АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  КРАСНОЯРСКОГО  КРАЯ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Р Е Ш Е Н И Е

18 августа 2020 года

Дело № А33-5738/2020

Красноярск

Резолютивная часть решения вынесена в судебном заседании 11 августа 2020 года.

В полном объёме решение изготовлено 18 августа 2020 года.

Арбитражный суд Красноярского края в составе судьи О.С. Щёлоковой, рассмотрев в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью "КрасПлэй" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, дата регистрации: 26.01.2011, место нахождения:   г. Красноярск)

к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, дата регистрации: 19.11.2012, г. Уфа)

о взыскании неустойки и убытков,

в отсутствие представителей сторон, 

при ведении протокола судебного заседания секретарем М.А. Прокопивнюк,

установил:

общество с ограниченной ответственностью "КрасПлэй" (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Красноярского края с иском к  индивидуальному предпринимателю            ФИО1 (далее – ответчик) о взыскании неустойки по договору подряда № 01-19 от 04.02.2019 в суме 236 210,52 руб., убытков в размере 874 187,64 руб. 

Исковое заявление принято к производству суда. Определением от 18.02.2020 возбуждено производство по делу.

Стороны,  извещенные надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание явку представителей не обеспечили. В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие представителей сторон.

В соответствии со статьей 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в судебном заседании 04.08.2020 объявлен  перерыв до 17 час. 10 мин. 11.08.2020. Сведения о перерыве размещены на официальном сайте Арбитражного суда Красноярского края в сети Интернет по следующему адресу: http://krasnoyarsk.arbitr.ru (портал: http://kad.arbitr.ru).

При рассмотрении дела установлены следующие, имеющие значение для рассмотрения спора, обстоятельства.

Между обществом с ограниченной ответственностью "КрасПлэй" (заказчик) и                   индивидуальным предпринимателем ФИО1 (подрядчик) 04.02.2019 заключен договор подряда № 01-19.

В соответствии с пунктом 1.1 договора подрядчик обязуется выполнить из материалов и с помощью оборудования подрядчика работы по возведению конструкций комплекса веревочных трасс, на территории заказчика, расположенной в 

<

...>, 3 этаж в соответствии с условиями договора, сметой, спецификацией трасс, а заказчик обязуется принять результат работ и уплатить подрядчику вознаграждение за выполненные работы.

Согласно пункту 3.1 договора работы, предусмотренные договором, выполняются подрядчиком в следующие сроки:

- срок начала работ исчисляется с момента оплаты заказчиком 60% стоимости договора, предусмотренных подпунктом 1 пункта 5.3 договора и определяется следующим порядком:

- в период 35 календарных дней с момента оплаты 60% стоимости договора подрядчик проводит подготовительные мероприятия;

- по истечении срока подготовительных работ подрядчик в период 35 календарных дней проводит мероприятия по монтажу предмета договора.

Стороны согласовали, что срок окончания работ исчисляется в совокупности с подготовительными мероприятиями и монтажу, при этом существенным условием является дата оплаты 60% стоимости договора заказчиком;

- оплата 40% производится не позднее 3 (трех) рабочих дней после подписания актов выполненных работ заказчиком, передачи ему страховочного оборудования и документации, предусмотренной пунктом 2.1.11 договора.

В силу пункта 5.1 договора стоимость работ составляет 7 196 741,00 руб. и описана в приложении 2 к договору.

В случае нарушения подрядчиком срока выполнения работ, установленного пунктом 3.1 договора, заказчик вправе потребовать выплату пеней в размере 0,1% от стоимости фактически оплаченных работ за каждый день просрочки (пункт 6.3 договора).

Между обществом с ограниченной ответственностью "КрасПлэй" (арендатор) и                обществом с ограниченной ответственностью "Лекс" подписано дополнительное соглашение № 5 к договору аренды № К 3-26/11 нежилого помещения от 31.01.2011.

На основании пункта 1.1 дополнительного соглашения в аренду дополнительно к арендуемому помещению во временное владение и пользование передана часть комнаты № 142, общей площадью 565,3 кв.м, являющееся по данным БТИ частью помещения № 5, расположенное на 3 этаже здания Торгово-развлекательного комплекса по адресу: 

<

...> (далее - «Дополнительная    площадь»), отраженное путем штриховки на поэтажном плане дополнительной площади (Приложение № 2 к дополнительному соглашению) для проведения работ арендатора и для последующего ведения арендатором коммерческой деятельности в нем. 

Арендодатель обязуется передать, а арендатор обязуется принять дополнительную площадь по акту передачи дополнительной площади в соответствии с формой (приложение                № 11 к договору аренды) не позднее 30.01.2019. Стороны пришли к соглашению о том, что в связи с проведением арендатором работ в помещении с условным номером 3-26 общей площадью 1648,12 кв.м после принятия дополнительной площади, арендатор обязуется в срок до «29» мая 2019 года провести работы по объединению ранее переданных помещений и              Дополнительной площади, а также реконцепции детского развлекательного центра в соответствии с предварительно согласованным с арендодателем проектом в целях повышения коммерческой эффективности (увеличения конкурентоспособности, улучшения экономических показателей, повышения показателей посещаемости помещения) работы арендатора проводятся в соответствии с положениями статьи 6 договора аренды, приложений 8 («Руководство по Дизайну и Отделке») и 9 («Правила производства Отделочных работ») к договору аренды и в обязательном порядке должны быть выполнены в соответствии с техническими условиями арендодателя и согласованным проектом арендатора.

Пунктом 1.3 дополнительного соглашения предусмотрено, что пункт 4.9 договора аренды изложен в следующей редакции:

"4.9. Размер арендной платы, установленной договором аренды в условных единицах (у.е.), определяется, а оплата осуществляется арендатором в рублях по курсу, рассчитываемому по следующей формуле: официальный курс доллара США по отношению к рублю (установленный Банком России на первый рабочий день календарного месяца, предшествующего оплачиваемому) суммируется с официальным курсом евро по отношению к рублю (установленным Банком России на первый рабочий день календарного месяца, предшествующего оплачиваемому), после чего полученная сумма делится на два.

Размер остальных платежей, установленных договором аренды в условных единицах (у.е.), определяется, а оплата осуществляется Арендатором в рублях по курсу, рассчитываемому по следующей формуле: официальный курс доллара США по отношению к рублю (установленный Банком России на первый рабочий день календарного месяца, в котором выставлен счет на оплату) суммируется с официальным курсом евро по отношению к рублю (установленным Банком России на первый рабочий день календарного месяца, в котором выставлен счет на оплату), после чего полученная сумма делится на два.

Внесение арендной платы и иных платежей по договору аренды осуществляется по банковским реквизитам, указанным в статье 20 договора аренды, в том случае, если арендодателем не указаны иные банковские реквизиты.

4.9.1. Принимая во внимание зависимость результата коммерческой деятельности арендатора в помещении от уровня потребительского спроса, а также заинтересованность арендодателя в наиболее полной представленности в здании всех категорий потребительских товаров и услуг, сохранении заполняемости здания работающими магазинами и стимулировании платежной дисциплины арендаторов, стороны достигли согласия о том, что арендодатель предоставляет арендатору скидку при расчете арендной платы за период с «01» октября 2016 года по «30» мая 2022 года включительно в виде фиксации курса условной единицы в размере 42,00 (сорока двух) рублей за одну условную единицу.

4.9.2. В случае неведения арендатором коммерческой деятельности в помещении суммарно 3 (три) и более календарных дней, либо нарушения арендатором сроков внесения арендной платы (включая пополнение и восполнение обеспечительного платежа) по договору аренды на 5 (пять) рабочих дней и более с «14» декабря 2018 года, либо непринятия арендатором дополнительной площади в срок до 30 января 2019 года и/или не проведения работ и реконцепции в помещении после принятия дополнительной площади в срок до 29 мая 2019 года, либо если арендатор представил заниженную на 3 (три) и более процента информацию об обороте, либо не представил ее в установленный договором аренды срок, либо представленная для аудита учетная документация или ее отсутствие не позволяют точно оценить  оборот за какой-либо отчетный период в период предоставления скидки, предоставленная арендатору скидка по пункту 4.9.1 договора аренды в виде фиксации курса условной единицы отменяется полностью за весь период ее предоставления, а арендная плата за этот период рассчитывается в соответствии с пунктом 4.9 договора аренды без учета пункта 4.9.1 договора аренды.". 

Заказчик 60% стоимости договора от 04.02.2019 № 01-19 оплатил платежными поручениями от 08.02.2019 № 6 на сумму 100 000,00 руб., от 18.02.2019 № 7 на сумму 4 218 045,00 руб. (списано со счета 19.02.2019) (общая сумма 4 318 045,00 руб.).

За нарушение подрядчиком срока выполнения работ заказчик начислил неустойку за   период с 30.04.2019 по 24.06.2019 в размере 236 210,52 руб. (4 218 045,00 руб. х 0,1% х 56 дней).

Обществом с ограниченной ответственностью "КрасПлэй" в соответствии с подписанным в двухстороннем порядке актом от 31.05.2019 № 1242 на сумму 212 030,94 руб. уплачена обществу с ограниченной ответственностью "Лекс" арендная плата платежными поручениями от 02.10.2019,от 30.06.2019 № 1499 на сумму 745 407,93 руб. – платежными поручениями от 02.10.2019, от 19.12.2019.

В соответствии с актом от 22.05.2019 работниками подрядчика, проводившими монтаж веревочного парка в помещении "Фут-корт", поврежден стол, принадлежащий обществу с ограниченной ответственностью "Лекс", стоимость которого составляет 28 000,00 руб. (справка общества с ограниченной ответственностью "Лекс" о балансовой стоимости имущества от 28.05.2019).

Обществом с ограниченной ответственностью "Лекс" в адрес общества с ограниченной ответственностью "КрасПлэй" выставлена претензия о возмещении расходов на приобретение нового стола для фуд-корта в размере 28 000,00 руб.

Индивидуальный предприниматель ФИО1 в письме (без даты и номера) извинился перед обществом с ограниченной ответственностью "КрасПлэй" за нарушение сроков изготовления и монтажа веревочного парка, обещал приложить усилия для ускорения процесса монтажа, завершить работы в срок до 28.05.2019.

Общество с ограниченной ответственностью "КрасПлэй", ссылаясь на нарушение индивидуальным предпринимателем ФИО1 срока выполнения работ, наличия убытков в виде уплаченной арендной платы, стоимости поврежденного стола, направило подрядчику 

письмо от 03.07.2019 № 22 об оплате выполненных работ за исключением убытков в виде арендной платы, стоимости поврежденной керамогранитной плитки, колоны, разбитого керамического стола, 

претензию с предложением подписать соглашение о зачете в счет оплаты стоимости выполненных подрядчиком работ стоимости неустойки за нарушение срока выполнения работ и убытков по оплате арендной платы (претензия с приложением письма индивидуального предпринимателя, актов от 31.05.2019, от 30.06.2019, письма общества с ограниченной ответственностью "КрасПлэй" от 03.07.2019 № 22, соглашения о зачете направлена 10.01.2020 и 17.01.2020 (описи вложения)).

Претензия оставлена подрядчиком без исполнения, что послужило основанием для обращения общества с ограниченной ответственностью "КрасПлэй" в суд с настоящим иском.

Исследовав представленные доказательства, оценив доводы лиц, участвующих в деле, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

 Гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему (статьи 8, 307 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. 

Из материалов дела следует, что между обществом с ограниченной ответственностью "КрасПлэй" (заказчик) и индивидуальным предпринимателем ФИО1 (подрядчик) 04.02.2019 заключен договор подряда № 01-19, в соответствии с пунктом 1.1 которого подрядчик обязуется выполнить из материалов и с помощью оборудования подрядчика работы по возведению конструкций комплекса веревочных трасс, на территории  заказчика, расположенной в 

<

...>, 3 этаж, в соответствии с условиями договора, сметой, спецификацией трасс, а заказчик обязуется принять результат работ и уплатить подрядчику вознаграждение за выполненные работы.

Правоотношения сторон регулируются главами 37 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В силу статьи 702 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его. В соответствии с пунктом 1 статьи 723 Гражданского кодекса Российской Федерации качество выполненной подрядчиком работы должно соответствовать условиям договора подряда, а при отсутствии или неполноте условий договора требованиям, обычно предъявляемым к работам соответствующего рода. Если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или договором, результат выполненной работы должен в момент передачи заказчику обладать свойствами, указанными в договоре или определенными обычно предъявляемыми требованиями, и в пределах разумного срока быть пригодным для установленного договором использования, а если такое использование договором не предусмотрено, для обычного использования результата работы такого рода.

На основании статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором. Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков (статьи 330 Кодекса). Соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства (статьи 331 Кодекса).

Условиями договора подряда от 04.02.2019 № 01-19 предусмотрено следующее.

Согласно пункту 3.1 договора работы, предусмотренные договором, выполняются подрядчиком в следующие сроки:

- срок начала работ исчисляется с момента оплаты заказчиком 60% стоимости договора, предусмотренных подпунктом 1 пункта 5.3 договора и определяется следующим порядком:

- в период 35 календарных дней с момента оплаты 60% стоимости договора подрядчик проводит подготовительные мероприятия;

- по истечении срока подготовительных работ подрядчик в период 35 календарных дней проводит мероприятия по монтажу предмета договора.

Стороны согласовали, что срок окончания работ исчисляется в совокупности с подготовительными мероприятиями и монтажу, при этом существенным условием является дата оплаты 60% стоимости договора заказчиком;

- оплата 40% производится не позднее 3 (трех) рабочих дней после подписания актов выполненных работ заказчиком, передачи ему страховочного оборудования и документации, предусмотренной пунктом 2.1.11 договора.

В силу пункта 5.1 договора стоимость работ по договору составляет 7 196 741,00 руб. и описана в приложении 2 к договору.

В случае нарушения подрядчиком срока выполнения работ, установленного пунктом 3.1 договора, заказчик вправе потребовать выплату пеней в размере 0,1% от стоимости фактически оплаченных работ за каждый день просрочки (пункт 6.3 договора).

Истцом за нарушение срока выполнения работ ответчику начислена неустойка за период с 30.04.2019 по 24.06.2019 в размере 236 210,52 руб. (4 218 045,00 руб. х 0,1% х 56 дней).

Суд считает, что истцом неверно определена дата внесения 60% стоимости договора,     поскольку не учтена дата фактического списания средств со счета.

Истцом 60% от стоимости договора оплачено платежными поручениями от 08.02.2019        № 6 на сумму 100 000,00 руб., от 18.02.2019 № 7 на сумму 4 218 045,00 руб. (списано со счета 19.02.2019) (общая сумма 4 318 045,00 руб.). 

Платежное поручение № 7 действительно датировано 18.02.2019, вместе с тем, денежные средства списаны со счета плательщика 19.02.2019 (подача в банк платежного поручения сама по себе не свидетельствует о реальном списании денежных средств и перечислении их ответчику). При указанных обстоятельствах, оснований полагать, что обязательство по оплате исполнено в дату составления платежного поручения не имеется.

Факт получения денежных средств 19.02.2019 ответчиком подтвержден. 

Следовательно, окончание срока выполнения работ по договору приходится на 30.04.2019 (19.02.2019 + 70 календарных дней).  

Таким образом, дата начала течения срока выполнения работ приходится на 20.02.2019.

Ответчик, возражая против требования о взыскании неустойки, указал на приостановление выполнения работ в период с 24.05.2019 по 12.06.2019 и необходимость исключения указанных 20 дней из периода просрочки.

Суд отклоняет указанный довод, поскольку приостановление работ после окончания установленного договором срока их выполнения, не является основанием для исключения данного периода из периода просрочки. 

Следовательно,  с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка за период с 01.05.2019 по 24.06.2019, исходя из расчета: 4 218 045,00 руб. x 0,1% x 55 дней = 231 992,48 руб. (принимая во внимание тот факт, что самим истцом начисление неустойки произведено на сумму меньшую, чем произведена оплата).

Ответчик заявил ходатайство о снижении неустойки на основании статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Суд не усматривает оснований для снижения неустойки.

Из содержания положения абзаца первого статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что суду предоставлено право на снижение неустойки в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств.

В силу пункта 69 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке (пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

Пунктом 73 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" предусмотрено, что бремя доказывания несоразмерности неустойки и необоснованности выгоды кредитора возлагается на ответчика. Несоразмерность и необоснованность выгоды могут выражаться, в частности, в том, что возможный размер убытков кредитора, которые могли возникнуть вследствие нарушения обязательства, значительно ниже начисленной неустойки (часть 1 статьи 56 ГПК РФ, часть 1 статьи 65 АПК РФ). Доводы ответчика о невозможности исполнения обязательства вследствие тяжелого финансового положения, наличия задолженности перед другими кредиторами, наложения ареста на денежные средства или иное имущество ответчика, отсутствия бюджетного финансирования, неисполнения обязательств контрагентами, добровольного погашения долга полностью или в части на день рассмотрения спора, выполнения ответчиком социально значимых функций, наличия у должника обязанности по уплате процентов за пользование денежными средствами (например, на основании статей 317.1, 809, 823 ГК РФ) сами по себе не могут служить основанием для снижения неустойки.

Согласно пункту 74 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" возражая против заявления об уменьшении размера неустойки, кредитор не обязан доказывать возникновение у него убытков (пункт 1 статьи 330 ГК РФ), но вправе представлять доказательства того, какие последствия имеют подобные нарушения обязательства для кредитора, действующего при сравнимых обстоятельствах разумно и осмотрительно, например, указать на изменение средних показателей по рынку (процентных ставок по кредитам или рыночных цен на определенные виды товаров в соответствующий период, валютных курсов и т.д.).

В соответствии с пунктом 75 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" при оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования (пункты 3, 4 статьи 1 ГК РФ). Доказательствами обоснованности размера неустойки могут служить, в частности, данные о среднем размере платы по краткосрочным кредитам на пополнение оборотных средств, выдаваемым кредитными организациями лицам, осуществляющим предпринимательскую деятельность, либо платы по краткосрочным кредитам, выдаваемым физическим лицам, в месте нахождения кредитора в период нарушения обязательства, а также о показателях инфляции за соответствующий период. Установив основания для уменьшения размера неустойки, суд снижает сумму неустойки.

В силу пункта 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Доказательств нарушения принципа свободы договора при заключении спорного договора сторонами не представлено. Признаков злоупотребления правами в действиях истца суд не усматривает.

Заключая договор, стороны предусмотрели срок завершения работ. В качестве санкции за его нарушение согласована ответственность в виде неустойки в размере, равном 0,1% за каждый день просрочки. Ответчик был согласен с данным условием договора, в связи с чем, и заключил указанную сделку с истцом. Договор не относится к договорам присоединения, при его заключении ответчик не был лишен возможности предлагать истцу иные условия договорной ответственности. В данном случае примененный истцом процент неустойки представляет собой результат соглашения сторон и добровольного волеизъявления ответчика как стороны договора, является обычно применяемым в гражданских правоотношениях.

Названные обстоятельства свидетельствует о выполнении неустойкой своих функций как способа обеспечения исполнения обязательства, так и меры гражданско-правовой ответственности, что не нарушает баланс интересов должника и кредитора, стимулируя должника к правомерному поведению, в то же время, не позволяя кредитору получить несоразмерное удовлетворение за нарушенное право.

При таких обстоятельствах, суд не усматривает оснований для применения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации и снижения неустойки.

Истцом заявлено требование о взыскании 874 187,64 руб. убытков, из них:                     846 187,64 руб. арендная плата за период с 10.05.2019 по 28.06.2019, 28 000,00 руб. стоимости поврежденного сотрудниками ответчика стола.

Согласно пунктам 1, 2 статьи 393 Гражданского кодекса Российской Федерации должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства. Убытки определяются в соответствии с правилами, предусмотренными статьей 15 настоящего Кодекса.

В пункте 2 статьи 15 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что под убытками понимаются расходы, которое лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

В силу пункта 12 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» по делам о возмещении убытков истец обязан доказать, что ответчик является лицом, в результате действий (бездействия) которого возник ущерб, а также факты нарушения обязательства или причинения вреда, наличие убытков (пункт 2 статьи 15 Гражданского кодекса Российской Федерации). Размер подлежащих возмещению убытков должен быть установлен с разумной степенью достоверности. По смыслу пункта 1 статьи 15 Гражданского кодекса Российской Федерации в удовлетворении требования о возмещении убытков не может быть отказано только на том основании, что их точный размер невозможно установить. В этом случае размер подлежащих возмещению убытков определяется судом с учетом всех обстоятельств дела, исходя из принципов справедливости и соразмерности ответственности допущенному нарушению.

Возмещение убытков - это мера гражданско-правовой ответственности, поэтому ее применение возможно лишь при наличии условий ответственности, предусмотренных законом. Лицо, требующее возмещения убытков, должно доказать факт нарушения обязательства контрагентом, наличие и размер убытков, причинную связь между допущенным правонарушением и возникшими убытками. Недоказанность хотя бы одного из указанных условий является достаточным основанием для отказа в удовлетворении иска о взыскании убытков.

В силу пункта 1 статьи 401 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности. Лицо признается невиновным, если при той степени заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась по характеру обязательства и условиям оборота, оно приняло все меры для надлежащего исполнения обязательства. Отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство (пункт 2 статьи 401 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Пунктом 1 статьи 404 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что если неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства произошло по вине обеих сторон, суд соответственно уменьшает размер ответственности должника. Суд также вправе уменьшить размер ответственности должника, если кредитор умышленно или по неосторожности содействовал увеличению размера убытков, причиненных неисполнением или ненадлежащим исполнением, либо не принял разумных мер к их уменьшению.

Из изложенного следует, что в предмет доказывания по делам о взыскании убытков входит установление следующих обстоятельств:

- противоправность действий (бездействия) ответчика;

- наличие и размер вреда (убытков);

- причинная связь между действиями (бездействием) ответчиков и возникшим ущербом (убытками); 

- вина ответчика в возникновении убытков. 

В соответствии с частью 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Расчет убытков в виде арендной платы произведен истцом следующим образом:

за период с 10.05.2019 по 31.05.2019: 212 030,94 руб./31 день х 22 дня = 150 473,57 руб.,

за период с 01.06.2019 по 28.06.2019: 748 407,93 руб./30 дней х 28 дней = 695 714,07 руб.

В подтверждение данного требования в материалы дела представлено дополнительное соглашение № 5 к договору аренды № К 3-26/11 нежилого помещения от 31.01.2011 между обществом с ограниченной ответственностью "КрасПлэй" (арендатор) и обществом с ограниченной ответственностью "Лекс".

На основании пункта 1.1 дополнительного соглашения в аренду дополнительно к арендуемому помещению во временное владение и пользование передана часть комнаты № 142, общей площадью 565,3 кв.м, являющееся по данным БТИ частью помещения № 5, расположенное на 3 этаже здания Торгово-развлекательного комплекса по адресу: 

<

...> (далее - «Дополнительная    площадь»), отраженное путем штриховки на поэтажном плане дополнительной площади (Приложение № 2 к дополнительному соглашению) для проведения работ арендатора и для последующего ведения арендатором коммерческой деятельности в нем. 

Арендодатель обязуется передать, а арендатор обязуется принять дополнительную             площадь по акту передачи дополнительной площади в соответствии с формой (приложение                № 11 к договору аренды) не позднее 30.01.2019. Стороны пришли к соглашению о том, что в связи с проведением арендатором работ в помещении с условным номером 3-26 общей площадью 1648,12 кв.м после принятия дополнительной площади, арендатор обязуется в срок до «29» мая 2019 года провести работы по объединению ранее переданных помещений и              Дополнительной площади, а также реконцепции детского развлекательного центра в соответствии с предварительно согласованным с арендодателем проектом в целях повышения коммерческой эффективности (увеличения конкурентоспособности, улучшения экономических показателей, повышения показателей посещаемости помещения) работы арендатора проводятся в соответствии с положениями статьи 6 договора аренды, приложений 8 («Руководство по Дизайну и Отделке») и 9 («Правила производства Отделочных работ») к договору аренды и в обязательном порядке должны быть выполнены в соответствии с техническими условиями арендодателя и согласованным проектом арендатора.

Пунктом 1.3 дополнительного соглашения внесены изменения в пункт 4.9 договора аренды о порядке определения размера арендной платы:

"4.9. Размер арендной платы, установленной договором аренды в условных единицах (у.е.), определяется, а оплата осуществляется арендатором в рублях по курсу, рассчитываемому по следующей формуле: официальный курс доллара США по отношению к рублю (установленный Банком России на первый рабочий день календарного месяца, предшествующего оплачиваемому) суммируется с официальным курсом евро по отношению к рублю (установленным Банком России на первый рабочий день календарного месяца, предшествующего оплачиваемому), после чего полученная сумма делится на два.

Размер остальных платежей, установленных договором аренды в условных единицах (у.е.), определяется, а оплата осуществляется Арендатором в рублях по курсу, рассчитываемому по следующей формуле: официальный курс доллара США по отношению к рублю (установленный Банком России на первый рабочий день календарного месяца, в котором выставлен счет на оплату) суммируется с официальным курсом евро по отношению к рублю (установленным Банком России на первый рабочий день календарного месяца, в котором выставлен счет на оплату), после чего полученная сумма делится на два.

Внесение арендной платы и иных платежей по договору аренды осуществляется по банковским реквизитам, указанным в статье 20 договора аренды, в том случае, если арендодателем не указаны иные банковские реквизиты.

4.9.1. Принимая во внимание зависимость результата коммерческой деятельности арендатора в помещении от уровня потребительского спроса, а также заинтересованность арендодателя в наиболее полной представленности в здании всех категорий потребительских товаров и услуг, сохранении заполняемости здания работающими магазинами и стимулировании платежной дисциплины арендаторов, стороны достигли согласия о том, что арендодатель предоставляет арендатору скидку при расчете арендной платы за период с «01» октября 2016 года по «30» мая 2022 года включительно в виде фиксации курса условной единицы в размере 42,00 (сорока двух) рублей за одну условную единицу.

4.9.2. В случае неведения арендатором коммерческой деятельности в помещении суммарно 3 (три) и более календарных дней, либо нарушения арендатором сроков внесения арендной платы (включая пополнение и восполнение обеспечительного платежа) по договору аренды на 5 (пять) рабочих дней и более с «14» декабря 2018 года, либо непринятия арендатором дополнительной площади в срок до 30 января 2019 года и/или не проведения работ и реконцепции в помещении после принятия дополнительной площади в срок до 29 мая 2019 года, либо если арендатор представил заниженную на 3 (три) и более процента информацию об обороте, либо не представил ее в установленный договором аренды срок, либо представленная для аудита учетная документация или ее отсутствие не позволяют точно оценить  оборот за какой-либо отчетный период в период предоставления скидки, предоставленная арендатору скидка по пункту 4.9.1 договора аренды в виде фиксации курса условной единицы отменяется полностью за весь период ее предоставления, а арендная плата за этот период рассчитывается в соответствии с пунктом 4.9 договора аренды без учета пункта 4.9.1 договора аренды.". 

Истец в обоснование требования о взыскании с ответчика убытков в виде арендных платежей указал, что по условиям договора арендодатель предоставил скидку при расчете арендной платы в виде фиксации курса условной единицы в размере 42,00 руб. за одну условную единицу. Расчет арендной платы зависел от начала коммерческой деятельности арендатора и суммы прибыли, получаемой от бизнеса. Соответственно, арендатору предоставлялись скидки и пониженные ставки по аренде в период проведения строительных работ, выполняемых ответчиком, и повышенный расчет арендной платы производился с момента начала коммерческой деятельности исходя из прибыли и оборота от бизнеса. 

В период проведения работ ставка составляла 22,3 у.е в год за 1 кв.м., после завершения работ, с даты начала коммерческой деятельности- 104,86 у.е (24,86+80) в год за 1 кв. м.               При нарушении срока начала коммерческой деятельности - расчет производился без скидок и по максимальным ставкам. Так, в рамках договора курс 1 у.е. составлял 42,00 руб., с учетом скидки, которая подлежала отмене в случае неведения арендатором коммерческой деятельности (пункт 4.9.2 договора). Без учета скидки оплата осуществляется в рублях по курсу, рассчитываемому по специальной формуле: официальный курс доллара США по отношению к рублю (установленный Банком России на первый рабочий день календарного месяца, предшествующего оплачиваемому) суммируется с официальным курсом евро по отношению к рублю (установленным Банком России на первый рабочий день календарного месяца, предшествующего оплачиваемому), после чего полученная сумма делится на два (пункт 4.9 договора). 

По условиям заключенного договора аренды невозможность пользования арендованным имуществом по обстоятельствам, не зависящим от арендатора, не освобождало последнего от исполнения его обязанности по внесению арендной платы. Напротив, неведение арендатором коммерческой деятельности в арендуемом помещении накладывало на арендатора дополнительные финансовые санкции (отмена скидок, начисление арендной платы по максимальным ставкам).

Суд считает, что представленные в материалы дела акты по арендной плате за май, июнь 2019 года не доказывают, что именно бездействие ответчика (просрочка выполнения работ) привело к увеличению арендных платежей. Несение истцом расходов по арендной плате обусловлено наличием договора аренды. Данная обязанность не поставлена, по общему правилу, в зависимость от пользования объектом аренды. В качестве убытков в рассматриваемой ситуации могла быть предъявлена сумма превышения арендной платы от платы, установленной в пункте 4.9.1. При этом истцом не представлено доказательств применения арендодателем положений пункта 4.9.2 договора и увеличения арендной платы. 

Следовательно,  истцом не доказаны юридически значимые обстоятельства по требованию о взыскании ущерба – противоправность действий (бездействия) ответчика, причинно-следственная связь между действиями (бездействием) ответчика и возникшим ущербом (убытками), вина ответчика в возникновении убытков. 

Требование истца о взыскании 846 187,64 руб. убытков удовлетворению не подлежит.

В части требования о взыскании с ответчика 28 000,00 руб. в виде стоимости поврежденного стола суд пришел к следующему  выводу.

В силу статьи 15 Гражданского кодекса Российской Федерации  в состав реального ущерба входят расходы, которые произвел или должен будет произвести потерпевший для восстановления нарушенного права, а также стоимость утраченного или поврежденного имущества потерпевшего. При предъявлении требования о возмещении как конкретных, так и будущих расходов должна быть доказана причинная связь между допущенным нарушением обязательства и причиненными убытками, а также их размер.

В соответствии с актом от 22.05.2019 работниками подрядчика, проводившими монтаж веревочного парка в помещении "Фут-корт", поврежден стол, принадлежащий обществу с ограниченной ответственностью "Лекс", стоимость которого составляет 28 000,00 руб. (справка общества с ограниченной ответственностью "Лекс" о балансовой стоимости имущества от 28.05.2019). Обществом с ограниченной ответственностью "Лекс" в адрес общества с ограниченной ответственностью "КрасПлэй" выставлена претензия о возмещении расходов на приобретение нового стола для фут-корта в размере 28 000,00 руб.

Таким образом, указанная сумма является расходами, которые истец должен будет              произвести для восстановления нарушенного права.

Ответчик в части указанного требования возражений не заявил.

Обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований (часть 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Таким образом, требования истца подлежат удовлетворению в части взыскания с ответчика 231 998,48 руб.  неустойки, 28 000,00 руб. убытков.

В силу части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются  арбитражным судом со стороны.

Учитывая результат рассмотрения дела, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию 5 643,79 руб. судебных расходов по уплате государственной пошлины..

Настоящее  решение  выполнено в форме электронного документа, подписано усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте суда в сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа (код доступа -  ). 

По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края

РЕШИЛ:

иск удовлетворить частично.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1                            (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, дата регистрации: 19.11.2012, г. Уфа) в пользу общества с ограниченной ответственностью "КрасПлэй" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, дата регистрации: 26.01.2011, г. Красноярск) 231 992,48 руб. неустойки, 28 000,00 руб. убытков, 5 643,79 руб. судебных расходов по уплате государственной пошлины.

В удовлетворении требований в оставшейся части отказать.

Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия путём подачи апелляционной жалобы в Третий арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Красноярского края.

Судья

О.С. Щёлокова