АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  КОСТРОМСКОЙ  ОБЛАСТИ

156000, г. Кострома, ул. Долматова, д. 2

http://kostroma.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

 

Дело №  А31-9396/2023

г. Кострома

05 марта 2024 года

Резолютивная часть решения объявлена 27 февраля 2024 года.

Полный текст решения изготовлен 05 марта 2024 года.

Арбитражный суд Костромской области в составе председательствующего судьи Авдеевой Натальи Юрьевны, при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Костромской дом" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) к обществу с ограниченной ответственностью "Союз" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)  о взыскании 201590 рублей 80 копеек долга,

при участии:

от истца: представитель ФИО2 по доверенности от 11.10.2023,

от ответчика: представитель ФИО3 по доверенности от 21.06.2023,

установил:

Общество с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Костромской дом" обратилось в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Союз" о взыскании 201590 рублей 80 копеек долга по внесению платы за содержание и ремонт общего имущества.

Истец исковые требования подержал.

Ответчик исковые требования не признал, заявил о пропуске срока исковой давности.

Исследовав материалы дела, выслушав представителей сторон, суд считает установленными следующие обстоятельства. 

Общество с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Костромской дом" с 15.12.2012 на основании решения общего собрания собственников помещений является управляющей организацией в отношении многоквартирного жилого дома в г. Костроме по адресу: пл. Мира, д. 2.

Между обществом с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Костромской дом» и собственниками помещений в указанном многоквартирном доме заключен договор управления жилым домом, по которому управляющая компания принимает на себя обязательства по управлению многоквартирном домом в части оказания услуг за плату по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества жилого дома.

Общество с ограниченной ответственностью "Союз" является собственником  нежилых помещений № 328, 329, 135, общей площадью 1776,9 кв.м, в многоквартирном доме по адресу: 

<

...>.

16.02.2016 внеочередным общим собранием собственников многоквартирного дома по адресу: 

<

...> принято решение об изменении способа формирования фонда капитального ремонта и выборе владельца специального счета — общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Костромской дом» (протокол от 16.02.2016).

Согласно утверждению истца, за ответчиком за период с 01.01.2016 по 31.12.2018 образовалась задолженность по внесению платы за капитальный ремонт.

Претензия истца  ответчиком оставлена без удовлетворения..

Указанные обстоятельства послужили основанием обращения истца с иском в арбитражный суд.

На основании анализа установленных фактических обстоятельств, норм действующего законодательства, суд полагает, что требования истца не подлежат удовлетворению.

В силу статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации бремя содержания принадлежащего ему имущества несет собственник.

Согласно ч. 1 ст. 7 Жилищного кодекса Российской Федерации в случаях, если жилищные отношения не урегулированы жилищным законодательством или соглашением участников таких отношений, и при отсутствии норм гражданского или иного законодательства, прямо регулирующих такие отношения, к ним, если это не противоречит их существу, применяется жилищное законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона).

В соответствии с п. 1 ст. 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения (часть 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации). 

Из статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

На основании ч. 2 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

В соответствии с пунктом 1 статьи 169 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме.

Вышеуказанные нормы права устанавливают обязанность собственников всех помещений, расположенных в многоквартирных домах, нести расходы по содержанию общедомового имущества, его ремонту, и оплате коммунальных услуг. 

Обращение в суд с настоящим иском обусловлено неисполнением ответчиком обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт. 

Обязанность по внесению платы за капитальный ремонт ответчиком не исполнена. 

Ответчиком заявлено о пропуске срока исковой давности.

Как разъяснено в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности", истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске (абзац 2 пункта 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации). Если будет установлено, что сторона по делу пропустила срок исковой давности, то при наличии заявления надлежащего лица об истечении срока исковой давности суд вправе отказать в удовлетворении требования только по этим мотивам, без исследования иных обстоятельств дела.

В соответствии со ст. 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса, который согласно пункту 2 ст. 199 Гражданского кодекса Российской Федерации применяется судом по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В соответствии с ч. 1 ст. 200 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

Истец обратился в суд 23.08.2023 (передано почтовой связью), с учетом необходимости досудебного урегулирования спора срок исковой давности истек по обязательствам, возникшим ранее июня 2020 года.

Таким образом, срок исковой давности является пропущенным по платежам, которые подлежали внесению за период по декабрь 2018 года включительно.

Таким образом, оснований для удовлетворения исковых требований не имеется.

Исходя из изложенного, руководствуясь ст. ст. 110, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Обществу с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Костромской дом" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в удовлетворении исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке во Второй арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия.

Апелляционная жалоба подается через Арбитражный суд Костромской области.

 

Судья                                                                  Н.Ю. Авдеева