Арбитражный суд Тамбовской области

392020, г. Тамбов, ул. Пензенская, д. 67/12

 http://tambov.arbitr.ru 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Р Е Ш Е Н И Е

Дело №А64-9877/2021

02 сентября 2022 года

г. Тамбов

 

Резолютивная часть решения объявлена: 29 августа 2022 годаРешение изготовлено в полном объеме: 02 сентября 2022 года

Арбитражный суд Тамбовской области в составе судьи Митиной Ю.Н.,

при ведении протокола судебного заседания с использованием средств аудиозаписи помощником судьи Игнатьевой И.Г.,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску 

Индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН 

<

***>, ОГРНИП 305682515400016, дата регистрации: 03.06.2005 г.)

к Обществу с ограниченной ответственностью «Агротехнологии» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, дата регистрации: 18.03.2003г., 393672, 

<

...>)

третье лицо: ООО «Знаменское»

о возмещении убытков

при участии в судебном заседании:

от истца: ФИО1, паспорт РФ, ФИО2, представитель по доверенности от 11.12.2019 68АА1265192,

от ответчика: ФИО3, представитель по доверенности от 10.01.2022 №Д1/2022,от третьего лица: ФИО1, паспорт РФ, директор, протокол №1 от 08.04.2005

установил:

Индивидуальный предприниматель ФИО1 (ИНН 

<

***>, ОГРНИП 305682515400016, дата регистрации: 03.06.2005 г.) обратился в Арбитражный суд Тамбовской области с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «Агротехнологии» (ИНН

<

***>, ОГРН

<

***>, дата регистрации: 18.03.2003г., 393672, 

<

...>) о возмещении убытков.

Определением Жердевского районного суда Тамбовской области от 22.10.2021 гражданское дело №2-445/2021 по иску ФИО1 к  ООО «Агротехнологии» передано в Арбитражный суд Тамбовской области для рассмотрения по подсудности.

Определением от 06.12.2021 исковое заявление принято к производству, возбуждено производство по делу.

Определением суда от 27.05.2022 ходатайство ответчика о передаче дела №А64-9877/2021 в суд общей юрисдикции для рассмотрения по подсудности, оставлено без удовлетворения. Постановлением Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 27.06.2022 определение Арбитражного суда Тамбовской области от 27 мая 2022 года об отказе в передаче дела №А64-9877/2021 по подсудности оставлено без изменения.

В судебном заседании истец поддержал требования в полном объеме, по основаниям, изложенным в заявлении, с учетом уточнения от 11.07.2022, просит взыскать с ответчика убытки, причиненные в связи с принятием обеспечительных мер  в размере 10 685 881,00 руб.

Представитель ответчика возражал против удовлетворения исковых требований, по основаниям, изложенным в отзыве, пояснил позицию по делу, представил дополнительные материалы по делу.

Представитель третьего лица считает исковые требования, подлежащими удовлетворению.

Суд, не выявив обстоятельств, препятствующих рассмотрению дела, рассмотрел дело по имеющимся в материалах дела доказательствам.

Как следует из искового заявления, 07.08.2009 между собственниками земельного участка с кадастровым номером 68:04:0000000:72, расположенного в Знаменском районе Тамбовской области, и ООО «Знаменское» заключен договор аренды земельного участка сроком на 15 лет. Договор зарегистрирован в Едином государственном реестре недвижимости.

13.03.2013 между Обществом с ограниченной ответственностью «Знаменское» (арендатор) и Обществом с ограниченной ответственностью «Агротехнологии» (субарендатор) был заключен договор №645 субаренды земельного участка сельскохозяйственного назначения, в соответствии с условиями которого, арендатор передает, а субарендатор принимает в субаренду земельный участок с  кадастровым номером 68:04:0000000:72, общей площадью 4 302 000 кв.м., адрес (местоположение): 

<

...>. Категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – для сельскохозяйственного производства (п.1.1 договора).

02.07.2019  проведено общее собрание собственников земельных долей - участников общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 68:04:0000000:72, расположенный по адресу: 

<

...>, на котором единогласно принято решение о досрочном расторжении договора аренды от 07.08.2009 по соглашению сторон и о заключении с ООО «Знаменское» другого договора аренды того же земельного участка на других условиях.

18.07.2019 ООО «Агротехнологии» обратилось в Знаменский районный суд Тамбовской области с иском о признании недействительными решений общего собрания собственников земельных долей – участников общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 68:04:0000000:72, состоявшегося 02.07.2019.

Определением Знаменского районного суда Тамбовской области от 19 июля 2019 года по делу № 2-12/2020 (2-413/2019) по ходатайству ООО «Агротехнологии» приняты обеспечительные меры в виде запрета Управлению Федеральной службы государственной регистрации,  кадастра  и  картографии  по Тамбовской области изменять записи в ЕГРН о правах на земельный участок с кадастровым номером 68:04:0000000:72, площадью 4302000 кв.м., расположенный по адресу: 

<

...>.

Апелляционным определением судебной коллегии Тамбовского областного суда от 16.09.2019 определение Знаменского районного суда Тамбовской области от 19.07.2019 оставлено без изменения, частная жалоба ФИО1 без удовлетворения.

Определением Второго кассационного суда общей юрисдикции от 15.11.2019 определение Знаменского районного суда Тамбовской области от 19.07.2019 и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Тамбовского областного суда от 16.09.2019 оставлено без изменения, кассационная жалоба ФИО1 – без удовлетворения.

ФИО1 подал заявление об отмене обеспечительной меры в части, просит отменить запрет Управлению Росреестра по Тамбовской области изменять записи в ЕГРН о правах на земельный участок с КН 68:04:0000000:72, кроме регистрационных действий, касающихся государственной регистрации расторжения и заключения договоров аренды указанного земельного участка, по его мнению, для обеспечения иска достаточно наложения запрета Управлению Росреестра по Тамбовской области изменять записи в ЕГРН о правах на земельный участок с КН68:04:0000000:72, в части, касающейся государственной регистрации расторжения и заключения договоров аренды указанного земельного участка. 

Определением Знаменского районного суда Тамбовской области от 18.05.2020 отказано в отмене обеспечительных мер, принятых определением Знаменского районного суда Тамбовской области от 19.07.2019 по делу №2-413/2019 (2-12/2020), в части запрета Управлению Росреестра по Тамбовской области изменять записи в ЕГРН о правах на земельный участок с КН 68:04:0000000:72, площадью 4302000 кв.м., расположенный по адресу: 

<

...>, кроме регистрационных действий, касающихся государственной регистрации расторжения и заключения договоров аренды указанного земельного участка.

14.08.2019 ООО «Агротехнологии» обратилось в Знаменский районный суд Тамбовской области с исковым заявлением к ФИО1, ФИО4, ФИО5 и другим собственникам земельных долей о понуждении заключить договор аренды земельного участка с кадастровым номером 68:04:0000000:72, площадью 4302000 кв.м., на условиях, соответствующих условиям договора аренды земельного участка при множественности лиц на стороне арендодателей от 07.08.2009 года, заключенного между собственниками земельных долей и ООО «Знаменское».

Определением Знаменского районного суда Тамбовской области от 14 августа 2019 года по делу № 2-14/2020 (2-437/2019) по ходатайству ООО «Агротехнологии» приняты обеспечительные меры в виде запрета Управлению Федеральной службы государственной регистрации,  кадастра  и  картографии  по Тамбовской области изменять записи в ЕГРН о правах на земельный участок с кадастровым номером 68:04:0000000:72, площадью 4302000 кв.м., расположенный по адресу: 

<

...>.

Апелляционным определением судебной коллегии Тамбовского областного суда от 25.11.2019 определение Знаменского районного суда Тамбовской области от 19.07.2019 оставлено без изменения, апелляционная жалоба ФИО1 без удовлетворения.

Определением Второго кассационного суда общей юрисдикции от 17.04.2020 определение Знаменского районного суда Тамбовской области от 14.08.2019 и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Тамбовского областного суда от 25.11.2019 оставлено без изменения, кассационная жалоба ФИО1 – без удовлетворения.

ФИО1 подал заявление об отмене обеспечительной меры в части, просит отменить запрет Управлению Росреестра по Тамбовской области изменять записи в ЕГРН о правах на земельный участок с КН 68:04:0000000:72, площадью 4302000 кв.м., расположенный по адресу: 

<

...>, кроме регистрационных действий, касающихся государственной регистрации договоров аренды.

Определением Знаменского районного суда Тамбовской области от 19.05.2020 отказано в отмене обеспечительных мер, принятых определением Знаменского районного суда Тамбовской области от 14.08.2019 по делу №2-437/2019 (2-14/2020).

Решением Знаменского районного суда Тамбовской области от 09.10.2020 по делу №2-12/2020 (2-413/2019) в удовлетворении исковых требований ООО «Агротехнологии» о признании недействительными решений, принятых на общем собрании собственников земельных долей – участников долевой собственности на земельный участок с  КН 68:04:0000000:72, состоявшемся 02.07.2019 о расторжении по соглашению сторон договора аренды земельного участка при множественности лиц на стороне арендодателей от 07.08.2009г. с ООО «Знаменское», оформленного протоколом от 02.07.2019 арендатором которого на основании договора субаренды земельного участка сельскохозяйственного назначения №645 от 13.03.2013 является ООО «Агротехнологии», о заключении договора аренды земельного участка с КН68:04:0000000:72 с ООО «Знаменское», а также о признании недействительным договора аренды земельного участка от 23.07.2019 заключенного между собственниками земельных долей в составе земельного участка с КН 68:04:0000000:72 и ООО «Знаменское» отказано. 

Решением Знаменского районного суда Тамбовской области от 30.11.2020 по делу №2-14/2020 в удовлетворении исковых требований ООО «Агротехнологии» о понуждении заключить договор аренды земельного участка с кадастровым номером 68:04:0000000:72, площадью 4302000кв.м., на условиях, соответствующих условиям договора аренды земельного участка при множественности лиц на стороне арендодателей от 07.08.2009, заключенного между собственниками земельных долей и ООО «Знаменское» отказано.

Вышеуказанные решения вступили в законную силу.

Индивидуальный предприниматель ФИО1 указывает, что по вине ООО "Агротехнологии" он, как собственник, не мог использовать выделенный земельный участок (16 долей), площадью 1 529 600 кв.м. по назначению для получения дохода от выращивания сельскохозяйственный культур по причине принятия обеспечительных мер в связи с чем, истец понес убытки.

Истцом произведен расчет неполученной выгоды с учетом урожайности сельскохозяйственных культур за 2020 год на иных полях истца в 2020 году, данных регионального органа статистики о средней цены реализации сельскохозяйственной продукции по Тамбовской области за период с декабря 2020 года по май 2021 года.

Согласно расчету истца с земельного участка площадью 138,88 га пашни можно было получить: подсолнечника - 344,98 т. на сумму 16 188 531 руб., яровой пшеницы - 695,79 т. на сумму 10 356 138 руб., кукурузы - 1042,29 т. на сумму 16 579 707 руб., ячменя - 719,4 т. на сумму 10 075 916 руб. 

За вычетом затрат на выращивание указанных сельскохозяйственных культур на площади 138,88 га, доход от пользования земельным участком в 2020 году составил бы от реализации подсолнечника - 13 267 070 руб., яровой пшеницы – 8 454 944 руб., кукурузы - 12 629 144 руб., ячменя - 8 392 364 руб. 

В среднем значении неполученный доход, с учетом уточнения иска, мог составить 10 685 881 руб. ((13 267 070 руб. + 8 454 944 руб. + 12 629 144 руб. + 8 392 364 руб.) : 4 = 10 685 S81 руб.).

Направленная истцом претензия от 18.08.2021 о возмещении убытков, причиненных обеспечением иска осталась без ответа и удовлетворения.

Указанные обстоятельства явились основанием для обращения в суд.

Суд, рассмотрев заявленные исковые требования, оценив представленные в дело доказательства, приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения исковых требований. При этом суд руководствовался следующим.

Согласно ч. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии с ч. 1 ст. 11 ГК РФ арбитражные суды осуществляют защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав. 

Статьей 12 ГК РФ предусмотрены определенные способы защиты гражданских прав. Условиями предоставления судебной защиты лицу, обратившемуся в суд с рассматриваемым требованием, являются установление наличия у истца принадлежащего ему субъективного материального права потребовать исполнения определенного обязательства от ответчика, наличия у ответчика обязанности исполнить это обязательство и факта его неисполнения последним.

  В силу частей 1, 2 статьи 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Согласно статье 15 ГК РФ возмещение убытков является мерой ответственности компенсационного характера, которая направлена на восстановление правового и имущественного положения потерпевшего лица (постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 21.05.2013 № 16674/12).

В соответствии с разъяснениями в пункте 12 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» по делам о возмещении убытков истец обязан доказать, что ответчик является лицом, в результате действий (бездействия) которого возник ущерб, а также факты нарушения обязательства или причинения вреда, наличие убытков (пункт 2 статьи 15 ГК РФ).

Размер подлежащих возмещению убытков должен быть установлен с разумной степенью достоверности. По смыслу пункта 1 статьи 15 ГК РФ в удовлетворении требования о возмещении убытков не может быть отказано только на том основании, что их точный размер невозможно установить. В этом случае размер подлежащих возмещению убытков определяется судом с учетом всех обстоятельств дела, исходя из принципов справедливости и соразмерности ответственности допущенному нарушению. Отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство (пункт 2 статьи 401 ГК РФ). 

По общему правилу, для взыскания убытков необходимо установить следующую совокупность условий: факт причинения убытков и их размер, наличие причинно-следственной связи между понесенными убытками и противоправными действиями ответчика, вину причинителя вреда.

Вместе с тем в пункте 3 статьи 1064 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что вред, причиненный правомерными действиями, подлежит возмещению в случаях, предусмотренных законом.

В соответствии с частью 1 статьи 90 Арбитражного процессуального кодекса лицо, участвующее в деле, вправе обратиться в арбитражный суд с заявлением о принятии обеспечительных мер. 

Привлечение лица к гражданско-правовой ответственности в виде возмещения убытков возможно только при доказанности всей совокупности вышеперечисленных условий, отсутствие хотя бы одного из элементов состава гражданского правонарушения исключает возможность привлечения к имущественной ответственности.

При этом следует учитывать, что в предмет доказывания по иску о возмещении убытков, причиненных в связи с обеспечением иска, не входит установление виновности инициировавшего принятие обеспечительных мер лица, поскольку право на возмещение соответствующих убытков основано на положениях пункта 3 статьи 1064 Гражданского кодекса Российской Федерации и возникает в силу прямого указания закона (статьи 98 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Определение Верховного суда Российской Федерации от 06.05.2016 №308-ЭС15-18503 по делу №А53-1835/2015).

Само по себе обращение с таким заявлением не может рассматриваться как противоправное поведение, даже если впоследствии иск лица, подавшего ходатайство о принятии обеспечительных мер, будет признан судом необоснованным. 

Вместе с тем правопорядок не должен содействовать как испрашиванию обеспечительных мер по необоснованным искам, так и освобождению от ответственности субъектов, заявивших соответствующие требования. 

Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения ими процессуальных действий (часть 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса). 

В статье 98 Арбитражного процессуального кодекса закреплено специальное правило, в силу которого ответчик, чьи права и (или) законные интересы нарушены обеспечением иска, после вступления в законную силу судебного акта арбитражного суда об отказе в удовлетворении иска вправе требовать от истца, по заявлению которого были приняты обеспечительные меры, возмещения убытков или выплаты компенсации. 

По смыслу положений статьи 98 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации выплата компенсации является альтернативным способом защиты прав, нарушенных вследствие принятия обеспечительных мер.

Закрепленные в статье 98 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации положения предполагают обоснование потерпевшим негативных последствий, наступивших для него в результате принятия обеспечительных мер, доказывание им причинно-следственной связи между такими неблагоприятными последствиями и обеспечением иска.

Таким образом, истец должен доказать наличие причинно-следственной связи между понесенными ИП ФИО1 убытками и обеспечением иска.

Как установлено судом и следует из материалов дела, 07.08.2009 между собственниками земельного участка с кадастровым номером 68:04:0000000:72, расположенного в Знаменском районе Тамбовской области, и ООО «Знаменское» заключен договор аренды земельного участка сроком на 15 лет. Договор зарегистрирован в Едином государственном реестре недвижимости.

02.07.2019 на общем собрании собственников земельных долей - участников общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 68:04:0000000:72, расположенный по адресу: 

<

...>,  приняты следующие решения:

- о досрочном расторжении договора аренды от 07.08.2009 по соглашению сторон и о заключении с ООО «Знаменское» другого договора аренды того же земельного участка на других условиях;

- об утверждении проекта межевания земельного участка с соответствии с которым, выделяется земельный участок в счет 16 земельных долей, общей площадью 1529600 кв.м., местоположение: Тамбовская область, Знаменский район, Никольский сельсовет, в границах бывшего СХПК «Знаменский», образуемый из земельного участка с  кадастровым номером 68:04:0000000:72, площадью 4302000 кв.м., местоположение:  

<

...>;

- об утверждении перечня собственников земельного участка, образуемого в соответствии с проектом межевания земельного участка, состоящего из одного собственника земельных долей, согласно Приложению №3 в отношении земельного участка, выделяемого в счет 16 земельных долей, общей площадью 1529600 кв.м., местоположение: Тамбовская область, Знаменский район, Никольский сельсовет, в границах бывшего СХПК «Знаменский»;

- об утверждении размеров долей в праве общей долевой собственности на земельный участок, образуемый в соответствии с проектом межевания земельного участка: в счет 16 земельных долей, общей площадью 1529600 кв.м., местоположение: Тамбовская область, Знаменский район, Никольский сельсовет, в границах бывшего СХПК «Знаменский», согласно Приложению №3 (на одну земельную долю приходится 95600 кв.м.).

18.07.2019 ООО «Агротехнологии» обратилось в Знаменский районный суд Тамбовской области с иском о признании недействительными решений общего собрания собственников земельных долей – участников общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 68:04:0000000:72, состоявшемся 02.07.2019.

Определением Знаменского районного суда Тамбовской области от 19 июля 2019 года по делу № 2-12/2020 (2-413/2019) по ходатайству ООО «Агротехнологии» приняты обеспечительные меры в виде запрета Управлению Федеральной службы государственной регистрации,  кадастра  и  картографии  по Тамбовской области изменять записи в ЕГРН о правах на земельный участок с кадастровым номером 68:04:0000000:72, площадью 4302000 кв.м., расположенный по адресу: 

<

...>.

Кроме того, 14.08.2019 ООО «Агротехнологии» обратилось в Знаменский районный суд Тамбовской области с исковым заявлением к ФИО1, ФИО4, ФИО5 и другим собственникам земельных долей о понуждении заключить договор аренды земельного участка с кадастровым номером 68:04:0000000:72, площадью 4302000 кв.м., на условиях, соответствующих условиям договора аренды земельного участка при множественности лиц на стороне арендодателей от 07.08.2009 года, заключенного между собственниками земельных долей и ООО «Знаменское».

Определением Знаменского районного суда Тамбовской области от 14 августа 2019 года по делу № 2-14/2020 (2-437/2019) по ходатайству ООО «Агротехнологии» приняты обеспечительные меры в виде запрета Управлению Федеральной службы государственной регистрации,  кадастра  и  картографии  по Тамбовской области изменять записи в ЕГРН о правах на земельный участок с кадастровым номером 68:04:0000000:72, площадью 4302000 кв.м., расположенный по адресу: 

<

...>.

Обеспечительные меры действовали в период с 19 июля 2019 года по 28 апреля 2021 года.

Нормы статей 12 - 14 Федерального закона от 24.07.2002 №101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» устанавливают особенности совершения сделок с долями в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения.

На основании ст. 252 ГК РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Земельные участки, из которых при разделе, объединении, перераспределении образуются земельные участки, прекращают свое существование с даты государственной регистрации права собственности и иных вещных прав на все образуемые из них земельные участки в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" N 122-ФЗ от 21.07.1997, за исключением случаев, указанных в п. 4 ст. 11.4 Земельного кодекса РФ, и случаев, предусмотренных другими федеральными законами.

Образование земельных участков из земельных участков, находящихся в частной собственности и принадлежащих нескольким собственникам, осуществляется по соглашению между ними об образовании земельного участка, за исключением выдела земельных участков в счет доли в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения в порядке, предусмотренном Федеральным законом "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" N 101-ФЗ от 24.07.2002 (ст. 11.2).

Согласно п. 1 ст. 12 Федерального закона от 24.07.2002 №101-ФЗ к сделкам, совершаемым с долями в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, применяются правила Гражданского кодекса Российской Федерации. В случае, если число участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения превышает пять, правила Гражданского кодекса Российской Федерации применяются с учетом особенностей, установленных настоящей статьей, а также статьями 13 и 14 настоящего Федерального закона.

В соответствии с п. 1-4 ст. 13 Федерального закона от 24.07.2002 №101-ФЗ участник или участники долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения вправе выделить земельный участок в счет своей земельной доли или своих земельных долей, если это не противоречит требованиям к образованию земельных участков, установленным Земельным кодексом Российской Федерации и настоящим Федеральным законом.

Земельный участок образуется путем выдела в счет земельной доли или земельных долей на основании решения общего собрания участников долевой собственности или путем выдела земельного участка в порядке, установленном пунктами 4 - 6 настоящей статьи.

В силу п. 3 ст. 14 Федерального закона от 24.07.2002 №101-ФЗ участники долевой собственности на общем собрании, в числе прочих, могут принять решения:

- о предложениях относительно проекта межевания земельных участков;

- об утверждении проекта межевания земельных участков, в том числе если такой проект содержит сведения о земельных участках, выделяемых в счет земельной доли или земельных долей, находящихся в муниципальной собственности;

- об условиях договора аренды земельного участка, находящегося в долевой собственности.

Как уже было отмечено выше, 02.07.2019 участниками общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 68:04:0000000:72, приняты решения о досрочном расторжении договора аренды от 07.08.2009 по соглашению сторон и о заключении с ООО «Знаменское» другого договора аренды того же земельного участка на других условиях, а также об утверждении проекта межевания земельного участка с соответствии с которым, из земельного участка с  кадастровым номером 68:04:0000000:72, площадью 4302000 кв.м., выделяется земельный участок в счет 16 земельных долей, общей площадью 1529600 кв.м., принадлежащих ФИО1 на праве собственности.

В судебном заседании истец пояснил, что намеревался после выдела своей доли самостоятельно использовать выделенный земельный участок по целевому назначению. С учетом выделения части земельных долей из земельного участка с  кадастровым номером 68:04:0000000:72, площадь последнего уменьшится до 2772400 кв.м., что явилось основанием для принятия решения на общем собрании участников общей долевой собственности о заключении договора земельного участка с кадастровым номером 68:04:0000000:72 с ООО «Знаменское» на новых условиях.

По мнению истца, инициированные субарендатором земельного участка с  кадастровым номером 68:04:0000000:72 – ООО «Агротехнологии» судебных процессов по оспариванию принятых на общем собрании 02.07.2019 решений, наложение в связи с поданными исками обеспечительных мер, привело к невозможности истцу завершить процедуру выделения земельных долей из земельного участка с  кадастровым номером 68:04:0000000:72, с регистрацией права собственности на выделенный земельный участок, что в свою очередь, привело к возникновению убытков (упущенной выгоды) в виде неполученного урожая сельскохозяйственных культур за период сельскохозяйственных работ в 2020 году.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с частью 1 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор аренды заключается на срок, определенный договором.

На основании статьи 615 Гражданского кодекса Российской Федерации к договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.

На основании пункта 1 статьи 618 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором аренды, досрочное прекращение договора аренды влечет прекращение заключенного в соответствии с ним договора субаренды.

Таким образом, при досрочном расторжении договора аренды от 07.08.2009, заключенного между собственниками земельного участка с кадастровым номером 68:04:0000000:72 и ООО «Знаменское», договор субаренды земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 68:04:0000000:72, общей площадью 4 302 000 кв.м., от 13.03.2013 №645, заключенный между ООО «Знаменское» (арендатор) и ООО «Агротехнологии» (субарендатор), также прекратил бы свое действие.

Между тем, ввиду оспаривания обществом «Агротехнологии» решений, участников общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 68:04:0000000:72, принятых 02.07.2019 на общем собрании собственников земельных долей, и принятия судом общей юрисдикции обеспечительных мер в виде запрета Управлению Росреестра по Тамбовской области изменять записи в ЕГРН о правах на земельный участок с кадастровым номером 68:04:0000000:72, действие договора аренды от 07.08.2009, заключенного между собственниками земельного участка с кадастровым номером 68:04:0000000:72 и ООО «Знаменское», и соответственно, договора субаренды от 13.03.2013 №645, сохранялось.

Принятые судом общей юрисдикции обеспечительные меры в виде запрета Управлению Росреестра по Тамбовской области изменять записи в ЕГРН о правах на земельный участок с кадастровым номером 68:04:0000000:72, не позволяли истцу зарегистрировать права на выделенный земельный участок, согласно проекту межевания земельного участка.

В силу ч. 4 ст. 41 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет измененных земельных участков в результате выдела доли в натуре в счет доли в праве общей собственности или раздела земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, перераспределения земельного участка, находящегося в частной собственности, и земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, а также в результате раздела земельного участка, предоставленного садоводческому или огородническому некоммерческому товариществу, в результате которых такие земельные участки сохраняются в измененных границах, осуществляется одновременно с государственным кадастровым учетом и государственной регистрацией прав на земельные участки, образованные из указанных земельных участков.

Уведомлениями Управления Росреестра по Тамбовской области от 02.08.2019 №КУВД-001/2019-9006451/1 и №КУВД-001/2019-9006448/1 приостановлены регистрационные действия по заявлению ФИО1 ввиду принятия судом обеспечительных мер. 

Как установлено судом и следует из Картотеки арбитражных дел 09.01.2019 Общество с ограниченной ответственностью «Знаменское» обратилось в Арбитражный суд Тамбовской области с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «Агротехнологии», г.Жердевка Тамбовской области о расторжении договора №645 субаренды земельного участка сельскохозяйственного назначения от 13.03.2013, заключенного между ООО «Знаменское» и ООО «Агротехнологии», в связи с нарушением субарендатором условий договора (дело №А64-30/2019).

Решением Арбитражного суда Тамбовской области от 11.11.2019 по делу №А64-30/2019 договор №645 субаренды земельного участка сельскохозяйственного назначения от 13.03.2013, заключенный между ООО «Знаменское» и ООО «Агротехнологии», расторгнут.

Постановлением Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 10.06.2020 решение Арбитражного суда Тамбовской области от 11.11.2019 оставлено без изменения, а апелляционная жалоба - без удовлетворения.

Постановлением Арбитражного суда Центрального округа от 10.09.2020 решение Арбитражного суда Тамбовской области от 11.11.2019 и Постановление Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 10.06.2020 оставлено без изменения, а кассационная жалоба - без удовлетворения.

Определением Верховного Суда Российской Федерации от 27.01.2021 №310-ЭС20-20323 обществу с ограниченной ответственностью «Агротехнологии» отказано в передаче кассационной жалобы для рассмотрения в судебном заседании Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации.

Запись о прекращении права аренды ООО «Агротехнологии» в отношении земельного участка с кадастровым номером 68:04:0000000:72 внесена в ЕГРН в августе 2020 года.

Поскольку до вступления в законную силу решения Арбитражного суда Тамбовской области от 11.11.2019 по делу №А64-30/2019 договор субаренды сохранял свое действие, законным владельцем земельного участка с кадастровым номером 68:04:0000000:72 до 10.06.2020 являлось ООО «Агротехнологии».

В соответствии с пунктом 2 статьи 40 Земельного кодекса Российской Федерации собственник земельного участка имеет право собственности на посевы и посадки сельскохозяйственных культур, полученную сельскохозяйственную продукцию и доходы от её реализации, за исключением случаев, если он передает земельный участок в аренду, постоянное (бессрочное) пользование или пожизненное наследуемое владение либо безвозмездное срочное пользование. 

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью. 

Системное толкование статей 218, 136, 606 Гражданского кодекса Российской Федерации свидетельствует о том, что поступления (плоды, продукция, доходы), полученные в результате использования имущества, принадлежат лицу, использующему это имущество на законном основании, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или договором об использовании этого имущества.

В силу положений пункта 2 статьи 76 Земельного кодекса самовольно занятые земельные участки возвращаются их собственникам, землепользователям, землевладельцам, арендаторам земельных участков без возмещения затрат, произведенных лицами, виновными в нарушение земельного законодательства, за время незаконного пользования этими земельными участками. 

Указанная норма, устанавливающая специальные последствия самовольного захвата земли, исключает возможность взыскания затрат, понесенных незаконным пользователем в виде обработки, посева семян и агротехнических мероприятий.

Из анализа вышеприведенных правовых норм следует, что для того, чтобы земельный участок из земель сельхозназначения мог использоваться ИП ФИО1 на законных основаниях его необходимо выделить в натуре, индивидуализировать путем проведения соответствующего кадастрового учета, на основании решения общего собрания участников долевой собственности зарегистрировать прекращение (образование нового) права собственности на ранее образованный земельный участок. Исключительно после проведения поименованных процедур выделенная в натуре доля считается сформированным земельным участком и может на законных основаниях использоваться истцом.

Таким образом, в отсутствие запрета изменять записи в ЕГРН о правах на земельный участок с кадастровым номером 68:04:0000000:72, договор субаренды с ООО «Агротехнологии» прекратил бы свое действие, в ЕГРН были бы внесены сведения о прекращении договора аренды с ООО «Знаменское» в отношении земельного участка с кадастровым номером 68:04:0000000:72, площадью 4302000 кв.м.,  ФИО1 смог бы в установленном порядке зарегистрировать свои права на выделенный земельный участок и использовать его по назначению.

Ответчик, возражая против удовлетворения исковых требований, указал, что принятые судом общей юрисдикции обеспечительные меры в виде запрета Управлению Росреестра по Тамбовской области изменять записи в ЕГРН о правах на земельный участок с кадастровым номером 68:04:0000000:72, не препятствовали ООО «Знаменское» обрабатывать земельный участок; пояснил, что последние работы на земельном участке с кадастровым номером 68:04:0000000:72 производились с ООО «Агротехнологии» в марте 2020 года и были связаны с приведением земельного участка в соответствие с требованиями земельного законодательства, после чего, земельный участок не использовался ООО «Агротехнологии».

Ответчик полагает, что спорный земельный участок в 2020-2021 сельскохозяйственном году использовался ООО «Знаменское», единственным участником которого является ФИО1, в связи с чем, убытков в виде упущенной выгоды у истца не возникло.

Выслушав доводы сторон, оценив представленные по делу доказательства, суд полагает следующее.

Судом установлено, что согласно выписке из ЕГРЮЛ единственным участником и генеральным директором ООО «Знаменское» (ИНН 

<

***>) является ФИО1.

Действуя без доверенности от имени юридического лица, полностью контролируя деятельность общества, ФИО1 имел возможность непосредственно определять действия юридического лица, и очевидно имеет с ООО «Знаменское» общие хозяйственные цели и общие экономические интересы. 

В ходе рассмотрения дела в подтверждение увеличения посевной площади в спорный период, истцом в материалы дела представлен договор аренды от 01.03.2020 земельного участка с кадастровым номером 68:04:0000000:72, площадью 277,24 га, заключенный между ООО «Знаменское» в лице генерального директора ФИО1 (арендодатель) и ИП главой КФХ ФИО1 (арендатор). 

По условиям договора аренды арендатор имеет право использовать арендованный участок для производства сельскохозяйственной продукции, производить необходимые работы по посеву сельскохозяйственных культур, производить уборку урожая (п. 4.1 договора).

Земельный участок предоставлен в аренду на 11 месяцев по 01.02.2021 и вступает в законную силу с момента его подписания (п. 2.1 договора).

Таким образом, несмотря на действие обеспечительных мер, ООО «Знаменское» в лице генерального директора общества ФИО6 распорядилось частью находящегося у общества в аренде земельного участка.

Доводы истца, согласно которым представленный договор аренды от 01.03.2020 является проектом (черновиком), не был реализован, и не может являться доказательством по делу, отклоняется судом.

Договор аренды от 01.03.2020 имеет подписи сторон, скреплен печатями общества «Знаменское» и индивидуального предпринимателя главы КФХ ФИО1,  представлен в материалы дела самим истцом. Передача земельного участка с кадастровым номером 68:04:0000000:72, площадью 277,24 га арендатору подтверждается актом приема-передачи земельного участка от 01.03.2020, подписанным сторонами и скрепленным печатями сторон, из которого следует, что передача участка состоялась в момент подписания договора аренды от 01.03.2020; состояние участка оценивается как удовлетворительное, позволяющее использовать его по целевому назначению.

Оснований расценивать указанный договор аренды от 01.03.2020 в качестве проекта либо черновика у суда не имеется.

Таким образом, истец ФИО1 в 2020-2021 сельскохозяйственный год фактически использовал земельный участок с кадастровым номером 68:04:0000000:72, площадью 277,24 га, по целевому назначению и имел возможность извлекать доход от использования земельного участка.

Материалами дела подтверждается, что действие обеспечительных мер, снятых 28.04.2021, равно как и расторжение в судебном порядке договора субаренды от 13.03.2013 №645, заключенного между ООО «Знаменское» и ООО «Агротехнологии», 10.06.2020, не повлияло на волеизъявление ФИО1 как директора ООО «Знаменское» по передаче части земельного участка с кадастровым номером 68:04:0000000:72 в субаренду самому себе - ИП ФИО1, и соответственно не препятствовало ФИО1 использовать земельный участок с марта 2020 года.

Договор аренды от 01.03.2020 земельного участка с кадастровым номером 68:04:0000000:72, площадью 277,24 га, не содержит схемы земельного участка либо указания на его координаты, в связи с чем, не представляется возможным установить, какая именно часть земельного участка передана в аренду.

При этом площадь выделенных ФИО1 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 68:04:0000000:72, права на которые не были зарегистрированы в период действия обеспечительных мер, составляет 1529600 кв.м. или 152,96 га, что не превышает площадь участка, переданного ФИО1 в аренду.

В судебном заседании представитель ООО «Агротехнологии» указал, что последние работы на земельном участке с кадастровым номером 68:04:0000000:72 были завершены ООО «Агротехнологии» в марте 2020 года. Освобождение ООО «Агротехнологии» земельного участка с кадастровым номером 68:04:0000000:72 после указанного периода (до расторжения в судебном порядке договора субаренды 10.06.2020) не оспаривалось истцом и третьим лицом.

В этой связи, суд полагает, что невозможность использования ФИО1 выделенных земельных долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 68:04:0000000:72, ввиду принятия обеспечительных мер по иску, не доказана истцом. Доводы ФИО1 об обратном опровергаются материалами дела.

Вопреки доводам ФИО1, отсутствие государственной регистрации договора аренды от 01.03.2020, между ООО «Знаменское» и ИП главой КФХ ФИО1, не влечет его недействительность или незаключенность.

В п. 3 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 25.02.2014 №165 "Обзор судебной практики по спорам, связанным с признанием договоров незаключенными" разъяснено, что сторона договора, не прошедшего необходимую государственную регистрацию, не вправе на этом основании ссылаться на его незаключенность. По смыслу ст. 164, 165, п. 3 ст. 433, п. 2 ст. 651 ГК РФ государственная регистрация договора осуществляется в целях создания возможности для заинтересованных третьих лиц знать о долгосрочной аренде.

В силу п. 3 ст. 433 ГК РФ государственная регистрация договора имеет значение для момента его заключения исключительно для третьих лиц, соответственно договор аренды от 01.03.2020 применяется в отношениях между его сторонами независимо от его государственной регистрации.

Судом отмечается, что обеспечительные меры в виде запрета регистрации прав на земельный участок, не запрещают собственнику, арендатору и субарендатору пользоваться объектом недвижимости. 

Из материалов дела следует, что в период действия обеспечительных мер по запрету Управлению Росреестра по Тамбовской области изменять записи в ЕГРН о правах на земельный участок с КН 68:04:0000000:72, площадью 4302000 кв.м., сохранялось действие договора аренды земельного участка от 07.08.2009, заключенного между его собственниками и ООО «Знаменское». Названный договор аренды расторгнут соглашением сторон только 21.10.2021.

При этом 22.10.2021 между ООО «Знаменское» и собственниками земельных долей, вновь заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером 68:04:0000000:72, площадью 2 772 400 кв.м., сроком на 15 лет.

Факт наличия правоотношений по аренде спорного земельного участка между участниками долевой собственности и ООО «Знаменское» в период с 23.07.2019 (когда обеспечительные меры уже были приняты - 19.07.2019), установлен также вступившим в законную силу решением Знаменского районного суда Тамбовской области от 09.10.2020 по делу №2-12/2020 (2-413/2019) по иску ООО «Агротехнологии» о признании недействительным договора аренды земельного участка от 23.07.2019, заключенного между собственниками земельных долей в составе земельного участка с КН 68:04:0000000:72 и ООО «Знаменское».

С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что ФИО1 имел возможность как самостоятельно на основании договора аренды от 01.03.2020, заключенного с ООО «Знаменское», так и опосредованно через контролируемое им ООО «Знаменское», получить доход от использования спорной части земельного участка, площадью 152,96 га (в том числе, 138,88 га пашни), в период 2020-2021 сельскохозяйственного года.

Таким образом, истцом не доказано появление для него негативных последствий, вызванных принятием обеспечительных мер по иску, равно как и наличие причинно-следственной связи между принятием обеспечительных мер и заявленными истцом убытками.

Принимая во внимание изложенное, суд приходит к выводу, что оснований для удовлетворения исковых требований не имеется.

Согласно части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В соответствии со ст. 71 АПК РФ, арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Представленные по делу и исследованные судом доказательства и обстоятельства по спору сторон согласно заявленным основаниям, предмету иска суд находит достаточными для разрешения спора по существу.

В силу части 1 статьи 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. 

Руководствуясь статьями 102, 110, 112, 167-170, 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

 

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований отказать.

Взыскать с Индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН 

<

***>, ОГРНИП 305682515400016) в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 14 799,15 руб.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения в мотивированном виде, а также в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Центрального округа в течение двух месяцев со дня вступления решения по делу в законную силу.

 Апелляционная и кассационная жалобы подаются в арбитражные суды апелляционной и кассационной инстанции через Арбитражный суд Тамбовской области.

 

Судья                                 Ю.Н. Митина