АРБИТРАЖНЫЙ СУД СТАВРОПОЛЬСКОГО КРАЯ

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А63-7342/2019

г. Ставрополь

13 сентября 2019 года

Резолютивная часть решения объявлена 10 сентября 2019 года

 Решение изготовлено в полном объеме  13 сентября 2019 года

Арбитражный суд в составе председательствующего судьи Керимовой М.А., при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1, рассмотрев в заседании суда исковое заявление общества с ограниченной ответственностью  «Регион-Авто 26», ОГРН 

<

***>, г. Ставрополь к обществу с ограниченной ответственностью  «МЕБЕЛЬТОРГ», ОГРН 

<

***>, г. Ставрополь о взыскании задолженности по арендной плате в размере 466 568 рублей и оплате коммунальных услуг в размере 41 044 рублей по договору №А-119 от 01.05.2018, пени за просрочку внесения арендной платы и коммунальных услуг за период с 01.06.2018 по 12.07.2018 в размере 19 714 рублей, процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 14.07.2018 по 11.04.2019  в размере 29 656,67 рубля, судебных расходов на представителя в размере 33 000 рублей (уточненные требования), при участии в судебном заседании представителя истца ФИО2 по доверенности от 08.04.2019, в отсутствие представителя ответчика (извещен),

установил:

Общество с ограниченной ответственностью  «Регион-Авто 26» (далее – истец,       ООО  «Регион-Авто 26») обратилось в Арбитражный суд Ставропольского края с иском к обществу с ограниченной ответственностью  «МЕБЕЛЬТОРГ» (далее - ответчик, ООО  «МЕБЕЛЬТОРГ»), о взыскании задолженности по арендной плате в размере 466 568 рублей и оплате коммунальных услуг в размере 41 044 рублей по договору №А-119 от 01.05.2018, пени за просрочку внесения арендной платы и коммунальных услуг за период с 01.06.2018 по 12.07.2018 в размере 19 714 рублей, процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 14.07.2018 по 11.04.2019  в размере 29 656,67 рубля, судебных расходов на представителя в размере 33 000 рублей (уточненные требования).

В судебном заседании истец заявлением в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального Кодекса Российской Федерации уточнил заявленные требования и просит суд взыскать с ответчика задолженность по арендной плате в размере 466 568 рублей и оплате коммунальных услуг в размере 40 041 рублей по договору №А-119 от 01.05.2018, пеню за просрочку внесения арендной платы и коммунальных услуг за период с 01.06.2018 по 12.07.2018 в размере 19 699 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 14.07.2018 по 10.09.2019  в размере 45 498,30 рубля, судебных расходов на представителя в размере 28 710 рублей (уточненные требования).

Суд принимает уточнение исковых требований, поскольку оно не противоречит закону и не нарушает права других лиц.

Ответчик, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания в порядке статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, не явился. Ответчик отзыв на исковое заявление или контррасчет заявленной ко взысканию суммы не представил.

В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд рассматривает дело по имеющимся доказательствам.  

Исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что 01.05.2018 между ООО «Регион-Авто 26» (арендодатель) и ООО «МЕБЕЛЬТОРГ» (арендатор) был заключен договор краткосрочной аренды №А-119, по которому арендодатель обязался передать во временное владение и пользование (аренду) сроком с 01.05.2018 по 30.04.2019 нежилое помещение, находящееся на первом этаже здания, расположенного по адресу:                                  

<

...>, общей площадью 744,1 кв.м.

За пользование нежилым помещением арендатор уплачивает арендодателю ежемесячную арендную плату в размере 336 363 рублей. Помимо арендной платы арендатор ежемесячно компенсирует арендодателю стоимость потребленных арендатором коммунальных услуг и услуг охраны. Стоимость коммунальных услуг (электричество, вода) рассчитывается арендодателем согласно показаниям приборов учета, (газ, услуги охраны) пропорционально  площади занимаемого арендатором помещения.

Оплата арендатором арендной платы производится ежемесячно с 25 по 31 число текущего месяца (расчетного) на основании счета, который предоставляется арендодателем. 

Оплата коммунальных  расходов арендодателем производится с 25 по 31 число месяца, следующего за расчетным, на основании счета, предоставленного арендодателем в период с 15 по 20 число этого же месяца (пункты 2.1,2.2 договора).

Пунктом 4.1 договора установлено, что при неуплате арендатором платежей, предусмотренных договором в установленные сроки, начисляются пени в размере 0,3% с просроченной суммы за каждый день просрочки платежа.

 По акту приема -  передачи от 01.05.2018 нежилое помещение было передано ответчику для использования под торговую площадь. 

Ответчик во исполнение обязательств по оплате арендных платежей, платежным поручением №247 от 08.06.2018, согласно письму №12 от 07.06.2018 перечислил ООО «Ритм-Б» в счет уплаты арендных платежей за май 2018 года 336 363 рублей.

Ввиду неисполнения ответчиком договорных обязательств в полном объёме, за      ООО  «МЕБЕЛЬТОРГ» на момент расторжения договора образовалась задолженность по оплате арендных платежей в сумме 466 568 рубля,  задолженность по коммунальным услугам 40 041 рублей.

12.07.2018 сторонами заключено соглашение о расторжении договора краткосрочной аренды №А-119.

Истцом в целях соблюдения досудебного порядка в адрес ответчика была направлена претензия №1 от 18.07.2018 об оплате задолженности по арендной плате.

ООО «Регион-Авто 26» указывая на то, что ООО «МЕБЕЛЬТОРГ»                         (арендатор) ненадлежащим образом исполнило свои обязанности по договору аренды, в результате чего за ним образовалась задолженность в указанной сумме, обратилось в суд с настоящим иском. 

В силу статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий недопустимы. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В соответствии с пунктом 2 статьи 616 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды. 

Пунктом 2.1. договора аренды предусмотрено, что помимо арендной платы арендатор ежемесячно компенсирует арендодателю стоимость потребленных арендатором коммунальных услуг и услуг охраны. Стоимость коммунальных услуг (электричество, вода) рассчитывается арендодателем согласно показаниям приборов учета, (газ, услуги охраны) пропорционально  площади занимаемого арендатором помещения.

Таким образом, обязанность арендатора по несению расходов на содержание имущества (коммунальных платежей, эксплуатационных и административно-хозяйственных услуг) следует из пункта 2 статьи 616 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также из условий договора аренды.  

Материалами дела подтверждается, что ООО  «Регион-Авто 26» (арендодатель) свои обязательства по договору краткосрочной аренды №А-119 от 01.05.2018 выполнило надлежащим образом, предоставив во временное владение и пользование ООО «МЕБЕЛЬТОРГ» нежилое помещение, находящееся на первом этаже здания, расположенного по адресу: 

<

...>, общей площадью 744,1 кв.м.

В свою очередь, ООО «МЕБЕЛЬТОРГ» свои обязательства по договору аренды в части оплаты арендой платы и коммунальных платежей в полном размере не выполнило, в результате чего за ним образовалась задолженность в размере 466 568 рублей арендная плата, 40 041 рублей задолженность по оплате  коммунальных платежей.

Указанный размер задолженности подтверждается представленными в материалы надлежащими доказательствами и не оспорен ответчиком.

Ответчиком не представлены доказательства погашения указанного долга на день рассмотрения спора (статья 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Поскольку ответчик доказательств оплаты указанной задолженности суду не представил, то требование истца о взыскании основного долга по арендной плате по договору краткосрочной аренды №А-119 от 01.05.2018 в размере 466 568 рублей и уплате коммунальных платежей в размере 40 041 рублей подлежит удовлетворению в полном объеме. 

За просрочку исполнения обязательств по внесению арендных платежей за период с 01.06.2018 по 12.07.2018  истец в соответствии с пунктом 4.1 договора краткосрочной аренды №А-119 от 01.05.2018 произвел начисление ответчику пени (неустойки) на сумму долга из расчета 0,3% за каждый день просрочки платежа в размере 19 699 рубля.

Согласно статье 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Поскольку истец произвел расчет неустойки (пени) арифметически верно, в соответствии с условиями договора аренды и положениями закона, то требование о взыскании 19 699 рублей неустойки является обоснованным и подлежит удовлетворению.

Кроме того, истец в соответствии со статьей 395 Гражданского кодекса Российской Федерации начислил ответчику проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 14.07.2018 по 10.09.2019 в сумме  45 498,30  рубля,  исходя из ключевой ставки Банка России, действовавшей в соответствующие периоды.

В соответствии со статьей 395 Гражданского  кодекса Российской Федерации в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Поскольку ответчик не исполнил обязательства, в установленные договором сроки, допустив просрочку оплаты (возврата), требование истца о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами в соответствии со статьей 395 Гражданского кодекса Российской Федерации является обоснованным.

Таким образом, проверив расчет начисления процентов за пользование чужими денежными средствами, и, руководствуясь положениями статьи 395 ГК РФ, суд признал обоснованными требования истца в части взыскания 45 498,30 рубля процентов, начисленных за период с 14.07.2018 по 10.09.2019, исходя из ключевой ставки Банка России, действовавшей в соответствующие периоды (7,25%, 7,5%, 7,75%, 7%).

Требование истца о взыскании с ответчика судебных расходов по оплате услуг представителя в размере 28 710 рублей также подлежит удовлетворению, поскольку эти расходы подтверждены представленными суду доказательствами (договор на оказание юридических услуг №15/04-19 от 15.04.2019; расходный кассовый ордер №14 от 19.04.2019, подтверждающее факт оплаты 28 710 рублей во исполнение условий договора оказания юридических услуг) и ограничены разумными пределами.  

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по оплате государственной пошлины относятся на ответчика. 

Руководствуясь статьями 49, 110, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Уточненные исковые требования общества с ограниченной ответственностью  «Регион-Авто 26», ОГРН 

<

***>, г. Ставрополь, принять.

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью  «Регион-Авто 26», ОГРН 

<

***>, г. Ставрополь, удовлетворить.  

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью  «МЕБЕЛЬТОРГ», ОГРН 

<

***>, г. Ставрополь в пользу общества с ограниченной ответственностью  «Регион-Авто 26», ОГРН 

<

***>, г. Ставрополь основной долг по арендным платежам по договору краткосрочной аренды №А-119 от 01.05.2018, основной долг по внесению коммунальных платежей по  договору краткосрочной аренды №А-119 от 01.05.2018 в размере 40 041 рублей, пеню за просрочку платежа за период с 01.06.2018 по 12.07.2018 в размере 19 699 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 14.07.2018 по 10.09.2019 в размере 45 498,30 рублей, 28 710 рублей расходов на представителя и 14 436 рублей в возмещение расходов по уплате государственной пошлины.

Возвратить обществу с ограниченной ответственностью  «Регион-Авто 26», ОГРН 

<

***>, г. Ставрополь из федерального бюджета излишне уплаченную государственную пошлину в размере 1 509 рублей, по платежному поручению №684 от 11.04.2019.

Исполнительный лист и справку выдать после вступления решения в законную силу.

Решение суда может быть обжаловано через Арбитражный суд Ставропольского края в Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия (изготовления в полном объеме) и в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в двухмесячный срок со дня вступления его в законную силу при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья                                                                                                             М.А.Керимова