АРБИТРАЖНЫЙ СУД ИРКУТСКОЙ ОБЛАСТИ

Бульвар Гагарина, 70, Иркутск, 664025, тел. (3952)24-12-96; факс (3952) 24-15-99

дополнительное здание суда: ул. Дзержинского, 36А, Иркутск, 664011,

тел. (3952) 261-709; факс: (3952) 261-761

http://www.irkutsk.arbitr.ru

 

 

Именем Российской Федерации

 

Р Е Ш Е Н И Е

 

г. Иркутск                                                                                               Дело  № А19-16397/2020 

 

16.12.2020 г.

 

Резолютивная часть решения объявлена  в судебном заседании  09.12.2020   года.

Решение  в полном объеме изготовлено   16.12.2020  года.

 

 Арбитражный суд Иркутской области в составе судьи Антоновой С.Н.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Синюгиной С.Н.,

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ЭСТЕЙТ ПРОПЕРТИ" (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>, 115522, МОСКВА ГОРОД, ПРОСПЕКТ ПРОЛЕТАРСКИЙ, ДОМ 17, КОРПУС 1, Э 1 ПОМ II К 2 ОФ 110)

к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ОГРНИП: 

<

***>, ИНН: 

<

***>)

о взыскании 13632 руб. 66 коп., 

 

при участии в судебном заседании: 

от истца: представитель не присутствовал,

от ответчика: представитель не присутствовал;

установил:

ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ЭСТЕЙТ ПРОПЕРТИ" обратилось в Арбитражный суд иркутской области с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО1  о взыскании суммы задолженности по арендной плате в размере 7 081 руб. 90 коп., неустойки в размере 6 550 руб. 76 коп. в период с 02.03.2020 по 02.09.2020г., неустойки за просрочку внесения  арендной платы в размере 0,5% от суммы 7 081 руб. 90 коп. за каждый день просрочки за период с 03.09.2020г. по день фактического исполнения обязательств по уплате задолженности по арендной плате, взыскании судебных расходов 14000 руб.

Определением Арбитражного суда Иркутской области от 17.09.2020г. дело принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со статьей 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Определением Арбитражного суда Иркутской области от 12.11.2020г. суд перешел к рассмотрению по общим правилам искового производства.

Истец, надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в предварительное судебное заседание своего представителя не направил.

Ответчик в предварительное судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежаще в порядке  ст. 123 АПК РФ по адресу, указанному в адресной справке (возврат почтового отправления «истек срок хранения»). 

В соответствии с частью 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, если в предварительном судебном заседании присутствуют лица, участвующие в деле, либо лица, участвующие в деле, отсутствуют в предварительном судебном заседании, но они извещены о времени и месте судебного заседания или совершения отдельного процессуального действия и ими не были заявлены возражения относительно рассмотрения дела в их отсутствие, суд вправе завершить предварительное судебное заседание и открыть судебное заседание в первой инстанции, за исключением случая, если в соответствии с настоящим Кодексом требуется коллегиальное рассмотрение дела.

Таким образом, в соответствии с частью 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в отсутствие возражений сторон суд завершил предварительное судебное заседание и открыл судебное заседание в первой инстанции.

В судебное заседание стороны не явились, ходатайств, возражений, дополнений не заявили.

Дело рассмотрено по правилам части 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Исследовав материалы дела, арбитражный суд установил следующие обстоятельства.

 Между ООО «Глобал Инвест» (арендодатель) и индивидуальным предпринимателем  ФИО1 (арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения № 64-03.18/КДА от 24.03.2018г., в соответствии с  условиями которого, арендатором принято во временное владение и пользование нежилое помещение № 64, площадью 108,6 кв.м., на втором этаже нежилого здания по адресу: 

<

...>, ТРК «КомсоМОЛЛ», Ответчик обязался вносить арендную плату, в соответствие с условиями Договора аренды.

В соответствии с Дополнительным соглашением от 19.02.2019 к договору аренды № 64-03.18/КДА от 24.03.2018, соглашением сторон изменен срок аренды до 31.08.2019, а также условия по оплате постоянной арендной платы. 

В силу п. 5.4.3 договора арендатор обязан своевременно уплачивать арендную плату и надлежащим образом исполнять иные денежные обязательства в соответствии с договором. 

Согласно п. 4.1. договора, арендная плата состоит из постоянной арендной платы и Переменной арендной платы.

В соответствии с п. 4.1.1 договора (в редакции дополнительного соглашения от 19.02.2019 к договору аренды № 64-03.18/КДА от 24.03.2018) постоянная арендная плата по договору устанавливается как 12 % процентов от товарооборота от коммерческой деятельности арендатора в арендуемом помещении, в том числе НДС – 20%, но не менее минимального размера постоянной арендной платы.

Минимальный размер постоянной арендной платы установлен в размере 20 404 рублей 07 копеек за 1 квадратный метр помещения в год, в том числе НДС 20%. 

Минимальный размер постоянной арендной платы установлен в размере 184 656 рублей 81 копейка в месяц, в том числе НДС 20%.  

В соответствии с п. 4.1.2 договора, переменная арендная плата, в соответствии с Приложением №5 к Договору – компенсация арендатором затрат арендодателя, связанных с обеспечением арендуемого помещения и мест общего пользования (МОП) здания коммунальными услугами. Переменная плата складывается из стоимости электроэнергии, стоимости потребленной в арендуемом помещении воды, части стоимости электроэнергии, водоснабжения, водоотведения, потребленных МОП Здания и прилегающей к зданию территории электроэнергией, водоснабжением, водоотведением за предыдущий месяц оказания услуг.

Как указано в п.5 Приложения №5 переменная арендная плата оплачивается арендатором на основании счета арендодателя и расчета, подготовленного по форме приложения № 8 к настоящему договору. Оплата переменной платы производится в течение 5 (пяти) дней с даты выставления арендодателем счета на оплату. 

Согласно п. 7.4. договора, в случае нарушения сроков или размера оплаты любых платежей, предусмотренных договором аренды (включая, но, не ограничиваясь, любую из составляющих Арендной платы), арендатор по требованию арендодателя уплачивает пени в размере 0,5 % от суммы долга за каждый день просрочки.

25.06.2018 право собственности на здание ТРК «КомсоМОЛЛ», расположенное по адресу: 

<

...>, перешло к АКЦИОНЕРНОМУ ОБЩЕСТВУ «АЛЬФА-БАНК» на основании Договора купли-продажи № 8-2018/ГИ от 21.06.2018, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 25.01.2019г.

АО «АЛЬФА-БАНК» на основании Договора доверительного управления № 7-ДДУ от 25.06.2018. 01.08.2018г. передало здание ТРК «КомсоМОЛЛ» со всеми его помещениями в доверительное управление ООО «Эстейт Проперти».

В соответствии с Соглашением от 01.08.2018 о замене стороны по договору аренды № 64-03.18/КДА от 24.03.2018, ООО «ГлобалИнвест» передал, а ООО «Эстейт Проперти» Д.У, АО «Альфа-Банк» приняло права и обязанности арендодателя по договору.

02.04.2019 на основании Договора купли-продажи № ДК1 от 22.03.2019г. право собственности на здание ТРК «КомсоМОЛЛ», расположенное по адресу: 

<

...>, перешло к ООО «Регион-Недвижимость».  

Претензией №11 от 25.02.2020г. истец сообщил ответчику о наличии задолженности, начислил неустойку, указал на необходимость погасить имеющуюся задолженность.

Претензия ответчиком оставлена без ответа и удовлетворения.

Истцом заявлено о взыскании арендных платежей в размере 7 081 руб. 90 коп. за март и апрель 2019г., а также, в связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по оплате аренды в установленные договором сроки, истец на основании пункта 7.4 договора начислил ответчику неустойку из расчета 0,5% в размере 6550 руб. 76 коп. за период с 02.03.2020г. по 02.09.2020г., также истец заявил о взыскании неустойки по день фактического исполнения обязательства.

Оценив по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации имеющиеся в деле доказательства, суд приходит к следующим выводам.

По своей правовой природе, заключенный между истцом и ответчиком договор является договором аренды, регулируется Главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование.

Факты передачи истцом в рамках договора имущества и получение его ответчиком подтверждается имеющимся в материалах дела актом приема-передачи; ответчиком не оспорены.

В силу пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона; односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

 Истцом заявлено о взыскании арендных платежей в размере 7 081 руб. 90 коп. за март и апрель 2019г.

Представленный истцом расчет судом проверен, признан правильным.

  В соответствии с требованиями ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, ответчиком не представлены документы, подтверждающие полное и своевременное возмещение арендной платы за требуемый период, в связи с чем, на дату принятия решения задолженность ответчика по договору аренды № 64-03.18/КДА от 24.03.2018г.  за март и апрель 2019г. составляет 7081 руб. 90 коп. Основания для иных выводов у суда отсутствуют,  доказательств исключающих выводы о наличии задолженности не представлено.

 Таким образом, требования истца о взыскании с ответчика арендной платы в размере  7081 руб. 90 коп. за март и апрель 2019г. обоснованы.

Кроме того, в связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по оплате аренды в установленные договором сроки, истец на основании пункта 7.4 договора начислил ответчику неустойку из расчета 0,5% в размере 6550руб. 76коп. за период с 02.03.2020г. по 02.09.2020г., также заявил о взыскании неустойки по день фактического исполнения обязательства.

Согласно пункту 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

По смыслу ст.330 ГК РФ  неустойка подлежит уплате за весь период неисполнения должником обязательства по день его фактического исполнения.

В п. 65 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 г. N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" разъяснено, что по смыслу ст. 330 ГК РФ истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Законом или договором может быть установлен более короткий срок для начисления неустойки либо ее сумма может быть ограничена. Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

Таким образом, по смыслу статей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, истец вправе требовать присуждения неустойки или иных процентов по день фактического исполнения обязательства.

Исходя из положений пункта 65, изложенных в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 N 7, порядка начисления неустойки, предусмотренного п. 7.4 договора, а также с учетом положений ст. ст.  191, 193 ГК РФ судом произведен расчет с 03.03.2020г. по 09.12.2020г. (день вынесения решения суда) следующим образом:

Задолженность,руб.

Период просрочки

Процентнаяставка

неустойка,руб.

c

по

  дни  

[1]

[2]

[3]

[4]

[5]

[1]?[4]?[5]/[6]

7081,90

03.03.2020

09.12.2020

282

0,5%

9985,48

Итого:

 

9985,48 

             Таким образом, общий размер исчисленной неустойки за период с 03.03.2020г. по 09.12.2020г. составляет  9985 руб. 48 коп., в дальнейшем подлежит начислению неустойка исходя из ставки 0,5% за каждый день просрочки на сумму долга 7081 руб. 90 коп., начиная с 10.12.2020г. по день уплаты долга.

Согласно статье 9 АПК РФ судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий.

Согласно части 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

В отсутствие возражений ответчика по факту имеющейся на момент рассмотрения дела задолженности, суд не вправе отклонять представленные истцом в обоснование иска доказательства, обратное свидетельствовало бы об исполнении судом обязанности ответчика по опровержению доказательств, представленных другой стороной, и нарушении таких фундаментальных принципов арбитражного процесса, как состязательность и равноправие сторон.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о правомерности требования, заявленного истцом о взыскании договорной неустойки за просрочку исполнения денежного обязательства  в сумме 9985 руб. 48 коп. – неустойку;  неустойку  исходя из ставки 0,5%  за каждый день просрочки на сумму долга 7081 руб. 90 коп., начиная с 10.12.2020г. по день уплаты долга.

             Рассмотрев заявление истца о возмещении расходов по оплате юридических услуг в сумме 14000 рублей, суд установил, что в подтверждение несения расходов истец представил договор об оказании юридической помощи от 15.04.2019г., заключенный ООО «Эстейт Проперти» (исполнитель) и  ООО УК «Альта Плюс» (поверенный) на оказание юридических услуг, в соответствии с п. 3.1 которого предусмотрена оплата: за ведение претензионной работы  в размере 2000 руб.; за составление искового заявления в размере 10000 руб., за подачу искового заявления в суд в размере 2000 руб. и.т.д

             В подтверждение факта оказания услуг и их оплаты в материалы дела представлены: акт об оказании услуг от 01.09.2020г., платежное поручение №221 от 01.09.2020г.

В соответствии со статьей 101 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в состав судебных расходов включены судебные издержки, связанные с рассмотрением дела.

Согласно статье 106 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации к судебным издержкам относятся расходы, связанные с оплатой услуг представителей, оказывающих юридическую помощь, а также другие расходы, понесенные лицами, участвующими в деле.

В силу п. 2 ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах.

В соответствии с п.6 Информационного письма Президиума ВАС РФ №121 от 05.12.2007г. «Обзор судебной практики по вопросам, связанным с распределением  между сторонами судебных расходов на оплату услуг адвокатов и иных лиц, выступающих в качестве представителей в арбитражных судах» при выплате представителю вознаграждения, обязанность по уплате и размер которого были обусловлены исходом судебного разбирательства, требование подлежит удовлетворению с учетом оценки их разумных пределов.  

Разумные пределы указанных расходов определятся судом в каждом конкретном случае с учетом, установленных по делу фактических обстоятельств. Для установления разумности подобных расходов суд оценивает их соразмерность применительно к условиям договора на оказание услуг по представлению интересов участвующего в деле лица и характера услуг, оказанных в рамках этого договора, их необходимости и разумности для целей восстановления нарушенного права, а также учитывает размер удовлетворенных требований, количество судебных заседаний и сложность рассматриваемого дела.  

В абзаце 2 пункта 20 Информационного письма ВАС РФ N 82 от 13.08.2004 указано, что при определении разумных пределов расходов на оплату услуг представителя могут приниматься во внимание, в частности: нормы расходов на служебные командировки, установленные правовыми актами; стоимость экономных транспортных услуг; время, которое мог бы затратить на подготовку материалов квалифицированный специалист; сложившаяся в регионе стоимость оплаты услуг адвокатов; имеющиеся сведения статистических органов о ценах на рынке юридических услуг; продолжительность рассмотрения и сложность дела. 

Доказательства, подтверждающие факт выплаты гонорара за оказание представительских услуг и разумность расходов на оплату услуг представителя, а также несение иных затрат, в соответствии со статьей 65 АПК РФ, должна представить сторона, требующая возмещения указанных расходов.

 Оценив в совокупности представленные доказательства, суд пришел к выводу о документальной подверженности заявленных расходов и обоснованности требования суммы 14000 руб.

В свою очередь, ответчиком о чрезмерности судебных расходов не заявлено, не представлены какие-либо доказательства объективно свидетельствующие о чрезмерности взыскиваемых расходов. 

 В соответствии с требованиями ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации понесенные истцом расходы по уплате государственной пошлины подлежат отнесению на ответчика и взысканию в пользу истца в сумме 2000 руб.

 Руководствуясь статьями 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, 

РЕШИЛ:

Взыскать с ИНДИВИДУАЛЬНОГО ПРЕДПРИНИМАТЕЛЯ ФИО1 в пользу ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ЭСТЕЙТ ПРОПЕРТИ"  сумму 7081 руб. 90 коп. – арендную плату, сумму 9985 руб. 48 коп. – неустойку, неустойку, исходя из ставки 0,5% в день от остатка задолженности на сумму 7081 руб. 90 коп., начиная с 10.12.2020г. по день уплаты долга; сумму 2000 руб. – расходы по госпошлине, и сумму 14000 руб. – судебные издержки.

 

Решение может быть обжаловано в Четвертый арбитражный апелляционный суд, через Арбитражный суд Иркутской области, в течение месяца со дня изготовления полного текста решения. 

 

                    Судья                                                                               С.Н. Антонова