

Исходя из вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 167 – 170, 174 Арбитражного процессуального кодекса РФ, Арбитражный суд города Москвы.

РЕШИЛ:

Взыскать с Государственного бюджетного учреждения города Москвы «Жилищник района Фили-Давыдково» (ИНН: 

<

***>) в пользу индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН: 

<

***>) убытки в размере 949 960 (девятьсот сорок девять тысяч девятьсот шестьдесят) рублей, а также расходы по государственной пошлине в размере 21 999 (двадцать одна тысяча девятьсот девяносто девять) рублей, расходы на оплату услуг представителя в размере 159 000 (сто пятьдесят девять тысяч) рублей, расходы по оплате досудебной экспертизы в размере 32 000 (тридцать две тысячи) рублей.

Возвратить индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ИНН: 

<

***>) из федерального бюджета излишне уплаченную государственную пошлину в размере 3 058 (три тысячи пятьдесят восемь) рублей, перечисленную по платежному поручению № 28 от 23.05.2024 г.

Решение может быть обжаловано в Девятый арбитражный апелляционный суд в течении   месяца со дня его принятия.

Судья:

М.Ю. Махалкин