АРБИТРАЖНЫЙ СУД АЛТАЙСКОГО КРАЯ 

656015, г. Барнаул, пр. Ленина, д. 76, тел.: (3852) 29-88-01 http:// www.altai-krai.arbitr.ru, е-mail: а03.info@arbitr.ru 

Именем Российской Федерации 

Р Е Ш Е Н И Е

 

г. Барнаул Дело № А03-10994/2022 

Резолютивная часть решения оглашена 11 июля 2023 года.  Решение в полном объеме изготовлено 18 июля 2023 года.  

Арбитражный суд Алтайского края в составе судьи Гуляева А.С., при ведении  протокола судебного заседания помощником судьи Шупыро Н.В. и секретарем  ФИО1, с использованием средств аудиозаписи, рассмотрев в открытом  судебном заседании исковое заявление закрытого акционерного общества «Экоград»  (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>), г. Барнаул, к Министерству природных  ресурсов и экологии Алтайского края (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>), г.  Барнаул, к администрации Алтайского района, с. Алтайское Алтайского края, о признании  права собственности на самовольные постройки, с участием в деле Прокуратуры  Алтайского края,  

при участии в судебном заседании: от истца – ФИО2, доверенность от 28.01.2023, диплом, 

от ответчика (Министерства природных ресурсов и экологии Алтайского края) –  ФИО3, доверенность от 13.06.2023, диплом,  

от администрации Алтайского района – не явился, извещен, 

от Прокуратуры Алтайского края – ФИО4, поручение от 15.06.2023,  удостоверение ТО № 336710,  

У С Т А Н О В И Л:

Закрытое акционерное общество "Экоград" (далее – истец) обратилось в  Арбитражный суд Алтайского края с исковым заявлением к Министерству природных  ресурсов и экологии Алтайского края, к администрации Алтайского района (далее –  ответчики) о признании права собственности на самовольные постройки, расположенные  на земельном участке площадью 91000+/-528 кв.м., по адресу: Российская Федерация,  

Алтайский край, Алтайский район, в районе оз. Ая, кадастровый номер 22:02:250005:4, по  адресу: Алтайский край. Алтайский район, пос. Катунь, оз. Ая, турбаза «Березка», улица  Нагорная, дом 3 (три), а именно на: помещение временного проживания лит. К, общей  площадью 38.9 кв. м; помещение временного проживания лит. И, общей площадью 40.2  кв. м.; баню лит. Л, общей площадью 25.9 кв. м., помещение временного проживания лит.  М, общей площадью 72.9 кв. м., помещение временного проживания лит. Н общей  площадью 72.9 кв. м., помещение временного проживания лит. П., общей площадью 43.4  кв. м.; помещение временного проживания лит. О, общей площадью 43.4 кв. м.;  помещение временного проживания лит. Р, общей площадью 53.1 кв. м.; помещение  временного проживания лит. С, общей площадью 212.0 кв. м., двухэтажный дом для  временного проживания лит. Т, общей площадью 307,6 кв.м.  

Требования истца мотивированы статьей 222 Гражданского кодекса Российской  Федерации (далее – ГК РФ) и обоснованы тем, что на принадлежащем истцу на праве  собственности земельном участке расположены самовольные строения, точная дата  постройки которых неизвестна. В соответствии с выданным истцу разрешением на  строительство, им возведено еще пять объектов недвижимости.. Ссылаясь на то, что  объекты недвижимости отвечают всем предъявляемым к ним нормам и требованиям и не  угрожают жизни и здоровью граждан, истец обратился с иском в суд, поскольку в ином  порядке осуществить регистрацию права собственности на возведенные объекты не имеет  возможности.  

Определением от 12.04.2023 к участию в деле привлечена Прокуратура Алтайского  края.  

В письменном отзыве на исковое заявление Министерство природных ресурсов и  экологии Алтайского края указало, что заявленные требования считает не подлежащими  удовлетворению, поскольку истцом не представлены документы, подтверждающие  соответствие построенных объектов требованиям, установленным законодательством  Российской Федерации.  

Прокуратура Алтайского края в письменной правовой позиции по делу поддержала  заявленные исковые требования в полном объеме.  

Администрации Алтайского района письменный отзыв на исковое заявление не  представила, явку своего представителя в судебное заседание не обеспечила, о месте и  времени судебного заседания надлежащим образом извещена в соответствии со статьей  123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ).  

В соответствии с частью 3 статьи 156 АПК РФ суд рассмотрел спор по существу в  отсутствие неявившегося ответчика.  

Представитель истца в судебном заседании заявленные требования поддержал по  основаниям, изложенным в исковом заявлении.  

Прокуратура Алтайского края пояснила, что требования истца считает законными и  обоснованными.  

Представитель Министерства природных ресурсов и экологии Алтайского края  поддержал доводы, изложенные в отзыве на исковое заявление, в удовлетворении  заявленных исковых требований просил отказать в полном объеме.  

Выслушав представителей участвующих в заседании лиц, исследовав материалы  дела, суд установил следующее.  

Истцу на праве собственности принадлежит земельный участок, площадью 91000+/528 кв.м., расположенный по адресу: Алтайский край, Алтайский район, в районе оз. Ая,  кадастровый номер 22:02:250005:40. Вид разрешенного использования: парки; дома и  базы отдыха; комплексы аттракционов; бильярдные; танцплощадки; дискотеки; летние  эстрады; вспомогательные строения и инфраструктуры для отдыха; игровые площадки,  бассейнов, фонтаны, малые архитектурные формы; прокат игрового и спортивного  инвентаря; причалы; гостевые автостоянки; автостоянки открытого типа для временного  хранения автомобилей и туристических автобусов; резервуары для хранения воды,  водозаборы; иные вспомогательные строения и сооружения для обслуживания  территории, предназначенных для обслуживания территории, предназначенных для  отдыха, туризма, занятий спортом, что подтверждается выпиской из Единого  государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и  зарегистрированных правах на объект недвижимости от 12.01.2022.  

Истец указывает, что на момент приобретения земельного участка, на нем уже  располагались самовольные строения, точная дата постройки которых не известна:  

- помещение временного проживания лит. К, общей площадью 38,9 кв.м.,  - помещение временного проживания лит. И, общей площадью 40,2 кв.м.,  - помещение временного проживания лит. М, общей площадью 72,9 кв.м.,  

- помещение временного проживания лит. Н, общей площадью 72,9 кв.м.  

Также истец указывает, что 18.01.2017 Администрацией Алтайского района  Алтайского края ему выдано разрешение на строительство объектов капитального  строительства № 22-RU22502301-200-2016, согласно которому истец имел право в период  с 18.01.2017 по 19.01.2019 построить на земельном участке с кадастровым номером  2:02:250005:40 два двухэтажных жилых дома для временного проживания, и три  одноэтажных помещения временного проживания.  

В указанный период истцом на земельном участке с кадастровым номером  

2:02:250005:40 построены следующие объекты:  

- помещение временного проживания лит. П, общей площадью 43,4 кв.м.,  - помещение временного проживания лит. О, общей площадью 43,4 кв.м.,  - помещение временного проживания лит. Р, общей площадью 53,1 кв.м.,  - помещение временного проживания лит. С, общей площадью 212 кв.м.,  - баня лит. Л, общей площадью 25,9 кв.м.,  

- двухэтажный дом для временного проживания лит. Т, общей площадью 307,6 кв.м.,  

расположенные по адресу: Алтайский край, Алтайский район, пос. Катунь, оз. Ая,  турбаза «Березка», ул.Нагорная, дом 3, что подтверждается представленными в материалы  дела техническими паспортами объектов недвижимости.  

С целью согласования строительства объектов, в январе 2021 году истец обратился в  Администрацию Алтайского района Алтайского края с заявлением о выдаче разрешения  на ввод объектов в эксплуатацию.  

Письмом Администрации Алтайского района Алтайского края от 28.05.2021   № 202/ПОГ/2084 в выдаче разрешения на ввод объектов в эксплуатацию отказано по  причине того, что вопрос о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию относится  к компетенции Министерства природных ресурсов и экологии Алтайского края.  

Письмом КГБУ «Алтайприрода» исх. № 354 от 27.05.2021 в выдаче разрешения  отказано в связи с тем, что услуги по выдаче разрешения на ввод объектов капитального  строительства в эксплуатацию не относится к компетенции КГБУ «Алтайприрода».  

Письмом Министерства природных ресурсов и экологии Алтайского края исх. №  24/П/6136 от 24.05.2021 в выдаче разрешения отказано в связи с тем, что в  представленном комплекте документов отсутствует часть необходимых документов.  

При повторном обращении истца с заявлениями о выдаче разрешения на ввод  объектов в эксплуатацию, было также отказано, в соответствии со следующими ответами:  

Письмом Администрации Алтайского района Алтайского края исх. № 202/ПОГ/2058  от 16.05.2022 в выдаче разрешения отказано в связи с тем, что услуги по выдаче  разрешения на ввод объектов капитального строительства в эксплуатацию оказывает  Министерство природных ресурсов и экологии Алтайского края. Этим же ответом  Администрация Алтайского района Алтайского края проинформировала истца об отмене  разрешения на строительство № 22-RU22502301-200-2016 от 18.01.2017.  

Письмом Министерства природных ресурсов и экологии Алтайского края исх. №  24/П/5796 от 21.05.2021. в выдаче разрешения отказано в связи с тем, что в  представленном комплекте документов отсутствует часть необходимых документов.  

Согласно пункту 1 статьи 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание,  сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не  предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное  использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо  возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона  согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и  правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении  соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и  строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания  самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной  постройки.  

Возможность признания права собственности на самовольную постройку в судебном  порядке предусмотрена пунктом 3 статьи 222 ГК РФ и является исключением.  

В пункте 2 Определения № 595-О-П от 03.07.2007 Конституционный Суд  Российской Федерации разъяснил, что вводя правовое регулирование самовольной  постройки, законодатель закрепил в пункте 1 статьи 222 ГК РФ три признака самовольной  постройки, а именно: возведение постройки на земельном участке, не отведенном для  этих целей в установленном законом порядке; возведение постройки без получения  необходимых разрешений; возведение постройки с существенным нарушением  градостроительных и строительных норм и правил. Для признания постройки  самовольной достаточно наличия хотя бы одного из указанных признаков.  

Исходя из пункта 3 статьи 222 ГК РФ и пункта 25 постановления Пленумов  Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской  Федерации № 10/22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной  практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других  вещных прав» (далее – постановление Пленума № 10/22) право собственности на  самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности,  пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого  находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на  самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение  постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает  угрозу жизни и здоровью граждан.  

В силу статьи 2 Градостроительного кодекса Российской Федерации  градостроительная деятельность должна осуществляться с соблюдением требований  технических регламентов, безопасности территорий, инженерно-технических требований,  

требований гражданской обороны, обеспечением предупреждения чрезвычайных  ситуаций природного и техногенного характера, принятием мер по противодействию  террористическим актам, соблюдением требований охраны окружающей среды и  экологической безопасности, сохранением объектов культурного наследия и особо  охраняемых природных территорий.  

Для реконструкции и строительства объекта капитального строительства  применительно к застроенным или предназначенным для строительства земельным  участкам осуществляется подготовка градостроительного плана, который определяет  параметры строительства на конкретном земельном участке (статья 44  Градостроительного кодекса Российской Федерации).  

Строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их  капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие  характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляются на  основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных  данной статьей (часть 2 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации).  

На основании статьи 8 ГК РФ к полномочиям органов местного самоуправления  поселений в области градостроительной деятельности относится, в частности,  утверждение правил землепользования и застройки поселений и выдача разрешений на  строительство.  

Федеральным законом от 06.10.2003 № 131-ФЗ «Об общих принципах организации  местного самоуправления в Российской Федерации» к вопросам местного значения  отнесены утверждение генеральных планов поселения, правил землепользования и  застройки, утверждение подготовленной на основе генеральных планов поселения  документации по планировке территории, выдача разрешений на строительство,  разрешений на ввод объектов в эксплуатацию при осуществлении строительства,  реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства,  расположенных на территории поселения, утверждение местных нормативов  градостроительного проектирования поселений, резервирование земель и изъятие, в том  числе путем выкупа, земельных участков в границах поселения для муниципальных нужд,  осуществление земельного контроля за использованием земель поселения.  

Таким образом, единственным документом, удостоверяющим право собственника,  владельца, арендатора или пользователя объекта недвижимости осуществлять застройку  земельного участка, строительство и прочее, является разрешение на строительство,  которое выдается на основании заявлений заинтересованных лиц, документов,  удостоверяющих их права на земельный участок, и при наличии утвержденной проектной  

документации. Разрешение на строительство и утвержденная проектная документация  подлежат регистрации органами местного самоуправления.  

В силу пункта 1 статьи 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации  разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который  удостоверяет выполнение строительства, реконструкции объекта капитального  строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство,  соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства  градостроительному плану земельного участка или в случае строительства,  реконструкции линейного объекта проекту планировки территории и проекту межевания  территории, а также проектной документации.  

Из указанного следует, что разрешение на ввод объекта в эксплуатацию является  актом государственного органа, подтверждающим соответствие строительства  (реконструкции) объекта капитального строительства разрешению на строительство.  

В соответствии со статьей 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства  по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном  и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств и устанавливает  имеющие значение для дела обстоятельства на основании оценки всех доказательств в  совокупности, никакие доказательства не имеют для арбитражного суда заранее  установленной силы.  

В силу пункта 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку  может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном  законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении,  постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где  осуществлена постройка. При этом право собственности на самовольную постройку не  может быть признано, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом  интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.  

В пункте 26 постановления Пленума № 10/22 разъяснено, что отсутствие разрешения  на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о  признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду  необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку,  надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на  строительство и/или акта ввода в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал  уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода в эксплуатацию.  

Таким образом, обращаясь с требованиями о признании права собственности на  самовольную постройку, истец, в силу статьи 65 АПК РФ, должен представить суду  

доказательства обращения за получением разрешения на строительство (реконструкцию),  наличия бездействия органа местного самоуправления или неправомерного отказа в  выдаче разрешения на строительство объекта.  

Из материалов дела следует, что истец обращался с заявлениями о выдаче  разрешения на строительство, однако истцу в выдаче такого разрешения было отказано.  

Давая оценку доказательствам по делу, суд находит, что в силу статьи 222 ГК РФ  постройки являются самовольным, право собственности на которые может быть признано  за истцом, как за лицом, в собственности которого находится земельный участок, на  котором осуществлено самовольное строительство.  

Определением от 14.11.202 суд назначил по делу судебную строительно-техническую экспертизу, проведение которой было поручено эксперту Сибирского  филиала АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» ФИО5  

Согласно представленному в материалы дела заключению № 5121/29112022/А0310994/2022 от 16.01.2023, экспертом сделаны следующие выводы: исследуемые здания,  расположенные на земельном участке с кадастровым номером 22:02:250005:40 по адресу:  Алтайский край, Алтайский район, оз. Ая (турбаза «Березка», ул. Нагорная, 3): помещение  временного проживания лит.К, общей площадью 38,9 кв.м.; помещение временного  проживания лит. И, общей площадью 40,2 кв.м.; баня лит. Л, общей площадью 25,9кв.м.;  помещение временного проживания лит. М, общей площадью 72,9 кв.м.; помещение  временного проживания лит. Н, общей площадью 72,9 кв.м.; помещение временного  проживания лит. П, общей площадью 43,4 кв.м.; помещение временного проживания лит.  О, обшей площадью 43,4 кв.м.; помещение временного проживания лит. Р, общей  площадью 53,1 кв.м.; помещение временного проживания лит. С, общей площадью 212,0  кв.м.; двухэтажный дом для временного проживания лит. Т, общей площадью 307,6 кв.м.,  соответствует градостроительным нормам и правилам, соответствует противопожарным,  строительно-техническим, экологическим, санитарно- эпидемиологическим требованиям,  местоположение зданий не противоречит Постановлению Администраций Алтайского  края от 30.07.2008 № 306 "Об утверждений Положения о природном парке краевого  значения "Ая" с учетом эколого-функциоиального зонирования. Здании пригодны для  дальнейшей безопасной эксплуатаций, не нарушают законные права и интересы граждан.  Угроза жизни и здоровью граждан отсутствует. Сохранение и безопасная эксплуатация  объектов возможна.  

В ходе допроса в судебном заседании эксперт пояснил, что герметичность септиков  не являлась объектом исследования. На момент осмотра выгреба соответствовали  

материалам стен, которые были в проектной документации. Месторасположение  исследуемых объектов не исследовалось, на схеме в заключении септики не отражены.  

Представитель ответчика Министерства природных ресурсов и экологии Алтайского  края пояснил, что считает необходимым проведение дополнительного исследования  герметичности септиков при условии, что истец обеспечит их очистку от содержимого.  

В связи с пояснениями ответчика, определением от 12.04.2023 по делу назначено  проведение дополнительной судебной экспертизы, проведение которой поручено  эксперту Сибирского филиала АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» ФИО5  

На разрешение эксперта поставлены следующие вопросы:  

1. Установить место нахождение септиков (схематично), обеспечивающие  эксплуатацию: помещения временного проживания лит. К, общей площадью 38.9 кв. м;  помещения временного проживания лит. И, общей площадью 40.2 кв. м.; баню лит. Л,  общей площадью 25.9 кв. м.; помещения временного проживания лит. М, общей  площадью 72.9 кв. м.; помещения временного проживания лит. Н общей площадью 72.9  кв. м.; помещения временного проживания лит. П., общей площадью 43.4 кв. м.;  помещения временного проживания лит. О, общей площадью 43.4 кв. м.; помещения  временного проживания лит. Р, общей площадью 53.1 кв. м.; помещения временного  проживания лит. С, общей площадью 212.0 кв. м.; двухэтажный дом для временного  проживания лит. Т, общей площадью 307,6 кв.м.; с указанием расстояния (в метрах) места  их расположения относительно озера «Ая» и близлежащих зданий, с указанием  координат, а также относительно водоохраной зоны озера «Ая».  

2. Какой объем выгребных ям; обладают ли они достаточной накопительной  емкостью, на какое количество жидких бытовых отходов рассчитаны; являются ли  выгребные ямы (емкости для приема ЖБО), расположенные на земельном участке  площадью 91000+/-528 кв.м., по адресу: Российская Федерация, Алтайский край,  Алтайский район, в районе оз. Ая, кадастровый номер 22:02:250005:40, турбаза «Березка»,  ул. Нагорная, д.З герметичными, если да, то указать места и причины повреждений, а  также способы их устранения.  

3. Определить в какой зоне целевого назначения земельного участка находятся  септики?  

В соответствии с представленным в материалы дела заключением   № 5300/02052023/А03-10994/2022 от 30.05.2023, экспертом сделаны следующие выводы:  

В результате проведенной геодезической съемки (приложение № 2), выполненной в  ходе экспертного осмотра, определено местонахождение септиков,  

1) септик № 1 (см. Приложение № 2), расположенный в северной части земельного  участка, на расстоянии 6,0м от ближайшего строения (помещение временного проживания  литер Р); на расстоянии 13.0 м от другого ближайшего строения (помещение временного  проживания литер П); на расстоянии 240,0м от водоохраной зоны озера «Ая»; на  расстоянии 280.0 м от озера «Ая»;  

2) септик № 2 (см. Приложение № 2), расположенный в северной части земельного  участка, на расстоянии 5,8 м от ближайшего строения (помещение временного  проживания литер Р); на расстоянии 11,0 м от другого ближайшего строения (помещение  временного проживания литер П); на расстоянии 238.0м от водоохраной- зоны озера  «Ая»; на расстоянии 276,0 м от озера «Ая»;  

Септики № 1 и № 2 предназначены для эксплуатации группы строений (помещений  временного проживания) литер С, Г1, Р;  

3) септик № 3 (см. Приложение № 2), расположенный в центральной части  земельного участка, на расстоянии 5,8 м от ближайшего строения (помещение временного  проживания литер О); на расстоянии 34,2 м от другого ближайшего строения (помещение  временного проживания литер И); на расстоянии 104.0 м от водоохраной зоны озера «Ая»;  на расстоянии 143.0 м от озера «Ая»;  

 4) септик № 4 (см. Приложение № 2), расположенный в центральной части  земельного участка, на расстоянии 10.0 м от ближайшего строения (помещение  временного проживания литер О); на расстоянии 29,5 м от другого ближайшего строения  (помещение временного проживания литер И); на расстоянии 99.0 м от водоохраной  зоны озера «Ая»; на расстоянии 138,0 м от озера «Ая»;  

Септики № 3 и № 4 предназначены для эксплуатации строения (помещение  временного проживания) литер О;  

5) септик № 5 (см. Приложение № 2), расположенный в центральной части  земельного участка, на расстоянии 1,8 м от ближайшего строения (помещение временного  проживания литер И); на расстоянии 11.0 м от другого ближайшего строения (помещение  временного проживания литер К); на расстоянии 72,0 м от водоохраной зоны озера «Ая»;  на расстоянии 108,0 м от озера «Ая»; предназначен для эксплуатации строения  (помещение временного проживания) литер И;  

6) септик № 6 (см. Приложение № 2), расположенный в центральной части  земельного участка, на расстоянии 1,0 м от ближайшего строения (помещение  временного проживания литер К); на расстоянии 13,0 м от другого ближайшего строения  (помещение временного проживания литер Л); на расстоянии 62,0 м от водоохраной  зоны озера «Ая»; на расстоянии 94,0 м от озера «Ая»;  предназначен для эксплуатации  

строении (помещение временного проживания) литер К;.  

7) септик № 7 (см. Приложение № 2), расположенный в центральной части  земельного участка, на расстоянии 2.7 м от ближайшего строения (помещение  временного проживания литер Л); на расстоянии 15.0 м от другого ближайшего строения  (помещение временного проживания литер К); на расстояний 53.0 м от водоохраной  зоны озера «Ая»; на расстоянии 84.0 м от озера «Ая»;предназначен для эксплуатации  строения бани литер И.  

 8) септик № 8 (см. Приложение № 2), расположенный в центральной части  земельного участка, на расстоянии 16,0 м от ближайшего строения (помещение  временного проживания литер М); на расстоянии 82.0 м от водоохраной зоны озера  «Ая»; на расстоянии 112.0 м от озера «Ая».  

9) септик № 9 (см. Приложение № 2). расположенный в центральной части  земельного участка, на расстоянии 10.6 м от ближайшего строения (помещение  временного проживания литер М); на расстоянии 82,0 м от водоохраной зоны озера  «Ая»; на расстоянии 111,0 м от озера «Ая».  

Септики № 8 и № 9 предназначены для эксплуатаций группы строений (помещений  временного проживания) литер М,Н,Т.  

По результатам экспертного осмотра установлены объемы септиков: 

 1) Септик № 1 - колодец, состоящий из двух круглых железобетонных колец,  диаметром 1.5м. Общий объем колодца № 1 составляет 3.2 куб.м.,  

2) Септик № 2 - колодец, состоящий из трех круглых железобетонных колец,  диаметром 1.0м. Общий объем колодца № 2 составляет 2.1 куб.м.,  

3) Септик № 3 - колодец, состоящий из трех круглых железобетонных колец,  диаметром 1,5м. Общий объем колодца № 3 составляет 4.9 куб.м.,  

4) Септик № 4 - колодец, состоящий из «трех круглых железобетонных колец,  диаметром 1.5м. Общий объем колодца № 4 составляет 4,9 куб.м.,  

5) Септик № 5 - колодец, монолитный железобетонный, в. плане прямоугольного  сечения, размерами 1,5м* 1,8м*2,25м. Общий объем колодца № 5 составляет 6,1 куб.м.,  

6) Септик № 5 - колодец, монолитный железобетонный, в плане прямоугольного  сечения, размерами 1,45м* 1,8м* 1,9м. Общий объем колодца № 6 составляет 5,0 куб.м.,  

 7) Септик № 7 - колодец, состоящий из двух круглых железобетонных колец,  диаметром 1.5м. Общий объем колодца № 7 составляет 3.2 куб.м.,  

 8) Септик № 8 - колодец, состоящий из трех круглых железобетонных колец,  диаметром 1,5м. Общий объем колодца № 8 составляет 4.9 куб.м.,  

9) Септик № 9 - колодец, состоящий из трех круглых железобетонных колец,  диаметром 1,5м. Общий объем колодца № 9 составляет 4,9 куб.м.  

Исходя из количества мест для проживания в строениях, а также расчетных  суточных расходов воды на человека (табл. А.2 СП 30.13330.2020), эксперт пришел к  выводу, что для обеспечения эксплуатации помещений временного проживания на  территории земельного участка с кадастровым номером 22:02:250005:40 используются  септики, объем которых достаточен.  

По результатам визуального осмотра внутренней поверхности септиков  (незаполненная часть) дефектов и повреждений не выявлено, швы (стыки)  железобетонных колец имеют дополнительную гидроизоляцию. Также не выявлено  наполнение выгребов выше, чем 0,35м до поверхности-земли, что соответствует п.22  СанПиН 2.1.3684-21.  

При исследований внутренней поверхности колодцев металлическим предметом,  путем простукивания, определено наличие твердого покрытия со всех сторон  исследуемых септиков, свидетельствующих о том, что септики полностью выполнены из  железобетонных конструкций, обеспечивающих полную водонепроницаемость, что  соответствует п.2.1 СанПиН 2.1.3684-21.  

По результатам анализа местоположения исследуемых септиков, расположенных на  территории земельного участка с кадастровым номером 22:02:250005:40, а также на  основании схемы границ и эколого-функционального зонирования парка краевого  значения «Ая», установлено, что септики, обеспечивающие эксплуатацию строений:  Помещение временного проживания лит. П; Помещение временного проживания лит. О;  Помещение временного проживания лит. Р; Помещение временного проживания лит. С;  Помещение временного проживания лит. К; Помещение временного проживания лит. И;  Баня лит. Л; Помещение временного проживания лит. М; Помещение временного  проживания лит. Н; Двухэтажный дом для временного проживания лит. Т, расположены в  зоне обслуживания посетителей, соответствуют основному виду разрешенного  использования функциональной зоны обслуживания посетителей парка краевого значения  «Ая» (туристическое обслуживание (код 5.2.1), расположены за пределами водоохраной  зоны озера «Ая», за пределами установленной прибрежной защиты полосы озера «Ая».   

Таким образом, представленные в материалы дела доказательства свидетельствуют о  том, что сохранение спорной постройки не нарушает права и охраняемые законом  интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.  

Ответчиками выводы экспертных заключений не опровергнуты.  

Из материалов дела не усматривается каких-либо ограничений по сохранению  

спорного объекта недвижимости. При таких обстоятельствах, суд удовлетворяет требования истца. 

В соответствии с частью 4 статьи 110 АПК РФ судебные расходы по уплате  

государственной пошлины и оплате экспертиз относятся на истца. 

Руководствуясь статьями 167, 170 Арбитражного процессуального кодекса РФ,  

арбитражный суд 

Р Е Ш И Л:

Признать за закрытым акционерным обществом «Экоград» право собственности на  

самовольные строения: 

- помещение временного проживания лит. К, общей площадью 38,9 кв.м.,  - помещение временного проживания лит. И, общей площадью 40,2 кв.м.,  - помещение временного проживания лит. М, общей площадью 72,9 кв.м.,  - помещение временного проживания лит. Н, общей площадью 72,9 кв.м.,  - помещение временного проживания лит. П, общей площадью 43,4 кв.м.,  - помещение временного проживания лит. О, общей площадью 43,4 кв.м.,  - помещение временного проживания лит. Р, общей площадью 53,1 кв.м.,  - помещение временного проживания лит. С, общей площадью 212 кв.м.,  - баня лит. Л, общей площадью 25,9 кв.м.,  

- двухэтажный дом для временного проживания лит. Т, общей площадью 307,6 кв.м.,   расположенные по адресу: Алтайский край, Алтайский район, пос. Катунь, оз. Ая,  

турбаза «Березка», ул.Нагорная, дом 3. 

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Алтайского края в  

апелляционную инстанцию – Седьмой арбитражный апелляционный суд, г. Томск в  

течение месяца со дня принятия решения. Если иное не предусмотрено Арбитражным  

процессуальным кодексом Российской Федерации, решение арбитражного суда первой  

инстанции может быть обжаловано в арбитражный суд кассационной инстанции при  

условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной  

инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного  

срока подачи апелляционной жалобы. 

Судья А.С. Гуляев 

Электронная подпись действительна.Данные ЭП:Удостоверяющий центр Казначейство РоссииДата 03.04.2023 3:32:00

 Кому выдана Гуляев Алексей Сергеевич