150_30416289 

 

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ГОРОДА МОСКВЫ 

115225, г.Москва, ул. Большая Тульская, д. 17  

http://www.msk.arbitr.ru 

РЕЗОЛЮТИВНАЯ ЧАСТЬ РЕШЕНИЯ

 

(в порядке ст. 176 АПК РФ) 

Именем Российской Федерации

Дело № А40-168940/20-150-1278

г. Москва

18 ноября 2021 г.

Арбитражный суд в составе судьи Маслов С. В., при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1, 

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению ООО "ВАРИАНТ-ПРИВАЛ"  (105275, 

<

...>, ЭТ 1 ПОМ V  КОМ 9, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 24.09.2002, ИНН: 

<

***>)  к ДЕПАРТАМЕНТУ ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ (123112,  

<

...>,  ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 08.02.2003, ИНН: 

<

***>)  

об урегулировании разногласий возникших при заключении договора купли-продажи  нежилых помещений по адресу: 

<

...> (подвал,  комн. Б, пом. II, комн. 1-5; цокольный этаж. пом. I, комн. 1-20, 1 этаж, пом. I, комн. 1- 10),  

при участии представителей истца и ответчика согласно протоколу,  

РЕШИЛ:

Урегулировать разногласия, возникшие между ООО "ВАРИАНТ-ПРИВАЛ" и  ДЕПАРТАМЕНТОМ ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ при заключении  договора купли-продажи недвижимости – нежилых помещений по адресу: 

<

...> общей площадью 771,2 кв.м (подвал, комн. Б, пом. II, комн.  1-5; цокольный этаж. пом. I, комн. 1-20, 1 этаж, пом. I, комн. 1-10) изложив п. 2.1.2, 2.2,  3.1, 3.4, 4.5, 5.1, 7.3, 7.4, 7.9 договора в следующей редакции:  

 П. 2.1.2: «В срок не позднее десяти рабочих дней с момента получения от Продавца  подписанного договора и всех необходимых для государственной регистрации документов  произвести первый платеж в соответствии с п. 3.4 Договора, предоставив копию платежного  поручения Продавцу и направить в федеральный орган исполнительной власти,  уполномоченный Правительством Российской Федерации на осуществление государственного  кадастрового учета, государственной регистрации прав, ведение Единого государственного  реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном  реестре недвижимости (далее -орган регистрации прав), заявления на государственную  регистрацию перехода права собственности, залога, сервитута и о выдаче электронной  закладной на Объект, предоставив Продавцу копии расписок в приеме документов на  

государственную регистрацию перехода права собственности, залога и выдачу электронной  закладной на Объект.  

Если Договор заключен в форме электронного документа, подписанного усиленной  квалифицированной электронной подписью, заявление в орган регистрации прав подается  также в форме электронного документа, подписанного усиленной квалифицированной  электронной подписью».  

п. 2.2.: «Продавец обязан не позднее трех рабочих дней с момента получения от  Покупателя копий расписок в приеме документов на государственную регистрацию (п.2.1.2)  направить в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое  имущество, заявления о регистрации залога и о переходе права собственности на Объект с  необходимыми документами. Государственную пошлину за государственную регистрацию  перехода прав собственности на Объект оплачивает Покупатель».  

- п. 3.1 договора - «Цена объекта составляет 69 669 000 (шестьдесят девять миллионов  шестьсот шестьдесят девять тысяч) руб. 00 коп. в соответствии с заключением эксперта от  06.09.2021 № А40-168940/20-150-1278, выполненным ООО «Лаборатория независимой оценки  «Болари».  

НДС в соответствии с пп. 12 п. 2. Ст. 146 Налогового кодекса Российской Федерации не  начисляется».  

- п. 3.4 договора – «Оплата по договору вносится покупателем ежеквартально. Первый  платеж перечисляется не позднее одного месяца с даты заключения Договора. Последующие  ежеквартальные платежи осуществляются покупателем до 15 числа первого месяца текущего  квартала и состоят из оплаты в счет основного долга, составляющей не менее 3 483 450 (три  миллиона четыреста восемьдесят три тысячи четыреста пятьдесят) руб. 00 коп. и процентов за  предоставленную рассрочку, начисляемых на остаток основного долга.  

Оплата в счет основного долга при последнем платеже соответствует невыплаченному  остатку цены объекта».  

п. 4.5.: «В случае неисполнения Покупателем обязанностей, предусмотренных пунктом  3.4 Договора, на имущество, находящееся в залоге у Продавца, может быть обращено  взыскание в установленном законом порядке.  

При этом размер просрочки должен составлять не менее 6-и месяцев». 

п. 5.1.: «За нарушение сроков оплаты, предусмотренных п. 3.4 Договора, Продавец  вправе требовать с Покупателя уплаты неустойки (пени) в размере 1/365 ключевой ставки  Центрального банка Российской Федерации от неуплаченной суммы за каждый день  просрочки».  

Пункт 7.3.: - исключить полностью. Пункт 7.4.: — исключить полностью. 

п. 7.9.: «В случае расторжения Договора (прекращения его в связи с односторонним  отказом) Продавец выплачивает Покупателю денежные средства, уплаченные по Договору, в  том числе: подтвержденную Покупателем сумму денежных средств потраченных на  неотделимые улучшения Объекта».  

Взыскать с ДЕПАРТАМЕНТА ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ в  пользу ООО "ВАРИАНТ-ПРИВАЛ" 6 000 руб. 00 коп. госпошлины и 90 000 руб. 00 коп.  расходов по экспертизе.  

Решение может быть обжаловано в месячный срок с даты его принятия в Девятый  арбитражный апелляционный суд.  

Судья: С.В. Маслов