Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А40-819/24-6-4

23 октября 2024 г.

г. Москва

                                                                                                                                   

Резолютивная часть решения объявлена 09 октября 2024 г.

Решение в полном объеме изготовлено 23 октября 2024 г.

 

Арбитражный суд г. Москвы в составе:

Судьи Коршиковой Е.В. 

при ведении протокола судебного заседания секретарем Ивановой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании

дело по иску ДЕПАРТАМЕНТА ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ (123112, МОСКВА ГОРОД, ПРОЕЗД КРАСНОГВАРДЕЙСКИЙ 1-Й, ДОМ 21, СТРОЕНИЕ 1, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 08.02.2003, ИНН: 

<

***>)

к ответчику: АКЦИОНЕРНОМУ ОБЩЕСТВУ "МЕЖДУНАРОДНЫЙ АЭРОПОРТ "ВНУКОВО" (119027, 

<

...>, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 12.07.2002, ИНН: 

<

***>)

о взыскании задолженности по арендной плате за период с 05.03.2020 по 30.09.2020 в размере 1 333 275 руб. 28 коп., пени за период с 01.01.2023 по 26.09.2023 в сумме 99 640 руб. 09 коп.

при участии: 

от истца – ФИО1 по дов. от 22.12.2023г. (дип. от 25.07.2023г.)

от ответчика – ФИО2 по дов. от 16.09.2024г. (дип. от 23.06.2006г.) 

 

УСТАНОВИЛ:

Департамент городского имущества города Москвы (далее - истец) обратился в Арбитражный суд города Москвы с иском к АКЦИОНЕРНОМУ ОБЩЕСТВУ "МЕЖДУНАРОДНЫЙ АЭРОПОРТ "ВНУКОВО" (далее - ответчик) о взыскании задолженности по арендной плате за период с 05.03.2020 по 30.09.2020 в размере 1 460 453 руб. 53 коп., пени за период с 01.01.2023 по 26.09.2023 в размере 109 144 руб. 56 коп. по договору аренды земельного участка №М-07-028945 от 23.06.2005г.

Представитель истца поддержал заявленные требования по доводам искового заявления.

Представитель ответчика против удовлетворения заявленных требований возражал, по доводам отзыва на иск.

Суд, заслушав доводы представителей лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела и оценив в совокупности представленные доказательства, пришел к следующим выводам.

Как следует из материалов дела, между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) 23.06.2005г. был заключен долгосрочный договор аренды земельного участка №М-07-028945.

Предметом договора является земельный участок площадью 20 000 кв.м., имеющий адресные ориентиры: г. Москва, район Внуково, аэропорт Внуково, предоставляемый в пользование на условиях аренды для строительства в 2005-2008 гг. и дальнейшей эксплуатации гостиничного комплекса аэровокзального комплекса аэропорта.

Передача земельного участка по договору от арендодателя к арендатору совпадает с моментом возникновения правоотношений по договору.

В соответствии с п. 2.1 договора, срок аренды земельного участка установлен до 49 лет.

Согласно п. 5.8 договора, арендатор обязуется ежеквартально и в полном объеме уплачивать причитающуюся Арендодателю арендную плату и по требованию Арендодателя представлять платежные документы об уплате арендной платы.

Размер ежегодной арендной платы, расчетный счет, на который она вносится, указаны в приложении №1 к договору. Приложение № 1 является составной и неотъемлемой частью договора (п. 3.3 договора).

По условиям п. 3.2 договора, арендная плата вносится арендатором ежеквартально равными частями, рассчитанными относительно размера ежегодной арендной платы, не позднее 5 числа первого месяца каждого отчетного квартала.

В соответствии с п. 3.4 договора, размер ежегодной арендной платы изменяется и подлежит обязательной уплате арендатором в каждом случае централизованного изменения (введения) ставок арендной платы и(или) коэффициентов к ставкам арендной платы (в том числе коэффициентов индексации) полномочным (уполномоченным) органом государственной власти Российской Федерации и(или) города Москвы, а также в случае изменения кадастровой стоимости без согласования с Арендатором и без внесения соответствующих изменений и(или) дополнений в настоящий Договор. В случае принятия таких актов исчисление и уплата Арендатором арендной платы осуществляется на основании Договора и письменного уведомления Арендодателя об изменении (введении) ставок арендной платы и(или) коэффициентов к ставкам арендной платы, в том числе коэффициентов индексации и(или) уведомления с расчетом платежей, кадастровой стоимости либо с указанием коэффициентов, начиная с момента введения этих ставок, коэффициентов и(или) изменения кадастровой стоимости в действие правовыми актами и без внесения изменений, дополнений в настоящий договор.

Дополнительным соглашением от 12.10.2020г. к договору, арендатору предоставлена отсрочка оплаты арендной платы за период с 05.03.2020 до 01.10.2020 в соответствии с Федеральным законом № 98 от 01.04.2020 «О внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ по вопросам предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций».

Пунктом 2.2 соглашения от 12.10.2020г. предусмотрено, что арендная плата за период, на который предоставляется отсрочка, подлежит уплате не ранее 01.01.2021 и не позднее 01.01.2023.

В соответствии с соглашением от 13.08.2021г. договор аренды земельного участка № М-07-028945 от 23.06.2005 расторгнут сторонами с 17.03.2021г.

Как указывает истец, ответчиком установленная договором обязанность по своевременному перечислению арендной платы не исполнена за период с 05.03.2020 по 30.09.2020, в результате чего образовалась задолженность в размере 1 460 453 руб. 53 коп.

Претензия от 28.09.2023 №33-6-1112478/23-(0)-1, направленная в адрес ответчика с требованием оплаты задолженности, оставлена без удовлетворения.

В соответствии со ст. 65 ЗК РФ, использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Согласно п. 2 ст. 22 ЗК РФ земельные участки, за исключением указанных в п. 4 ст. 27 ЗК РФ, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и Земельным кодексом.

В соответствии с п. 4 ст. 22 ЗК РФ размер арендной платы определяется договором аренды.

Согласно ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), а порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со ст. 309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями, а односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В силу пп. 2 ч. 1 ст. 150 АПК РФ арбитражный суд прекращает производство по делу, если установит, что имеется вступивший в законную силу принятый по спору между теми же лицами, о том же предмете и по тем же основаниям судебный акт арбитражного суда.

Судом установлено, что ранее между теми же лицами, о том же предмете и по тем же основаниям уже был вынесен судебный акт по делу № А40-16298/23-142-131 от 09.11.2023, вступивший в законную силу, в рамках которого рассмотрены  исковые требования Департамента городского имущества г. Москвы о взыскании с АО "Международный аэропорт "Внуково" задолженности по арендной плате за период с 01.10.2019 по 16.03.2021 в размере 1 358 664 руб. 34 коп.

При рассмотрении дела судом установлено, что 27.03.2019 арендатору направлено уведомление №33-6-135461/19-(0)-1 об изменении кадастровой стоимости по договору от 27.03.2019 года, годовая ставка с 01.01.2019 года составляет 508 713 руб./год (127 178 руб. 25 коп./квартал).

Иные уведомления об увеличении арендной платы в адрес ответчика истцом не направлялись. Ответчиком в материалы дела представлены доказательства своевременной и полной оплаты арендной платы за период с 1 квартала 2020 по 16.03.2021, исходя из размера арендной платы, установленного в уведомлении № 33-6-135461/19-(0)-1.

Вышеуказанные обстоятельства не подлежат доказыванию вновь в рамках настоящего дела в силу части 2 статьи 69 АПК РФ.

Надлежащие доказательства обоснованности произведенного расчета в материалах дела отсутствуют. Истцом не исполнены определения суда о представлении письменного обоснования своей позиции относительно расчета арендной платы за спорный период.

Ссылка истца на письмо от 11.03.2022г. судом отклонена, поскольку указанное уведомление не подтверждает ни изменение кадастровой стоимости объекта, ни изменение ставок арендной платы в установленном договором порядке в спорный период.

Таким образом, ежеквартальная арендная плата по договору в соответствующие  периоды составляла 127 178 руб. 25 коп./квартал.

С учетом установленных обстоятельств, производство по делу в части требования о взыскании задолженности по арендным платежам за период с 05.03.2020 по 30.09.2020  подлежит прекращению применительно к п. 2 ч. 1 ст. 150 АПК РФ.

Пунктом 7.2 договора, за несвоевременное внесение арендных платежей предусмотрено начисление пени в размере 0,2 % от размера платежа, подлежащего оплате за соответствующий расчетный период, начиная с 6 числа первого месяца квартала по день уплаты включительно.

Согласно представленному истцом расчету, размер пени за период 01.01.2023 по 26.09.2023 составил 109 144 руб. 56 коп.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

Неустойка является способом обеспечения исполнения обязательства представляющим форму имущественной ответственности за его нарушение.

Таким образом, указанную в п. 7.2 договора неустойку (пени) суд рассматривает как меру ответственности за просрочку исполнения обязательства по внесению арендной платы. 

В соответствии со ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказывать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

На основании платежных поручений № 12184 от 27.12.2019 г., № 3086 от 03.04.2020 г., № 6569 от 02.06.2022г. ответчиком в спорный период с учетом установленной кадастровой стоимости произведена оплата арендной платы в полном объеме.

Поскольку ответчиком не нарушены сроки по оплате с учетом предоставленной отсрочки, оснований начисления неустойки за период с 01.01.2023 по 26.09.2023 также не имеется, в связи с чем заявленный иск в указанной части удовлетворению не подлежит.

Расходы по уплате государственной пошлины подлежат распределению в соответствии со ст. 110 АПК РФ.

На основании изложенного, ст.ст. 8, 11, 12, 307, 309, 310, 330, 606, 614 ГК РФ,  руководствуясь ст.ст. 65, 66, 69, 71, 110, 112, 167-171, 176 АПК РФ, суд 

 

Р Е Ш И Л:

Производство по делу в части требований о взыскании суммы основного долга за период с 05.03.2020 по 30.09.2020 прекратить.

         В удовлетворении исковых требований отказать.

 Решение суда может быть обжаловано в течение месяца в Девятый арбитражный апелляционный суд.

 

Судья                                                                                 Е.В. Коршикова