ПОСТАНОВЛЕНИЕ

г. Москва

«25» июля 2018 года                                                         Дело № А40-79345/2017

Резолютивная часть постановления объявлена 19 июля 2018 года.

Полный текст постановления изготовлен 25 июля 2018 года.

Арбитражный суд Московского округа 

в составе: 

председательствующего-судьи  Шишовой О.А.,

судей: Калининой Н.С, Кобылянского В.В., 

при участии в заседании:

от истца: ФИО1 по доверенности от 10 ноября 2017 года,

от ответчика: ФИО2 по доверенности от 25 декабря 2017 года № 33-Д-1223/17, 

рассмотрев 19 июля 2018 года в судебном заседании кассационную жалобу Департамента городского имущества города Москвы (ответчик)

на решение Арбитражного суда города Москвы

от 17 января 2018 года,

принятое судьей Ламоновой Т.А.,

на постановление Девятого арбитражного апелляционного суда

от 12 апреля 2018 года,

принятое судьями Алексеевой Е.Б., Валюшкиной В.В., Лящевским И.С.,  

по делу № А40-79345/2017 по иску ЗАО «Управление по РНЭФП»

к Департаменту городского имущества города Москвы

о признании права на льготную ставку аренды,

УСТАНОВИЛ:

Закрытое акционерное общество «Управление по развитию новых экономических форм производства» (далее – истец, Общество, ЗАО «Управление по РНЭФП») обратилось в Арбитражный суд города Москвы с иском к Департаменту городского имущества города Москвы (далее – ответчик, Департамент) о признании права на применение ставки арендной платы с 01.01.2017 в размере 4 500 руб. за 1 кв. м в год по договору от 18.05.1994  № 3-00301/94 аренды недвижимого имущества, находящегося в собственности города Москвы, расположенного по адресу: 

<

...>, общей площадью 108,4 кв. м, в соответствии с положениями пункта 1 части 1 и части 5 Постановления Правительства Москвы от 25.12.2012 № 800-ПП «О мерах имущественной поддержки субъектов малого предпринимательства, арендующих объекты нежилого фонда, находящиеся в имущественной казне города Москвы» (далее – Постановление Правительства Москвы №800-ПП).

Решением Арбитражного суда города Москвы от 17.01.2018 исковые требования удовлетворены.

Постановлением Девятого арбитражного апелляционного суда от 12.04.2018 решение оставлено без изменения.

Департамент обратился в Арбитражный суд Московского округа с кассационной жалобой, в которой просит решение и постановление отменить и принять по делу новый судебный акт об отказе в удовлетворении иска.

Представитель Департамента в судебном заседании поддержал доводы, изложенные в кассационной жалобе.

Представитель Общества в судебном заседании возражал против доводов, изложенных в кассационной жалобе, просил решение и постановление оставить без изменения.  

Как установлено судами, 18.05.1994 между Обществом (арендатор) и правопредшественником Департамента (арендодатель) заключен договор № 03-00301/94 аренды нежилого помещения, находящегося в собственности города Москвы, общей площадью 108,4 кв. м, расположенного по адресу: 

<

...> (далее - договор).

Согласно условиям договора в случае принятия решения Правительством Москвы о централизованном изменении ставки арендной платы, ставка считается измененной в одностороннем порядке.

Дополнительным соглашением от 24.12.2013 к договору истцу с 01.01.2014 установлена льготная арендная ставка как субъекту малого предпринимательства в соответствии с Постановлением Правительства Москвы от 25.12.2012 № 809-ПП «Об основных направлениях арендной политики по предоставлению нежилых помещений, находящихся в имущественной казне города Москвы» (вместе с «Перечнем случаев установления ставки арендной платы по договорам аренды нежилых помещений, находящихся в имущественной казне города Москвы, на льготных условиях») (далее – Постановление Правительства Москвы № 809-ПП) в размере 3 500 рублей за 1 кв. м в год (без НДС), 31 616 рублей 67 копеек (без НДС) в месяц, 379 400 рублей без НДС в год.

Письмом от 26.12.2016 № 33-6-108972/16-(0)-1 Департамент известил Общество об установлении с 01.01.2017 годовой арендной платы в размере 1 293 906 руб. 84 коп. без НДС, тип расчета арендной платы - рыночная ставка.

Полагая установление ставки арендной платы исходя из рыночной не соответствующим закону с учетом того, что истец, как субъект малого предпринимательства, имеет право на применение ставки арендной платы в размере 4 500 рублей за 1 кв. м в год с 01.01.2017 в соответствии с положениями Постановления Правительства Москвы № 800-ПП, что не требует внесения каких-либо изменений в договор аренды, так как действует автоматически и устанавливается Департаментом в одностороннем порядке с момента вступления в силу соответствующего нормативного акта, Общество обратилось в арбитражный суд с настоящим иском.

Суд первой инстанции, апелляционный суд пришли к выводу о правомерности иска.

Изучив доводы кассационной жалобы, заслушав объяснения представителей истца и ответчика, проверив в соответствии со статьёй 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации законность обжалуемых судебных актов, суд кассационной инстанции не находит оснований для их отмены.

Признавая заявленные требования законными и обоснованными, суды первой и апелляционной инстанций, применив положения статей 8, 11, 12, 309, 310, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, Федерального закона от 24.07.2007 № 209-ФЗ «О развитии малого и среднего предпринимательства в Российской Федерации», Закона города Москвы от 26.11.2008 № 60 «О поддержке и развитии малого и среднего предпринимательства в городе Москве» (далее – Закон города Москвы № 60), Постановлений Правительства Москвы № 800-ПП и № 809-ПП с учетом разъяснений, изложенных в Постановлении Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды», исследовав и оценив условия договора по правилам статей 420, 421, 431 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также представленные в дело доказательства в соответствии с требованиями статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, пришли к выводу о признании за истцом права на применение ставки аренды с 01.01.2017 в размере 4 500 рублей за 1 кв. м в год, поскольку установили, что истец полностью соответствует установленным Постановлениями  Правительства Москвы и Закону города Москвы № 60 критериям для применения льготной ставки арендной платы: акционерами истца являются физические лица, численность на 2016 года составила 16 человек, доход за 2016 год составил  20 509 545 рублей.

Суд кассационной инстанции полагает, что фактические обстоятельства установлены судами на основании полного и всестороннего исследования имеющихся в деле доказательств, а выводы судов о применении норм права установленным ими по делу обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам соответствуют.

Доводы кассационной жалобы рассмотрены и отклонены, поскольку не свидетельствуют об ошибочности выводов суда первой инстанции, апелляционного суда о применении норм права относительно установленных ими по делу обстоятельств, сводятся к иной оценке представленных доказательств и установленных судами фактов, в то время как иная оценка этих доказательств и фактов процессуальным законом к компетенции суда кассационной инстанции не отнесена, а также к иному толкованию норм материального права, которые судами применены правильно.

Несогласие с выводами судов, иная оценка фактических обстоятельств дела, представленных доказательств, а равно иное толкование норм права не означает допущенной по делу судебной ошибки и не является основанием для отмены судебных актов  судом кассационной инстанции. 

Нормы процессуального права, несоблюдение которых является основанием для отмены решения, постановления в соответствии с частью 4 статьи 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, не нарушены.

При изложенных обстоятельствах оснований для отмены судебных актов не имеется.

Руководствуясь статьями 284, 286-289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда города Москвы от 17 января 2018 года, постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 12 апреля 2018 года по делу № А40-79345/2017 оставить без изменения, кассационную жалобу Департамента городского имущества города Москвы – без удовлетворения.

Председательствующий-судья                                                 О.А. Шишова 

Судьи:                                                                                         Н.С. Калинина

                                                                                                     В.В. Кобылянский