ПЯТНАДЦАТЫЙ  АРБИТРАЖНЫЙ  АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ  СУД

Газетный пер., 34, г. Ростов-на-Дону, 344002, тел.: (863) 218-60-26, факс: (863) 218-60-27 

E-mail: info@15aas.arbitr.ru, Сайт: http://15aas.arbitr.ru/

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

арбитражного суда апелляционной инстанции

по проверке законности и обоснованности решений (определений)

арбитражных судов, не вступивших в законную силу

дело № А32-46693/2018

город Ростов-на-Дону

28 марта 2019 года

15АП-3816/2019

Резолютивная часть постановления объявлена 27 марта 2019 года.

Полный текст постановления изготовлен 27 марта 2019 года.

Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи  Глазуновой И.Н.,

судей Илюшина Р.Р., Нарышкиной Н.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "ЕвроДом"

на решение Арбитражного суда Краснодарского краяот  16.01.2019 по делу № А32-46693/2018 (судья Семушин А.В.)

по иску администрации муниципального образования Белореченский район

к обществу с ограниченной ответственностью "ЕвроДом"

о взыскании задолженности, пени,

Явка представителей лиц, участвующих в деле, не обеспечена, о месте и времени судебного разбирательства извещены надлежащим образом.

УСТАНОВИЛ:

администрация муниципального образования Белореченский район (далее –

истец, арендодатель) обратилась в арбитражный суд с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "ЕвроДом" (далее – ответчик, арендатор) о взыскании задолженности по арендной плате в размере 654 607,86 руб., пени в размере 38 528,77 руб., расторжении договора аренды земельного участка от 27.06.2017 № 3900008333. 

Исковые требования мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств, вытекающих из договора аренды.

Решением Арбитражного суда Краснодарского края от 16.01.2019 по делу № А32-46693/2018 исковые требования удовлетворены в полном объеме. С ответчика в пользу истца взыскана задолженность по арендной плате за период с 01.07.2017 по 31.12.2018 в размере 654 607,86 руб., пени по состоянию на 07.12.2018 в размере 38 528,77 руб., а также расторгнут договор от 27.06.2017 № 3900008333 аренды земельного участка с кадастровым номером 23:39:1101039:942, общей площадью 4300 кв.м., расположенного по адресу: 

<

...>, заключенный между администрацией Белореченского городского поселения Белореченского района и обществом с ограниченной ответственностью "ЕвроДом".

С принятым судебным актом не согласился ответчик, обжаловал его в порядке, определенном главой 34 АПК РФ, просил решение суда первой инстанции отменить. 

Апелляционная жалоба мотивирована следующими доводами.

-спорный земельный участок был заявлен в уполномоченный орган в качестве застраиваемого, кроме того на указанном земельном участке уже возведен многоквартирный двух подъездный жилой дом;

- ответчиком погашена задолженность перед истцом по арендной плате, в связи с чем между сторонами ведутся переговоры по урегулированию спорных отношений мирным путем.

Лица, участвующие в деле, извещенные о дате и времени рассмотрения апелляционной жалобы, явку своих представителей в судебное заседание не обеспечили дело рассмотрено в порядке, предусмотренном статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Изучив материалы дела, оценив доводы апелляционной жалобы, выслушав представителей участвующих в деле лиц, арбитражный суд апелляционной инстанции пришел к следующему.

Как следует из материалов дела и правильно установлено судом первой инстанции, между администрацией Белореченского городского поселения Белореченского района (арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью (арендатор) "ЕвроДом" заключен договор от 27.06.2017 № 3900008333 (л.д.13-18) аренды земельного участка, образованного в результате объединения земельных участков предоставленных по договору аренды от 04.07.2006 № 3900002502 и от 07.02.2008 № 3900002976.

Согласно п. 1.1 договора аренды арендодатель сдает, а арендатор принимает

во владение и пользование на условиях аренды до 04 июля 2055 года, земельный

участок площадью 4300 кв.м., с кадастровым номером 23:39:1101039:942, отнесенный к землям населенных пунктов, расположенный по адресу: Российская

Федерация, 

<

...>, с разрешенным видом использования: многоэтажная жилая застройка.

В соответствии с условиями договора, арендная плата вносится арендатором в виде авансового платежа до 10 числа первого месяца каждого квартала.

Пунктом 5.2.4 установлена обязанность арендатора своевременно в соответствии с условиями договора вносить арендную плату. Согласно п. 9.2 договор аренды может быть расторгнут по соглашению сторон. При не достижении соглашения, договор может быть расторгнут по основаниям, предусмотренным действующим законодательством.

Вместе с тем, обязанность по внесению арендной платы ответчиком надлежащим образом не исполнена.

В рамках досудебного урегулирования спора истцом в адрес общества с ограниченной ответственностью "ЕвроДом" направлена претензия от 18.10.2018 

№ 02-18/2356 (л.д.11) с требованием в десятидневный срок оплатить задолженность по арендной плате и пени, в случае неисполнения своих обязательств по оплате, администрация будет вынуждена начать процедуру расторжения договора аренды земельного участка.

Ненадлежащее исполнение ответчиком своей обязанности по внесению арендной платы послужило основанием для истца обратиться в суд за защитой нарушенного права.

В суд апелляционной инстанции ответчик и истец представили мировое соглашение, ходатайствовали об  утверждении мирового соглашения в их отсутствие.

Изучив материалы дела и текст мирового соглашения, арбитражный суд апелляционной инстанции пришел к выводу о том, что ходатайство сторон об утверждении по делу мирового соглашения подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно части 4 статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации стороны могут закончить дело мировым соглашением в порядке, предусмотренном главой 15 Кодекса.

В силу частей 1, 3 статьи 139 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации мировое соглашение может быть заключено сторонами на любой стадии арбитражного процесса и при исполнении судебного акта. Мировое соглашение не может нарушать права и законные интересы других лиц и противоречить закону. В соответствии с частью 4 указанной статьи мировое соглашение утверждается арбитражным судом.

В соответствии со статьей 140 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации мировое соглашение заключается в письменной форме и подписывается сторонами или их представителями при наличии у них полномочий на заключение мирового соглашения, специально предусмотренных в доверенности или ином документе, подтверждающем полномочия представителя.

Стороны представили посредством почтовой связи суду мировое соглашение, подписанное главой Администрации Белореченского городского поселения Белореченского района ФИО2 и директором общества с ограниченной ответственностью "ЕвроДом" ФИО3 просили утвердить мировое соглашение в их отсутствие на следующих условиях:

"1. На дату подписания настоящего мирового соглашения ответчик в полном объеме погасил задолженность перед истцом по договору аренды земельного участка от 27.06.2017 № 3900008333 по состоянию на 11.01.2019, а именно:

1.1. задолженность по арендной плате в размере 769 011 (семьсот шестьдесят девять тысяч одиннадцать) рублей 66 копеек, что подтверждается платежным поручением №6 от 14.02.2019 г.,

1.2. задолженность по пени в размере 54 467 (пятьдесят четыре тысячи четыреста шестьдесят  семь)  рублей 72 копеек, что подтверждается платежным поручением №7 от 14.02.2019 г.,

1.3. авансовая оплата арендной платы за 1 квартал 2019 г. в размере 116 000 (сто шестьдесят тысяч) рублей 00 копеек, что подтверждается платежным поручением №8 от 14.02.2019 г.

2. Указанные в п. 1 суммы платежей произведены ответчиком на следующие банковские реквизиты истца, предоставленные последним в качестве действующих:

получатель: Управление федерального казначейства по Краснодарскому краю (Администрация Белореченксого городского поселения Белореченского района); ИНН 

<

***>, КПП 230301001, р/с 

<

***>; банк ЮЖНОЕ ГУ БАНКА РОССИИ; БИК 040349001; ОКТМО 03068101; КБК 99211105013130022120.

3. Ответчик гарантирует истцу производить своевременную оплату арендных платежей по договору аренды земельного участка от 27.06.2017 № 3900008333 в отношении земельного участка с кадастровым номером 23:39:1101039:942, отнесенный по адресу: РФ, 

<

...>.

4. Истец полностью принял оплату от ответчика, указанную в п.1  на реквизиты, указанные в п. 2 настоящего мирового соглашения. С полученными суммами полностью согласен, в связи с чем истец не имеет никаких финансовых претензий к ответчику.

5. С подписанием настоящего мирового соглашения истец полностью отказывается от заявленных исковых требований по делу №А32-46693/2018, в том числе от требования о расторжении договора аренды земельного участка от 27.06.2017 № 3900008333, заключенного между истцом и ответчиком и зарегистрированного в установленном законом порядке 06.07.2017 г. за номером государственной регистрации 23:39:1101039:942-23/007/2017-1.

6. С подписанием настоящего мирового соглашения истец подтверждает, что договору аренды земельного участка от 27.06.2017 № 3900008333 в отношении земельного участка с кадастровым номером 23:39:1101039:942, отнесенный по адресу: РФ, 

<

...>, не расторгнут, является действующим, имеет полную  юридическую силу для обеих сторон, а именно, для Истца в качестве арендодателя и Ответчика в качестве арендатора. Все условия, установленные указанным в настоящем пункте договора аренды применяются для его сторон без изменений, имеют полную юридическую силу и должны исполняться сторонами своевременно.

7. Судебные расходы распределяются следующим образом:

7.1. размер государственной пошлины за рассмотрение апелляционной жалобы несет ответчик,

7.2. расходы на оплату услуг представителей сторон, а также иные расходы, прямо или косвенно связанные с настоящим дело, сторонами друг другу не возмещаются и лежат исключительно на той стороне, которая их понесла".

Полномочия лиц, подписавших мировое соглашение судом проверены. Порядок и последствия прекращения производства по делу, предусмотренные пунктом 3 статьи 151 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации разъяснены, понятны.

Поскольку, заключенное сторонами  по настоящему делу мировое соглашение не противоречит закону и не нарушает прав других лиц, принятый судом первой инстанции судебный акт следует отменить, мировое соглашение утвердить.

При утверждении арбитражным судом мирового соглашения производство по делу подлежит прекращению на основании части 2 статьи 150 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Особенности уплаты государственной пошлины при обращении в арбитражные суды установлены в статьях 333.21, 333.22 Налоговым кодексом Российской Федерации.

Статьей 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации предусмотрены льготы при обращении в арбитражные суды, в том числе от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым в арбитражных судах, освобождаются государственные органы, органы местного самоуправления, выступающие по делам, рассматриваемым в арбитражных судах, в качестве истцов или ответчиков.

В соответствии со статьей 333.21 размер государственной пошлины при подаче искового заявления имущественного характера, подлежащего оценке, при цене иска: при подаче искового заявления имущественного характера, подлежащего оценке, при цене иска до 100 000 рублей - 4 процента цены иска, но не менее 2 000 руб., от 100 001 руб. до 200 000 руб. - 4 000 руб. плюс 3 % суммы, превышающей 100 000 руб., от 200 001 руб. до 1 000 000 руб. - 7 000 руб. плюс 2 % суммы, превышающей 200 000 руб., а при подаче искового заявления по спорам, возникающим при заключении, изменении или расторжении договоров, а также по спорам о признании сделок недействительными - 6 000 руб.

В соответствии с пунктом 3 части 1 статьи 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации  уплаченная государственная пошлина подлежит возврату частично или полностью в случае прекращения производства по делу или оставления заявления без рассмотрения судом общей юрисдикции или арбитражным судом. При заключении мирового соглашения до принятия решения арбитражным судом возврату подлежит 50 процентов суммы уплаченной им государственной пошлины, за исключением случая, когда мировое соглашение заключено в процессе исполнения судебного акта арбитражного суда. 

Следовательно, подлежит взысканию по иску с общества с ограниченной ответственностью "ЕвроДом" в доход  федерального бюджета государственная пошлина в размере 11 431 руб. 5 коп. в связи с заключением мирового соглашения. 

При подаче апелляционной жалобы ответчиком согласно платежному поручению №7 от 15.02.2019 уплачена государственная пошлина по апелляционной жалобе в размере 3 000 руб., следовательно, подлежит возврату в размере 1500 руб.

В соответствии со статьей 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации судом апелляционной инстанции полагает произвести зачет государственной пошлины, в связи с чем следует взыскать с общества с ограниченной ответственностью "ЕвроДом" 9931 руб. 5 коп.

В силу пункта 4 части 7 статьи 141 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в судебном акте об утверждении мирового соглашения, указывается на распределение судебных расходов. 

Сторонам разъясняется, что в соответствии с частью 2 статьи 142 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации мировое соглашение, не исполненное добровольно, подлежит принудительному исполнению по правилам раздела VII Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации на основании исполнительного листа, выданного арбитражным судом по ходатайству лица, заключившего мировое соглашение.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 139, 150, 258, 269 – 271, Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

ПОСТАНОВИЛ:

мировое соглашение, заключенное между сторонами по делу - администрацией муниципального образования Белореченский район и обществом с ограниченной ответственностью "ЕвроДом" утвердить на следующих условиях:

1. "1. На дату подписания настоящего мирового соглашения ответчик в полном объеме погасил задолженность перед истцом по договору аренды земельного участка от 27.06.2017 № 3900008333 по состоянию на 11.01.2019, а именно:

1.1. задолженность по арендной плате в размере 769 011 (семьсот шестьдесят девять тысяч одиннадцать) рублей 66 копеек, что подтверждается платежным поручением №6 от 14.02.2019 г.,

1.2. задолженность по пени в размере 54 467 (пятьдесят четыре тысячи четыреста шестьдесят  семь)  рублей 72 копеек, что подтверждается платежным поручением №7 от 14.02.2019 г.,

1.3. авансовая оплата арендной платы за 1 квартал 2019 г. в размере 116 000 (сто шестьдесят тысяч) рублей 00 копеек, что подтверждается платежным поручением №8 от 14.02.2019 г.

2. Указанные в п. 1 суммы платежей произведены ответчиком на следующие банковские реквизиты истца, предоставленные последним в качестве действующих:

получатель: Управление федерального казначейства по Краснодарскому краю (Администрация Белореченксого городского поселения Белореченского района); ИНН 

<

***>, КПП 230301001, р/с 

<

***>; банк ЮЖНОЕ ГУ БАНКА РОССИИ; БИК 040349001; ОКТМО 03068101; КБК 99211105013130022120.

3. Ответчик гарантирует истцу производить своевременную оплату арендных платежей по договору аренды земельного участка от 27.06.2017 № 3900008333 в отношении земельного участка с кадастровым номером 23:39:1101039:942, отнесенный по адресу: РФ, 

<

...>.

4. Истец полностью принял оплату от ответчика, указанную в п.1  на реквизиты, указанные в п. 2 настоящего мирового соглашения. С полученными суммами полностью согласен, в связи с чем истец не имеет никаких финансовых претензий к ответчику.

5. С подписанием настоящего мирового соглашения истец полностью отказывается от заявленных исковых требований по делу №А32-46693/2018, в том числе от требования о расторжении договора аренды земельного участка от 27.06.2017 № 3900008333, заключенного между истцом и ответчиком и зарегистрированного в установленном законом порядке 06.07.2017 г. за номером государственной регистрации 23:39:1101039:942-23/007/2017-1.

6. С подписанием настоящего мирового соглашения истец подтверждает, что договору аренды земельного участка от 27.06.2017 № 3900008333 в отношении земельного участка с кадастровым номером 23:39:1101039:942, отнесенный по адресу: РФ, 

<

...>, не расторгнут, является действующим, имеет полную  юридическую силу для обеих сторон, а именно, для истца в качестве арендодателя и Ответчика в качестве арендатора. Все условия, установленные указанным в настоящем пункте договора аренды применяются для его сторон без изменений, имеют полную юридическую силу и должны исполняться сторонами своевременно.

7. Судебные расходы распределяются следующим образом:

7.1. размер государственной пошлины за рассмотрение апелляционной жалобы несет ответчик,

7.2. расходы на оплату услуг представителей сторон, а также иные расходы, прямо или косвенно связанные с настоящим дело, сторонами друг другу не возмещаются и лежат исключительно на той стороне, которая их понесла".

Решение Арбитражного суда Краснодарского края от 23.11.2012 по делу № А32-25179/2012 отменить.

Производство по делу № А32-46693/2018  прекратить на основании части 2 статьи 150 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "ЕвроДом" в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 9931 руб. 5 коп.

Постановление арбитражного суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия.     Постановление может быть обжаловано в порядке, определенном главой 35 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в двухмесячный срок с даты изготовления его полного текста, через суд первой инстанции.

ПредседательствующийИ.Н. Глазунова

СудьиР.Р. Илюшин

Н.В. Нарышкина