Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А40-50339/21-23-308

12 июля 2021 года

город Москва

Резолютивная часть решения объявлена 26 мая 2021 года.

Решение в полном объеме изготовлено 12 июля 2021 года.

Арбитражный суд города Москвы в составе: 

судьи Гамулина А.А., 

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ООО «СЕМО Трейд»

к Департаменту городского имущества города Москвы 

о расторжении договора аренды № 05-00003/03 от 10.01.2003, обязании принять помещение по акту приема-передачи,

при участии:

от истца – ФИО2 (доверенность от 01.08.2020г.),

от ответчика – Гречко А.В. (доверенность от 08.12.2020г.),

У С Т А Н О В И Л:

ООО «СЕМО Трейд» (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд города Москвы с иском к Департаменту городского имущества города Москвы (далее – ответчик) о расторжении договора № 05-00003/03 от 10.01.2003 на основании положений ст. 451 ГК РФ в связи с существенным изменением обстоятельств, обязании принять помещение по акту приема-передачи.

Представитель истца поддержал заявленные требования по доводам искового заявления и письменных пояснений.

Представитель ответчика против удовлетворения заявленных требований возражал по доводам отзыва.

Заслушав доводы представителей сторон, исследовав материалы дела, и оценив в совокупности представленные доказательства, суд пришел к следующим выводам.

Из материалов дела следует, что между истцом (арендатор) и ответчиком (арендодатель) заключен договор аренды № 05-00003/03 от 10.01.2003, в редакции дополнительных соглашений, по условиям которого арендодатель обязался передать арендатору помещение в аренду помещение площадью 184 кв.м. по адресу: 

<

...> для использования в торговых целях и бытового обслуживания.

Факт исполнения обязанности передачи объекта аренды истцу не оспаривается сторонами.

Пунктом 1 дополнительного соглашения от 13.08.2018 срок аренды установлен по 07.06.2025.

В соответствии со ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату); порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Размер и порядок изменения размера арендной платы согласованы сторонами в дополнительном соглашении от 13.08.2018.

Помещение площадью 103,1 кв.м. выкуплено истцом на основании договора купли-продажи № 59-5708 от 02.08.2018.

В соответствии с п. 2 ст. 450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии с п. 1 ст. 451 ГК РФ существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа.

Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.

Пунктом 2 ст. 451 ГК РФ установлено, что если стороны не достигли соглашения о приведении договора в соответствие с существенно изменившимися обстоятельствами или о его расторжении, договор может быть расторгнут, а по основаниям, предусмотренным пунктом 4 настоящей статьи, изменен судом по требованию заинтересованной стороны при наличии одновременно следующих условий: 1) в момент заключения договора стороны исходили из того, что такого изменения обстоятельств не произойдет; 2) изменение обстоятельств вызвано причинами, которые заинтересованная сторона не могла преодолеть после их возникновения при той степени заботливости и осмотрительности, какая от нее требовалась по характеру договора и условиям оборота; 3) исполнение договора без изменения его условий настолько нарушило бы соответствующее договору соотношение имущественных интересов сторон и повлекло бы для заинтересованной стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишилась бы того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора; 4) из обычаев или существа договора не вытекает, что риск изменения обстоятельств несет заинтересованная сторона.

Согласно п. 4 ст. 451 ГК РФ изменение договора в связи с существенным изменением обстоятельств допускается по решению суда в исключительных случаях, когда расторжение договора противоречит общественным интересам либо повлечет для сторон ущерб, значительно превышающий затраты, необходимые для исполнения договора на измененных судом условиях.

В обоснование существенного изменения обстоятельств истцом указано на установленный решением Арбитражного суда города Москвы от 14.05.2019 по делу № А40-36772/19-41-332 факт утраты истцом права на применение льготной ставки по арендной плате, а также экономический кризис в связи с распространением новой коронавирусной инфекции и осуществление истцом деятельности в отраслях российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в результате  распространения новой коронавирусной инфекции.

Меры имущественной поддержки субъектов малого предпринимательства, арендующих объекты нежилого фонда, находящиеся в имущественной казне города Москвы определены постановлением Правительства Москвы от 25.12.2012 № 800-ПП

В соответствии с п. 1 ст. 2 ГК РФ, предпринимательской является самостоятельная, осуществляемая на свой риск деятельность, направленная на систематическое получение прибыли от пользования имуществом, продажи товаров, выполнения работ или оказания услуг.

Следовательно, утрата истцом права на имущественную поддержку не является существенно изменившимся обстоятельством.

Указом Мэра Москвы от 05.03.2020 № 12-УМ на территории города Москвы введен режим повышенной готовности.

Постановлением Правительства РФ от 03.04.2020 № 434 утвержден Перечень отраслей российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции.

Согласно сведениям ЕГРЮЛ, основным видом деятельности истца является 68.10.22 Покупка и продажа собственных нежилых зданий и помещений.

Указанный вид деятельности не включен в перечень, утвержденный Постановлением Правительства РФ от 03.04.2020 № 434.

Арендодатель и в период установленных ограничений продолжал надлежащим образом исполнять обязательства по договору в силу положений ст.ст. 328, 611 ГК РФ по предоставлению истцу помещения.

В таком случае необходимо руководствоваться положениями ст. 19  Федерального закона от 01.04.2020 № 98-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросам предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций».

Аналогичная правовая позиция изложена в ответе на вопрос № 8 Обзора по отдельным вопросам судебной практики, связанным с применением законодательства и мер по противодействию распространению на территории Российской Федерации новой коронавирусной инфекции (COVID-19) № 1, утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 21.04.2020.

Таким образом, указанные в исковом заявлении обстоятельства не свидетельствует о наличии существенного изменения обстоятельств. Иных существенных изменений обстоятельств судом при рассмотрении дела также не установлено, в связи с чем, оснований расторжения договора аренды на основании ст.ст. 450, 451 ГК РФ не имеется.

В соответствии со ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил.

В соответствии с п. 2 ст. 655 ГК РФ при прекращении договора аренды здания или сооружения арендованное здание или сооружение должно быть возвращено арендодателю.

Положениями п. 1 ст. 655 ГК РФ установлено, что передача здания или сооружения осуществляются по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами.

Если иное не предусмотрено законом или договором аренды здания или сооружения, обязательство передать здание или сооружение считается исполненным после предоставления его во владение или пользование и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Поскольку судом при рассмотрении настоящего дела не установлен факт прекращения договора аренды, у ответчика, в силу положений ст.ст. 622, 655 ГК РФ, не возникло обязанности принять помещение по акту приема-передачи, в связи с чем, заявленные требования в соответствующей части не подлежат удовлетворению.

Расходы по уплате государственной пошлины, в соответствии со ст. 110 АПК РФ, относятся на истца.

На основании изложенного, ст.ст. 2, 309, 310, 450, 451, 606, 614, 655 ГК РФ, ст. 19 Федерального закона от 01.04.2020 № 98-ФЗ, руководствуясь ст.ст. 64, 65, 71, 75, 110, 167-171, 176, 181 АПК РФ, арбитражный суд 

 

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований отказать в полном объеме.

Решение суда может быть обжаловано в течение месяца в Девятый арбитражный апелляционный суд.

Судья                                                                                                   А.А. Гамулин