АРБИТРАЖНЫЙ СУД САРАТОВСКОЙ ОБЛАСТИ

410002, г. Саратов, ул. Бабушкин взвоз, д. 1; тел/ факс: (8452) 98-39-39;

http://www.saratov.arbitr.ru; e-mail: info@saratov.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело №А57-29132/2018

12 марта 2019 года

город Саратов

 

Резолютивная часть решения оглашена 04 марта 2019 года

Полный текст решения изготовлен 12 марта 2019 года

Арбитражный суд Саратовской области в составе судьи Тарасовой А.Ю., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, с использованием средств аудиозаписи, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью Фирма «ДАКК», г. Саратов (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), 

к Обществу с ограниченной ответственностью «Обедофф», г. Саратов (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>),

о взыскании задолженности по договору аренды, 

при участии в судебном заседании представителей:

от истца – ФИО2, по доверенности от 25.01.2019 г.,

от ответчика – ФИО3, директор, паспорт обозревался,

У С Т А Н О В И Л:

В Арбитражный суд Саратовской области 25.12.2018 г. обратилось Общество с ограниченной ответственностью Фирма «ДАКК», г. Саратов (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), с  исковым заявлением  к Обществу с ограниченной ответственностью «Обедофф», г. Саратов (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), о взыскании задолженности по арендной плате по договорам аренды от 01.06.2014 г., 01.05.2015 г., 01.04.2016 г., 01.03.2017 г., 01.02.2018 г. в размере 1770131,55 руб., неустойки за просрочку внесения арендной платы в размере 1452407,33 руб. 

Определением Арбитражного суда Саратовской области от 28.12.2018 г. по делу №А57-29132/2018 исковое заявление принято к производству, назначено предварительное судебное заседание.

Определением Арбитражного суда Саратовской области от 25.02.2019г. по делу №А57-29132/2018 подготовка к судебному разбирательству завершена.

Лицам, участвующим в деле, разъяснены права и обязанности в порядке статьи 41 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Отводов суду не заявлено.

В судебном заседании присутствуют представитель истца и руководитель ответчика. 

Информация о дате, времени и месте проведения настоящего судебного заседания в соответствии с частью 1 статьи 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации также размещена на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» не позднее чем за 15 дней до начала судебного заседания.

В силу части 6 статьи 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, после получения определения о принятии искового заявления или заявления к производству и возбуждении производства по делу, а лица, вступившие в дело или привлеченные к участию в деле позднее, и иные участники арбитражного процесса после получения первого судебного акта по рассматриваемому делу самостоятельно предпринимают меры по получению информации о движении дела с использованием любых источников такой информации и любых средств связи. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления неблагоприятных последствий в результате непринятия мер по получению информации о движении дела, если суд располагает информацией о том, что указанные лица надлежащим образом извещены о начавшемся процессе.

Ответчик в судебном заседании признал исковые требования в части основного долга  полном объеме, просил применить положения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации и снизить размер взыскиваемой неустойки.

В соответствии со статьей 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в судебном заседании был объявлен перерыв с 25.02.2019 г. по 04.03.2019 г. до 09 час. 30 мин., о чем было вынесено протокольное определение. Информация о времени и месте продолжения судебного заседания в соответствии с разъяснениями, данными в пункте 13 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 25 декабря 2013 года № 99 «О процессуальных сроках», размещена в информационном сервисе «Календарь судебных заседаний» на официальном сайте Арбитражного суда Саратовской области в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет». 

После перерыва судебное заседание продолжено при участии представителя истца.

Через канцелярию суда от истца поступили уточнения заявленных требований в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в соответствии с которыми просит взыскать с ответчика задолженность по договорам аренды от 01.04.2016г, от  01.03.2017 г.  и от  01.02.2018 г. за период с 01.04.2016 г. по 28.02.2018 г. в размере 1770131,00 руб.; неустойку по договорам аренды от 01.06.2014 г., 01.05.2015 г., 01.04.2016 г., 01.03.2017 г., 01.02.2018 г. в размере 1452407,33 руб.  

Арбитражный суд Саратовской области, рассматривая  ходатайство заявителя, установил, что ходатайство не противоречит закону и иным нормативно-правовым актам, не нарушает права и законные интересы других лиц, заявлено до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела по существу, соответствует требованиям статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и принято судом.

Представитель истца в судебном заседании поддержал исковые требования с учетом принятых уточнений в полном объеме, просил их удовлетворить. 

Дело рассматривается в порядке статей 152-166 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. 

В соответствии со статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Суду представляются доказательства, отвечающие требованиям статей 67, 68, 75 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Выслушав мнение лиц, участвующих в деле, исследовав доказательства, следуя закрепленному статьей 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации принципу состязательности сторон, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, 01.06.2014 г. между Обществом с ограниченной ответственностью фирма «ДАКК» (Арендодатель) и Обществом с ограниченной ответственностью «Обедофф» (Арендатор) был заключен договор аренды б/н, согласно пункту 1.1 которого Арендодатель передает, а Арендатор принимает  во временное пользование за плату, по актам приема-передачи, служебные помещения общей площадью 145,7 кв.м., 98,99 кв.м., 10,93 кв.м., в состоянии, позволяющем осуществлять  нормальную эксплуатацию, являющееся собственностью Арендодателя. 

Пунктом 2.1 Договора установлено, что арендная плата за арендуемые площади в месяц составляет 43017,50 руб. 

Согласно пункту 2.2 Договора поставка воды, прием сточных вод, поставка электроэнергии, отопления, контролируются приборами учета и в арендную плату не входят, а перечисляются арендатором в порядке компенсации расходов арендодателя. 

В соответствии с пунктом 4.1 Договора арендатор вносит арендную плату арендодателю ежемесячно, не позднее 10 числа текущего месяца согласно договора аренды. 

Пунктом 6.1 установлено, что договор вступает в силу с 01.06.2014 г. и действует в течение 11 месяцев. 

Договор подписан сторонами и скреплен печатями. На основании акта приема-передачи от 01.06.2014 г. помещения  переданы Арендатору. 

01.05.2015 г. между Обществом с ограниченной ответственностью фирма «ДАКК» (Арендодатель) и Обществом с ограниченной ответственностью «Обедофф» (Арендатор) был заключен договор аренды б/н, согласно пункту 1.1 которого Арендодатель передает, а Арендатор принимает  во временное пользование за плату, по актам приема-передачи, служебные помещения общей площадью 145,7 кв.м., 98,99 кв.м., 10,93 кв.м., в состоянии, позволяющем осуществлять  нормальную эксплуатацию, являющееся собственностью Арендодателя. 

Пунктом 2.1 Договора установлено, что арендная плата за арендуемые площади в месяц составляет 43017,50 руб. 

Согласно пункту 2.2 Договора поставка воды, прием сточных вод, поставка электроэнергии, отопления, контролируются приборами учета и в арендную плату не входят, а перечисляются арендатором в порядке компенсации расходов арендодателя. 

В соответствии с пунктом 4.1 Договора арендатор вносит арендную плату арендодателю ежемесячно, не позднее 10 числа текущего месяца согласно договора аренды. 

Пунктом 6.1 установлено, что договор вступает в силу с 01.05.2015 г. и действует в течение 11 месяцев. 

Договор подписан сторонами и скреплен печатями. На основании акта приема-передачи от 01.05.2015 г. помещения  переданы Арендатору. 

01.04.2016 г. между Обществом с ограниченной ответственностью фирма «ДАКК» (Арендодатель) и Обществом с ограниченной ответственностью «Обедофф» (Арендатор) был заключен договор аренды б/н, согласно пункту 1.1 которого Арендодатель передает, а Арендатор принимает  во временное пользование за плату, по актам приема-передачи, служебные помещения общей площадью 145,7 кв.м., 98,99 кв.м., 10,93 кв.м., в состоянии, позволяющем осуществлять  нормальную эксплуатацию, являющееся собственностью Арендодателя. 

Пунктом 2.1 Договора установлено, что арендная плата за арендуемые площади в месяц составляет 43017,50 руб. 

Согласно пункту 2.2 Договора поставка воды, прием сточных вод, поставка электроэнергии, отопления, контролируются приборами учета и в арендную плату не входят, а перечисляются арендатором в порядке компенсации расходов арендодателя. 

В соответствии с пунктом 4.1 Договора арендатор вносит арендную плату арендодателю ежемесячно, не позднее 10 числа текущего месяца согласно договора аренды. 

Пунктом 6.1 установлено, что договор вступает в силу с 01.04.2016 г. и действует в течение 11 месяцев. 

Договор подписан сторонами и скреплен печатями. На основании акта приема-передачи от 01.04.2016 г. помещения  переданы Арендатору. 

01.03.2017 г. между Обществом с ограниченной ответственностью фирма «ДАКК» (Арендодатель) и Обществом с ограниченной ответственностью «Обедофф» (Арендатор) был заключен договор аренды б/н, согласно пункту 1.1 которого Арендодатель передает, а Арендатор принимает  во временное пользование за плату, по актам приема-передачи, служебные помещения общей площадью 145,7 кв.м., 98,99 кв.м., 10,93 кв.м., в состоянии, позволяющем осуществлять  нормальную эксплуатацию, являющееся собственностью Арендодателя. 

Пунктом 2.1 Договора, в редакции дополнительного соглашения от 01.04.2017 г., установлено, что арендная плата за арендуемые площади в месяц составляет 25562,00 руб. 

Согласно пункту 2.2 Договора поставка воды, прием сточных вод, поставка электроэнергии, отопления, контролируются приборами учета и в арендную плату не входят, а перечисляются арендатором в порядке компенсации расходов арендодателя. 

В соответствии с пунктом 4.1 Договора арендатор вносит арендную плату арендодателю ежемесячно, не позднее 10 числа текущего месяца согласно договора аренды. 

Пунктом 6.1 установлено, что договор вступает в силу с 01.03.2017 г. и действует в течение 11 месяцев. 

Договор подписан сторонами и скреплен печатями. На основании акта приема-передачи от 01.03.2017 г. помещения  переданы Арендатору. 

01.02.2018 г. между Обществом с ограниченной ответственностью фирма «ДАКК» (Арендодатель) и Обществом с ограниченной ответственностью «Обедофф» (Арендатор) был заключен договор аренды б/н, согласно пункту 1.1 которого Арендодатель передает, а Арендатор принимает  во временное пользование за плату, по актам приема-передачи, служебные помещения общей площадью 145,7 кв.м., 98,99 кв.м., 10,93 кв.м., в состоянии, позволяющем осуществлять  нормальную эксплуатацию, являющееся собственностью Арендодателя. 

Пунктом 2.1 Договора установлено, что арендная плата за арендуемые площади в месяц составляет 43017,50 руб. 

Согласно пункту 2.2 Договора поставка воды, прием сточных вод, поставка электроэнергии, отопления, контролируются приборами учета и в арендную плату не входят, а перечисляются арендатором в порядке компенсации расходов арендодателя. 

В соответствии с пунктом 4.1 Договора арендатор вносит арендную плату арендодателю ежемесячно, не позднее 10 числа текущего месяца согласно договора аренды. 

Пунктом 6.1 установлено, что договор вступает в силу с 01.02.2018 г. и действует в течение 11 месяцев. 

Договор подписан сторонами и скреплен печатями. На основании акта приема-передачи от 01.02.2018 г. помещения  переданы Арендатору. 

Статья 309 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. 

Согласно статье 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом.

Применительно к статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации пользование имуществом является платным. Арендная плата является формой оплаты собственнику за право пользования переданным в аренду имуществом.

В соответствии с требованиями статьи 614 Гражданского Кодекса Российской Федерации, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Размер арендной платы является существенным условием договора аренды.

Ответчиком обязательства  по договорам аренды исполнялись ненадлежащим образом, оплата арендных платежей в установленный срок не производилась.

Рассматривая требования истца о взыскании задолженности по договорам аренды, а также пени за ненадлежащее исполнение обязательств по договорам от 01.06.2014 г., 01.05.2015 г., 01.04.2016 г., 01.03.2017 г., 01.02.2018 г., суд исходит из следующего.

Согласно статье 307 Гражданского кодекса Российской Федерации, в силу обязательств одно лицо обязано совершить в пользу другого лица определенные действия. 

В силу статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Как указывалось ранее, размер арендной платы за пользование нежилыми помещениями установлен пунктом 2.1 Договоров аренды.

Как установлено судом, последний договор аренды в отношении нежилых помещений заключен  01.02.2018 г. на срок 11 месяцев.

Согласно пункту 1 статьи 407 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В силу пункта 1 статьи 425 Гражданского кодекса Российской Федерации договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Согласно части 3 статьи 453 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае изменения или расторжения договора обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменении или о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения или характера изменения договора, а при изменении или расторжении договора в судебном порядке - с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора.

Как разъяснено в пункте 1 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 21.12.2005г. №104, арендатор обязан уплатить арендодателю сумму задолженности по арендной плате. Поскольку иное не предусмотрено соглашением о расторжении договора, сам факт расторжения договора не прекращает данного обязательства и не исключает возможности применения мер ответственности в связи с нарушением арендатором условий договора. Расторжение договора аренды влечет прекращение обязательств на будущее время, но не лишает арендодателя права требовать с арендатора суммы основного долга и имущественных санкций за неисполнение договора, образовавшиеся до момента его расторжения.

Спорный период внесения арендатором арендных платежей по настоящему иску, с учетом уточнений, определен с 01.04.2016 г. по 28.02.2018 г., при этом сумма задолженности по арендным платежам, в соответствии с расчетом истца, составляет 1770131,00 руб.

Согласно пункту 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Наличие задолженности в заявленном размере подтверждается представленными в материалы дела актами оказанных услуг №00000004 от 31.01.2015 г. на сумму 43017,50 руб. (аренда по договору от 01.06.2014 г.), от 31.01.2015 г. на сумму 59237,95 руб. (коммунальные услуги по договору от 01.06.2014 г. за январь 2015 г.); №00000028 от 28.02.2015 г. на сумму 43017,50 руб. (аренда по договору от 01.06.2014 г.); №00000040 от 28.02.2015 г. на сумму 60263,59 руб. (возмещение коммунальных затрат за февраль 2015 г. по договору от 01.06.2014 г.); №00000059 от 31.03.2015 г. на сумму 58428,72 руб. (возмещение коммунальных затрат за март 2015 г. по договору от 01.06.2014 г.); №00000047 от 31.03.2015 г. на сумму 43017,50 руб. (аренда по договору от 01.06.2014 г.); №00000066 от 30.04.2015 г. на сумму 43017,50 руб. (аренда по договору от 01.06.2014 г.); №00000078 от 30.04.2015 г. на сумму 49024,24 руб. (возмещение коммунальных затрат за апрель 2015 г. по договору от 01.06.2014 г.); №00000083 от 31.05.2015 г. на сумму 43017,50 руб. (аренда по договору от 01.06.2014 г.); №00000097 от 31.05.2015 г. на сумму 43505,57 руб. (возмещение коммунальных затрат за май 2015 г. по договору от 01.05.2015 г.); №00000102 от 30.06.2015 г. на сумму 43017,50 руб. (аренда по договору от 01.05.2015 г.); №00000116 от 30.06.2015 г. на сумму 59171,15 руб. (возмещение коммунальных затрат за июнь 2015 г. по договору от 01.05.2015 г.); №00000122 от 31.07.2015 г. на сумму 43017,50 руб. (аренда по договору от 01.05.2015 г.); №00000133 от 31.07.2015 г. на сумму 64280,04 руб. (возмещение коммунальных затрат за июль 2015 г. по договору от 01.05.2015 г.); №00000139 от 31.08.2015 г. на сумму 43017,50 руб. (аренда по договору от 01.05.2015 г.); №00000151 от 31.08.2015 г. на сумму 54110,58 руб. (возмещение коммунальных затрат за август 2015 г. по договору от 01.05.2015 г.); №00000158 от 30.09.2015 г. на сумму 43017,50 руб. (аренда по договору от 01.05.2015 г.); №00000170 от 30.09.2015 г. на сумму 46914,27 руб. (возмещение коммунальных затрат за сентябрь 2015 г. по договору от 01.05.2015 г.); №00000178 от 31.10.2015 г. на сумму 43017,50 руб. (аренда по договору от 01.05.2015 г.); №00000186 от 31.10.2015 г. на сумму 48861,88 руб. (возмещение коммунальных затрат за октябрь 2015 г. по договору от 01.05.2015 г.); №00000200 от 30.11.2015 г. на сумму 43017,50 руб. (аренда по договору от 01.05.2015 г.); №00000209 от 30.11.2015 г. на сумму 46277,51 руб. (возмещение коммунальных затрат за ноябрь 2015 г. по договору от 01.05.2015 г.); №00000228 от 30.11.2015 г. на сумму 10483,25 руб. (возмещение коммунальных затрат за ноябрь 2015 г. по договору от 01.05.2015 г.);  №00000219 от 31.12.2015 г. на сумму 43017,50 руб. (аренда по договору от 01.05.2015 г.); №00000235 от 31.12.2015 г. на сумму 56388,64 руб. (возмещение коммунальных затрат за декабрь 2015 г. по договору от 01.05.2015 г.); №00000009 от 31.01.2016 г. на сумму 43017,50 руб. (аренда по договору от 01.05.2015 г.); №00000022 от 31.01.2016 г. на сумму 55426,46 руб. (возмещение коммунальных затрат за январь 2016 г. по договору от 01.05.2015 г.); №00000033 от 29.02.2016 г. на сумму 43017,50 руб. (аренда по договору от 01.05.2015 г.); №00000044 от 29.02.2016 г. на сумму 52202,66 руб. (возмещение коммунальных затрат за февраль 2016 г. по договору от 01.05.2015 г.); №00000058 от 31.03.2016 г. на сумму 43017,50 руб. (аренда по договору от 01.05.2015 г.); №00000067 от 31.03.2016 г. на сумму 52304,54 руб. (возмещение коммунальных затрат за март 2016 г. по договору от 01.05.2015 г.); №00000093 от 30.04.2016 г. на сумму 43017,50 руб. (аренда по договору от 01.05.2015 г.); №00000084 от 30.04.2016 г. на сумму 45067,13 руб. (возмещение коммунальных затрат за апрель 2016 г. по договору от 01.04.2016 г.); №00000102 от 31.05.2016 г. на сумму 43017,50 руб. (аренда по договору от 01.05.2015 г.); №00000110 от 31.05.2016 г. на сумму 44807,10 руб. (возмещение коммунальных затрат за май 2016 г. по договору от 01.04.2016 г.); №00000125 от 30.06.2016 г. на сумму 43017,50 руб. (аренда по договору от 01.05.2015 г.); №00000135 от 30.06.2016 г. на сумму 50030,92 руб. (возмещение коммунальных затрат за июнь 2016 г. по договору от 01.04.2016 г.); №00000149 от 31.07.2016 г. на сумму 43017,50 руб. (аренда по договору от 01.05.2015 г.); №00000173 от 31.07.2016 г. на сумму 56493,42 руб. (возмещение коммунальных затрат за июль 2016 г. по договору от 01.04.2016 г.); №00000165 от 31.08.2016 г. на сумму 43017,50 руб. (аренда по договору от 01.05.2015 г.); №00000183 от 31.08.2016 г. на сумму 61278,64 руб. (возмещение коммунальных затрат за август 2016 г. по договору от 01.04.2016 г.); №00000201 от 30.09.2016 г. на сумму 43017,50 руб. (аренда по договору от 01.05.2015 г.); №00000206 от 30.09.2016 г. на сумму 43043,05 руб. (возмещение коммунальных затрат за сентябрь 2016 г. по договору от 01.04.2016 г.); №00000215 от 31.10.2016 г. на сумму 43017,50 руб. (аренда по договору от 01.05.2015 г.); №00000230 от 31.10.2016 г. на сумму 45120,25 руб. (возмещение коммунальных затрат  за октябрь 2016 г. по договору от 01.04.2016 г.); №00000241 от 30.11.2016 г. на сумму 43017,50 руб. (аренда по договору от 01.04.2016 г.); №00000249 от 30.11.2016 г. на сумму 56250,49 руб. (возмещение коммунальных затрат за ноябрь 2016 г. по договору от 01.04.2016 г.); №00000266 от 31.12.2016 г. на сумму 43017,50 руб. (аренда по договору от 01.04.2016 г.); №00000274 от 31.12.2016 г. на сумму 55031,10 руб. (возмещение коммунальных затрат за декабрь 2016 г. по договору от 01.04.2016 г.); №00000011 от 31.01.2017 г. на сумму 43017,50 руб. (аренда по договору от 01.04.2016 г.); №00000017 от 31.01.2017 г. на сумму 59713,38 руб. (возмещение коммунальных затрат за январь 2017 г. по договору от 01.04.2016 г.); №00000033 от 28.02.2017 г. на сумму 43017,50 руб. (аренда по договору от 01.04.2016 г.); №00000055 от 28.02.2017 г. на сумму 55785,54 руб. (возмещение коммунальных затрат за февраль 2017 г. по договору от 01.04.2016 г.); №00000045 от 31.03.2017 г. на сумму 43017,50 руб. (аренда по договору от 01.03.2017 г.); №00000069 от 31.03.2017 г. на сумму 44577,69 руб. (возмещение коммунальных затрат за март 2017 г. по договору от 01.03.2017 г.); №00000088 от 30.04.2017 г. на сумму 36490,49 руб. (возмещение коммунальных затрат за апрель 2017 г. по договору от 01.03.2017 г.); №00000116 от 30.04.2017 г. на сумму 25562,00 руб. (аренда по договору от 01.03.2017 г.); №00000117 от 31.05.2017 г. на сумму 25562,00 руб. (аренда по договору от 01.03.2017 г.); №00000144 от 31.05.2017 г. на сумму 32479,22 руб. (возмещение коммунальных затрат за май 2017 г. по договору от 01.03.2017 г.); №00000129 от 30.06.2017 г. на сумму 25562,00 руб. (аренда по договору от 01.03.2017 г.); №00000154 от 30.06.2017 г. на сумму 23455,00 руб. (возмещение коммунальных затрат за июнь 2017 г. по договору от 01.03.2017 г.); №00000139 от 31.07.2017 г. на сумму 25562,00 руб. (аренда по договору от 01.03.2017 г.); №00000182 от 31.07.2017 г. на сумму 36476,68 руб. (возмещение коммунальных затрат за июль 2017 г. по договору от 01.03.2017 г.); №00000173 от 31.08.2017 г. на сумму 25562,00 руб. (аренда по договору от 01.03.2017 г.); №00000194 от 31.08.2017 г. на сумму 38659,82 руб. (возмещение коммунальных затрат за август 2017 г. по договору от 01.03.2017 г.); №00000210 от 30.09.2017 г. на сумму 25562,00 руб. (аренда по договору от 01.03.2017 г.); №00000216 от 30.09.2017 г. на сумму 21619,08 руб. (возмещение коммунальных затрат за сентябрь 2017 г. по договору от 01.03.2017 г.); №00000217 от 31.10.2017 г. на сумму 25562,00 руб. (аренда по договору от 01.03.2017 г.); №00000239 от 31.10.2017 г. на сумму 24905,70 руб. (возмещение коммунальных затрат за октябрь 2017 г. по договору от 01.03.2017 г.); №00000250 от 30.11.2017 г. на сумму 25562,00 руб. (аренда по договору от 01.03.2017 г.); №00000282 от 30.11.2017 г. на сумму 35444,65 руб. (возмещение коммунальных затрат за ноябрь 2017 г. по договору от 01.03.2017 г.); №00000264 от 31.12.2017 г. на сумму 25562,00 руб. (аренда по договору от 01.03.2017 г.); №00000283 от 31.12.2017 г. на сумму 34632,74 руб. (возмещение коммунальных затрат за декабрь 2017 г. по договору от 01.03.2017 г.); №00000005 от 31.01.2018 г. на сумму 25562,00 руб. (аренда по договору от 01.03.2017 г.); №00000024 от 31.01.2018 г. на сумму 39298,83 руб. (возмещение коммунальных затрат за январь 2018 г. по договору от 01.03.2017 г.); №00000023 от 28.02.2018 г. на сумму 43017,50 руб. (аренда по договору от 01.02.2018 г.); №00000025 от 28.02.2018 г. на сумму 31100,83 руб. (возмещение коммунальных затрат за февраль 2018 г. по договору от 01.02.2018 г.).

Как следует из представленных в материалы дела документов, ответчиком производилась частичная оплата арендных платежей, а также платежей в счет возмещения коммунальных затрат, что подтверждается представленными в материалы дела платежными поручениями №89 от 17.02.2015 г. на сумму 100000 руб. (возмещение затрат за коммунальные услуги); №198 от 28.04.2015 г. на сумму 80000 руб. (оплата за аренду, задолженность за 2014 год); №247 от 29.05.2015 г. на сумму 12000 руб. (оплата за аренду); №246 от 29.05.2015 г. на сумму 88425,71 руб. (задолженность по аренде за декабрь 2014 г.); №265 от 09.06.2015 г. на сумму 50000 руб. (оплата за аренду); №333 от 16.07.2015 г. на сумму 350000 руб. (оплата за аренду); №374 от 05.08.2015 г. на сумму 75736,22 руб. (оплата за аренду); №396 от 17.08.2015 г. на сумму 70000 руб. (оплата за аренду); №12 от 03.09.2015 г. на сумму 70000 руб. (оплата за аренду); №13 от 16.09.2015 г. на сумму 70000 руб. (оплата за аренду); №20 от 01.10.2015 г. на сумму 64280,04 руб. (оплата за аренду); №483 от 20.10.2015 г. на сумму 43017,50 руб. (оплата за аренду); №66 от 30.11.2015 г. на сумму 54110,58 руб. (оплата за аренду); №80 от 16.12.2015 г. на сумму 46914,27 руб. (оплата за аренду); №12 от 25.01.2016 г. на сумму 43017,50 руб. (оплата за аренду); №16 от 02.02.2016 г. на сумму 48861,88 руб. (оплата по счету 186 от 31.10.2015 г.); №18 от 16.02.2016 г. на сумму 43017,50 руб. (оплата за аренду); №32 от 01.03.2016 г. на сумму 46277,51 руб. (оплата за аренду); №82 от 22.03.2016 г. на сумму 56388,25 руб. (оплата за коммунальные услуги); №114 от 26.04.2016 г. на сумму 20000 руб. (возмещение за коммунальные услуги); №192 от 24.06.2016 г. на сумму 50000 руб. (оплата по акту сверки); №364 от 16.11.2016 г. на сумму 50000 руб. (оплата за аренду); №398 от 06.12.2016 г. на сумму 30000 руб. (оплата за аренду); №20 от 16.01.2017 г. на сумму 50000 руб. (оплата за аренду); №47 от 03.02.2017 г. на сумму 40000 руб. (оплата за аренду); №141 от 02.05.2017 г. на сумму 45000 руб. (оплата за аренду), квитанцией к приходному кассовому ордеру №2817 от 31.08.2017 г. на сумму 50000 руб.  (аренда помещения по договору от 01.03.2017 г.). 

Согласно акту сверки взаимных расчетов задолженность ООО «Обедофф» перед истцом по договорам аренды нежилых помещений по состоянию на 27.11.2018 г. за период с 01.01.2015 г. по 27.11.2018 г. составляет 1770131,55 рублей. 

На момент принятии решения по настоящему делу задолженность ответчика перед истцом по договорам аренды от 01.04.2016г.,  01.03.2017 г., 01.02.2018 г.  за период с 01.04.2016 г. по 28.02.2018 г. составляет 1770131 рубль.

Расчет судом проверен и признан верным, контррасчет суммы требований не представлен. Доказательств погашения задолженности в материалы дела не представлено. 

В ходе рассмотрения дела ответчик признал исковые требования в части основного долга по арендным платежам и коммунальным затратам. 

Согласно части 3 статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации ответчик вправе при рассмотрении дела в арбитражном суде любой инстанции признать иск полностью или частично.

Согласно нормам части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Согласно статье 2 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации одной из задач судопроизводства в арбитражных судах является защита нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов лиц, осуществляющих предпринимательскую и иную экономическую деятельность. 

В соответствии с положениями статьи 8 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе равноправия сторон. Стороны пользуются равными правами на представление доказательств, участие в их исследовании, осуществление иных процессуальных прав и обязанностей, предусмотренных настоящим Кодексом. Арбитражный суд не вправе своими действиями ставить какую-либо из сторон в преимущественное положение, равно как и умалять права одной из сторон. 

В силу статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности. Каждому лицу, участвующему в деле, гарантируется право представлять доказательства арбитражному суду и другой стороне по делу, обеспечивается право заявлять ходатайства, высказывать свои доводы и соображения, давать объяснения по всем возникающим в ходе рассмотрения дела вопросам, связанным с представлением доказательств. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий. Арбитражный суд, сохраняя независимость, объективность и беспристрастность, оказывает содействие в реализации лицами, участвующими в деле, их прав, создает условия для всестороннего и полного исследования доказательств, установления фактических обстоятельств и правильного применения законов и иных нормативных правовых актов при рассмотрении дела. 

При указанных обстоятельствах, суд приходит к  выводу взыскать с  Общества с ограниченной ответственностью «Обедофф», г. Саратов (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в  пользу  Общества с ограниченной ответственностью Фирма «ДАКК», г.Саратов (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) задолженность по арендной плате в  размере 1770131 (Один миллион семьсот семьдесят тысяч сто тридцать один) рубль 00 копеек. 

Истцом заявлено требование о взыскании с ответчика неустойки по спорным договорам аренды за периоды просрочки  в общем размере 1452407,33 руб., исходя из положений  договоров об оплате не позднее 10 числа текущего месяца, размера арендной платы в соответствующие периоды и произведенных погашений, а также размера установленной договорами неустойки – 0,1% от суммы задолженности за каждый день просрочки. 

Ответчиком наличие задолженности в указанном размере не оспорено, контррасчет суммы пени не представлен, возражений относительно произведенного расчета пени не заявлено. 

Согласно пункту 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательства может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В силу пункта 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Таким образом, гражданское законодательство предусматривает неустойку (штраф, пени) в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, право снижении неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств.

Как свидетельствуют материалы дела, между сторонами возникли обязательственные отношения, регулируемые соответствующими нормами гражданского законодательства.

Пунктом 4.2 Договоров аренды от 01.06.2014 г., 01.05.2015 г., 01.04.2016 г., 01.03.2017г., 01.02.2018 г. установлено, что при просрочке перечисления Арендатором арендной платы, Арендодатель вправе начислить пени в размере 0,1% от суммы задолженности за каждый день просрочки платежа.

Факт просрочки внесения арендных и коммунальных платежей подтверждается письменными материалами дела и ответчиком не оспорен.

Согласно статье 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

В соответствии с Постановлением Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 22.12.2011 №81 «О некоторых вопросах применения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации» исходя из принципа осуществления гражданских прав своей волей и в своем интересе (статья 1 Гражданского кодекса Российской Федерации) неустойка может быть снижена судом на основании статьи 333 Кодекса только при наличии соответствующего заявления со стороны ответчика.

Ответчиком в ходе рассмотрения дела заявлено о применении норм статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации.

При оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования (пункты 3, 4 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Снижение размера договорной неустойки, подлежащей уплате коммерческой организацией, индивидуальным предпринимателем, а равно некоммерческой организацией, нарушившей обязательство при осуществлении ею приносящей доход деятельности, допускается в исключительных случаях, если она явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства и может повлечь получение кредитором необоснованной выгоды (пункты 1 и 2 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 2 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда от 22.12.2011 №81 «О некоторых вопросах применения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации», который не утратил силу в связи с принятием Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 №7, разрешая вопрос о соразмерности неустойки последствиям нарушения денежного обязательства и с этой целью, определяя величину, достаточную для компенсации потерь кредитора, суды могут исходить из двукратной учетной ставки Банка России, существовавшей в период такого нарушения. Вместе с тем, для обоснования иной величины неустойки, соразмерной последствиям нарушения обязательства, каждая из сторон вправе представить доказательства того, что средний размер платы по краткосрочным кредитам на пополнение оборотных средств, выдаваемым кредитными организациями субъектам предпринимательской деятельности в месте нахождения должника в период нарушения обязательства, выше или ниже двукратной учетной ставки Банка России, существовавшей в тот же период.

Степень соразмерности заявленной истцом неустойки последствиям нарушения обязательства является оценочной категорией, в силу чего суд вправе дать оценку указанному критерию, исходя из своего внутреннего убеждения и обстоятельств конкретного дела (статья 71 Кодекса).

В соответствии с Постановлением Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации №81 от 22.12.2011 г. «О некоторых вопросах применения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации», разрешая вопрос о соразмерности неустойки последствиям нарушения денежного обязательства и с этой целью определяя величину, достаточную для компенсации потерь кредитора, суды могут исходить из двукратной учетной ставки (ставок) Банка России, существовавшей в период такого нарушения. Согласно правовой позиции Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, сформулированной в постановлении от 13.01.2011г. №11680/10, ставка рефинансирования, по существу, представляет собой наименьший размер платы за пользование денежными средствами в российской экономике, что является общеизвестным фактом. Поэтому уменьшение неустойки ниже ставки рефинансирования по общему правилу не должно допускаться, однако возможно в чрезвычайных случаях

С учетом изложенного, заявления ответчика, а также учитывая несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства (сумма неустойки практически равна задолженности по основному долгу, ответчиком на протяжении действия договора аренды периодически вносились арендные платежи), суд считает возможным снизить размер взыскиваемой пени до 0,05% от суммы просрочки.

Размер неустойки, с учетом периодов просрочки и суммы задолженности в соответствующие периоды, с  учетом обоснованности требований истца в  размере основного долга 726203,67 руб., что  не ниже двукратной ставки Банка России.

Указанный размер неустойки будет являться соразмерным последствиям нарушения обязательства. 

Таким образом, с ООО «Обедофф» подлежат взысканию пени в размере 726203,67 руб. В остальной части следует отказать. 

Согласно части 1 статьи 64, статьям 71, 168 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, на основании представленных доказательств.

Статья 8 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации закрепляет, что судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе равноправия сторон.

Стороны пользуются равными правами на заявление отводов и ходатайств, представление доказательств, участие в их исследовании, выступление в судебных прениях, представление арбитражному суду своих доводов и объяснений, осуществление иных процессуальных прав и обязанностей, предусмотренных настоящим Кодексом.

В силу статьи 9 названного Кодекса судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности. Лица, участвующие в деле, вправе знать об аргументах друг друга до начала судебного разбирательства. Каждому лицу, участвующему в деле, гарантируется право представлять доказательства арбитражному суду и другой стороне по делу, обеспечивается право заявлять ходатайства, высказывать свои доводы и соображения, давать объяснения по всем возникающим в ходе рассмотрения дела вопросам, связанным с представлением доказательств. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о наличии оснований для взыскания с  Общества с ограниченной ответственностью «Обедофф», г. Саратов (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в  пользу  Общества с ограниченной ответственностью Фирма «ДАКК», г. Саратов (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) задолженности по арендной плате в  размере 1770131 (Один миллион семьсот семьдесят тысяч сто тридцать один) рубль 00 копеек, неустойки за просрочку внесения арендной платы в размере 726203 (Семьсот двадцать шесть тысяч двести три) рубля 67 копеек. В остальной части отказать.

Данный вывод основан судом на представленных и исследованных в ходе судебного заседания доказательствах, которые отвечают требованиям относимости и допустимости, предусмотренным статьями 67, 68 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Согласно статье 168 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при принятии решения арбитражным судом суд решает вопрос о распределении судебных расходов.

В соответствии со статьями 106, 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, расходы по уплате государственной пошлины возлагаются на стороны пропорционально удовлетворенным требованиям.

При обращении истца в суд им произведена оплата государственной пошлины в размере 39113 руб., что подтверждается платежным поручением №68 от 19.12.2018 г. 

Решая вопрос о распределении расходов по государственной пошлине по правилам статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд относит их на ответчика.

С учетом результата рассмотрения искового заявления, расходы по уплате государственной пошлины в сумме 39113 руб. подлежат возмещению с ответчика в пользу истца. 

С учетом изложенного, суд считает необходимым взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Обедофф», г. Саратов (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в  пользу  Общества с ограниченной ответственностью Фирма «ДАКК», г. Саратов (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) задолженность по арендной плате в  размере 1770131 (Один миллион семьсот семьдесят тысяч сто тридцать один) рубль 00 копеек, неустойку за просрочку внесения арендной платы в размере 726203 (Семьсот двадцать шесть тысяч двести три) рубля 67 копеек, расходы по уплате государственной пошлины в  размере 39113 (Тридцать девять тысяч сто тринадцать) рублей 00 копеек. В остальной части отказать.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176, 180, 181 Арбитражного  процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд,       

 

РЕШИЛ:

Взыскать с   Общества с ограниченной ответственностью «Обедофф», г. Саратов (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в  пользу  Общества с ограниченной ответственностью Фирма «ДАКК», г. Саратов (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) задолженность по арендной плате в  размере 1770131 (Один миллион семьсот семьдесят тысяч сто тридцать один) рубль 00 копеек, неустойку за просрочку внесения арендной платы в размере 726203 (Семьсот двадцать шесть тысяч двести три) рубля 67 копеек, расходы по уплате государственной пошлины в  размере 39113 (Тридцать девять тысяч сто тринадцать) рублей 00 копеек. В остальной части отказать.

Исполнительный лист выдать взыскателю после вступления судебного акта в  законную силу.

Решение арбитражного суда вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба.

Решение может быть обжаловано в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд в течение одного месяца со дня изготовления решения в полном объеме, через Арбитражный суд Саратовской области.

Направить копии решения арбитражного суда лицам, участвующим в деле, в соответствии с требованиями статьи 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Лицам, участвующим в деле, разъясняется, что информация о принятых по делу судебных актах размещается на официальном сайте Арбитражного суда Саратовской области - http://www.saratov.arbitr.ru и в информационных киосках, расположенных в здании арбитражного суда.

Судья арбитражного суда                    

Саратовской области                                                                              А.Ю.Тарасова