АРБИТРАЖНЫЙ СУД САХАЛИНСКОЙ ОБЛАСТИ

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А59-3240/2020

г. Южно-Сахалинск

29 сентября 2020 года

Резолютивная часть решения объявлена 22 сентября 2020 года.

Полный текст решения изготовлен 29 сентября 2020 года.

Арбитражный суд Сахалинской области в составе судьи              Портновой О. А., при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Жилищно-эксплуатационное управление – 1» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (ОГРНИП: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) о взыскании 6 387 рублей 33 копеек задолженности по оплате за нежилое помещение, 20 296 рублей 94 копеек пени,

при участии представителей:

от истца – ФИО3 по доверенности №03/20 от 21.01.2020, личность удостоверена, копия диплома представлена, 

от ответчика – не явился, определение не получил,

У С Т А Н О В И Л:

Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Жилищно-эксплуатационное управление – 1» обратилось в суд с иском к индивидуальному предпринимателю ФИО2 о взыскании 6 387 рублей 33 копеек задолженности по оплате за нежилое помещение, 20 296 рублей 94 копеек пени. 

В обоснование заявленных требований указано на неоплату оказанных истцом услуг по обслуживанию (надлежащему содержанию и ремонту общего имущества) многоквартирного жилого дома по адресу: 

<

...> в котором расположены принадлежащие ответчику помещения -  кв. 3 (43,7 кв м), кв. 4 (43,8 кв м), общей площадью 87,5 кв м. 

Определением суда от 03.07.2020 исковое заявление принято к производству суда, возбуждено дело и назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства.

24.08.2020 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства, предварительное судебное заседание назначено на 22.09.2020.

22.09.2020 суд в порядке ст. 137 АПК РФ перешел из предварительного судебного заседания в судебное заседание по рассмотрению дела, о возможности такого перехода указано в определении от 03.07.2020.

Представитель истца в судебном заседании поддержал заявленные требования в полном объеме.

Ответчик отзыв на иск не представила, определения суда по делу не получила.

В соответствии со ст. 121 Арбитражного процессуального кодекса РФ лица, участвующие в деле, и иные участники арбитражного процесса извещаются арбитражным судом о принятии искового заявления или заявления к производству и возбуждении производства по делу, о времени и месте судебного заседания или совершения отдельного процессуального действия путем направления копии судебного акта в порядке, установленном настоящим Кодексом, не позднее, чем за пятнадцать дней до начала судебного заседания или совершения отдельного процессуального действия, если иное не предусмотрено. 

Судебные извещения, адресованные гражданам, в том числе индивидуальным предпринимателям, направляются по месту их жительства. При этом место жительства индивидуального предпринимателя определяется на основании выписки из единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей.

В силу ст. 122 Арбитражного процессуального кодекса РФ  Копия судебного акта направляется арбитражным судом по почте заказным письмом с уведомлением о вручении либо путем вручения адресату под расписку непосредственно в арбитражном суде или по месту нахождения адресата, а в случаях, не терпящих отлагательства, путем направления телефонограммы, телеграммы, по факсимильной связи или электронной почте либо с использованием иных средств связи.

В пункте 15 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.02.2011 № 12 «О некоторых вопросах применения Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в редакции Федерального закона от 27.07.2010 № 228-ФЗ «О внесении изменений в Арбитражный процессуальный кодекс Российской Федерации» разъяснено, что извещение является надлежащим, если в материалах дела имеются документы, подтверждающие направление арбитражным судом лицу, участвующему в деле, копии первого судебного акта по делу в порядке, установленном статьей 122 АПК РФ, и ее получение адресатом (уведомление о вручении, расписка, иные документы согласно части 5 статьи 122 АПК РФ), либо иные доказательства получения лицами, участвующими в деле, информации о начавшемся процессе (часть 1 статьи 123 АПК РФ), либо, документы, подтверждающие соблюдение одного или нескольких условий части 4 статьи 123 АПК РФ.

Согласно пункту 2 части 4 статьи 123 АПК РФ лица, участвующие в деле, и иные участники арбитражного процесса считаются извещенными надлежащим образом арбитражным судом, если несмотря на почтовое извещение, адресат не явился за получением копии судебного акта, направленной арбитражным судом в установленном порядке, о чем организация почтовой связи уведомила арбитражный суд.

В выписке из ЕГРИП указан адрес ответчика: ул. Емельянова А.О. д. 35а корп. 3 кв. 5, г. Южно-Сахалинск, Сахалинская область, 693000.

Этот же адрес указан истцом в иске в порядке ст. 125 АПК РФ в качестве места нахождения ответчика.

Согласно материалам дела, ответчик указан собственником помещений, расположенных по адресу: 

<

...>

Кроме того, судом установлены иные адреса ответчика: 

ул. Крайняя  53, 

<

...>; 

ул. Сахалинская 1-18, 

<

...>,

ул. 3-я Институтская д. 24, п/р Новоалександровск, 

<

...>.

По указанным адресам ответчику направлены определения суда по делу, заказная корреспонденция возвращена органом почтовой связи в 7-дневный срок после поступления с отметкой об истечении срока хранения.

К обстоятельствам возврата адресованной ответчику почтовой корреспонденции подлежат применению нормы ст. 165.1 ГК РФ и ст. 123 АПК РФ, согласно которым заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю, под которым понимается поступление сообщения лицу, которому оно направлено (адресату), но невручение сообщения по обстоятельствам, зависящим от него.

Доказательств того, что адрес, указанный в выписке из Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей, не является адресом места нахождения ответчика или был изменен в установленном порядке, не имеется.

Временное отсутствие ответчика по месту жительства основанием для признания его не извещенным судом надлежащим образом служить не может, поскольку, действуя добросовестно и разумно, он должен был обеспечить получение почтовой корреспонденции по иному адресу, отличному от указанного в ЕГРИП.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что негативные риски неполучения ответчиком адресованной ему корреспонденции относятся на самого ответчика и оснований считать ответчика не извещенным не имеется.

Информация о деле размещена на официальном сайте арбитражного суда Сахалинской области по адресу: info@sakhalin.arbitr.ru.

С учетом изложенного суд, в порядке ст. 156 АПК РФ, рассматривает дело в отсутствие ответчика.

Исследовав материалы дела, оценив в совокупности представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Как установлено судом из материалов дела, согласно информации, размещенной на сайте «Реформа ЖКХ», ООО «УК ЖЭУ-1» (истец, управляющая организация) на основании договора управления многоквартирным домом от 17.03.2015 № 2У/155К, заключенного с собственниками помещений многоквартирного дома, действующими на основании решения общего собрания собственников помещений (протокол общего собрания от 17.03.2015 № 2) (собственник), является управляющей организацией МКД, расположенного по адресу: 

<

...>.

Согласно п. 2.1, управляющая организация по заданию собственников помещений в течение срока действия договора за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме собственникам помещений и пользующимся помещениями в этом доме лицам, оказывать дополнительные услуги и выполнять работы, в том числе по текущему ремонту общего имущества, а также осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность (п. 2.1).

Цена договора управления включает в себя стоимость услуг по управлению, работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества. Стоимость работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества определяется как произведение размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме на общую площадь жилых и нежилых помещений (п. 5.1).

Плата за содержание и ремонт жилого помещения включает в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, а также затраты на истребование задолженностей с собственников помещений, не выполняющих надлежащим образом свои обязательства по оплате жилых помещений и прочих услуг (п. 5.2).

Размер платы за содержание и ремонт общего имущества в МКД, а также перечни таких работ и услуг устанавливаются решением общего собрания собственников помещений с учетом предложений управляющей организации (за исключением индексации платы). Размер платы за содержание и ремонт общего имущества, а также перечни работ и услуг устанавливаются общим собранием собственников помещений. При отсутствии решения собственников об установлении размера платы за содержание и ремонт общего имущества, такой размер устанавливается органами местного самоуправления. Размер платы за содержание и ремонт общего имущества, а также перечень услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества приведен в приложении № 3 (п. 5.3).

Плата за управление, содержание и ремонт, а также в предусмотренных законом случаях, за коммунальные услуги вносится собственниками жилых помещений ежемесячно до двадцать пятого числа месяца, следующего за истекшим, в соответствии с единым платежным документом, предъявляемым управляющей организацией либо уполномоченным ею лицом. Порядок, форма и место внесения платежа определяется платежным документом. Собственники нежилых помещений производят оплату до 15 числа текущего месяца (п. 5.6).

Срок действия договора: с 17.03.2015 до 16.03.2020 (п. 7.1).

При отсутствии письменного отказа одной из сторон от пролонгации договора или его пересмотре за один месяц до его окончания договор считается продленным на тот же срок и на тех же условиях (п. 7.3).

Истец обратился в суд с требованиями о взыскании с ответчика расходов на содержание общего имущества многоквартирного жилого дома.

В соответствии со статьей 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст. 39 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, бремя расходов по содержанию общего имущества в многоквартирном доме несут собственники помещений.

В соответствии с ч. 2 ст. 154 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме.

В силу ст. 158 Жилищного кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.

В силу ст. 156 Жилищного кодекса РФ плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме.

Протоколом общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по ул. Комсомольской № 155 в г. Южно-Сахалинске Сахалинской области от 17.03.2015 № 2, в соответствии с приложениями к договору управления от 17.03.2015 № 29/155 утверждены сметы расходов на содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома, исходя из которых установлен размер платежей каждого собственника пропорционально его доле собственности в размере 21 рубля 60 копеек за 1 кв. метр до июля 2015 года, с условием ежегодной актуализации и индексирования при наступлении предусмотренных договором условий (п. 5.4).

30.09.2019 мировым судьей судебного участка № 26 городского округа «город Южно-Сахалинск» ФИО4 по делам №№ 2-2864/2019 и 2-2865/2019 по заявлениям взыскателя ООО «УК ЖЭУ-1» вынесены судебные приказы о взыскании с должника ФИО2 задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг по спорным помещениям за период с 01.04.2015 по 31.07.2019 на общую сумму 107 770,19 рублей.

В связи с поступившими возражениями должника (ответчика) определениями от 16.01.2020 судебные приказы мировым судьей отменены.

По настоящему делу за период с сентября 2016 года по май 2020 года, из расчета действующих в спорный период тарифов и общей площади помещений ответчика, с учетом частичной оплаты, истцом произведен расчет задолженности. Общая сумма долга составила 6 387,33 рубля.

Таким образом, ответчик, в соответствии с представленными в материалы дела свидетельствами о государственной регистрации права, являясь собственником помещений общей площадью 87,5 кв. м,, расположенных в обслуживаемом истцом МКД по адресу: г. Южно-Сахалинск Сахалинской области, ул. Комсомольская 155, осуществляющий пользование предоставленными истцом услугами, обязан оплачивать такие услуги.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу о наличии оснований для взыскания с ответчика в пользу истца 6 387 рублей 33 копейки задолженности.

Истцом также заявлено о взыскании с ответчика пени за просрочку платежа. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором. 

В силу пункта 1 статьи 330 Кодекса неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В соответствии с ч. 14 ст. 155 ЖК РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Истцом заявлено о взыскании с ответчика 20 296 рублей 94 копейки неустойки за просрочку платежа, начисленной за период с сентября 2016 года по 07.04.2020.

Просрочка оплаты задолженности по договору подтверждается материалами дела.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об обоснованности заявленных требований в данной части и взыскивает с ответчика в пользу истца пени за просрочку платежей в заявленном размере, в сумме 20 296 рублей 94 копейки.

Согласно ст. 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные истцом, взыскиваются судом с ответчика пропорционально удовлетворенным требованиям.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 167-176 Арбитражного процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Иск удовлетворить.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Жилищно-эксплуатационное управление – 1» 

6 387 рублей 33 копеек задолженности по оплате за нежилое помещение, 

20 296 рублей 94 копеек пени по состоянию на 07.04.2020,

2 000 рублей судебных расходов по оплате госпошлины,

а всего 28 684 (двадцать восемь тысяч шестьсот восемьдесят четыре) рубля 27 копеек.

Решение может быть обжаловано в Пятый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Сахалинской области в течение одного месяца.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия (изготовления в полном объеме), если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

 

Судья                                                                 О. А. Портнова