Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №  А40-135832/22-180-1009

23 января 2023 г.

г. Москва

 

Резолютивная часть решения объявлена 17 января 2023 г.     

Решение в полном объеме изготовлено 23 января 2023 г.     

Арбитражный суд города Москвы в составе:                                                                                

судьи Ламоновой Т.А. (единолично)

протокол ведет секретарь Бобров П.С.

рассмотрев  в судебном заседании дело по иску

истец: 

       ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ОТЕЛЬ СЕРВИС" (107140, ГОРОД МОСКВА, КРАСНОПРУДНАЯ УЛИЦА, ДОМ 22А, ПОМЕЩЕНИЕ I, ОГРН: 5137746160965, Дата присвоения ОГРН: 05.12.2013, ИНН: 7718959082)

ответчик: 

ДЕПАРТАМЕНТ ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ (123112, ГОРОД МОСКВА, 1-Й КРАСНОГВАРДЕЙСКИЙ ПРОЕЗД, ДОМ 21, СТРОЕНИЕ 1, ОГРН: 1037739510423, Дата присвоения ОГРН: 08.02.2003, ИНН: 7705031674)

           Об урегулировании разногласий, возникших при заключении договора купли-продажи

 В судебное заседание явились:

от истца – Кондрашов Р.Е., дов. от 26.06.2022

от ответчиков – Мерненко Э.С., дов.№33-Д-924/22 от 10.11.2022г.

УСТАНОВИЛ:

Иск заявлен об урегулировании разногласий, возникших между  ОБЩЕСТВОМ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ОТЕЛЬ СЕРВИС"  и ДЕПАРТАМЕНТОМ ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ при заключении договора купли-продажи нежилого помещения расположенного по адресу: г. Москва, ул. Краснопрудная, д. 22А, c кадастровым номером 77:01:0003031:1982, общей площадью 290,2 кв. м, изложив пункты договора в редакции Истца, а именно:

Пункт 2.1.2. Не позднее пятого рабочего дня со дня следующего за днем получения от Продавца электронной закладной на объекты, удостоверяющей права Продавца по ипотеке в силу закона и по обеспеченному данной ипотекой обязательству, подписать электронную закладную усиленной квалифицированной электронной подписью и направить Продавцу.

Пункт 2.1.6.4. Исключен.

Пункт 2.1.6.5. Исключен.

Пункт 2.4. Покупатель вправе продать или иным способом произвести отчуждение Объекта (объектов недвижимости, возникших в результате раздела Объекта), передав приобретателю права и обязанности по Договору в соответствии со статьей 392.3 Гражданского кодекса Российской Федерации.

5)Пункт 3.1. Цена объектов составляет 33 171 000 (тридцать три миллиона стосемьдесят одна тысяча) руб. 00 коп. в соответствии с отчетом № 220519-0н об оценкерыночной стоимости недвижимого имущества нежилое помещение, с кадастровымномером 77:01:0003031:1982, расположенное по адресу: г. Москва, ул. Краснопрудная, д.22А по состоянию на 09.02.2022 г. от 26.05.2022 г. (далее - Отчет), выполненным ООО«КОНТИ», является окончательной, согласованной сторонами Договора, и изменению не подлежит.

Расчеты,  отраженные  в  Отчете,  выполнены в  полном соответствии  с оценочной методологией, с учетом всех факторов, оказывающих влияние на стоимость объектов, в том числе фактора общего технического состояния здания, в котором расположены объекты, а рыночная стоимость объектов соответствует уровню цен, сложившемуся в соответствующем сегменте рынка по состоянию на дату проведения оценки.

НДС в соответствии с подп. 12 п. 2 ст. 146 Налогового кодекса Российской Федерации не начисляется.

6)Пункт 3.4. Оплата по Договору вносится Покупателем ежеквартально. Первый платеж перечисляется не позднее 90 дней с даты заключения Договора (п. 1.7).Последующие     ежеквартальные     платежи     осуществляются     Покупателем     досоответствующего числа каждого третьего, определяемого по дню месяца (числу) датызаключения Договора.

Все платежи состоят из оплаты в счет основного долга, составляющей не менее 1 184 678 (один миллион сто восемьдесят четыре тысячи шестьсот семьдесят восемь) руб. 58 коп. и процентов за предоставленную рассрочку, начисляемых на остаток основного долга.

Оплата в счет основного долга при первом платеже рассчитывается пропорционально количеству дней текущего квартала.

Оплата в счет основного долга при последнем платеже соответствует невыплаченному остатку Цены объектов.

Проценты за предоставленную рассрочку подлежат уплате со дня заключения Договора до дня оплаты основного долга в полном объеме.

В соответствии со статьей 319 ГК РФ при поступлении оплаты по Договору производится зачисление денежных средств в первую очередь в счет оплаты процентов за предоставленную рассрочку, в оставшейся части - в счет оплаты основного долга.

7)Пункт 3.6. Все расчеты по Договору производятся в безналичном порядке путем перечисления Покупателем денежных средств в рублях на расчетный счет по следующим реквизитам:

Получатель  Управление   Федерального   казначейства   по   г.   Москве   (Департамент городского имущества города Москвы л/с 04732071000) ИНН - 7705031674 КПП - 770301001

Банк получателя - ГУ Банка России по ЦФО//УФК по г. Москве г. Москва БИК получателя 004525988

Счет банка получателя - 40102810545370000003 

Счет получателя - 03100643000000017300

КБК - 07111402023028000410 «Доходы от реализации иного имущества,

находящегося в собственности субъектов Российской Федерации, в части реализации

основных средств по указанному имуществу».

В платежном поручении необходимо указывать номер и дату Договора, адрес объектов и наименование Покупателя.

Изменение реквизитов для перечисления денежных средств по Договору публикуются на информационных ресурсах Продавца.

При этом такая публикация не является надлежащим уведомлением Покупателя и требует направления уведомления о смене реквизитов, при этом внесение изменений в настоящий пункт и пункт 3.7 Договора в случае такого уведомления не требуется. Факт оплаты Объекта подтверждается выпиской с указанного счета о поступлении средств, в размере и сроки, указанные в Договоре.

8) Пункт 3.7. Исключен.

9) Пункт 3.8. Исключен.

10) Пункт 4.1. Исключен.

11) Пункт 4.7.2. В аренду без согласия Продавца.

12) Пункт 5.3. Исключен.

13) Пункт 5.4. Исключен.

14) Пункт 5.10. Исключен.

15) Пункт 7.4. Стороны договорились о том, что выявление указанных в п. 7.3 Договора обстоятельств влечет за собой расторжение Договора исключительно в судебном порядке и возмещением убытков Покупателю в размере половины цены объекта указанного в п. 3.1 Договора. При этом заключение соглашения о расторжении Договора является для Продавца и Покупателя обязательным.

16) Пункт 7.5. Исключен.

17) Пункт 7.6. Исключен.

18) Пункт 7.9. В случае расторжения Договора (прекращения его в связи содносторонним отказом) Продавец выплачивает Покупателю денежные средства,уплаченные по Договору, за вычетом денежных средств в размере минимальной ставкиарендной платы за 1 кв. метр нежилых помещений, находящихся в имущественной казне города Москвы, расположенных в пределах административных границ города Москвы установленной Постановлением Правительства Москвы от 25.12.2012 N 809-ПП "Об основных направлениях арендной политики по предоставлению нежилых помещений, находящихся в собственности города Москвы" в каждом таком году. При этом между сторонами считается, что был и является действующим договор аренды Объектов сроком до даты расторжения настоящего Договора плюс пять лет.

В случае возникновения переплаты в пользу Покупателя, Продавец обязан в течение трех рабочих дней произвести возврат переплаченных денежных средств Покупателю.

19) Пункт 7.10. Исключен.

20) Пункт 7.11. В случае если на момент включения объектов в жилом доме в Программу реновации жилищного фонда в городе Москве, утвержденную постановлением Правительства Москвы от 01.08.2017 № 497-ПП «О Программе реновации жилищного фонда в городе Москве» (иными правовыми актами города Москвы), переход права собственности к Покупателю не зарегистрирован (вне зависимости от причин) Продавец вправе в одностороннем порядке расторгнуть Договор. При этом Покупателю предоставляются гарантии, предусмотренные Законом РФ от 15.04.1993 № 4802-1 «О статусе столицы Российской Федерации», при этом убытки Покупателя считаются в размере не меньше половины стоимости объектов указанной в п. 3.1 Договора, а объекты передаются Продавцу в течение пяти рабочих дней с даты выплаты полной компенсации Покупателю.

Определением от 28.10.2022г. по делу назначена судебная оценочная экспертиза с осмотром объекта, проведение экспертизы поручено ООО «Лаборатория судебных экспертиз » (105064, город  Москва, Нижний сусальный переулок, д. 5 стр. 19 офисный центр "Деловой"), экспертам Вельгоша А.Ю., Слюсарева О.И., Зубова Т.И., перед экспертами поставлен следующий вопрос: Какова рыночная стоимость нежилого помещения, расположенного по адресу: Москва, ул.Краснопрудная, д.22А, с кадастровым номером 77:01:0003031:1982, общей площадью 290,2 кв.м. на день обращения в ДЕПАРТАМЕНТ ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ, т.е. 09 февраля 2022, без учета НДС?

Суд предупредил экспертов об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения по ст. 307 УК РФ.

09.01.2023 в суд поступило заключение эксперта.

В судебном заседании  истец исковые требования поддерживал.

Ответчик поддерживал доводы отзыва.

Суд, рассмотрев материалы дела, исследовав и оценив, по правилам ст. 71 АПК РФ, имеющиеся в деле доказательства, приходит к выводу, что разногласия подлежат урегулированию по цене судебной экспертизы, в остальной части иск удовлетворению не подлежит  по следующим основаниям.

Истец ссылается на то, что 02.05.2022 г. ООО «ОТЕЛЬ СЕРВИС» был получен договор купли-продажи недвижимости (нежилого помещения), расположенный по адресу: г. Москва, ул. Краснопрудная, д. 22А, c кадастровым номером 77:01:0003031:1982, общей площадью 290,2 кв. м. (далее - Объект недвижимости).

Сторонами данного договора являются Департамент городского имущества города Москвы, именуемый в дальнейшем «Продавец», с одной стороны, и Общество с ограниченной ответственностью «ОТЕЛЬ СЕРВИС», именуемое в дальнейшем «Покупатель», с другой стороны.

В соответствии с договором Продавец обязуется передать в собственность Покупателя вышеупомянутый Объект недвижимости.

В Проекте договора цена недвижимости установлена на основании отчета об оценке от 04.03.2022 No М65-301-П/2022 в размере 48 222 000 руб.

ООО «ОТЕЛЬ СЕРВИС» 31.05.2022 представлен протокол разногласий к Проекту договора в части цены выкупаемого объекта недвижимости, изменения редакции пунктов 2.1.2, 2.4, 3.1, 3.4, 3.6, 4.7.2, 7.4, 7.9, 7.11 и исключения пунктов 2.1.6.4, 2.1.6.5, 3.7, 3.8, 4.1, 5.3, 5.4, 5.10, 7.5, 7.6, 7.10.

В протоколе разногласий к Проекту договора Обществом указана цена выкупаемой недвижимости в размере 33 171 000 руб. на основании Отчета № 220519-0н об оценке рыночной стоимости нежилого помещения, выполненного ООО «КОНТИ».

Департамент городского имущества города Москвы письмом от 08.06.2022 г. № 33-6-41832/22-(0)-4 отклонил протокол разногласий.

В соответствии с пунктом 2 статьи 445 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) если заключение договора обязательно для стороны, направившей оферту (Проект договора), и ей в течение тридцати дней будет направлен протокол разногласий к Проекту договора, эта сторона обязана в течение тридцати дней со дня получения протокола разногласий известить другую сторону о принятии договора в ее редакции либо об отклонении протокола разногласий. При отклонении протокола разногласий либо неполучении извещения о результатах его рассмотрения в указанный срок сторона, направившая протокол разногласий, вправе передать разногласия, возникшие при заключении договора, на рассмотрение суда.

В силу статьи 446 ГК РФ в случаях передачи разногласий, возникших при заключении договора, на рассмотрение суда на основании статьи 445 ГК РФ условия договора, по которым у сторон имелись разногласия, определяются в соответствии с решением суда.

В соответствии со статьей 13 Федерального закона от 29.07.1998 № 135-ФЗ в случае наличия спора о достоверности величины рыночной или иной стоимости объекта оценки, установленной в отчете, в том числе и в связи с имеющимся иным отчетом об оценке этого же объекта, указанный спор подлежит рассмотрению судом, арбитражным судом в соответствии с установленной подведомственностью, третейским судом по соглашению сторон спора или договора или в порядке, установленном законодательством Российской Федерации, регулирующим оценочную деятельность.

В соответствии с пп. 2 п. 8 ст. 4 ФЗ «Об особенностях отчуждения недвижимого имущества» субъекты малого и среднего предпринимательства имеют право обжаловать в порядке, установленном законодательством Российской Федерации достоверность величины рыночной стоимости объекта оценки, используемой для определения цены выкупаемого имущества.

В соответствии со ст. 13 Федерального закона от 29 июля 1998 г. № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» в случае наличия спора о достоверности величины рыночной или иной стоимости объекта оценки, установленной в отчете, в том числе и в связи с имеющимся иным отчетом об оценке этого же объекта, указанный спор подлежит рассмотрению судом, арбитражным судом в соответствии с установленной подведомственностью, третейским судом по соглашению сторон спора или договора или в порядке, установленном законодательством Российской Федерации, регулирующим оценочную деятельность.

В связи с тем, что Ответчиком отклонен протокол разногласий, Истец обратился в суд с настоящим иском.

Федеральным законом № 159-ФЗ установлено преимущественное право субъектов малого и среднего предпринимательства на приобретение в собственность арендуемого ими муниципального недвижимого имущества при соблюдении условий, перечисленных в статье 3 названного Закона.

Согласно статье 3 Федерального закона № 159-ФЗ отчуждение имущества льготной категории покупателей из государственной собственности субъекта Российской Федерации или муниципальной собственности производится по цене, равной рыночной стоимости и определенной независимым оценщиком в порядке, установленном Федеральным законом от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации».

Согласно п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора; существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение; в соответствии с положениями ст. 3 Федерального закона от 22.07.2008 № 159-ФЗ, п. 1 ст. 552 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества, являющуюся существенным условием такого договора, при отсутствии которого договор считается незаключенным; ст. 443 Гражданского кодекса Российской Федерации определяет, что ответ о согласии заключить договор на иных условиях, чем предложено в оферте, не является акцептом; такой ответ признается отказом от акцепта и в то же время новой офертой; в случаях когда в соответствии с Кодексом или иными законами заключение договора обязательно для стороны, направившей оферту (проект договора), и ей в течение тридцати дней будет направлен протокол разногласий к проекту договора, эта сторона обязана в течение 30-ти дней со дня получения протокола разногласий известить другую сторону о принятии договора в ее редакции либо об отклонении протокола разногласий. 

При отклонении протокола разногласий либо неполучении извещения о результатах его рассмотрения в указанный срок сторона, направившая протокол разногласий, вправе передать разногласия, возникшие при заключении договора, на рассмотрение суда, при этом в силу ст. 446 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях передачи разногласий, возникших при заключении договора, на рассмотрение суда на основании ст. 445 названного Кодекса либо по соглашению сторон условия договора, по которым у сторон имелись разногласия, определяются в соответствии с решением суда.

Определением от 28.10.2022г. по делу назначена судебная оценочная экспертиза с осмотром объекта, проведение экспертизы поручено ООО «Лаборатория судебных экспертиз » (105064, город  Москва, Нижний сусальный переулок, д. 5 стр. 19 офисный центр "Деловой"), экспертам Вельгоша А.Ю., Слюсарева О.И., Зубова Т.И., перед экспертами поставлен следующий вопрос: Какова рыночная стоимость нежилого помещения, расположенного по адресу: Москва, ул.Краснопрудная, д.22А, с кадастровым номером 77:01:0003031:1982, общей площадью 290,2 кв.м. на день обращения в ДЕПАРТАМЕНТ ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ, т.е. 09 февраля 2022, без учета НДС?

Суд предупредил экспертов об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения по ст. 307 УК РФ.

09.01.2023 в суд поступило заключение эксперта, согласно которого рыночная   стоимость   нежилого   помещения   общей   площадью   290,2  кв. с  кадастровым   номером   77:01:0003031:1982,   расположенного   по   адресу:   г.   Москва, ул. Краснопрудная, д.22А, по состоянию на 09 февраля 2022 года, составляет: 36 981 495 (Тридцать шесть миллионов девятьсот восемьдесят одна тысяча четыреста девяносто пять) рублей.

Суд приходит к выводу о том, что экспертом в полной мере соблюдены базовые принципы судебно-экспертной деятельности - принципы научной обоснованности, полноты, всесторонности и объективности исследований, установленные статьей 8 Федерального закона "О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации" от 31.05.2001 N 73-ФЗ. При решении поставленной судом стоимостной задачи эксперт продемонстрировал компетентность в разъяснении вопросов, требующих специальных знаний. Экспертом выполнены требования статей 55, 86 АПК РФ и статей 4, 5, 6, 7, 8, 9, 16, 17, 25, 41 Федерального закона "О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации" от 31.05.2001 N 73-ФЗ, регулирующих организацию и производство судебной экспертизы в Российской Федерации, то есть регулирующих судебно-экспертную деятельность, были применены выработанные процессуальной наукой и общей теорией судебной экспертизы, апробированные судебно-экспертной практикой, рекомендации по производству судебных экспертиз. Одновременно с этим, экспертом были выполнены требования статьи 3 Федерального закона "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" от 29.07.1998 N 135-ФЗ, а также требования Федеральных стандартов оценки, устанавливающих правовые и теоретические основы оценочной деятельности. Вывод в заключении эксперта сформулирован последним на основании надлежащего исследования объекта, необходимого для дачи заключения. Таким образом, поскольку экспертное заключение является полным, мотивированным и не содержит противоречий, экспертом соблюдены стандарты оценки в части методологии, учтены все ценообразующие факторы, экспертиза проведена компетентным лицом, имеющим значительный стаж экспертной работы, который был предупрежден об уголовной ответственности за заведомо ложное заключение, суд считает достоверной оценку, проведенную в рамках настоящего дела, в связи с чем, полагает возможным определить стоимость объекта в соответствии с экспертным заключением, выполненным экспертами ООО «Лаборатория судебных экспертиз » (105064, город  Москва, Нижний сусальный переулок, д. 5 стр. 19 офисный центр "Деловой"),  Вельгоша А.Ю., Слюсарева О.И., Зубова Т.И.

Доводы ответчика, изложенные в отзыве на иск, отклоняются судом с учетом представленных в материалы дела доказательств.

Статьей 65 АПК РФ предусмотрена обязанность сторон доказывать основания своих требований и возражений. Согласно ст. 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Согласно ст. 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

На основании изложенного, с учетом представленных в материалы дела доказательств, и проведенной в рамках настоящего дела судебной экспертизы, суд приходит к выводу об урегулировании разногласий по договору купли-продажи  по цене, установленной судебной экспертизой, в связи с чем полагает возможным изложить п.3.1 и 3.4 договора в следующей редакции:

- изложив Пункт 3.1. договора в следующей редакции: Цена объектов составляет 36 981 495 (тридцать шесть миллионов девятьсот восемьдесят одна тысяча четыреста девяносто пять) руб. 00 коп. в соответствии с Заключением экспертов № 331-ОЭ от 26.12.2022, выполненным экспертами ООО «Лаборатория судебных экспертиз» (105064, город  Москва, Нижний сусальный переулок, д. 5 стр. 19 офисный центр "Деловой") Вельгоша А.Ю., Слюсарева О.И., Зубова Т.И., является окончательной, согласованной сторонами Договора, и изменению не подлежит.

Расчеты,  отраженные  в  Заключении,  выполнены в  полном соответствии  с оценочной методологией, с учетом всех факторов, оказывающих влияние на стоимость объектов, в том числе фактора общего технического состояния здания, в котором расположены объекты, а рыночная стоимость объектов соответствует уровню цен, сложившемуся в соответствующем сегменте рынка по состоянию на дату проведения оценки.

НДС в соответствии с подп. 12 п. 2 ст. 146 Налогового кодекса Российской Федерации не начисляется.

- Изложив Пункт 3.4. договора в следующей редакции: Оплата по Договору вносится Покупателем ежемесячно. Первый платеж перечисляется не позднее 30 дней с даты заключения Договора (п. 1.7).

Последующие     ежемесячные     платежи     осуществляются     Покупателем     до соответствующего числа каждого месяца, определяемого по дню месяца (числу) даты заключения Договора.

Все платежи состоят из оплаты в счет основного долга, составляющей не менее 321 208 руб. 28 коп. и процентов за предоставленную рассрочку, начисляемых на остаток основного долга.

Оплата в счет основного долга при последнем платеже соответствует невыплаченному остатку Цены объектов.

Проценты за предоставленную рассрочку подлежат уплате со дня заключения Договора до дня оплаты основного долга в полном объеме.

В соответствии со статьей 319 ГК РФ при поступлении оплаты по Договору производится зачисление денежных средств в первую очередь в счет оплаты процентов за предоставленную рассрочку, в оставшейся части - в счет оплаты основного долга.

Пункты 2.1.2., 2.1.6.4., 2.1.6.5., 2.4., 3.6, 3,7, 4.1, 4.7.2, 5.3, 5.4, 5.10, 7.4, 7.5, 7.6, 7.9, 7.10, 7.11 договора суд оставляет в редакции ДЕПАРТАМЕНТА ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ, при этом суд считает, что Департаментом установлены разумные сроки, а освобождение истца от ответственности, предусмотренной договором, может привести к ненадлежащему исполнению обязательств.

Опубликование реквизитов Департамента на информационных ресурсах Продавца не лишает Истца возможности отследить информацию, своевременно и надлежащим образом исполнить свои обязательства по договору. Дополнительное расходование бюджетных средств на направление истцу уведомления, суд считает нецелесообразным.

Указание в договоре на то, что «Моментом исполнения обязательств по оплате основного долга, процентов за предоставленную рассрочку и неустойки является момент поступления денежных средств на счет Продавца», соответствует нормам закона, принимая во внимание, что в Пункте 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 22.11.2016 N 54 указано: «По смыслу п. 1 ст. 316 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, по денежным обязательствам, исполняемым путем безналичных расчетов, местом исполнения обязательства является место нахождения банка (его филиала, подразделения), обслуживающего кредитора (получателя средств). При этом моментом исполнения данного обязательства является момент зачисления денежных средств на корреспондентский счет банка, обслуживающего кредитора, либо банка, который является кредитором.».

Суд также учитывает, что согласно ст.4 АПК РФ Заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов, между тем, Истец не обосновал, каким образом нарушаются его права и законные интересы при изложении Пунктов 2.1.2., 2.1.6.4., 2.1.6.5., 2.4., 3.6, 3,7, 4.1, 4.7.2, 5.3, 5.4, 5.10, 7.4, 7.5, 7.6, 7.9, 7.10, 7.11 договора Департаментом, не привел ссылки на нормы законы.

На основании изложенного, суд не усматривает необходимости изменения Договора в этой части.

Расходы по экспертизе и расходы по госпошлине распределяются в соответствии со ст. 110 АПК РФ, при этом суд учитывает, что исковые требования удовлетворены частично.

На основании ст.ст. 8, 10, 11, 12, 307, 309, 421, 424, 445, 446 ГК РФ, Федерального закона от 22.07.2008 № 159-ФЗ, руководствуясь ст.ст. 8, 9, 65, 68, 71, 81, 102, 110, 167-171, 176, 180, 181 АПК РФ, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Урегулировать разногласия, возникшие между ОБЩЕСТВОМ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ОТЕЛЬ СЕРВИС"  и ДЕПАРТАМЕНТОМ ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ при заключении договора купли-продажи нежилого помещения расположенного по адресу: г. Москва, ул. Краснопрудная, д. 22А, c кадастровым номером 77:01:0003031:1982, общей площадью 290,2 кв. м, изложив пункты 2.1.2., 2.1.6.4., 2.1.6.5., 2.4., 3.6, 3,7, 4.1, 4.7.2, 5.3, 5.4, 5.10, 7.4, 7.5, 7.6, 7.9, 7.10, 7.11 договора в редакции ДЕПАРТАМЕНТА ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ

- изложив Пункт 3.1. договора в следующей редакции: Цена объектов составляет 36 981 495 (тридцать шесть миллионов девятьсот восемьдесят одна тысяча четыреста девяносто пять) руб. 00 коп. в соответствии с Заключением экспертов № 331-ОЭ от 26.12.2022, выполненным экспертами ООО «Лаборатория судебных экспертиз» (105064, город  Москва, Нижний сусальный переулок, д. 5 стр. 19 офисный центр "Деловой") Вельгоша А.Ю., Слюсарева О.И., Зубова Т.И., является окончательной, согласованной сторонами Договора, и изменению не подлежит.

Расчеты,  отраженные  в  Заключении,  выполнены в  полном соответствии  с оценочной методологией, с учетом всех факторов, оказывающих влияние на стоимость объектов, в том числе фактора общего технического состояния здания, в котором расположены объекты, а рыночная стоимость объектов соответствует уровню цен, сложившемуся в соответствующем сегменте рынка по состоянию на дату проведения оценки.

НДС в соответствии с подп. 12 п. 2 ст. 146 Налогового кодекса Российской Федерации не начисляется.

- Изложив Пункт 3.4. договора в следующей редакции: Оплата по Договору вносится Покупателем ежемесячно. Первый платеж перечисляется не позднее 30 дней с даты заключения Договора (п. 1.7).

Последующие     ежемесячные     платежи     осуществляются     Покупателем     до соответствующего числа каждого месяца, определяемого по дню месяца (числу) даты заключения Договора.

Все платежи состоят из оплаты в счет основного долга, составляющей не менее 321 208 руб. 28 коп. и процентов за предоставленную рассрочку, начисляемых на остаток основного долга.

Оплата в счет основного долга при последнем платеже соответствует невыплаченному остатку Цены объектов.

Проценты за предоставленную рассрочку подлежат уплате со дня заключения Договора до дня оплаты основного долга в полном объеме.

В соответствии со статьей 319 ГК РФ при поступлении оплаты по Договору производится зачисление денежных средств в первую очередь в счет оплаты процентов за предоставленную рассрочку, в оставшейся части - в счет оплаты основного долга.

Взыскать с ДЕПАРТАМЕНТА ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ (123112, МОСКВА ГОРОД, 1-Й КРАСНОГВАРДЕЙСКИЙ ПРОЕЗД, ДОМ 21, СТРОЕНИЕ 1, ОГРН: 1037739510423, Дата присвоения ОГРН: 08.02.2003, ИНН: 7705031674) в пользу  ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "РОДНИК" (119297, МОСКВА ГОРОД, РОДНИКОВАЯ УЛИЦА, 2, ОГРН: 1097746155099, Дата присвоения ОГРН: 23.03.2009, ИНН: 7732537195) 20 000 руб. расходов по судебной экспертизе и 3 000 руб. расходов по госпошлине.

Решение может быть обжаловано лицами, участвующими в деле, в Девятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня изготовления решения в полном объеме.

Судья                                                   Т.А.Ламонова