АРБИТРАЖНЫЙ СУД СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ

620075 г. Екатеринбург, ул. Шарташская, д.4,

www.ekaterinburg.arbitr.ru   e-mail: info@ekaterinburg.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №А60-877/2022

04 апреля 2022 года

г. Екатеринбург

 

Резолютивная часть решения объявлена 04 апреля 2022 года 

Полный текст решения изготовлен 04 апреля 2022 года.

Арбитражный суд Свердловской области в составе судьи Д.В. Ефимова, при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрел в предварительном судебном заседании дело №А60-877/2022 по иску 

Сельскохозяйственного производственного кооператива "Росток" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

к акционерному обществу "Туринский целлюлозно-бумажный завод" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

о признании права собственности ,

третьи лица, не заявляющие самостоятельные требования относительно предмета спора: Управление Федеральной службы  государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>), Туринский городской округ в лице Комитета по управлению имуществом Администрации Туринского городского округа  (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>),

при участии в судебном заседании:

от истца: ФИО2, представитель по доверенности от 10.01.2022. 

Лицу, участвующему в деле, процессуальные права и обязанности разъяснены. Отводов составу суда не заявлено.

В Арбитражный суд Свердловской области поступило  исковое заявление Сельскохозяйственного производственного кооператива "Росток" к акционерному обществу "Туринский целлюлозно-бумажный завод" о признании договора купли-продажи № 15-147/14 от 08 июля 2014 года заключенного между ЗАО р «Туринский ЦБЗ» и Сельскохозяйственным производственным кооперативом «Росток» в части склада сена на базе корнеплодохранилища договором купли продажи недвижимого имущества

Истец так же просит зарегистрировать право собственности Сельскохозяйственного производственного кооператива «Росток» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) на объект недвижимого имущества – нежилое здание склада сена на базе корнеплодохранилища, площадью 1697,8 кв.м., расположенное по адресу 

<

...> №17 «а». 

От ответчика поступило ходатайство об отложении предварительного судебного заседания.

Вместе суд не установил правовых оснований для удовлетворения заявленного ходатайства. 

Мотивированного отзыва в материалы дела от ответчика не поступил. 

Рассмотрев материалы дела, суд

УСТАНОВИЛ:

как следует из материалов дела, 08 июля 2014 года между закрытым акционерным обществом «Туринский ЦБЗ» и Сельскохозяйственным производственным кооперативом «Росток» заключен договор купли-продажи № 15-147/14. 

В соответствии с условиями данного договора ЗАОр «Туринский ЦБЗ» продало истцу строительные материалы без проведения предварительного демонтажа строительных конструкций в виде кормоцеха, склада сена на базе корнеплодохранилища, коровника, расположенные на земельном участке по адресу 

<

...> №17 «а». 

Товар принят по акту сдачи-приемки и своевременно оплачен, что подтверждается отсутствием соответствующих требований продавца.

Как  полагает истец, третье лицо фактически продало истцу объекты недвижимости вышеуказанных наименований.

Учитывая  техническое заключение, выполненным СОГУП «Областной центр недвижимости»  руководствуясь Определением Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации от 06.07.2020 N 305-ЭС20-2700 по делу № А40-23052/2019,  истец считает надлежащим способом защиты своего права предъявление требований о признании договора купли-продажи № 15-147/14 от 08 июля 2014 года заключенного между ЗАО р «Туринский ЦБЗ» и Сельскохозяйственным производственным кооперативом «Росток» в части склада сена на базе корнеплодохранилища договором купли продажи недвижимого имущества и государственной регистрации права собственности Сельскохозяйственного производственного кооператива «Росток» на объект недвижимого имущества – нежилое здание склада сена на базе корнеплодохранилища, площадью 1697,8 кв.м., расположенное по адресу 

<

...> №17 «а».

Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения иска.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества (пункт 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В пункте 11 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ).

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 Гражданского кодекса Российской Федерации. 

В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом (пункт 60 совместного постановления Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации и Верховного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав").

Право собственности на недвижимые вещи подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре учреждениями юстиции (статья 131 Гражданского кодекса Российской Федерации и пунктом 1 статьи 4 Закона N 122).

Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним является юридическим актом признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации (пункт 1 статьи 2 Закона N 122).

В силу пункта 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В соответствии с п. 1 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Иском в арбитражном процессе следует считать спорное правовое требование одного лица к другому, вытекающее из материально-правового отношения, основанное на юридических фактах и предъявленное в арбитражный суд для разрешения в определенном процессуальном порядке. При этом иск предъявляется к лицу, которое, по убеждению истца, нарушило или нарушает его права или законные интересы. 

Таким образом, обращаясь в арбитражный суд с настоящим иском, истец должен был представить арбитражному суду доказательства того, что действиями ответчика его права и законные интересы нарушены, а избранный им способ защиты приведет к их восстановлению. 

В соответствии со ст.58-59 Постановления Пленума ВАС РФ и ВС РФ №10/22 от 29.04.10г. лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

Ответчик  в исковом заявлении ссылается на договор купли продажи от 08 июля 2014 года, заключенный между закрытым акционерным обществом «Туринский ЦБЗ» и Сельскохозяйственным производственным кооперативом «Росток».

В силу пункта 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс) договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

 Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. 

В соответствии со статьей 455 Кодекса условие договора купли-продажи о товаре считается согласованным, если договор позволяет определить наименование и количество товара.

Согласно статье 431 Кодекса при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. 

Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом. Если правила, содержащиеся в части первой названной статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи делового оборота, последующее поведение сторон.

Исходя из  буквального толкования условий договора купли-продажи от 08 июля 2014 года, суд пришел к выводу о том, что воля сторон при подписании договора от 08.07.2014 направлена на передачу строительных материалов, без проведения предварительного демонтажа строительных конструкций, а не указанного здания как объекта недвижимого имущества. То есть предметом указанного договора являются строительные материалы.

Соответственно, право собственности у истца могло возникнуть в отношении указанных строительных материалов, а не в отношении нежилого здания, склада сена на базе корнеплодохранилища, площадью 1697,8 кв.м., расположенное по адресу 

<

...> №17 «а».  

По иску о государственной регистрации перехода права собственности доказыванию подлежит правомерность заключения сделки и уклонение второй стороны сделки от ее государственной регистрации

В соответствии с п. 1 ст. 16 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом. В соответствии с абзацем 3 п. 1 ст. 16 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.

Статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий (ч. 2 ст. 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

При изложенных обстоятельствах, принимая во внимание, что по договору  купли-продажи № 15-147/14 от 08 июля 2014 года право собственности не перешло к истцу, у суда отсутствуют основания для удовлетворения требований истца в полном объеме.

Судебные расходы относятся на истца в порядке ст. 49 АПК РФ.

Руководствуясь ст.110, 167-170, 171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

РЕШИЛ:

1. В удовлетворении исковых требований отказать.

2. Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» http://ekateri№burg.arbitr.ru.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить соответственно на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru.

3. В соответствии с ч. 3 ст. 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации исполнительный лист выдается по ходатайству взыскателя или по его ходатайству направляется для исполнения непосредственно арбитражным судом.

С информацией о дате и времени выдачи исполнительного листа канцелярией суда можно ознакомиться в сервисе «Картотека арбитражных дел» в карточке дела в документе «Дополнение». 

В случае неполучения  взыскателем исполнительного листа в здании суда в назначенную дату, исполнительный лист не позднее следующего рабочего дня будет направлен по юридическому адресу взыскателя заказным письмом с уведомлением о вручении. 

В случае если до вступления судебного акта в законную силу поступит апелляционная жалоба, (за исключением дел, рассматриваемых в порядке упрощенного производства) исполнительный лист выдается только после вступления судебного акта в законную силу. В этом случае дополнительная информация о дате и времени выдачи исполнительного листа будет размещена в карточке дела «Дополнение». 

 

СудьяД.В. Ефимов