АРБИТРАЖНЫЙ СУД САРАТОВСКОЙ ОБЛАСТИ

410002, г. Саратов, ул. Бабушкин взвоз, д. 1; тел/ факс: (8452) 98-39-39;

http://www.saratov.arbitr.ru; e-mail: info@saratov.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело №А57-25371/2018

29 апреля 2019 года

город Саратов

 

Резолютивная часть решения объявлена 22 апреля 2019 г.  

Полный текст решения изготовлен 29 апреля 2019 г.  

Арбитражный суд Саратовской области в составе судьи Ю.П. Огнищевой, при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Р.Р. Широковой, рассмотрев дело по заявлению ООО Предприятия «Индустрия» 

заинтересованные лица: 

Комитет по градостроительной политике архитектуре и капитальному строительству Администрации МО «Город Саратов»

Администрация МО «Город Саратов»

о признании незаконным отказа Администрации МО «Город Саратов» в выдаче градостроительного плана земельного участка площадью 3130кв.м. с кадастровым номером 64:48:030351:11, местоположение: 

<

...> угол ул. им. Разина С.Т., изложенный в письме исх. № 05-07/623-05-02 от 09.08.2018 г. 

об обязании Администрации МО «Город Саратов» выдать градостроительный план земельного участка площадью 3130кв.м. с кадастровым номером 64:48:030351:11, местоположение: 

<

...> угол ул. им. Разина С.Т.

при участии:

от заявителя - ФИО1 по доверенности от 14.01.2019г.

от Администрации «Город Саратов» - ФИО2 по доверенности от  06.12.2018г.

у с т а н о в и л:

ООО Предприятие «Индустрия» обратилось в Арбитражный суд Саратовской области с вышеуказанным заявлением.

Представитель заявителя в судебном заседании поддержал заявленные требования в полном объеме.

Представители заинтересованных лиц в судебном заседании возражали против удовлетворения заявленных требований.

Как следует из материалов дела, ООО предприятие «Индустрия» является арендатором земельного участка с кадастровым номером 64:48:030351:11, расположенного по адресу: 

<

...> на основании договора от 15.06.2000 г. № 1941 и последующей замены стороны в обязательстве.

Вид разрешенного использования земельного участка согласно Выписке из ЕГРН от 12.04.2018г.: «строительство административно-торгового комплекса с жилыми помещениями» (том 3 л.д. 10).

ООО Предприятие «Индустрия» обратилось в администрацию муниципального образования «Город Саратов» с заявлением о подготовке градостроительного плана земельного участка с кадастровым номером 64:48:030351:11, площадью 3130 кв.м., местоположение: 

<

...> угол ул. им. Разина СТ.

Уведомлением от 09.08.2018 года исх. № 05-07/623-05-02 администрация муниципального образования «Город Саратов» отказала в подготовке градостроительного плана указанного земельного участка.

Отказ мотивирован следующим:

«Формой градостроительного плана земельного участка, утвержденной приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 25 апреля 2017 г. № 741/пр (далее - форма ГПЗУ), предусмотрено, что в отношении зданий и сооружений, расположенных на земельном участке, по отношению к которому выполняется подготовка ГПЗУ, осуществлен государственный кадастровый учет.

Информация об объектах капитального строительства, расположенных на земельном участке, фиксируется на основе сведений государственного кадастра недвижимости и материалов картографических работ, выполненных в соответствии с требованиями федерального законодательства.

Согласно п. 23, 24 Порядка заполнения формы ГПЗУ чертеж (чертежи) ГПЗУ разрабатывается на топографической основе в масштабе 1:500 (1:1000 или 1:2000).

В ходе подготовки ГПЗУ определено следующее:

- Выписка из Единого государственного реестра недвижимости (далее - выписка из ЕГРН), полученная из филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Саратовской области от 16.07.2018 № 64/001/002/2018-474775, не содержит информации о расположенных в границах земельного участка с кадастровым номером 64:48:030351:11 объектах капитального строительства;

- Согласно топографической основе в М 1:500 на земельном участке с кадастровым номером 64:48:030351:11, расположено 6 объектов капитального строительства. При этом, части двух зданий расположены за границей земельного участка.

Согласно пункту 13 части 3 статьи 57.3 ГрК РФ, разделу 3 «Информация о расположенных в границах земельного участка объектах капитального строительства и объектах культурного наследия» формы ГПЗУ, утвержденной приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 25.04.2017 № 741/пр (далее - форма ГПЗУ), ГПЗУ содержит информацию о земельном участке, объектах капитального строительства, а не их частей.

Подготовка ГПЗУ в данном случае, как указала администрация, будет противоречить части 3 статьи 57.3 ГрК РФ, порядку заполнения формы ГПЗУ.

Таким образом, документы предоставленные заявителем, а также информация, полученная на межведомственные запросы, содержат противоречивые сведения о количестве и назначении объектов капитального строительства, расположенных на земельном участке с кадастровым номером 64:48:030351:11. 

Т.о., в подготовке ГПЗУ Обществу отказано. 

Выписка из ЕГРН, от 12.04.2018г. № 64/225/003/2018-342, свидетельствует, что земельный участок с кадастровым номером 64:48:030351:11 принадлежит на праве аренды ООО предприятия «Индустрия» по 2025 год (том 3 л.д. 12).

Не согласившись с указанным решением, общество обратилось в арбитражный суд. 

Заявитель в обоснование заявленных требований указывает на то обстоятельство, что в письме № 05-07/623-05-02 от 09.08.2018г. об отказе в выдаче ГПЗУ ни одно из оснований для отказа в выдаче ГПЗУ, предусмотренное регламентом, не было указано. 

Исследовав материалы дела, выслушав доводы участников процесса, суд приходит к выводу о том, что заявленные требования подлежат удовлетворению.  

Из содержания ст. ст. 198, 200, 201 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) следует, что для признания оспариваемого ненормативного правового акта недействительным, решений и действий (бездействия) государственных органов, органов местного самоуправления, иных органов, должностных лиц незаконными, суд должен установить наличие одновременно двух условий:

- оспариваемый ненормативный правовой акт, решение и действия (бездействие) государственных органов, органов местного самоуправления, иных органов, должностных лиц не соответствуют закону или иному нормативному правовому акту,

- оспариваемый ненормативный правовой акт, решение и действия (бездействие) государственных органов, органов местного самоуправления, иных органов, должностных лиц нарушают права и законные интересы заявителя в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности.

Обязанность доказывания соответствия, оспариваемого ненормативного правового акта закону или иному нормативному правовому акту, законности принятия оспариваемого решения, совершения оспариваемых действий (бездействия), наличия у органа или лица надлежащих полномочий на принятие оспариваемого акта, решения, совершение оспариваемых действий (бездействия), а также обстоятельств, послуживших основанием для принятия оспариваемого акта, решения, совершения оспариваемых действий (бездействия), возлагается на орган или лицо, которые приняли акт, решение или совершили действия (бездействие).

При этом, исходя из правил распределения бремени доказывания, установленных ст. ст. 65, 198, 200 АПК РФ, обязанность доказывания факта нарушения своих прав и законных интересов возлагается на заявителя. 

В соответствии с частями 1, 2 статьи 57.3 Градостроительного кодекса Российской Федерации  Градостроительный план земельного участка выдается в целях обеспечения субъектов градостроительной деятельности информацией, необходимой для архитектурно-строительного проектирования, строительства, реконструкции объектов капитального строительства в границах земельного участка. Источниками информации для подготовки градостроительного плана земельного участка являются документы территориального планирования и градостроительного зонирования, нормативы градостроительного проектирования, документация по планировке территории, сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, федеральной государственной информационной системе территориального планирования, информационной системе обеспечения градостроительной деятельности, а также технические условия подключения (технологического присоединения) объектов капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения.

В соответствии с частями 5, 6 статьи 57.3 Градостроительного кодекса Российской Федерации в целях получения градостроительного плана земельного участка правообладатель земельного участка обращается с заявлением в орган местного самоуправления по месту нахождения земельного участка. Заявление о выдаче градостроительного плана земельного участка может быть подано заявителем через многофункциональный центр. Орган местного самоуправления в течение двадцати рабочих дней после получения заявления, указанного в части 5 настоящей статьи, осуществляет подготовку, регистрацию градостроительного плана земельного участка и выдает его заявителю. Градостроительный план земельного участка выдается заявителю без взимания платы.

Пункт 13 части 3 статьи 57.3 Градостроительного кодекса Российской Федерации предусматривает, что в градостроительном плане земельного участка, в числе прочего, содержится информация о расположенных в границах земельного участка объектах капитального строительства, а также о расположенных в границах земельного участка сетях инженерно-технического обеспечения. 

Пункты 15, 16 «Порядка заполнения формы градостроительного плана», утв. Приказом Минстроя России от 25.04.2017 г. № 741/пр, предусматривают, в строке "Информация о расположенных в границах земельного участка объектах капитального строительства" пишется "В границах земельного участка расположены объекты капитального строительства. Количество объектов "N" единиц(ы). Объекты отображаются на чертеже(ах) градостроительного плана под порядковыми номерами. Описание объектов капитального строительства приводится в подразделе 3.1 "Объекты капитального строительства" или подразделе 3.2 "Объекты, включенные в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации" раздела 3". При отсутствии в границах земельного участка объектов капитального строительства, в строке пишется "Объекты капитального строительства отсутствуют".

Вместе с тем, каких-либо исключений или ограничений, влекущих невозможность заполнения информации в отношении объектов недвижимости, расположенных на участке, указанный Порядок не содержит.

Верховный Суд Российской Федерации в решении от 14.05.2012 № АКПИ12-290 указал, что подготовка и выдача градостроительного плана земельного участка осуществляется по заявлению собственника, пользователя либо иного заинтересованного лица и является обязанностью уполномоченного органа, не обусловленной необходимостью обоснования целей истребования градостроительного плана и требованием о предоставлении заявителем каких-либо документов, за исключением тех, которые связаны с возможностью идентификации обратившегося лица. 

Данные выводы подтверждены Определением апелляционной коллегии Верховного Суда Российской Федерации от 09.08.2012 № АПЛ12-449. 

Аналогичная позиция содержится в Определении Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 28.02.2011 № ВАС-1304/11. 

Таким образом, в силу изложенных правовых норм с заявлением о выдаче градостроительного плана вправе обратиться собственник, пользователь либо иное заинтересованное лицо и уполномоченный орган обязан подготовить и выдать градостроительный план земельного участка на основании такого заявления. 

При этом каких-либо требований к заявлению о выдаче градостроительного плана земельного участка Градостроительный кодекс Российской Федерации не устанавливает. 

В соответствии с пунктом 2.6 административного регламента предоставления муниципальной услуги «Выдача градостроительных планов земельных участков», утвержденного постановлением администрации муниципального образования «Город Саратов» от 18.06.2010 № 1539, для предоставления муниципальной услуги требуется заявление о выдаче ГПЗУ (приложение N 1). К заявлению о выдаче ГПЗУ прилагается документ, подтверждающий согласие, предусмотренный частью 3 статьи 7 Федерального закона от 27 июля 2010 г. N 210-ФЗ "Об организации предоставления государственных и муниципальных услуг" и документы, удостоверяющие (устанавливающие) права заявителя на земельный участок, если право на земельный участок не зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости, представляются заявителем самостоятельно.

Пунктом 2.8 административного регламента определено, что основанием для отказа в предоставлении муниципальной услуги (отказ в выдаче градостроительного плана земельного участка) является непредставление документов, предусмотренных пунктами 2.6.2 и 2.6.3 регламента; поступление в комитет ответа на межведомственный запрос, свидетельствующего об отсутствии документа и (или) информации, необходимых для предоставления муниципальной услуги; отсутствие документации по планировке территории, в случае, если в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации размещение объекта капитального строительства не допускается при отсутствии документации по планировке территории. Выдача ГПЗУ для архитектурно-строительного проектирования, получения разрешения на строительство такого объекта капитального строительства допускается только после утверждения такой документации по планировке территории.

В ходе судебного разбирательства, установлено, что основания для отказа, предусмотренные пунктом 2.8 административного регламента, у администрации отсутствовали.  

Как следует из текста отказа, документы, представленные заявителем, а также информация, полученная в ответ на межведомственные запросы, содержат противоречивые сведения. Определить количество и назначение объектов капитального строительства, расположенных на земельном участке с кадастровым номером 64:48:030351:11, а также заполнить в полном объеме раздел 3 формы ГПЗУ «Информация о расположенных в границах земельного участка объектах капитального строительства и объектах культурного наследия», не представляется возможным. Части двух объектов согласно топографической схеме б/д и б/н (том 3 л.д. 1) выходят за пределы земельного участка. 

Данные доводы не принимаются судом. 

По смыслу Градостроительного кодекса РФ градостроительный план земельного участка по существу представляет собой выписку из правил землепользования и застройки, проекта планировки и проекта межевания территории квартала (микрорайона) применительно к конкретному земельному участку, в которой указывается информация о строительных характеристиках предназначенного для застройки участка и имеющихся в отношении него строительных ограничениях. При этом градостроительный план не устанавливает соответствующие характеристики, а лишь воспроизводит те из них, которые определены в перечисленных актах в отношении территории, на которой расположен данный участок.

Следовательно, сам по себе градостроительный план не является правоустанавливающим документом и носит исключительно информационный характер для целей определения возможностей и требований по предполагаемой застройке земельного участка. Содержание градостроительного плана обеспечивает предоставление заинтересованному лицу всех сведений, необходимых для архитектурно-строительного проектирования, строительства, реконструкции объектов капитального строительства в границах земельного участка в соответствии с основными видами разрешенного использования конкретной территориальной зоны, в которую входит такой участок. Если правообладатель земельного участка, на котором допускается строительство объектов недвижимости, не определился с необходимостью возведения конкретного объекта, то нормы Градостроительного кодекса РФ также не предполагают, что в такой ситуации градостроительный план земельного участка не выдается.

Перечисленные заинтересованными лицами обстоятельства не являются препятствием для подготовки ГПЗУ и основанием для отказа в его выдаче. 

Т.о., суд, рассмотрев материалы дела, приходит к выводу о неправомерности данных оснований, положенных в основу отказа. 

Вышеуказанный земельный участок КН 64:48:030351:11, площадью 3130 кв.м., местоположение: 

<

...> угол ул. им. Разина С.Т, в отношении которого было подано заявление о подготовке ГПЗУ, принадлежит ООО предприятие «Индустрия» на праве аренды, что подтверждено участниками процесса, сведениями Росреестра. 

Из содержания приведенных норм следует, что подготовка и выдача градостроительного плана земельного участка осуществляется по заявлению собственника, пользователя либо иного заинтересованного лица и является обязанностью уполномоченного органа.

Доводы, приведенные заинтересованными лицами, не могут являться основанием для отказа в выдаче ГПЗУ, поскольку указанная информация должна содержаться непосредственно в самом плане.  

Суд отмечает, что градостроительный план носит исключительно информационный характер для целей определения возможностей и требований по застройке земельного участка и является документом, в котором содержатся сведения (сообщения, данные) о конкретном земельном участке, позволяющие идентифицировать этот земельный участок и определить его месторасположение по отношению к другим земельным участкам, объектам капитального строительства, недвижимости и т.д., а также сведения, необходимые для подготовки проектной документации применительно к объектам капитального строительства и их частям, строящимся, реконструируемым в границах земельного участка и не устанавливает каких-либо прав и ограничений в отношении объекта недвижимости или земельного участка.

При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу о незаконности оспариваемого решения уполномоченного органа об отказе в выдаче градостроительного плана земельного участка.

Согласно административному регламенту предоставления муниципальной услуги «Выдача градостроительных планов земельных участков», утвержденного постановлением администрации муниципального образования «Город Саратов» от 18.06.2010 № 1539:

- п. 2.2. Муниципальная услуга предоставляется комитетом по градостроительной политике, архитектуре и капитальному строительству администрации муниципального образования "Город Саратов". 

- при этом, согласно п. 3.4.2. согласованный ГПЗУ либо согласованное уведомление об отказе в выдаче ГПЗУ представляется на подпись заместителю главы администрации муниципального образования "Город Саратов" по градостроительству и архитектуре. 

В данном случае судом учтено, что оспоренный отказ принят Администрацией муниципального образования «Город Саратов». 

При этом, обязанность по восстановлению нарушенных прав суд возлагает в соответствии с п.п. 2.2., 3.4.2. регламента от 18.06.2010 № 1539 на Администрацию муниципального образования «Город Саратов» и Комитет по градостроительству, архитектуре и капитальному строительству Администрации муниципального образования «Город Саратов». 

Согласно п. 2.4. регламента - срок предоставления муниципальной услуги не должен превышать 20 рабочих дней со дня получения заявления о предоставлении муниципальной услуги.

В силу изложенного суд удовлетворяет требования заявителя. 

В соответствии со статьей 112 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при принятии решения арбитражным судом суд решает вопросы о распределении судебных расходов. 

Согласно ст. 110 АПК РФ расходы по оплате государственной пошлины, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Поскольку законодательством не предусмотрено освобождение государственных и муниципальных органов от возмещения судебных расходов в случае, если решение принято не в их пользу, то уплаченная обществом при подаче заявления государственная пошлина в размере 3 000 рублей подлежит взысканию с администрации как компенсация обществу денежных сумм, равных понесенным им судебным расходам.

Руководствуясь статьями 110, 167 - 170, 176, 201 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

                                                               РЕШИЛ:

Признать незаконным отказ Администрации муниципального образования «Город Саратов» в предоставлении градостроительного плана земельного участка с кадастровым номером 64:48:030351:11, площадью 3130 кв.м., расположенного по адресу: 

<

...> угол ул. им. Разина С.Т., выраженный в письме от 09.08.2018 № 05-07/623-05-02.

Обязать Администрацию муниципального образования «Город Саратов» и Комитет по градостроительству и архитектуре Администрации муниципального образования «Город Саратов» в течение 20 дней со дня вступления решения суда в законную силу выдать ООО Предприятие «Индустрия» градостроительный план земельного участка с кадастровым номером 64:48:030351:11, площадью 3130 кв.м., расположенного по адресу: 

<

...> угол ул. им. Разина С.Т. 

Взыскать с Администрации муниципального образования «Город Саратов» в пользу ООО Предприятие «Индустрия» расходы по уплате госпошлины в сумме 3000 руб.  

Решение может быть обжаловано в порядке и сроки, установленные статьями 257- 259, 273-276 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации путем подачи жалобы через Арбитражный суд Саратовской области.  

Судья Арбитражного суда

Саратовской области                Ю.П. Огнищева