ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело № А40-144082/19-37-1153

г. Москва

12 июля 2019 года

Резолютивная часть решения объявлена 09 июля 2019 года

Полный текст решения изготовлен 12 июля 2019 года

Арбитражный суд города Москвы в составе судьи Скачковой Ю.А.

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1

рассмотрев в судебном заседании дело 

по исковому заявлению ДЕПАРТАМЕНТА ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

к АО "НОВИНСКИЙ БУЛЬВАР, 31" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка от 01.10.1998 № М-01-012681 за период с 1 квартала 1999 по 31.12.2018 в размере 7 287 808 руб. 82 коп.

При участии:

от истца – не явился, извещен;

от ответчика – ФИО2 по доверенности от 01.02.2019 № 10.

УСТАНОВИЛ:

Департамент городского  имущества города Москвы обратился в Арбитражный суд города Москвы с исковым заявлением к Акционерному обществу «Новинский бульвар, 31» о взыскании неустойки (пени), начисленной за нарушение ответчиком сроков внесения арендной платы по договору аренды земельного участка от 01.10.1998 № М-01-012681 за период с 1 квартала 1999 по 31.12.2018 в размере 7 287 808 руб. 82 коп.

Иск заявлен на основании ст. ст. 11, 12, 15, 309, 314, 330, 393, 394, 614, 615, 622 ГК РФ и мотивирован ненадлежащим исполнением ответчиком своих обязательств по договору аренды земельного участка от 01.10.1998 № М-01-012681 в части оплаты арендной платы.

Истец, уведомленный надлежащим образом о месте и времени судебного разбирательства в порядке ст.ст. 121, 122 АПК РФ, в заседание не явился, заявлений, ходатайств не подал, в связи с чем, спор рассматривается в его отсутствие порядке ст. 156 АПК РФ.

Ответчик представил отзыв на исковое заявление, согласно которому заявленные требования считает не обоснованными и не подлежащими удовлетворению, заявил ходатайство о применении срока исковой давности.

В соответствии с абз. 2 ч. 1 ст. 121 АПК РФ (в редакции Федерального закона от 27.07.2010г. № 228-ФЗ) информация о принятии искового заявления к производству, о времени и месте судебного заседания опубликована на официальном сайте Арбитражного суда города Москвы: www.msk.arbitr.ru.

Определением суда от 06.06.2019 стороны извещены о возможности рассмотрения дела по существу в судебном заседании суда первой инстанции непосредственно после завершения предварительного судебного заседания при отсутствии возражений сторон. Ни ответчиком, ни истцом возражений относительно продолжения рассмотрения дела  в судебном заседании непосредственно после завершения предварительного судебного заседания и относительно рассмотрения дела в их отсутствие не заявлено. 

С учетом изложенных обстоятельств, дело рассмотрено в судебном заседании суда первой инстанции непосредственно после завершения предварительного судебного заседания.

Суд, рассмотрев исковые требования, выслушав доводы сторон, исследовав и оценив имеющиеся в материалах дела доказательства, приходит к выводу, что заявленные исковые требования не подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, 01.10.1998 между Московским земельным комитетом (правопреемник - Департамент городского имущества города Москвы, далее – Арендодатель, Истец) и Открытым акционерным обществом «Новинский бульвар, 31» (далее – Арендатор, Ответчик) заключен договор аренды № М-01-012681 (далее – Договор).

Объектом Договора является земельный участок, площадью 11 601 кв. м, имеющий адресные ориентиры: 

<

...>, предоставляемый в пользование на условиях аренды для строительства гостинично-делового центра и его последующей эксплуатации.

В соответствии с п. 3.1. Договора арендная плата вносится Арендатором ежеквартально равными частями, рассчитанными относительно ежегодной арендной платы, не позднее 20 числа последнего месяца квартала.

В соответствии с п. 3.1. Дополнительного соглашения от 11.08.2000 к Договору аренды арендная плата вносится Арендатором поквартально равными долями, рассчитанными относительно размера ежегодной арендной платы, не позднее 5-го числа месяца квартала, начиная с 01.04.2000.

Пунктом 5.7. Договора на Арендатора возложена обязанность ежеквартально и в полном объеме уплачивать причитающуюся Арендодателю арендную плату.

Законом города Москвы от 29.09.199 № 34 «О внесении изменений и дополнений в закон г. Москвы от 16.07.1997 № 34 «Об основах платного землепользования (действующего до 05.01.2008) установлено, что арендная плата вносится арендатором поквартально равными долями, рассчитанными относительно размере ежегодной арендной платы, не позднее 5-го числа первого месяца квартала, начиная с 01.07.2000.

В соответствии со ст. 21 Закона г. Москвы от 19.12.2007 № 48 «О землепользовании города Москвы» арендная плата вносится арендаторами поквартально равными долями не позднее 5 числа первого месяца квартала.

За несвоевременную оплату арендной платы, в соответствии с условиями Договора, в случае невнесения арендной платы в установленный срок Арендатор уплачивает Арендодателю неустойку (пени) за каждый день просрочки в размере 0,2 % от размера платежа, подлежащего оплате за соответствующий расчетный период, начиная с 6 числа первого месяца квартала по день уплаты включительно.

Истец указывает, что Ответчик в нарушение условий Договора оплату арендной платы производил с нарушение установленных Договором сроков, в результате чего у него образовалась задолженность по оплате неустойки (пени) за период с 1 квартала 1999 по 31.12.2018 в размере 7 287 808 руб. 82 коп.

Истцом в адрес Ответчика направлена претензия от 30.01.2019 № 33-6-29483/19 с требованием об оплате образовавшейся задолженности.

Указанная претензия Ответчиком оставлена без удовлетворения.

В соответствии со статьей 36 Конституции Российской Федерации, пункта 7 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) использование земли на территории Российской Федерации является платным.

В соответствии со ст. ст. 614, 615 ГК РФ арендатор обязан пользоваться имуществом в соответствии с договором, в том числе своевременно вносить арендную плату в порядке и сроки, предусмотренные договором. 

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона и односторонний отказ от их исполнения не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенные действия, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Согласно п. 1 ст. 329 ГК РФ, исполнение обязательств может обеспечиваться, в том числе, неустойкой.

Согласно п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства.

Отказывая в удовлетворении исковых требований, суд исходил из следующего.

В соответствии с представленным Истцом расчетом, заявленная Истцом к взысканию задолженность в размере 7 287 808 руб. 82 коп, является неустойкой (пени), начисленной Истцом в связи с несвоевременной уплатой Ответчиком арендной платы по Договору за период с 1 квартала 1999 по 2 квартал 2007.

Между тем, 28.04.2007 Ответчик погасил задолженность по арендной плате по Договору. В период с 3-го квартала 2007 Ответчик своевременно и в полном объеме осуществлял арендные платежи по Договору, что подтверждается представленным Истцом расчетом, а также приложенными Ответчиком к отзыву документами.

Кроме того, Ответчиком заявлено о пропуске Истцом срока исковой давности для предъявления заявленных исковых требований.

Согласно п. 25 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 № 43 (ранее согласно п. 10 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 15, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 18 от 12.11.2001) срок исковой давности по требованию о взыскании неустойки (статья 330 ГК РФ) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу, определяемому применительно к каждому дню просрочки.

При этом п. 1 ст. 207 ГК РФ предусмотрено, что с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство и т.п.), в том числе возникшим после истечения срока исковой давности по главному требованию.

В соответствии со ст. 199 ГК РФ истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Судом усматриваются основания для применения срока исковой давности в отношении неустойки (пени) за период с 1 квартала 1999 по 31.12.2018 в размере 7 287 808 руб. 82 коп., поскольку указанная неустойка (пени) начислена на задолженность по арендной плате, образовавшуюся за период с 1 квартала 1999 по 2 квартал 2007.

Таким образом, на дату подачи искового заявления 05.06.2019 трехлетний срок исковой давности в отношении требования о взыскании неустойки (пени) за период с 1 квартала 1999 по 31.12.2018 включительно истек.

Учитывая применение срока исковой давности, заявленные исковые требования удовлетворению не подлежат.

С учетом изложенного, на основании  ст.ст. 11, 12, 307, 309, 310, 330, 614, 615, 622 ГК РФ, руководствуясь ст.ст. 65, 102, 110, 123, 156, 167-171, 176, 180, 181 АПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В иске ДЕПАРТАМЕНТА ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) к АО "НОВИНСКИЙ БУЛЬВАР, 31" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) – отказать.

Решение может быть обжаловано в месячный срок с даты его принятия в Девятый арбитражный апелляционный суд.

Судья

Ю.А. Скачкова