АРБИТРАЖНЫЙ   СУД   РЕСПУБЛИКИ   ХАКАСИЯ

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А74-11557/2021

14 декабря 2021 года

г. Абакан

 

Резолютивная часть решения объявлена 08 декабря 2021 года.

Полный текст решения изготовлен 14 декабря 2021 года.

Арбитражный суд Республики Хакасия в составе судьи Г.И. Субач при ведении протокола секретарём судебного заседания ФИО1 рассмотрел в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению администрации города Черногорска (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) к обществу с ограниченной ответственностью «Абаканская строительная компания» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) о взыскании 834 270 рублей 37 копеек,

при участии в судебном заседании представителя истца –  ФИО2 по доверенности от 19.03.2020.

Администрация города Черногорска обратилась в Арбитражный суд Республики Хакасия с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Абаканская строительная компания» о взыскании 834 270 рублей 37 копеек, в том числе 729 002 рубля 42 копейки долга по договору аренды земельного участка  №3326ю от 26.05.2020 за период с 01.01.2021 по 31.10.2021, 105 267 рублей 95 копеек неустойки за период с 16.01.2021 по 26.10.2021.

В судебном заседании представитель истца поддержал заявленные требования в полном объеме.

Ответчик, надлежащим образом извещённый о дате, времени и месте судебного заседания, не явился, отзыв на иск не направил.

В соответствии с частью 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса дело рассмотрено в отсутствие представителя ответчика.

При рассмотрении  дела арбитражный суд установил следующие обстоятельства, имеющие значение для рассмотрения спора.

Администрация города Черногорска (арендодатель) и общество с ограниченной ответственностью «Абаканская строительная компания» (арендатор) заключили договор аренды на земельные участки от 26.05.2020 № 3326ю,  на основании которого истец передаёт ответчику в аренду земельные участки из категории земель – земли населенных пунктов (пункт 1.1 договора).  

Согласно пункту 2.1 договора период аренды земельных участков определён сторонами с 26.05.2020 по 31.12.2023. 

Стороны пришли к соглашению распространить условия настоящего договора на фактически возникшие отношения с 01.01.2020.

Арендная плата в годовом исчислении составляет 1 124 581 рубль 30 копеек (пункт 2.2. договора).  

В соответствии с пунктом 2.3 договора арендная плата вносится арендатором ежемесячно равными платежами не позднее 15 числа текущего месяца. 

В соответствии с пунктом 2.8 договора размер ежегодной арендной платы изменяется. Изменение размера арендной платы осуществляется не чаще одного раза в год в случаях предусмотренных пунктами 2.8.1; 2.8.2; 2.8.3; 2.8.4; 2.8.5; 2.8.6.

В соответствии с пунктом 2.9 договора, с момента расторжения договора аренды (окончания срока действия) обязательства арендатора по оплате арендной платы являются действующими до момента её полного погашения. Окончание срока действия договора не освобождает арендатора от ответственности за его нарушения.

В пунктах 2.10; 2.11; 2.12; 2.13 определено, что изменение арендной платы в период действия договора не требует его переоформления и доводится до сведения арендатора путём сообщения в местных средствах массовой информации муниципального образования город Черногорск и Республики Хакасия. Не использование земельного участка не освобождает арендатора от уплаты арендной платы. В случае изменений в земельном законодательстве Российской Федерации, Республики Хакасия и принятых органом местного самоуправления решений арендодатель в одностороннем порядке вносит соответствующие изменения, дополнения в настоящий договор.

Согласно пункту 3.1 указанного договора, передача участка осуществляется на основании акта приёма-передачи земельного участка. 

Пунктом 7.2 договора стороны предусмотрели ответственность арендатора за неуплату арендных платежей в размере 0,1% от суммы долга за каждый день просрочки.

По акту приёма-передачи от 26.05.2020 земельные участки, указанные в пункте 1.1. договора, переданы обществу с ограниченной ответственностью «Абаканская строительная компания» в аренду. 

В соответствии с пунктом 2.1 Положения, утверждённого постановлением Правительства Республики Хакасия от 23.01.2008 № 5 «Об утверждении положения о порядке определения размера арендной платы, а также порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Республики Хакасия» арендная плата за земельный участок определяется путём умножения Кс (кадастровая стоимость земельного участка), на коэффициент, устанавливаемый уполномоченными органами муниципальных районов и городских округов в зависимости от вида разрешенного использования и категории земельного участка с учетом экономического обоснования, и умножения на коффициент инфляции.

Кв - коэффициент, устанавливаемый уполномоченными органами муниципальных районов и городских округов в зависимости от вида разрешённого использования и категории земельного участка с учётом экономического обоснования; (в редакции Постановления Правительства Республики Хакасия от 10.09.2010 № 472):

- для земельного участка № 1: кв – 1,5% (код 12.0.1., «улично-дорожная сеть»);

- для земельных участков № 2-66: кв – 1,94% (код 2.1., для ИЖС);

- для земельных участков № 67-69:кв – 2,23% (код3.1., «коммунальное обслуживание»);

- для земельного участка № 70: кв – 4,87% (код 4.1. «деловое управление»); 

- для земельных участков № 71-72: кв – 6,07% (код.4.4. «магазины»).

Согласно решению Совета депутатов г. Черногорска от 24.12.2019 № 259 «Об утверждении порядка определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности  муниципального образования город Черногорск, и об установлении коэффициентов арендной платы за земельные участки по видам разрешенного использования, находящиеся в муниципальной собственности муниципального образования город Черногорск, и за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, в границах муниципального образования город Черногорск».

В первый год применения результатов кадастровой оценки земель для соответствующей категории земель Ки – коэффициент инфляции принимается равным 1.

В адрес ответчика истцом направлена претензия от 31.08.2021 № б/н с требованием об исполнении договорных обязательств по внесению арендных платежей по договору от 26.05.2020 № 3326ю.  

Невнесение ответчиком арендных платежей за пользование земельными участками в период с 01.01.2021 по 31.10.2021 послужило основанием для обращения в суд с настоящим иском.

Правоотношения сторон возникли из договора аренды и регулируются положениями главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьями 606, 607 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. 

Согласно статье 608 Гражданского кодекса Российской Федерации право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду. Истцу принадлежит право передавать земельный участок в аренду и взимать плату за него, согласно Федеральному закону от 06.10.2003 № 131-ФЗ «Об общих принципах местного самоуправления».

Факт пользования в спорный период земельным участком подтверждается материалами дела и сторонами не оспаривается.

Произведённый истцом расчёт арендных платежей правомерно основан на договоре, положении, утверждённом постановлением Правительства Республики Хакасия от 23.01.2008 № 5, решении Совета депутатов города Черногорска от 24.12.2019 № 259.

Проверив расчёт задолженности, выполненный истцом, арбитражный суд признал его верным. 

Сумма задолженности по арендной плате за период с 01.01.2021 по 31.10.2021 определена истцом правильно и составляет 729 875 рублей 42 копейки.

Исследовав представленные в материалы дела, суд, установив, что истец доказал факт пользования ответчиком земельными участками в заявленный период и наличие неоплаченной задолженности, пришел к выводу, что требование истца о взыскании с ответчика основного долга подлежит удовлетворению в заявленном размере. 

Истцом так же заявлено требование о взыскании 105 267 рублей 95 копеек неустойки за период с 16.01.2021 по 26.10.2021.

Неустойкой по смыслу статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации  признаётся определённая законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

Поскольку факт просрочки исполнения обязательств по внесению арендной платы установлен судом, требования истца о взыскании с ответчика неустойки являются правомерными.

Проверив произведенный истцом расчёт неустойки, арбитражный суд признал его верным, требование подлежащим удовлетворению в сумме 105 267 рублей 95 копеек.

Таким образом, иск подлежит удовлетворению в полном объёме.

Всего по результатам рассмотрения спора с ответчика в пользу истца подлежит взысканию 834 270 рублей 37 копеек, в том числе 729 002 рубля 42 копейки долга и 105 267 рублей 95 копеек неустойки.

Государственная пошлина по делу составляет 19 685 рублей, в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации подлежит отнесению на ответчика.

Администрация города Черногорска в силу статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации освобождена от уплаты государственной пошлины, в связи с чем, государственная пошлина в размере 19 685 рублей подлежит взысканию с общества с ограниченной ответственностью «Абаканская строительная компания» в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 102, 110, 167 - 171, 180 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд  

Р Е Ш И Л:

1. Удовлетворить иск: взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Абаканская строительная компания» в пользу администрации города Черногорска 834 270 (восемьсот тридцать четыре тысячи двести семьдесят) рублей 37 копеек, в том числе 729 002 рубля 42 копейки долга и 105 267 рублей 95 копеек неустойки.

2. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Абаканская строительная компания» в доход федерального бюджета 19 685 (девятнадцать тысяч шестьсот восемьдесят пять) рублей государственной пошлины.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Третий арбитражный апелляционный суд в течение одного месяца с момента его принятия. Жалоба  подаётся через Арбитражный суд Республики Хакасия. 

Судья

        Г.И. Субач