Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191124, Санкт-Петербург, ул. Смольного, д.6

http://www.spb.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А56-55843/2022

19 августа 2022 года

г.Санкт-Петербург

 

Резолютивная часть решения объявлена  11 августа 2022 года.

Полный текст решения изготовлен  19 августа 2022 года.

 

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе:судьи  Нетосов С.В.,

при ведении протокола судебного заседания ФИО1 

 

рассмотрев в судебном заседании дело по иску:

истец: ИП ФИО2 (адрес:  ОГРНИП: 

<

***>, ИНН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРНИП: 31.10.2018 );

ответчик: Комитет имущественных отношений Санкт-Петербурга (адрес:  191144, Санкт-Петербург, Улица Новгородская, дом 20, литер А, помещение 2-Н, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 17.12.2002, ИНН: 

<

***>);

о признании недействительным одностороннего отказа от исполнения договора,

при участии

- от истца: ФИО3 от 10.12.2021; 

- от ответчика: ФИО4 от 10.01.2022;  

 

УСТАНОВИЛ:

ИП ФИО2 (далее – истец) обратился в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с исковым заявлением к Комитету имущественных отношений Санкт-Петербурга (далее – ответчик) о признании недействительным одностороннего отказа от исполнения договора.

Определением от 03.06.2022 исковое заявление принято к производству, назначенное предварительное и основное судебное заседание. 

В судебное заседание 11.08.2022 явились представители сторон.

Представитель истца поддержал требований в полном объеме.

Представитель ответчика возражал по доводам, изложенным в отзыве.

Учитывая достаточность собранных по делу материалов, суд из предварительного заседания перешел к судебному разбирательству дела по существу в настоящем судебном заседании в соответствии с п. 4 ст. 137 АПК РФ.

Выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела и оценив представленные в дело доказательства по правилам статьи 71 АПК РФ, суд пришел к следующему. 

11.10.2021 между ИП ФИО2 и Комитетом имущественных отношений Санкт-Петербурга в лице Санкт-Петербургского государственного казенного учреждения «Имущество Санкт-Петербурга» заключен договор № 17/НТО-07750 на размещение нестационарного торгового объекта (далее - Договор).

Ответчиком в адрес Истца направлено уведомление за исх. № 04-28-8150/22-0-0 от 05.05.2022, в котором ответчик указал, что об отказе от исполнения Договора в одностороннем порядке в связи с наличием у ИП ФИО2 задолженности по внесению платы по Договору.

Истец полагает вышеуказанное уведомление незаконным в связи с чем обратился в суд с настоящим иском. 

Согласно статье 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Исходя из положений статьи 307 ГК РФ, обязательства возникают из договора и из иных оснований, указанных в ГК РФ.

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование либо во временное пользование.

Согласно статьям 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Предоставленное Гражданским кодексом Российской Федерации, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено данным Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором (пункт 1 статьи 450.1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Из материалов дела следует, что на основании Договора Истцу было предоставлено право на размещение нестационарного торгового объекта (далее - НТО) на земельном участке по адресу: СПб., Ланское шоссе, д.33, корп. 1 (далее - Участок).

В соответствии с п.3.2.1. Договора Предприниматель обязан своевременно и полностью выплачивать плату за размещение НТО в размере и порядке, определяемом Договором и последующими изменениями и дополнениями к нему.

Предприниматель обязан перечисляет плату помесячно - за каждый месяц вперед не позднее десятого числа оплачиваемого месяца (п.2.4. Договора).

В нарушение пункта 3.2.1. и 2.4. Договора в период с 01.01.2022 по настоящее время (8 месяцев) плата за размещение НТО не вносится. Более того, оплата первых трех месяцев по Договору была произведена с просрочкой внесения платежей.

Таким образом, Предприниматель систематически нарушал условия Договора по внесению платы.

Пунктом 5.4.9. Договора стороны предусмотрели право арендодателя в бесспорном и одностороннем порядке отказаться от исполнения Договора при возникновении задолженности по внесению платы за два платежных периода независимо от ее последующего внесения.

Учитывая изложенное, Комитет руководствуясь ст. 450.1 ГК РФ (односторонний отказ от договора) и п.5.4.9. Договора направило в адрес Предпринимателя уведомление об отказе от Договора № 04-28-8150/22-0-0 от 05.05.2022 (далее - Уведомление).

В настоящее время Участок освобожден (Акт № 06-02-293/22 от 06.06.2022).

Вместе с тем, в период размещения НТО Предприниматель нарушал условия Договора в части целевого использования, указанные нарушения были выявлены местной Администрацией внутригородского муниципального образования города федерального значения Санкт-Петербурга, Муниципальный округ Ланское, которая в связи с многочисленными обращениями граждан осуществила контроль за соблюдением Закона Санкт-Петербурга (Об административных нарушениях в Санкт-Петербурге) № 273-70 от 31.05.2010 (Вх. 05-12-54647/22-0-0 от 09.06.2022).

Осмотром установлено, что вместо НТО предназначенного для реализации печатной продукции, Предприниматель осуществлял торговлю овощами и фруктами.

Таким образом, Комитет, действуя в рамках гражданского законодательства и Договора, направив Уведомление Предпринимателю, в установленном законом порядке реализовал право на досрочный односторонний отказ от исполнения договора, не нарушив при этом прав и законных интересов Предпринимателя.

Оценив в совокупности и взаимной связи документы, представленные в материалы дела, суд оснований для удовлетворения исковых требований не установил.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт взыскиваются арбитражным судом со стороны.

В соответствии с частью 5 статьи 15, часть 1 статьи 177 и частью 1 статьи 186 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебный акт, выполненный в форме электронного документа, подписанного судьей усиленной квалифицированной электронной подписью, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в режиме ограниченного доступа

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области 

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований отказать. 

 

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия Решения.

 

Судья                                                                            Нетосов С.В.