АРБИТРАЖНЫЙ СУД 

ЧУВАШСКОЙ РЕСПУБЛИКИ-ЧУВАШИИ

428000, Чувашская Республика, г. Чебоксары, проспект Ленина, 4 http://www.chuvashia.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А79-8691/2019

г. Чебоксары

15 октября 2019 года

Арбитражный суд Чувашской Республики - Чувашии в составе судьи Трофимовой Н.Ю.,

рассмотрев в порядке упрощенного производства дело по иску

общества с ограниченной ответственностью "Волжский текстиль", 429960, 

<

...>, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>

к обществу с ограниченной ответственностью "Медицинский Диагностический Центр - Здоровье", 429960, 

<

...>, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>

о взыскании 469 782 руб. 24 коп., 

установил:

общество с ограниченной ответственностью "Волжский текстиль" (далее – истец) обратилось в суд с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "Медицинский Диагностический Центр - Здоровье" (далее – ответчик) о взыскании 469 782 рублей 24 копеек долга.

Исковые требования основаны на статьях 450, 619 Гражданского кодекса Российской Федерации и мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по внесению платы за пользование помещением за период с января по апрель 2019 года, возникших на основании договора аренды нежилых помещений от 27.11.2015 № 206/15-А и соглашения от 25.02.2019.

Определением от 26.08.2019 по делу №А79-8691/2019 исковое заявление принято к производству суда и назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства, сторонам назначены сроки для представления письменных пояснений и доказательств по делу.

Ответчик отзыв на иск не представил.

11.09.2019 истец направил ходатайство о приобщении к материалам дела договора аренды от 27.11.2015 № 206/15-А с актом приема-передачи от 15.01.2016. Указал, что ответчик фактически пользуется арендуемыми помещениями по настоящее время.

Дело в порядке части 5 статьи 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации рассмотрено без вызова сторон.

Изучив материалы дела, суд установил следующее.

27.11.2015 между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключили договор аренды нежилых помещений № 206/15-А (далее- договор) согласно пункту 1.1 которого Арендодатель обязуется предоставить, а Арендатор принять во временное возмездное владение и пользование нежилые помещения (далее - помещения), расположенные на 1-ом этаже здания Административно-бытового корпуса Арендодателя, литера Б, (далее - здание), а именно: нежилое помещение № 40 площадью 363 кв.м., нежилое помещение № 41 площадью 36,2 кв.м., нежилое помещение № 42 площадью 17,4 кв.м., часть нежилого помещения № 43 площадью 36,4 кв.м. и часть нежилого помещения № 60 площадью 10,8 кв.м.  Общая площадь помещений составляет 137,1 кв.м.

Договор заключён на 11 месяцев и считается заключённым и вступившим в законную силу со дня его подписания полномочными представителями Сторон. Передача Помещений в аренду, а также их возврат из аренды оформляется Сторонами двухсторонним Актом приема - передачи, являющимся неотъемлемой частью настоящего договора. Обязанность по внесению арендной платы и иные обязанности, вытекающие из настоящего договора, возникают у Арендатора со дня подписания полномочными представителями Сторон Акта приема - передачи Помещений, являющегося неотъемлемой частью настоящего договора. Необоснованный отказ или уклонение одной из Сторон от подписания акта на условиях, предусмотренных настоящим договором, рассматривается как отказ от исполнения обязанности по передаче или принятию Помещений (пункты 1.3 и 1.5  договора).

Согласно 4.1 договора арендная плата по настоящему договору состоит из постоянной и переменной частей. Постоянная часть арендной платы складывается из стоимости аренды 1 кв.м. помещений в размере 300 руб. в месяц.

Размер постоянной части арендной платы на момент подписания Сторонами настоящего договора составляет 41 130 руб. в месяц.

Переменная часть арендной платы состоит из доли Арендатора в расходах Арендодателя по содержанию Помещений, которые Арендодатель несёт в соответствии с условиями договоров, заключённых с энергоснабжающими организациями, предприятиями (службами) коммунальной сферы и включает в себя оплату коммунальных услуг, фактически потреблённых Арендатором:

- горячее и холодное водоснабжение - расчетным путем, либо на основании показаний счетчика;

- электроэнергия - расчётным путём либо на основании показаний счётчика; 

- водоотведение - пропорционально потребленной горячей и холодной воде;

- отопление - пропорционально площади Помещений.

Переменная часть арендной платы определяется Сторонами ежемесячно в двустороннем акте и включает в себя налог на добавочную стоимость.

Пунктом 4.3. договора установлено, что  Арендатор в течение 5 рабочих дней с момента получения соответствующего уведомления и дополнительного соглашения к договору об изменении постоянной части арендной платы производит необходимые действия по согласованию таких изменений, подписывает и передаёт по 1 экземпляру указанных документов Арендодателю, либо в этот же срок письменно сообщает о своем несогласии с изменением размера арендной платы.

Арендная плата за пользование Помещением осуществляется Арендатором путем перечисления денежных средств на расчетный счет либо внесения их в кассу Арендодателя в пределах, установленных действующим законодательством Российской Федерации (пункт 4.4 договора).

Как следует из пункта 4.5. договора  Арендная плата за пользование Помещением производится Арендатором в следующем порядке:

1) постоянная часть арендной платы: за первый месяц аренды - в течение 5 банковских дней с момента подписания Сторонами акта приёма-передачи Помещений; за последующие месяцы - до 10 числа текущего месяца;

2) переменная часть арендной платы: в течение 3 рабочих дней с момента подписания Сторонами двустороннего ежемесячного акта об объёмах и общей стоимости фактически оказанных Арендодателем и принятых Арендатором коммунальных услуг.

Датой внесения арендной платы считается день зачисления денежных средств на расчетный счет Арендодателя (пункт 4.6. Договора).

Из пункта 4.8 договора следует, что арендная плата по настоящему договору вносится Арендатором независимо от фактического пользования Помещениями.

Согласно пункту 4.9 договора начисление арендной платы производится с момента подписания акта приема - передачи помещений и до момента его фактического возврата Арендодателю.

Пунктом 4.11 договора установлено, что при прекращении договора Стороны подписывают двухсторонний акт сверки взаимных расчетов. При наличии задолженности по арендной плате Арендатор до подписания Сторонами акта приёма - передачи Помещений из аренды производит оплату суммы долга. В случае, если задолженность по арендной плате в указанные сроки не будет погашена, Арендодатель составляет и подписывает с Арендатором акт приёма - передачи Помещений с указанием в нём суммы задолженности по настоящему договору и иных не исполненных обязательств и оставляет за собой право на применение к Арендатору мер воздействия, предусмотренные условиями настоящего договора.

Согласно пункту 5.1.1 договора Арендодатель несет ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение своих обязательств по настоящему договору в порядке, предусмотренном действующим законодательством и настоящим договором.

Договор вступает в силу с момента его заключения Сторонами и действует в течение срока установленного п. 1.3 договора, при этом истечение срока аренды или расторжение (прекращение) Сторонами договора по иным причинам не влечет для Сторон прекращение не исполненных обязательств, принятых ими по настоящему договору (пункт 7.1 договора).

Акт приема-передачи помещений арендатору подписан обеими сторонами Договора 15.01.2016.

25.02.2019 между истцом (далее - Сторона-1) и ответчиком (далее -         Сторона-2) заключено соглашение (далее - соглашение), согласно  пункту 1 которого договор расторгнут 17.09.2018.

Согласно пункту 2 договора с 18.09.2018 Сторона-2 фактически пользуется нежилыми помещениями, переданными по Договору. В связи с этим Стороне-2 начисляется плата за фактическое пользование помещениями в следующем размере и порядке: плата за фактическое пользование помещениями (далее - Плата) состоит из постоянной и переменной частей: постоянная часть Платы составляет 300 руб. в месяц, в том числе налог на добавочную стоимость, за 1 кв.м. используемой площади помещений; переменная часть Платы состоит из доли Стороны-2 в расходах Стороны-1 по  содержанию Помещений, которые Сторона-1 несёт в соответствии с условиями договоров, заключённыхс   энергоснабжающими   организациями,   предприятиями   (службами) коммунальной сферы и включает в себя оплату коммунальных услуг, фактически потреблённых Стороной-2: горячее и холодное водоснабжение - расчетным путем, либо на основании показаний счётчика; электроэнергия - расчётным путём либо на основании показаний счётчика; водоотведение - пропорционально потребленной горячей и холодной воде; отопление - пропорционально площади Помещений. 

Переменная часть Платы определяется Сторонами ежемесячно в двустороннем акте и включает в себя налог на добавочную стоимость (пункт 2.1 соглашения).

Из пункта 2.2 соглашения следует, что Плата за пользование помещениями производится Стороной-2 в следующем порядке: постоянная часть Платы вносится до 10 числа текущего месяца; переменная часть Платы вносится в течение 3 рабочих дней с момента подписания Сторонами двустороннего ежемесячного акта об объёмах и общей стоимости фактически оказанных Стороной-1 и принятых Стороной-2 коммунальных услуг.

За период с 01.01.2019 по 30.04.2019 в соответствии с условиями Договора с учетом частичной оплаты задолженности ответчиком, истцом произведен расчет задолженности по арендной плате, которая составила 469 782 руб. 24 коп.

Претензией от 14.06.2019 № 134/19 истец просил ответчика погасить образовавшуюся задолженность.

Поскольку ответчик не исполнил надлежащим образом обязанность по полному внесению арендной платы, претензию истца оставил без удовлетворения, истец обратился в арбитражный суд с настоящим исковым заявлением.

Оценив представленные в материалы дела доказательства в их совокупности и взаимной связи, суд приходит к следующим выводам.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, другими законами или иными правовыми актами (пункт 1 статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации  предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с пунктом 2 статьи 616 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.

Обязанность арендодателя по отношению к арендатору состоит в передаче имущества, после чего арендодатель вправе требовать арендную плату. Поскольку материалами дела подтверждается, что истец свои обязательства по передаче помещения ответчику исполнил надлежащим образом, требование истца об оплате переменной арендной платы является правомерным.

Материалами дела подтверждается факт передачи истцом ответчику объекта аренды. В частности, сторонами подписан без замечаний акт от 15.01.2016.

Факт пользования ответчиком объектом аренды в спорный период ответчиком не оспаривается. 

Акты от 31.01.2019, 28.02.2019, 29.03.2019, 30.04.2019 выставлены в отношении переменной части арендной платы за январь-апрель 2019, в том числе: по оплате электроэнергии, холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, тепловой энергии. Данные акты подписаны сторонами без замечаний к объему и стоимости потребленных коммунальных ресурсов.

В силу положений части 3.1. статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Размер задолженности за период пользования с января по апрель 2019 года судом проверен и признан обоснованным, как не превышающий фактически причитающегося истцу по условиям Договора.

В нарушение положений статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации ответчиком не представлено доказательств, опровергающих сведения истца о сумме начисленной арендной платы, размере задолженности ответчика перед истцом, а также фактической оплате долга. Ответчик не выразил в установленном законом порядке свою позицию по спору и не заявил об объективных препятствиях для совершения процессуальных действий, не привел каких-либо доводов, которые бы препятствовали удовлетворению исковых требований.

При таких обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме как основанные на законе, обоснованные материалами дела, ответчиком по существу не оспоренные.

Расходы истца по уплате государственной пошлины в сумме 12 396 руб. подлежат отнесению на ответчика в порядке статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. 

руководствуясь статьями 110, 167 – 170, 226 – 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Медицинский Диагностический Центр – Здоровье» в пользу общества с ограниченной ответственностью «Волжский текстиль» 469 782 (четыреста шестьдесят девять тысяч семьсот восемьдесят два) руб. долга, 12 396 (двенадцать тысяч триста девяносто шесть) руб. судебных расходов по уплате государственной пошлины.

Решение подлежит немедленному исполнению. 

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный  суд в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия, а в случае составления мотивированного решения – со дня принятия решения в полном объеме.

Решение, если оно было предметом рассмотрения в арбитражном суде апелляционной инстанции или если арбитражный суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы, и постановление арбитражного суда апелляционной инстанции, принятое по данному делу, могут быть обжалованы в Арбитражный суд Волго-Вятского округа только по основаниям, предусмотренным частью 4 статьи 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Жалобы подаются через Арбитражный суд Чувашской Республики –Чувашии.

Судья

Н.Ю. Трофимова