АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЗАБАЙКАЛЬСКОГО КРАЯ 672002, Выставочная, д. 6, Чита, Забайкальский край 

http://www.chita.arbitr.ru; е-mail: info@chita.arbitr.ru 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

РЕШЕНИЕ

Дело № А78-11778/2024

г.Чита

07 апреля 2025 года

Резолютивная часть решения объявлена 26 марта 2025 года Решение изготовлено в полном объёме 07 апреля 2025 года 

Арбитражный суд Забайкальского края в составе судьи М.И. Обуховой, при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Мишиной К.В., рассмотрел в открытом судебном заседании дело по иску индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОГРНИП 

<

***>, ИНН 

<

***>) к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (ОГРНИП 

<

***>, ИНН 

<

***>) о взыскании задолженности по арендной плате и коммунальным платежам в размере 109 772,93 руб., пени за просрочку платежа в размере 86501,17 руб., расходов по оплате государственной пошлины в размере 14 821 руб.,  

при участии в судебном заседании: от истца – ФИО3, представителя по доверенности от 06.08.2024; 

от ответчика – представитель не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.  

Индивидуальный предприниматель ФИО1 обратился в Арбитражный суд Забайкальского края с иском к индивидуальному предпринимателю ФИО2 о взыскании задолженности в размере 196424,84 руб., расходов по оплате государственной пошлины в размере 14 821 руб.  

Определением суда от 11.11.2024 исковое заявление принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства.  

Определением от 200.1.2025 суд перешел к рассмотрению по общим правилам искового производства для выяснения позиции ответчика по делу.  

В предварительном судебном заседании 12.02.2025 представитель ответчика ФИО4 в устной форме заявила ходатайство об отложении судебного разбирательства для ознакомления с материалами дела и подготовки мотивированного отзыва.  

Суд неоднократно протокольными определениями от 12.02.2025, 06.03.2025 откладывал судебное разбирательство для выяснения позиции ответчика и представления ответчиком мотивированного отзыва по делу.  

От истца через канцелярию суда 10.03.2025 (вх.А78-Д-4/13609) поступило заявление об уточнении исковых требований, просил суд принять к рассмотрению уточненные исковые требования, взыскать задолженность по арендной плате и коммунальным платежам в размере 109 772,93 руб., пени за просрочку платежа в размере 86501,17 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 14 821 руб.  

Протокольным определением от 26.03.2025 судом приняты к рассмотрению уточненные требования истца.  

В судебном заседании 26.03.2025 истец поддержал уточненные требования.  

Ответчик, надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, явку представителя в суд не обеспечил, отзыв на иск не представил, требования истца не оспорил.  

Дело рассмотрено в соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие ответчика, извещенного надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела.  

Рассмотрев материалы дела, суд установил следующее. 

Как следует из материалов дела между истцом и ответчиком заключен договор аренды нежилого помещения № 59 от 01.01.2022, предметом которого является предоставление арендодателем за плату во временное владение и пользование арендатора части нежилого здания в литере ЖЖ1, адрес: 

<

...> площадью 30,5 кв.м., выведенное на план-схеме (Приложение № 1 к договору), именуемое в дальнейшем «Помещение», этаж 3, условный номер 75:32:020143:105, а именно помещение № 15 (л.д. 21-28).  

В соответствии с пунктом 1.2 договора помещение передано для использования под офис.  

Передаваемое в аренду помещение принадлежит арендодателю на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 75АА668596, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Забайкальскому краю 02.09.2014, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 02.09.2014 сделана запись регистрации № 75-75-01/165/2014-065.  

В соответствии с пунктом 4.1 договора платежи по договору включают обеспечительный платеж, постоянная арендная плата, постоянная коммунальная плата.  

Обеспечительный платеж со скидкой 50% в размере 12962,50 руб. вносится арендатором наличкой в момент подписания договора или в течение 5 рабочих дней с момента подписания путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендодателя. В обеспечительный платеж входит постоянная арендная плата за январь 2022 года со скидкой в 50% в размере 9912,50 руб. и постоянная коммунальная плата за январь 2022 года со скидкой в 50% в размере30510 руб. Обеспечительный платеж выплачивается за первый месяц аренды.  

В соответствии с пунктом 4.1.2 договора постоянная арендная плата за пользование помещением с 01.02.2022 взимается ежемесячно в размере 19825 руб. в месяц не позднее 5 числа текущего месяца. В случае если на указанные числа приходится нерабочие (выходные или праздничные) дни, платеж должен быть совершен во второй рабочий день, следующий за рабочим.  

Постоянная коммунальная плата с 01.02.2022 (компенсация расходов арендодателя за услуги по электро-тепло-водоснабжению (коммунальные услуги в здании) взимается ежемесячно в размере 6100 руб. не позднее 5 числа текущего месяца. В случае если на указанные числа приходится нерабочие (выходные или праздничные) дни, платеж должен быть совершен во второй рабочий день, следующий за рабочим.  

Плата за пользование помещением (в том числе постоянная арендная плата и постоянная коммунальная плата) в соответствии с условиями настоящего договора подлежит изменению арендодателем в одностороннем порядке ежегодно на 5%.  

Арендодатель имеет право в одностороннем порядке проводить индексацию на 5% арендной (коммунальной) платы за пользование помещением не более одного раза в год. Письменного дополнительного согласования индексации оплат на 5% не нужно. С 01.11.2022 постоянная арендная плата будет составлять 20801,25 руб., постоянная коммунальная плата будет составлять 6405 руб.  

При нарушении сроков внесения платы за пользование помещением и иных платежей, предусмотренных договором, арендодатель вправе потребовать от арендатора уплаты пени в размере 0,5% от суммы задолженности за каждый день просрочки.  

В силу пункта 8.1 договора настоящий договор заключен на 11 месяцев и вступает в силу с 01.01.2022. По истечении срока действия договора считается возобновленным (перезаключенным) на тот же срок и на тех же условиях, если ни одной из сторон не будет направлено уведомление о прекращении действия договора или уведомление об изменении условий не позднее чем за 1 месяц до даты окончания срока действия договора. Перезаключение договора возможно неограниченное количество раз.  

Ответчиком в адрес истца направлено уведомление о расторжении договора (л.д.29), в соответствии с которым в связи с планируемым переездом в собственное помещение и изменения адреса с 01.04.2023 уведомляет о расторжении договора аренды помещения № 59 от 01.01.2022, предлагает рассмотреть вопрос досрочного расторжения договора аренды помещения с 31.03.2023 и подписания акта приема-передачи помещения. ИП ФИО2 гарантирует полное выполнение обязательств по уплате арендной платы, возникшие до расторжения данного договора.  

За период с декабря 2022 года по март 2023 года у ответчика образовалась задолженность по арендной (коммунальной) плате в размере 109772,93 руб.  

За просрочку оплаты истцом начислена неустойка за период с декабря 2022 года по 22.06.2023 в размере 86501,17 руб.  

Ответчиком представлено истцу гарантийное письмо (л.д.38) о том, что ИП ФИО2 гарантирует оплату в сумме 196424,84 руб. по договору аренды нежилого помещения № 59 от 01.01.2022 в течение двух месяцев:  

- до 31.10.2024 – 98212,42 руб. - до 30.11.2024 – 98212,42 руб. 

Претензия истца об оплате долга оставлена ответчиком без удовлетворения, что послужило основанием для обращения истца в суд с настоящим иском.  

Суд, рассмотрев заявленные требования, изучив представленные документы и оценив доказательства в совокупности, находит заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.  

Согласно части 1 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном настоящим Кодексом.  

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.  

Пунктом 1 статьи 307 ГК РФ установлено, что в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.  

Договор в силу пункта 2 статьи 307 ГК РФ является одним из оснований для возникновения обязательств.  

Согласно статье 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.  

Пунктом 1 статьи 160 ГК РФ предусмотрено, что сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, либо должным образом уполномоченными ими лицами.  

В соответствии с пунктом 1 статьи 162 ГК РФ несоблюдение простой письменной формы сделки лишает стороны права в случае спора ссылаться в подтверждение сделки и ее условий на свидетельские показания, но не лишает их права приводить письменные и другие доказательства.  

Согласно абз.4 пункта 2 статьи 166 ГК РФ сторона, из поведения которой явствует ее воля сохранить силу сделки, не вправе оспаривать сделку по основанию, о котором эта сторона знала или должна была знать при проявлении ее воли.  

В соответствии с частью 1 статьи 160 ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами. Двусторонние (многосторонние) сделки могут совершаться способами, установленными частями 2 и 3 статьи 434 настоящего Кодекса.  

На основании частей 2, 3 статьи 434 ГК РФ договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами, а также путем обмена письмами, телеграммами, телексами, телефаксами и иными документами, в том числе электронными документами, передаваемыми по каналам связи, позволяющими достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору. Письменная форма договора считается соблюденной, если письменное предложение заключить договор принято в порядке, предусмотренном частью 3 статьи 438 настоящего Кодекса.  

Таким образом, закон предусматривает три способа соблюдения письменной формы договора как двусторонней сделки: составление одного подписанного сторонами документа, обмен документами и акцепт оферты на заключение договора путем совершения конклюдентных действий.  

Согласно пункту 3 статьи 438 ГК РФ совершение лицом, получившим оферту, в срок, установленный для ее акцепта, действий по выполнению указанных в ней условий договора (отгрузка товаров, предоставление услуг, выполнение работ, уплата соответствующей суммы и т.п.) считается акцептом, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или не указано в оферте.  

Как следует из материалов дела подписанный со стороны истца и направленный ответчику экземпляр договора аренды нежилого помещения № 59 от 01.01.2022 содержал все его существенные условия.  

Своими действиями, а именно, оплатой арендной платы согласно платежным поручениям № 167 от 19.05.2022, № 58 от 21.12.2022, № 59 от 21.12.2022, где в назначении платежа имеется ссылка на договор № 59 от 21.12.2022, ИП ФИО2. подтвердил свой акцепт, направленной ему оферты в виде подписанного со стороны ИП ФИО1 экземпляра Договора.  

На данные обстоятельства также указывает направленное в адрес ИП ФИО1 уведомление о расторжении Договора аренды № 59 от 01 января 2022 г. за подписью ФИО2. и скрепленное его печатью. В нем же ИП ФИО2. гарантирует полное выполнение обязательств по уплате арендной платы, возникшие до расторжения данного договора.  

ИП ФИО2. предоставил ИП ФИО1 гарантийное письмо со ссылкой на Договор аренды нежилого помещения № 59 от 01.01.2022 и обязательством  

погасить задолженность по нему в течение 2-х месяцев: до 31.10.2024 г. - 98212,42 руб.; до 30.11.2024 г. - 98212,42 руб.  

Таким образом, в силу положений пункта 3 статьи 434 ГК РФ письменная форма Договора соблюдена, направленная ФИО1 оферта, в виде подписанного им Договора аренды нежилого помещения № 59 от 01.01.2022, ответчиком получена, акцептована.  

Следовательно, по настоящему делу между сторонами возникли правоотношения, вытекающие из договора аренды, предусмотренного нормами главы 34 ГК РФ.  

В соответствии с пунктом 1 статьи 606, пунктом 1 статьи 611 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества, за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.  

Согласно статье 608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.  

Право арендодателя подтверждено свидетельствами о государственной регистрации право собственности на сдаваемые объекты.  

В силу статьи 614, 654 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.  

Сумма ежемесячной арендной платы согласована сторонами в пункте 4.1.2 договора.  

Суммы дополнительных платежей за возмещение коммунальных услуг (постоянная коммунальная плата) согласованы в пункте 4.1.3 договора.  

Из материалов дела следует, что указанное имущество передано ответчику в установленном порядке во временное владение и пользование, в связи с чем, у ответчика возникла обязанность вносить плату за такое пользование на условиях, согласованных сторонами в договоре аренды.  

Поскольку факт пользования названым имуществом со стороны ответчика в спорный период подтверждается материалами дела, ответчиком не оспорен, ответчик обязан вносить арендную плату и иные платежи в размере, согласованном в договоре.  

Ответчик свои обязательства по внесению арендных платежей, коммунальных платежей не исполнил в полном объеме.  

Следовательно, имеет место факт неисполнения ответчиком своих обязательств.  

Задолженность ответчика за период с декабря 2022 года по март 2023 года составляет 109772,93 руб.  

Подробный расчет задолженности представлен истцом 04.03.2025 (л.д. 68-69), судом проверен и признан верным.  

Ответчиком расчет истца не оспорен, контррасчет не представлен. Доказательств оплаты долга материалы дела не содержат. 

Следовательно, требования истца о взыскании основного долга подлежат удовлетворению.  

В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с их условиями и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.  

В статье 329 ГК РФ предусмотрены способы обеспечения исполнения обязательств, в том числе и неустойка (пени).  

Согласно статье 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.  

По правилам статьи 331 ГК РФ соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства. Несоблюдение письменной формы влечет недействительность соглашения о неустойке.  

На основании изложенного, соглашение сторон о размере и порядке начисления пени, изложенное в пункте 7.6 договора (0,5% от суммы задолженности за каждый день просрочки), соответствует требованиям гражданского законодательства.  

Поскольку ответчик допустил просрочку внесения арендных и коммунальных платежей по договору аренды от 01.01.2022, истцом начислена неустойка за период с 05.12.2022 по 31.03.2023 на сумму 40945,41 руб., за период с 01.04.2023 по 22.06.2023 на сумму 45555,76 руб., всего на сумму 86501,17 руб.  

Уточненный расчет неустойки проверен судом и признан верным.  

Как установлено судом, ответчик с ходатайством о применении статьи 333 ГК РФ и снижении размера пени не обращался.  

Согласно пункту 1 статьи 314 Гражданского кодекса Российской Федерации, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения либо период, в течение которого оно должно быть исполнено (в том числе в случае, если этот период исчисляется с момента исполнения обязанностей другой стороной или наступления иных обстоятельств, предусмотренных законом или договором), обязательство подлежит исполнению в этот день или соответственно в любой момент в пределах такого периода.  

Статьей 401 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что лицо признается невиновным, если при той степени заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась по характеру обязательства и условиям оборота, оно приняло все меры для надлежащего исполнения обязательства. Отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство. Если иное не предусмотрено законом или договором, лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств. К таким обстоятельствам не относятся, в частности, нарушение обязанностей со стороны контрагентов должника, отсутствие денежных средств.  

Ответчиком не представлено доказательств нарушения им срока оплаты в результате непреодолимой силы (чрезвычайного и непредотвратимого при данных условиях обстоятельства).  

С учетом изложенного, суд приходит к выводу о том, что требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме.  

Согласно части 1 статьи 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.  

В соответствии со статьей 101 АПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и судебных издержек, связанных с рассмотрением дела арбитражным судом.  

Истец при обращении в суд уплатил государственную пошлину в размере 14821 руб. по платежному поручению от 02.11.2024 № 500.  

Исходя с цены иска с учетом ее уточнения в соответствии с п. 1 статьи 333.21 Налогового кодекса РФ уплате подлежала государственная пошлина в размере 14814 руб.  

Ответчик не относится к числу лиц, освобожденных от уплаты государственной пошлины, перечень которых установлен в статье 333.37 Налогового кодекса РФ.  

Таким образом, уплаченная государственная пошлина подлежит возмещению истцу за счет ответчика по правилам статьи 110 АПК РФ в размере 14814 руб. Государственная пошлина в размере 7 (семь) руб. подлежит возвращению истцу из федерального бюджета как излишне уплаченная.  

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд  

РЕШИЛ:

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 (ОГРНИП 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОГРНИП 

<

***>, ИНН 

<

***>) основной долг по договору аренды нежилого помещения № 59 от 01.01.2022 в размере 109772,93 руб., пени в размере 86501,17 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 14814 руб., всего 211088,10 руб.  

Возвратить индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ОГРНИП 

<

***>, ИНН 

<

***>) из федерального бюджета уплаченную по платежному поручению № 500 от 02.11.2024 государственную пошлину в размере 7 (семь) руб.  

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Четвёртый арбитражный апелляционный суд в течение одного месяца со дня принятия через Арбитражный суд Забайкальского края.  

Судья М.И. Обухова