Арбитражный суд Амурской области

675023, г. Благовещенск, ул. Ленина, д. 163

тел. (4162) 59-59-00, факс (4162) 51-83-48

 http://www.amuras.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело  №

А04-1488/2019

г. Благовещенск

09 июня 2020 года

Резолютивная часть решения объявлена 04 июня 2020 года. Полный текст решения изготовлен 09 июня 2020 года.

Арбитражный суд Амурской области в составе судьи В.И. Котляревского,

при ведении протокола судебного заседания секретарём А.С. Ховалыг,

рассмотрев в судебном заседании исковое заявление Министерства имущественных отношений Амурской области (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) 

к индивидуальному предпринимателю - Главе крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО1 (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) 

о взыскании 348 676 рублей 01 копеек, расторжении договора аренды

при участии в заседании: 

от истца: ФИО2 по доверенности от 29.12.2019, паспорт. 

от ответчика: не явился, извещен.

установил:

в Арбитражный суд Амурской области обратилось Министерство имущественных отношений Амурской области (далее – истец, министерство) с требованием к индивидуальному предпринимателю - Главе крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО1 (далее – ответчик, предприниматель, ИП ФИО1) о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды от 28.04.2008 № 08-19з в размере 348 676 рублей 01 копеек (основной долг – 313 452,53 рублей за период с 01.01.2019 по 31.12.2019, пени  в размере 35 223,48 рублей за период с 16.10.2019 по 20.02.2020), о расторжении договора аренды земельного участка, из земель сельскохозяйственного назначения, находящегося в государственной собственности Амурской области от 28.04.2008 № 08-19з.

Требования заявителя обоснованы следующими обстоятельствами. Между сторонами заключен договор аренды земельного участка, арендатор не выполняет свои обязанности по внесению арендной платы.

Министерство считает, что ненадлежащее исполнение обязанности арендатора по внесению арендной платы может быть квалифицировано как существенное нарушение для целей установления оснований расторжения долгосрочного договора аренды, поскольку исходя из правовой природы такого договора, собственник (арендодатель), заключая возмездный договор и передавая арендатору имущество во временное владение и пользование, рассчитывает на своевременное получение вознаграждения в виде арендных платежей в сроки, установленные договором.

Таким образом, министерство считает, что невнесение ответчиком арендных платежей, в установленные договором сроки является существенным нарушением условий договора, влекущим возможность его расторжения.

В судебном заседании представитель истца на исковых требованиях настаивал в полном объеме.

От ответчика, надлежащим образом извещенном о времени и месте судебного разбирательства, документов запрошенных судом не поступило, явка представителя не обеспечена.

На основании части 3 статьи 156 АПК РФ судебное заседание проведено в отсутствие ответчика.

Как усматривается из материалов дела, 28.04.2008 между министерством (арендодатель) и ИП ФИО1 (арендатор) был заключен договор аренды земельного участка из категории земель сельскохозяйственного назначения № 08-19з. Земельный участок расположен в 1900 м по направлению на северо-восток от с. Гуран Свободненского района, площадью 2243,27 га, кадастровый номер 28:21:012104:0002.

В силу п. 2.1 договора срок аренды установлен с 01.04.2008 по 31.03.2057.

Обязанностью арендатора согласно пункту 4.4.5 является уплата арендной платы в размере и на условиях, установленных договором.

В соответствии с пунктом 3.1 договора арендная плата за участки вносится арендатором за полугодия: за 1-ое полугодие не позднее 15 октября текущего года; за 2-ое полугодие не позднее 15 ноября текущего года.

В соответствии с пунктом  5.2 договора за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,1 % от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

В силу пункта 4.1.1 договора арендодатель имеет право требовать расторжения договора в случае невнесения арендной платы более чем за 6 месяцев.

Согласно пункту 6.2 договора, договор может быть расторгнут по требованию арендодателя, по решению суда, на основании и в порядке, установленным настоящим договором, земельным и гражданским законодательством.

Предупреждением от 04.12.2019 № 100-17/7467 министерство предложено предпринимателю  оплатить возникшую задолженность по арендной плате и пени за просрочку внесения арендных платежей согласно указанному в письме сроку, в случае неоплаты было предложено расторгнуть договор аренды.

На  основании пункта 4.4.11 договора арендатор обязался в десятидневный срок уведомить арендодателя, об оформлении правопреемства, изменении адреса или иных реквизитов.

Предупреждение было направлено по адресу указанному в договоре: 

<

...>.

В материалах дела отсутствует информация о направлении ответчиком истцу сведений об изменении адреса для направления юридически значимой корреспонденции.

Однако, несмотря на предупреждение об исполнении обязательств по договору, арендная плата и пеня за просрочку внесения арендных платежей оплачена не была, договор не расторгнут.

В связи с тем, что задолженность ответчиком не уплачена, истец обратился в суд с настоящим иском.

Оценив изложенные обстоятельства, материалы дела, суд счел исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу части 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ЗК РФ) использование земли в Российской Федерации является платным в виде арендной платы или земельного налога.

В соответствии со статей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ), арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).  Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно расчету арендной платы, за аренду земельного участка за период с 01.01.2019 по 31.12.2019 ответчик должен уплатить 313 452,53 рублей.

Как следует из материалов дела, у ответчика за указанный период имеется задолженность в размере 313 452,53 рублей.

Расчет задолженности по арендной плате судом проверен и признан верным, не нарушающим прав ответчика.

Рассматривая требования истца о взыскании с ответчика пени, начисленной за период с 16.10.2019 по 20.02.2020 в сумме 35 223,48 рублей, суд установил следующие обстоятельства. 

Как предусмотрено правилами статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой.

Согласно пункту 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. 

Поскольку судом установлена просрочка в исполнении ответчиком обязательств по договору в части уплаты арендных платежей, постольку суд, проверив расчет пени за нарушение сроков уплаты арендной платы по договору аренды из расчета 0,1 % от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки за период  с 16.10.2019 по 20.02.2020 в сумме 35 223,48 рублей, признает верным.

Доказательства оплаты пени, как и возражений, относительно произведенного истцом расчета, ответчиком суду не представлены.

На основании части 3.1 статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

На основании вышеизложенного с ответчика в пользу истца следует взыскать задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка от 28.04.2008 № 08-19з  за период с 01.01.2019 по 31.12.2019 в сумме 313 452,53 рублей, пени за период с 16.10.2019 по 20.02.2020 в сумме 35 223,48 рублей, всего 348 676 рублей 01 копеек.

Рассматривая требования истца о расторжении договора аренды земельного участка от 28.04.2008 № 08-19з,  суд пришел к следующим выводам.

Статьей 606 ГК РФ установлено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование.

В соответствии с пунктом 1 статьи 46 Земельного кодекса Российской Федерации аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством. 

Пунктом 1 статьи 619 ГК РФ предусмотрено, что по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

Согласно пункту 4.1.1 договора арендодатель имеет право требовать расторжения договора в случае невнесения арендной платы более чем за 6 месяцев.

Пунктом 2 статьи 450 ГК РФ предусмотрено, что по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных действующим законодательством или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно пункту 2 статьи 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор, либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом или договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Пунктом 9 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено досрочное расторжение договора аренды земельного участка, заключенного на срок более чем пять лет, по требованию арендодателя только на основании решения суда при существенном нарушении договора аренды земельного участка его арендатором.

В пункте 23 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.03.2005 N 11 "О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства" разъяснено, что в отличие от общих оснований и порядка прекращения договора аренды, предусмотренных статьей 46 Земельного кодекса РФ и статьями 450 и 619 Гражданского кодекса РФ, пункт 9 статьи 22 Земельного кодекса РФ устанавливает специальные основания и порядок досрочного прекращения договора аренды земельного участка: арендодатель должен представить суду соответствующие доказательства, подтверждающие существенное нарушение договора аренды земельного участка со стороны арендатора.

Как следует из материалов дела, о нарушении ответчиком обязательств по оплате арендной платы с требованием устранить нарушение, намерения расторгнуть договор указано в предупреждении от 04.12.2019.

Учитывая, что до подачи иска о  расторжении договора аренды земельного участка в судебном порядке истец уведомлял ответчика о своем намерении расторгнуть договор по причине не внесения платы, предоставил срок для устранения нарушения, а ответчик не устранил нарушения, длительный срок (более двух раз подряд) не вносил плату и не устранил нарушение на момент рассмотрения дела судом,  суд  считает  подлежащим удовлетворению требование о расторжении договора аренды.

На основании изложенного исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Истец освобожден от уплаты государственной пошлины при обращении в суд.

Требования истца удовлетворены, следовательно, на основании статьи 110 АПК РФ государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.

Руководствуясь ст. 110, 167-170, 180 АПК РФ суд решил:

Взыскать с индивидуального предпринимателя - главы крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО1 (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу Министерства имущественных отношений Амурской области задолженность по арендной плате по договору аренды от 28.04.2008 № 08-19з в размере 348 676 рублей 01 копеек, в том числе основной долг – 313 452,53 рублей за период с 01.01.2019 по 31.12.2019, пени  в размере 35 223,48 рублей за период с 16.10.2019 по 20.02.2020. 

Расторгнуть договор аренды земельного участка, из земель сельскохозяйственного назначения, находящегося в государственной собственности Амурской области от 28.04.2008 № 08-19з.

Взыскать с индивидуального предпринимателя - главы крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО1 (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину 15 974 рубля.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в Шестой Арбитражный апелляционный суд (г. Хабаровск) через Арбитражный суд Амурской области.

СудьяВ.И. Котляревский